レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）（旧称：YOKOHAMA SOLANOTE / (仮称)レーベン横浜汐見台）

[匿名さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/
売主：株式会社タカラレーベン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
施工会社：飛島建設株式会社

住居専有面積 101.47平米～126.55平米
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通：JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分、京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分、
京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分、
「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積 15303.08平米
総戸数 193戸（管理事務室１戸含む）
駐車場 197台（月額使用料：未定）
建物竣工予定 平成26年11月中旬
入居予定 平成26年12月中旬

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[62: 匿名さん]

4LDK～5LDKとなると二世帯家族も対象になっているんでしょうね。子供と夫婦だけだと将来部屋が空いてしまった時にもてあましそうです。それでも一番狭い部屋でも6畳という広さと価格が魅力的だからしばらく住んで、子どもが巣立ってから手放してもいいかなとも考えます。年を取ったら坂のない場所に移ってもいいし。手放す時はどうなんでしょう？売れるでしょうか？賃貸にした場合だと借り手はいるでしょうか？

[63: 匿名さん]

>61
典型的な詐欺マンションです。
機械式駐車場のランニングコストはとても高いので
その値段ではとてもまかないきれません。
それをその値段で釣るとはさすがレーベンですね。
潰れた日本綜合地所と同じ手口です。

金沢文庫のレディアントシティのように
修繕積立金を入居早々大幅値上げをすることのなるでしょう。

[64: 匿名]

モデルルームに行ったら客がいっぱいいてびっくり！
広さも設備も言うことなしで一気に興味もちました。
太陽光マンションのパイオニアですね。応援してます！
頑張れタカラレーベン！

[65: 匿名さん]

営業の話がとにかく長い。他所に行かないように誘導しようという意図が見えます。
現地の模型は良くできているように思えますが、本当に住もうとおもう方なら、実際にご自分の足で周辺含めて歩いてみることをお勧めします。
最低価格物件は、明らかに釣りです。普通は最低価格と最高価格の間にまんべんなく設定があるのですが、ここはそこだけ突出して安い。あとは4000万台半ばから上しかありません。
勧誘の電話は非常識な時間帯にしつこくかかってきます。

[66: 匿名さん]

共用施設がたくさんあってすごいですね。
それに間取りも広くてびっくりしました。
このくらいの広さだと62さんのおっしゃるとおり2世帯家族も対象になっていそうですね。

[67: 物件比較中さん]

中途半端な共用施設は、早晩、居住者のニーズにあわなくなります。
今まで多くの大規模ＭＳで問題になり、使用しない居住者からは、不公平との声が上がるパタンです。
箱は作った、運用はあとは野となれでは、どこぞの国の公共工事と同じですね。

[68: 匿名さん]

シアターとカラオケ辺りは同じ部屋になるんでしょうか。
共用施設の運用計画がどれだけ練られているのかがポイントになってきそうです。
3,800万円台に惹かれますが数は少ないんでしょうか。最多価格帯ってどの位になるのでしょうか？
設備仕様も気になります。床暖房と食洗機は標準であるといいなと思ってますがどうでしょうか。

[69: 匿名さん]

物件概要によると、最多価格帯は4800万円（8戸）のようです。

[70: 物件比較中さん]

>68さん

3800万台は1件のみの釣り物件です。
あとは4500万以上しかありません。
物件概要の最多価格帯4800万台というのは、今回販売住戸だけの話で、平均額はそれより遥かに上です。
ＭＲでも価格表は一切表示も無ければ配られるわけでもないです。
普通ならどこの部屋が成約というような表示がるはずですが、一切表示はありません。
物件概要に釣られていくと、とんでもなく長い間拘束されます。
私の場合は昼ごろ行って、その日は日もとっぷり暮れても価格提示なし！
後日源泉を持って行って初めて価格表をちらっとだけ見せました。メモする時間もありゃしない。
客の顔色と出せる金額と購買意欲があるかどうかを確認して、はじめてその客が買えそうな価格のみ教える感じです。


