レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）（旧称：YOKOHAMA SOLANOTE / (仮称)レーベン横浜汐見台）

[匿名さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/
売主：株式会社タカラレーベン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
施工会社：飛島建設株式会社

住居専有面積 101.47平米～126.55平米
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通：JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分、京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分、
京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分、
「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積 15303.08平米
総戸数 193戸（管理事務室１戸含む）
駐車場 197台（月額使用料：未定）
建物竣工予定 平成26年11月中旬
入居予定 平成26年12月中旬

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[725: 周辺住民さん]

ホームページ見たら２０種類以上の間取りが載ってるので、５０戸以上は残っているような気がするが…

[726: 匿名さん]

ここのマンションのホームページって作りかけですか？
http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/third/index.html
共用施設のページに写真のためのスペース（マスタープランと植栽計画の辺り）があるように感じますが、写真が貼られていません。
気のせいでしょうか？

[727: 物件比較中さん]

ホームページは作りかけではないです。
マスタープランと植栽計画の記載の横には薄っすらと英語に何かかかれています。
ソラノテのホームページやパンフレットを見てもわかりますが、変にデザインをおしゃれにして見づらいものとなっています…
モデルルームも異常なくらいのオプションと間取り変更をしてリビングが広大になりまったく参考にならないし。
バブル時じゃないんだから、シンプルでわかりやすいものにしてほしいですね。

[728: 匿名さん]

なるほど！
模様かと思っていました。
確かに英語が書かれていますね。

[729: 購入検討中さん]

植栽が冬とは言え、疎らすぎて一階の方は困っているのでは？

造花の生け垣も、春には本物と変更されるのかな？

ベランダ側だけに、とても気になるポイントです。

[730: 匿名さん]

公式サイトの共用施設の枠の隣に書いてあった英語って何だろう?と思ったら、
日本語で書かれた隣の文章の英訳だったんですね。
なんだろう？デザイン！？なんて思っていました。

共用施設は良い方かな。駐車場がシャッターゲートなので、セキュリティ的にはいいかも。それなりに修繕とか点検のお金はかかるとも言いますが。

[731: 物件比較中さん [男性 30代]]

以前この近辺を真剣に比較検討していた者ですが、ここまだ完売して無かったんだ。近所の同規模の物件はほぼ同時期に売り出して完売なのに、随分売れ残ってますね。そんなに仕様で見劣りしていなかったと思うのですが、何か不具合でもあったのですか⁈

[732: 購入検討中さん [男性 30代]]

なんだか、ここはもの凄く営業が出し惜しみしてる感があるね。販売スケジュールすら公表しない。どうなっているのやら。

[733: 検討中の奥さま [男性]]

第5期まで引っ張るんだって。
売れ残り物件にしか見えないじゃんか。

[734: 匿名さん]

>233
いつもお疲れ。

[735: 匿名さん]

確かにずいぶん前からこのマンションの情報を見ているような感じもします。
じっくりゆっくりの販売方法なのでしょうか。
まあ、現物を見てから買えるのはいいとも思いますがね。

マンションに関係ないとは思いつつ、公式サイトトップページの風景が気になってしまってます。
駐車場100％の外国人の乗ったオープンカーが走っているのはどこなのかと。
こんな風景近くにあったかな？？？

[736: 匿名さん]

２ヵ月ほど前にモデルルームに行ってきました。
ふらっと行っただけですが、4時間も帰してもらえなかった。
その後の電話勧誘も異常です。
この会社の方針でしょうか。それともこの物件が売れてないのでしょうか。。。

[737: 不動産購入勉強中さん]

電話勧誘の異常さとは、かけてくる頻度が
異常ということでしょうか？

[738: 購入検討中さん [男性 40代]]

もう、あと残りは9戸のみだって話だけど。

[739: 匿名さん]

こちらの物件はゴミ出しは24時間OKですか？

[740: 匿名さん]

ゴミってマンションはどこでも２４時間ＯＫかと思ってましたが違うんですかね？

外観デザインがもう少し団地っぽくないと良かったのになぁ。
駅までも離れているのにこの物件価格。
もう少し外観もこだわってほしかったかなぁ。

[741: 匿名さん]

