シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part24

[匿名さん]

新築のシティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[21: 匿名さん]

ツインは梁がキツイからなぁ。シンボルの方が居住性は高いよ。

[22: 匿名さん]

躯体の値段はそんなに変わらないと思うので、土地代でしょう。敷地面積が大きいうえに世帯数も少ないから。場所も、幹線道路から少し離れているし、隣が大学だから、環境もこちらの方が上。

[24: 匿名さん]

いいじゃん。この物件に限っては順調に売れてるんだから。

[25: 匿名さん]

この物件が、世界で一番売れてないんだよ。問題すり替えるなよ。

[28: 匿名さん]

逆でしょ。そういう事を絶対やらないのが、スミフのやり方。

購入者の味方とも言えるけど、、、仕方ないのかな。


最高レベルのマンションを作って、それを高く売る。そういう姿勢は嫌いではない。

[30: 匿名さん]

また、買えない妬みが始まった。

[32: 匿名さん]

まぁ良い物件だしねぇ。そういうのも多いでしょ。

[34: 匿名さん]

どれだけネガっても安くはならないのだよ。 笑

[35: 匿名さん]

人気は隠ぺいできない。

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/

[38: 匿名さん]

そう、そう、売れ残りのバロメータ！
人気がないからアクセス多いんだよ～。

[39: 匿名さん]

売れ残りのバロメーターです。
麻布も大崎もここより、人気ありません。

[42: 匿名さん]

せめてスミフはこれから売る物件は長期販売になることを契約者や検討者に伝える必要がある。
うちのマンションは高いから売れませんよとね。
でも良い物件ですとね。

良い物件です。人気です。早く契約しないと良い間取りなくなってしまいますなんて言って営業したら詐欺だ。

スミフよ、胸に手をあてて思い出してみな。
長期販売になるなんて一言も言ってないだろ。

くだらん煽り入れるなら自社の物件回って傷んでるところはないか回ってみな。
傷はありますが新築ですなんて恥ずかしいと思わない？
もうすぐ鉄部塗装の時期。スミフは買った後も住民の面倒を見る会であってほしいのだが。
高い買い物した住民を笑顔にさせてみろよ。

[43: 匿名さん]

いいんじゃない？人気エリアのマンションで有ることは間違いないし。

[44: 匿名さん]

ネガは言い訳がたいへん。

[45: 匿名さん]

住不の売り方だから仕方ないよね。
価格下げないから、住民の質は安定していて良いと思う。
竣工売りも、好感が持てる。
青田売りは、モデルルームで騙されちゃうからね。

[47: 匿名さん]

>46
エビデンスは？

[52: 匿名さん]

このマンションが売れない理由
１．被災後キャンセル続出
２．中国人の多さ
３．値引きが拡大するという予測
４．液状化した敷地の修復が不完全

[53: 匿名さん]

まず値引きはしないと明言すること。
家電や家具とかのサービスはしなきゃならんだろうが。

その代わりクロスの張り替えや間取り変更などは客の要望に答える。
スミフは特に客に向き合うことだ。
新築より魅力ある住戸にする。

後は共用部。共用部は管理組合に引き渡したからなんて通用しない。
共用部も含めて売ってるのだから。

後はスーモの気合い入れた宣伝をやめることだ。
まだ売ってるんだと誰もが思う。
ネット広告だけで十分。

客と真摯に向き合い、物件を愛し手を入れれば売れるよ。
売れないのはスミフが客の心も掴めず、物件もろくに手を入れないから。

[56: 匿名さん]

当物件は販売開始後3年経過。港南のワールドシティータワーズは販売後7年で完売。
五反田や麻布十番もいまだに売っている。もう5年たつか？　高額物件は買える人の絶対数が
少ないから長期戦になる。ネガもポジも頑張って

[58: 匿名さん]

賃貸業者に売って完売？

[59: 匿名さん]

新品で売るんだから駄目な所は取り替えて当然。
高額物件なら当たり前の対応だ。
住戸だけじゃなく共用部の傷なども直すべきだな。
新築として売るのだから。

[60: 匿名さん]

築５年も経つ未入居中古を新築で売るなんて買う方もバカ

[62: 匿名さん]

中古ってことは、全戸完売したってこと？？

もしくは、中古の意味を知らない人？

[64: サラリーマンさん]

販売後1年たったら中古だよ。

[65: 匿名さん]

決算絶好調だったね
当然気を良くしてるだろうし方向転換するはずもないし、
価格調整を期待するだけ無駄

経営方針にケチつけるつもりはないし株主にとっては優しい会社だけど、
消費者や周辺住民、自治体にとってはどうなんだろうね？

[66: 匿名さん]

業界では3番手、ただ上位2社とはかなり差がある。

不動産は三菱地所の一人勝ち。
ないしは三井三菱の双頭。

住友は売上も三井の半分以下。
社員も契約社員多し。

住友の強みは金属と商事と銀行。
不動産なら見方によっては丸紅の方が上とも取れる。

シティタワーズはわりといいマンションだと思うけど。

[69: 匿名さん]