共用部分は設備だけは用意してますが、運用は管理組合でごにょごにょ・・・と、
売ったあとは知らないという感じがしました。
やや無責任な印象。修繕積立金や駐車場料金等も同様です。
入居後に結成される管理組合が精査しないと、ちゃんとした運用は期待できません。

食洗機はありましたがメーカー不明（普通なら貼ってある所に表示なし）
床暖房は確認しませんでしたが、ＭＲにはそれらしいスイッチや断面模型はなかったように思います。

[71: 匿名さん]

修繕積立金、管理費等の値段はいつ決まるんですかね？

[72: 物件比較中さん]

>71
一応、デベ側では決めているようですが、これまた、管理組合が決めることで云々と歯切れが悪いです。
ま、実際に管理組合で精査して見直しなんてことは、多くのマンションでもありますから、管理費も修繕積立金も目安です。見直すと管理費は大抵下がります。
これは、傘下の管理会社にやらせることを前提としているので、管理会社に委託する部分を減らしていけば管理費はおのずと下がります。
修繕積立金はまあどこのマンションもそうですが、最初は安め、20年過ぎると結構な額です。大規模修繕でも追い金が出ない建前になってますが、修繕計画もはっきり提示できないようなので、管理組合が結成されたら初期のうちに修繕計画を精査する作業が必要になります。
100軒を超えるマンションですから、修繕計画の見直しにしろ何にしろ、当初のものから変えていくのは大変な労力が必要になりますから、本来ならデベ側でもっと実情に合った計画を練ってくれればいいんですが、売りやすくすることと、その後も利益を上げることを優先しているので、デベに期待するのは難しいんでしょうね。

[73: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[74: 匿名さん]

私の印象も、70さん、72さんの言うとおりでした。
源泉持っていかないと価格表見せてくれなかったです。
なんか売り方もよくわからない。。　全体的な不透明、もやもや感が、信頼できない感じがします。
せっかく構造とかよさそうなのに、なんともいえない不安な感じがする・・・。

[75: 匿名さん]

モデルルームに行った知人から聞いたけど、太陽光パネルの性能が
あまり良くないらしい。
それに電気代７０％ＯＦＦも怪しいとのこと。
使用量マイナス売電分の計算なんだけど、計算に使っている使用量が
元々少ないから、実際は７０％も落ちないみたいだよ。
知人は建築関係の仕事をしているから信憑性がある。
聞いた話ばかりでごめんね。

[76: 物件比較中さん]

確かに太陽光パネルのメーカーも回答がなかったですね。
まだ決まってないなんて言ってましたが、それなら発電量の計算なんて出来るわけないですね。
また、不安要素が増えました。

[77: 匿名]

太陽光を売り付けて、さらにトイレの水とかどうでもいい所まで浄水してランニングコストを徴収するんですよ。

[78: 物件比較中さん]

確かにあの浄水器は余計ですね。
横浜は丹沢水系の水ですから、そもそも関東の他見よりは、水質良いです。
キッチンだけ浄水出来れば十二分です。

[79: 物件比較中さん]

掲示板見てると後々不安な要素が多いですね・・

[80: 匿名]

レーベンのスレ見ると何処も価格は客の懐具合を伺って売り付けてるみたいだね

[81: 匿名さん]

太陽光のメーカーはカナダのナントカだって言っていたよ。
数あるメーカーの中でもメンテ代高くて性能も悪い。

[82: 匿名]

これだけ新築マンションが作られているのにソーラーパネルを付ける所がないのは何故でしょう？考えれば分かるはず

[83: 物件比較中さん]

そういえば、営業がソーラーパネルの保証が25年と言ってましたが、普通、寿命は20年程度ですね。
本当に保証されるんでしょうか？

[84: 匿名さん]