ここは24時間ゴミ出しOKではないですよ。
ゴミ出しの日時は決まっています。

[742: 買い換え検討中]

モデルルームに行って来ました。^ ^
買い替えを検討中で、土地勘がないものです。
間取りと子育てしやすいところが気にいってます。
ただ、駅までが遠いのがネックでしかも坂登り？
エレベーターがあるのは知ってますが…
実際出勤してる方大変でしょうか？

[743: 入居済み住民さん]

毎日通勤してますが徒歩10分ちょいは適度な運動と思っているので、そこまで遠いとは感じません。遠いと感じる人は感じるんでしょうからそこが嫌なら検討から外すか、他の点が気に入っているのなら我慢する以外ないでしょうね。天気が良く気分が乗ってる時は運動！と思ってプリンス坂を登りますが息が切れます笑 あと磯子駅始発の電車が結構あるので座って通勤出来ます。読書等有効に使えるので大変便利と感じています。私は駅まで十数分歩くよりも、通勤電車ずっと立っている方が嫌ですね。

[744: 物件比較中さん]

１０分ちょい？
隣の敷地内を通り抜け、エレベーター利用ですかね？
アップダウンもありそうですが、・・・。

[745: ご近所さん]

昔からのスレを見てれば、742がどこの人かもその意図も見え見えなのに、乗っちゃう正直な743さんってところかな。

長らく向かいに住んでますが、バス停目の前で、屏風浦や上大岡はもちろん磯子にも便利だし、市営バスの定期があれば横浜市内全域タダで乗れるので、バスがいいですよ、と一応マジレスも。
最近レーベンさんから乗る人も増えたし、便数を増やして欲しい所です。

ここの住民の人はあまり書き込みしませんからね～。

[746: 周辺住民さん [女性]]

近隣の住民ですが、今日ここの営業の方にからまれました。

自分のマンションの脇に車を止めていたら、モデルルームに来る客の出入りに邪魔になるから置くなと言われました。

ここは私道ですと言ったら、市の道路ですか？と言われました。

近隣の住民に全く挨拶もなく騒音を建てながらモデルルームを作って、客の迷惑になるから私道なのに車を停めるなと言えるなんて凄いです！
こっちの方が迷惑です。
いつも見るけど、ここの来客用駐車場はガラガラですよね！

だいたいマンションが完成しているのに、いつまでモデルルームが必要なんですか？

明日、直接責任者に話しに行きます。
御解答の準備を宜しくお願いします。

[747: 購入検討中さん]

路上駐車ではないのですか？
マンション敷地内の道路ですか？

[748: 匿名さん]

>747
ただの荒らしです。
相手しないで下さい。

[749: 匿名さん]

>>746
上大岡の京急の線路沿いの方？
近隣じゃないよね？

[750: 周辺住民さん [女性]]

モデルルームの近隣の者です。
あらしではありません。

私道という言葉も分からない営業さんから買ったお客様が不憫です。

竣工してからかなり経ちますよね？
いつまでモデルルームを置くんですか？

[751: 周辺住民さん [女性]]

うちの客に迷惑だからここに車を置くなと一方的に言われても・・・

ここのモデルルームができるずっと前から一時停車してますけど

同じ敷地に何個もモデルルームができてきましたが、
こんなに暇で、こんなに長期間やってて、しかもこんなに感じの悪いモデルルームは初めて見ました。
だいたいマンションは汐見台なのに、どうして上大岡のこんな交通量多い所にモデルルームを置くんですか？

[752: 匿名さん]

>>751さん、お気の毒です。
モデルルームは多くの人が訪れやすい場所に作るのではないかと、勝手に解釈してみました。
竣工後は現地モデルルームになるケースが多いのに、どうしてなんでしょね。
現地へ行って実物を見ての方が検討しやすいと思うのは自分だけでしょうか。
現地は行きづらい場所ってことなんでしょうかねぇ。
でも生活するわけだから、そこまで見に行かないと良さもわからないのにねぇ。

[753: 匿名さん]

>751
飽きずに荒らし活動ご苦労様です。

[754: 土地勘無しさん]

くだらん争いやね。

[755: 検討中の奥さま]

