シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part24

[匿名さん]

新築のシティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[142: 匿名さん]

池袋くやくしょんや、月島のキャピタル、千代田区のタワーマンとか、すぐ完売される物件より、こっちが人気物件ですか？ん。。。なんで1位なのにいまだに残ってるんですかね。

[143: 匿名さん]

youtubeで何億ビューとかやってた
どっかの国の歌手と一緒

[145: 匿名さん]

良いんじゃないでしょうか。
このマンションは売れてるんだから。

[146: 匿名さん]

あらあら、3年目なのに5年目ってどういう事？

[147: 匿名さん]

>>146
平成21年12月完成済

[148: 匿名さん]

ここって修繕積立金が安いけど、将来大丈夫なの？

[152: 匿名さん]

別に急いで36戸売るつもりもないんじゃない。
他のデベに比べ相当高い粗利を乗せて700戸以上売ったんだから。
36戸が無価値になっても、全体での利益率は他社のタワマンよりずっと高いからね。

[153: 匿名さん]

あくまでもデベ目線ですな〜

[155: 匿名さん]

良いんじゃないですか？

お金持ちだけが買えればいいと思います。
その方が、住民層も維持できるしねぇ。

[156: 匿名さん]

修繕積立金は、35年で計画されてるので大丈夫ですよ〜〜。

[157: 匿名さん]

で、震災復旧に幾ら使いこんだの？

[158: 匿名さん]

リーマン前の土地仕入れだからそんなに粗利高くないのでは。
しかも未入居の管理費や修繕費やモデルルームの維持費や人件費。
売りたいはずだよ。

だけど表だって値下げしたらスミフは二度と高値では売れない。

スミフよ、何度も書く。

スミフのマンションは売れ残るというのが定着してしまった。

高いけどスミフのマンションは安心と思わせるにはどうすればいいか。
住民が笑顔になることをすることだ。
スミフのマンションは5年後修繕時に共用部の傷を無料で直しますとかね。

[159: 匿名さん]

売れ残ったっていいんだって。
700戸以上売ったんだから。
他のデベの物件に比べて、1戸平均で500万上乗して売ったとして、
700戸☓500万＝35億の余剰利益。
残り36戸の平均が7500万としても在庫（売値）は27億、コストは20億もいかない。
36戸をただでくれてやっても15億の余剰利益が残る。

チラシとＤＭと建て看持ってる兄ちゃんのコストなんか安いものよ。
1戸売れただけで全部回収できる。
1戸売れれば7500万全部利益だからね。

これが住〇の商売のやり方。
最初に高く売りつけて、7割程度売れればコスト回収。
残りは丸々儲けだから、焦らず、高値に食いついてくる奴を待ってるだけでいい。

好みはあるだろうけど、これも一つの商売のやり方なんじゃない。
もともと大阪商人なんだしさ。
しょうがないよ。高値を掴みたくないなら買わなきゃいいだけ。

[160: 匿名さん]

850戸中、残り35戸ということは、残り4 ％しかないぞ、早いものがちだな。
豊洲2，3丁目は価値あるしな。