太陽光パネル国内メーカーの保証は基本10年、耐用年数が17年程度なので30年以上住むとなると2回入れ替える感じではないでしょうか。
修繕積立の金額を見る限りパネルの費用を入れてるかは微妙ですね。しかしながら将来的には太陽光パネルも安くなってる可能性もあるのでなんとも言えませんね。。

[85: 匿名さん]

ちなみに補足ですが今段階では投資回収に15年から20年かかると思われます。
結論を言えば投資回収したと思ったら入れ替えるので70%光熱費が下がってもその70%を太陽光パネル代として払ってるって事になるだけなので一緒です。

地球に優しいマンションって事は胸を張って言えると思いますが…

[86: 匿名さん]

太陽光発電で得をしようと思わなければいいのですね。
地球に優しいだけで良しということで。
停電の時もしのげるでしょうし。

[87: 匿名]

太陽光なんてなくても蓄電池あれば大丈夫ですけどね(笑)

[88: 購入検討中さん]

来週モデルルームに行こうと思っていますが、売れ行きってどうなんでしょうか。我が家には少々お高い物件価格のため、(場所柄車も所有しなければならないため)非常に迷っていますが、価格がもう少し下がる･･･なんてことはないですかね。

[89: 匿名さん]

suumo見ていたら、第一期５０戸即日完売と書いてありましたが･･･
１期完売したんですか？
第一期ってどこを分譲していたんでしょう。
価格も、3800万～6200万だったんですかね。

[90: 購入検討中さん]

どうなんでしょうか。私も第一期は検討外だったため全く価格帯がわかりませんが、ここにきて急に検討の範囲内になりました。即日完売はすごいですね。嘘ではないと思いますが、私は実家近くのための検討なためという理由ありきですが、あの価格でも汐見台の物件を検討されている方がそんなに多いとは驚きでした。
確かに過ごしやすくよい場所ではあると思いますが･･･不便は不便(私立に通うには)
しかも今すごい勢いでマンションが建っているので、個人的には驚きを隠しきれません。

[91: 匿名さん]

〉89
私もsuumoみてみましたが、「即日完売」っていうのはみつけられなかったのですが‥‥
11月1日から希望受付みたいにかかれていましたが‥‥
レーベンのホームページにもでてなかったので、まだ平気なのでは！？

〉90
余計なこととはおもいますが‥‥
京浜東北線沿いにも、京急沿いにも結構私立の学校ありますよ！
そこまで私立通学に不便ではないきがしますが‥‥

[92: 物件比較中さん]

>91
私も、完売の文字は見つけられませんでしたね。
11/1～受付と表面上はなっていますが、実際はその前からフライングして契約開始してましたから、即日完売の文字が出るのでは、と思っていたのですが。。。

[93: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

友の会優先分譲50戸とありますが、このことですかね？

[94: 購入検討中さん]

なるほど。そうかもしれませんね

[95: 契約済みさん]

先週末に契約させて頂きました。

他の入居予定の方々、どうぞ宜しくお願いします。

カスタマイズオプションでたくさん遊ぼうと思ってます！

[96: 物件比較中さん]

スーモの即日完売見ました。
11月5日のスーモの物件紹介ページの外観イメージの下に小さくですが書かれていました。
即日完売したのなら、もう少し大きく書いても良いのではないかとおもいます。
友の会の優先販売なら納得ですが・・・

[97: 匿名さん]

友の会分５０戸は９月末の先行商談会から別枠で既に販売開始されていました。

言い換えれば一ヶ月強でやっと５０戸が売れたと言う事ですよ。

[98: 入居予定さん]

私達家族も無事に契約会もおわりました。

約一年後の入居が楽しみです。

資金的な問題もありますが(笑)モデルルームでみた廊下床のタイル張りがすごくおしゃれに感じたので追加変更依頼中です。

[99: 周辺住民さん]

１ヶ月強で50戸売れてればそこそこなんじゃないの！？

[100: 匿名さん]