1Ｑの決算は好調だったね。
マンションの完成在庫も3末の716戸から6末には615戸まで101戸減少。
ここも在庫数減ったかな。

[78: 匿名さん]

ヒュンダイのソナタはいい車だったと思うよ。
日本から撤退したので、もう買えないけどね。
シンボルのイメージとしては、Audi か BMW だね。

[80: 匿名さん]

ならあのキャンペーンは何なの？
引っ越し代タダとか、ルンバプレゼントとか色々やってるよ。

[81: 匿名さん]

＞スミフと住民の売り渋り作戦が見事に当たったな

住民は関係ないでしょ。
毎週新聞の折り込みチラシ見てるだけでしょ。

[83: 匿名さん]

ウォッチし続け、早3年。
ストーカーじゃあるまいし、いつまでウォッチし続けるつもり？

[84: 匿名さん]

豊洲の車ってアウディが多いような気がする。
ヒュンダイの車は見たこと無いです。

[89: 匿名さん]

36戸なら、放っといてもいいんじゃない？
お金持ちが買っていくでしょ。

[91: 匿名さん]

5年落ち？

ここって、まだ3年目だよね。

[92: 匿名さん]

豪華タワーマンションはお金持ちの為にあるのよ。

お金がない人は、枝川や塩浜のチープな団地型で我慢するしか無いの。

[94: 匿名さん]

豊洲の中学校はレベル高いよ。

小学校に至っては全国上位レベル。

[96: 匿名さん]

豊洲の中学校はレベル高いという話をよく聞きますけどねぇ。

[98: 匿名さん]

良いんじゃない？
結局は坪単価。

この坪単価だと、年収1500万くらいの人たちでしょ？
こういう人が集まるエリアなんだから、小学校・中学校のレベルが高くなるのは当たり前。

[99: 匿名さん]

逆に買えない人は、枝川や辰巳のマンションを買えばいいのよ。
そうやって棲み分けが進むんだからさ。

買えない人がブランドエリアとなった豊洲2丁目・3丁目の豪華タワーマンションを狙ってる事自体が驚きだけどね。

[101: 匿名さん]

有明は、小中一貫だっけ？

[103: 匿名さん]

たかが年収1500程度で
セレブ気取りでドヤ顔したいような輩が集う街
それが豊洲

精一杯背伸びして消費に貢献して下さい
無理して買った自慢の外車のローンで
カツカツでしょうけど

[104: 匿名さん]

ここのネガは年収と住所と車にコンプ持ってんのか
なるほどなるほど

[106: 匿名さん]

年収1500程度にコンプ？
勘違いしてるから馬鹿にされるのを自覚しようよ

[107: 匿名さん]

いいんじゃない？
結局は、２・3丁目っていうのは1500万レベルの住民しか住めないエリア。

ちょっとエリアを4丁目、6丁目、有明、東雲ってズラすだけで、買える人もいる。
ソレでもダメなら、枝川や辰巳にチープな団地型を買うしか無い。
ソレでもダメな人っているだろうから、そういうのは千葉や埼玉に行けば良いだけだよ。


それが、「棲み分け」なんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

「いいんじゃない？」

この掲示板の湾岸系スレで
この書き出しで始まる文章は
いつも同一人物による駄文

不利になった流れを断ち切る為の
反論する気も失せる頭の悪過ぎる糞理論

自分が見下されることを認められず
相手を無理矢理見下すのがパターン

[109: 匿名さん]

豊洲駅から南東方面に向かう人間を見下し
自分のマンションで高層階に向かう人間は妬ましい

豊洲スレが常にキムチ風味なのは
儒教の悪習が染み付いた
常に序列が気になってしょうがない
どこかの人達と同じ思考パターンだからなのかも知れない

[110: 匿名さん]

仕方ないよ。

買える人と、買えない人。
世の中の人は、どちらかですよ。

[111: 匿名さん]

何とかランキング一位とか
好きだよねwどっちも

[113: 匿名さん]

買えない人も張り付きですね（笑）

[114: 匿名さん]

1500万以下の人は、さっさと有明や6丁目に狙いを替えるしか無いわけです。

[115: 物件比較中さん]

色々物件みてるけど、スミフってあまり売る気ねんじゃねぇ～？と思った。

１．価格設定は三井やプラウドなどほかの大手と比べて高い。
２．売れ残って何年たっても、値引きしない。

最初から販売より、住友の財産を残すとか税金を減らすとかの別の理由でマンション建ててんじゃね？

[118: 匿名さん]

良いんじゃないの？

結構売れてるみたいだし。

[120: 匿名さん]

あとはお金持ちが買えば良いだけでしょ。
売れてるんだから問題なし。