あと何戸くらいあるんでしょう？
100平米って魅力的だから見に行ってみたいんだけど、なければ意味ないし。

[756: 通りすがり]

＞755
4/3（金）夜の時点ではあと10戸残っているようでしたよ。

[757: 購入検討中さん [男性 30代]]

売り切れたのかな？
キャンセル住戸の3980万の部屋って元々いくらだったの？

[758: 匿名さん]

ここは太陽光発電のマンションですか。
そうじゃないのでしょうか。
レーベンのマンションは、全て太陽光発電の設備を設置しているところなんですよね。

でも１０日間で１０戸も売れてしまったことになりますね。
日本も景気が良くなりましたね～。

[759: 匿名さん]

>>757さん
最低価格物件は、最初からこの値段だったと思います。
このサイトの65さんが、次のように書いてました。
「最低価格物件は、明らかに釣りです。普通は最低価格と最高価格の間にまんべんなく設定があるのですが、ここはそこだけ突出して安い。あとは4000万台半ばから上しかありません。 」

[760: かわせ]

>>759
いや、それとは違う部屋でしょう。
最初の3900万円台は売れました。
今回きゃんせる住戸として出てきたので、
もとは幾らだったのかと。

[761: 759です]

>>760さん
最初の3900万円代は売れたのですね。知らずに投稿してしまい、失礼しました。

[762: 匿名さん]

キャンセルが出ていたんですね。
5月18日から受け付け開始の4LDK+N（3998万円）の部屋ですか？

それとは別に、ゴールデンウィーク中に現地建物見学会が
開催されたようですが、耳寄り情報などはありましたか？

[763: 匿名さん]

ここは、100㎡以上の間取りが売りのようですが、浴槽サイズも大きくてゆったりしていますね。
マンションに住むなら欲しい広さです。
居室もゆったりした感じでいいです。
ただ、あれだけのソーラーパネルの維持費を考えると将来のコスト面が気になりました。
ソーラーパネルって、耐久年数が10～15年くらいなので。

[764: 匿名さん]

763さん
HPでは太陽光発電の説明に太陽光パネルの寿命について書かれていますが、
仮に20年使っても発電量が大きく低下することはなく、実際国内で
使用されている20年前の太陽光パネルの発電量の減少率は3～4％だそうです。
このことから、寿命は30年と推測できるのではないでしょうか？

[765: 匿名さん]

ソーラーパネルって、やはり寿命があるのですか。

形あるものは、いつかなくなるものですが
どこか永遠のもののように思ってました。

でも、もし故障したら、修繕積立で賄えるものなのか
少し心配になりますが考えすぎでしょうか。

[766: 匿名さん]

一応そのへんも見込んで修繕計画が組まれていますが、レーベンなので不安ですね。

[767: 匿名]

近くの大規模物件がとうとう完売しましたがこちらはどんな状況なんでしょうか？

[768: 匿名さん]

あちらと比べると立地が微妙だしね～。
それを考えると、値下げ住戸はまだしも金額も微妙かなあ。と思う。
残り何戸なんだろね。

[769: 匿名さん]

あと3戸かな？
公式サイトをみると先着順で3戸と物件概要に書いてあります。
それで最後？まだあるかもしれないですが
少なくとも１ケタ台の戸数なんじゃないかと推測されます。
こちらもこちらであと少しなんですけれども…。

[770: 匿名さん]

公式サイトは完売とでていますね。
Yahoo!不動産には5戸とありますが^-^

[771: 匿名さん]

キャンセル待ちを受け付けているからか、完売しましたと小さく書いてあって目立たないですね。
まだ公式サイトで詳細が見られるので、キャンセル待ちの人も情報が得られるようです。

広さが魅力な間取りだと思いますが、駅までの距離と坂道がマイナスポイントでした。
坂はエレベーターがあるから平気でしたっけ？

[772: 匿名さん]

なかなかこの掲示板閉鎖されませんね。
キャンセル待ちという事で販売が続いていると判断されているのでしょうか。

[773: 匿名さん]

モデルルームはいつまで開いているんでしょう？
HPからはまだ売っているような雰囲気がありますよね。

[774: 評判気になるさん]

販売戸数と出てるからまだまだでしょ。