街開きまでに全部売れれば問題ないですね。

１ヶ月強＝即日完売
という表現が正しいのかどうかは疑問ですね。
素人なので分かりませんが、不動産業界では即日と表現しても良いほどの売れ行きなんでしょうかね。

[101: 匿名さん]

どなたかは存じませんが反応が早いですネ。
“１ヶ月強で50戸売れてればそこそこなんじゃないの！？ ”かどうかは知りませんが、即日完売とは程遠いと思いますが、、、

[102: 物件比較中さん]

スーモが即日完売、第2期予告広告になりましたね。
が、公式ＨＰは、「第一期ご案内開始（予約制）」で、今週末と来週末の予約募集をしています。
うーむ、何が何だか。。。

[103: 購入検討中さん]

ローンが組めないわけではないてものの、今後の生活、もろもろ含め3500万円台～だったら検討の余地があったのですが、少々厳しい。来週価格発表らしいけど、どうなるんだろう。

[104: 匿名]

3000万台はほとんど無いと前レスにありますが本当なんですかね。広いですもんね。

[105: 匿名さん]

レーベンブランドのマンションって購入者の掲示板を見るとかなり不満が噴出しており、そこが気がかりです。
瑕疵が見つかった後の、担当者や業者の対応への不満が多い様です。
大きな買い物いですから心配です。

[106: 契約済みさん]

9月末の優先期販売開始からは10月19日締め切りで50戸完売しています。
そしてその後1期の申し込みが始まり、11月4日までの連休で1期の50戸完売。
ここまでは確実です。
今は2期の販売中で近月中には50戸完売では？とのこと。
この情報は先週モデルルームに行ったお友達から。

[107: 匿名さん]

↑
レーベン現地営業担当の〇〇です、と名乗った方が潔いと思うよ。

[108: 購入検討中さん]

価格がなぁ

[109: 契約済みさん]

優先期で購入してます、残念ながらレーベンさんの営業ではありません…
優先期ですが、第1期の販売開始の11月最初の連休に契約をしているので、
1期の情報までは確実なので投稿したまでです。
みなさんが正確な情報が欲しいだろうから…と投稿したのに残念です。
検討中などの方の参考になれば良いです、匿名さんは購入検討もしないでしょうから
同じ住民にならずに良かったです。

[110: 買い換え検討中]

ローン結構無理だろって額でふっかけられた。
買わせたらそれまで、あとの人生のことは知りませんって言ってるようなもの。
近隣某大手不動産会社は無理のない値段を進めてくれて、これ以上は厳しいと思うのでと、それ相応の部屋をいくつか集めてきて提案をしてくれました。
この会社はそういった親切心がないように感じてしまい、購入を見送りました。

物件自体はは素敵だし、ご購入された方は羨ましいのですが、そんな経緯もあり残念な気持ちだけが残ってしまいました。

[111: 物件比較中さん]

>109さん
残念ながら、正確な情報ではないですね。
優先販売は翌週も続いていました。
完売とはならないまま第一期に突入したようです。

お友達と同じマンションですか。。
もしそれが本当なら、老婆心ながら、それはやめたほうがいいと思いますね。
管理組合が結成され、運営にかかわっていくようになると、そういう関係が一番ネックになりますよ。

私は、断ったにもかかわらず、しつこい営業電話に悩ませられています。
つまりはまだ売れてないってことですね。
ネガなことを言えば、食洗機、バブルバス、太陽光パネル、浄水器、その他細かいスイッチ類などこれらは不安の種です。
どこ製か判らないもの、もしくは零細業者や中国あたりの製品を使われていたりすると、ある日突然供給やメンテがストップなんてことになりかねませんから。
それと、汐見台の商店街？廃れた感じがして物寂しかったです。コンビニがなければ陸の孤島と化すような気がします。

>110さん
まさにそうです。
売ったらあとは知らない、という感じがありありでした。