シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part24

[匿名さん]

新築のシティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[No.181 by 匿名さん 2013-08-14 15:07:15]

1990年代の金融不安の時、
金融業界で本当にヤバイんじゃないかと真剣に検討された。
株価も本当にヤバイ水準まで下落した。

それがどうだ。
今じゃ三井・三菱とうい不動産の両横綱に利益では負けていない。
もう、三横綱と言っていい状況だ。

1990年代後半に資金繰りに苦労のしたのは今の昔。
今じゃ、金借りて下さいと銀行が押しかけてくる。

それもこれも、在庫商法の賜物。
商業ビルはテナント入らなくても高値賃料は維持する。
そのうちテナントは埋まる。
マンションも竣工前に絶対に完売しないような割高価格で売る。
そのうち割高な価格でも買う客がでてくる。

これで儲けてきたんだ。
横綱になったんだよ。

慈善事業をやってるわけじゃない。
儲けるためにやってるんだよ。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-14 15:29:27]

幾らで売ろうがベデの勝手だけど、
仮に知人に相談受けても住不のMSなんか絶対勧めない（笑）
どうしてもその物件じゃなきゃ・・・っていう確固たる理由でもあれば別だけどさ

[No.184 by 匿名さん 2013-08-14 15:50:24]

日経記事にネガ涙。住友不動産、2013年4-6月期連結決算、営業利益428億、35%増。大手5社でトップ。売り急がない、値引きしない、住友独自の売り方が成功しているそうです。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-14 15:59:50]

竣工売り、値引きなし、安心して買えます。その結果でしょうね。

[No.187 by 匿名 2013-08-14 16:02:57]

この問題は、バンバン値下げして周りの住民はみんな2割引と、ずっと空き室販売中のままのどっちが幸せか？という問題
竣工前完売になりそうな物件買うのが基本だが、万一売れ残った場合、既に買った人にとってはどっちが幸せなんだろう

[No.188 by 匿名さん 2013-08-14 16:10:13]

住友は実際の物件見て買えるので、失敗が少ない。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-14 16:27:46]

>>184
株主の幸せイコール消費者の幸せ、とならないところが残念

デベといっても投資に近いやり方だし、
不況時に仕込んで好況時に放出すればそりゃ桁違いの利益が上がる
逆に景気が冷え込み始めると在庫で圧迫されて途端に財務が悪化するだけ


>>187
確かにその通りというか安易な値引きはデベへの不信感に繋がるけど、
度を越えた長期の販売も同様に不信感を産むんじゃない？

延々のぼりや看板は出っ放しだし高級感の欠片もないどころかみっともない
新築期間（竣工後1～2年）を過ぎたら見切ってもらったほうが住民も幸せかも・・・

[No.190 by 匿名さん 2013-08-14 16:37:56]

ネガの言い訳が始まった。

[No.194 by 匿名さん 2013-08-14 19:02:25]

日経の記事によると、アベノミクスで、在庫が減って、利益が出たらしい。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-14 19:14:21]

売れてるみたいよ。公告もペントハウス中心に切り替えてるみたいだから終盤戦でしょうね。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-14 20:22:22]

ここ3カ月くらいで、あきらかに夜の明かりが増えたよ。隣と比べても変わらなくなった。アベノミクス効果ですかね。

[No.199 by 匿名さん 2013-08-14 21:25:33]

まぁ、アベノミクスでこれだけ売れるのも、湾岸だけでしょ。

[No.200 by 匿名 2013-08-14 21:26:34]

最上階のメゾネット以外、高層階は完売したらしいね。