レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）（旧称：YOKOHAMA SOLANOTE / (仮称)レーベン横浜汐見台）

[匿名さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/
売主：株式会社タカラレーベン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
施工会社：飛島建設株式会社

住居専有面積 101.47平米～126.55平米
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通：JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分、京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分、
京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分、
「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積 15303.08平米
総戸数 193戸（管理事務室１戸含む）
駐車場 197台（月額使用料：未定）
建物竣工予定 平成26年11月中旬
入居予定 平成26年12月中旬

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[225: 購入検討中さん]

いえ。
私は購入検討しているものとして、本音を言っただけです。
少なくとも、どこを買っても、一長一短あるので、
自分でここは最高級のマンションです！とは言わない。
途中のれすに、ここが最高級で、他のマンションが
中で…的な話あったので、それはどういう意味かと思いました。
すいません、最高級のマンションですって言えばよかったですよね。

[226: 買い換え検討中]

近く通ってきましたが、ベランダ側はブリリアの高い建物があってかなりキツイですね。

[227: 周辺住民さん]

確かに、ブリリアの建物がありますね…でも、あちらよりマンション自体が優れていますよ。

[228: 匿名さん]

私にはそう思えませんが。
ブリリアより優れている点を教えて下さい。

[229: 物件比較中さん]

レベル

[230: 匿名さん]

近隣に住んでますが、施工業者の方に迷惑を感じることはないけどな。警備の方はいつもニコニコ挨拶して下さって気持ちがいいです。
どちらかというと別のマンション工事の方が深夜まで大きな音でやっていて嫌かもしれません。。

[231: 購入検討中さん]

第二期の売れ行きどうなんですかね？

[232: 匿名さん]

どうなんでしょう。

[233: 匿名さん]

ここは４LDKからなんですか。
５LDKって凄いですね。
レイアウト見ると収納も多くてマンションというよりは別荘みたいです。
これくらい広くなってくるとシンプルの生活しないと掃除が大変ですね。
でも生活空間は広いほうがストレスが溜まらないですから。

[234: 購入検討中さん]

>233
お金がある家族は広くないとね。

[235: 匿名さん]

「豊かな時間は、空間の広がりに比例する。だから、100オーバー。」だそうです(笑)
120平米もあると全ての居室が6畳以上ですし、収納も広くお風呂もキッチンもゆったりサイズですね！
お掃除は確かに大変そうですが、毎日1部屋ずつ掃除すればきれいな状態が保てますし、時間がなければ
ハウスクリーニングを依頼しても良いですしね。

[236: 匿名さん]

>235
ここってお金持ちしか住めないマンションなんですね。諦めました、、、

[237: 匿名さん]

最低価格が3,900万円台からなので、そんな事もないのでは？
しかし、3,900万円の部屋はどの間取りなのでしょう・・・？
不動産情報サイトで間取りを見ると、ものすごくたくさんの間取り(77種類！？)が出てきて
どれが最低価格の部屋なのか、本気で見分けがつかない状態です。

[238: 匿名さん]

３０００万円台は１戸だけであとは全部４５００万円以上じゃなかったっけ？
３０００万円台は釣り用ですよね。

[241: 匿名さん]

釣り用というか、一番条件が良くない部屋で価格が安かっただけでは？
安いマンションではないですよね。
広い場合は掃除が大変そうですけれど、
その辺はお掃除ロボットさんに出動していただかないと、という感じでしょうか。

[242: 物件比較中さん]

３，９００万円台は一部屋しか無く、而もとっくに成約済みと聞いているのにも関わらず３，９００万円～のＤＭが相変らず送られてきます。
他社では資料請求で送られてきた段階で全戸の価格表が同封されて来る事もあるのに、この企業の販売戦略には？？？です。

[243: 匿名さん]

マンションの天井が全部、ソーラーシステムですがこのシステムとオール電化で光熱費が71％も削減されるのはいいですね。
1戸あたり8枚のソ－ラパネルが設置されているそうです。
実際に利用してみないとイメージわかないですが。
クリーンエネルギーだし興味があります。

[244: 匿名さん]

2期販売スケジュール、どんどん延びてる。
人気の無さがモロバレだねｗ

[245: 匿名さん]

販売スケジュール伸びていないけど。

[246: 物件比較中さん]

個人的な見解ですが、候補だが都心までの実際の時間や、駅までの距離を考え、4500万円以上となると候補としての優先順位が下がってしまいます。販売スケジュールから考えても要望書のあった部屋だけ売りにだし、完売としているようなきがします。
魅力的な点もあるので、デメリットをカバーできる価格設定だとよいのですが。今の値段だとブリリアと同じ広さに換算しても値段があまりかわらないので、価格を頑張ってほしいものですね。

[247: 匿名さん]

>>245
いや、延びてるよ。
元々は２月下旬か３月上旬だった。
何度延長されたかは記憶に無いけど、４月の消費税増税前だったのは間違いない。
人気無いのも間違いないし。
契約板なんて随分前からあるのに誰も書き込まないじゃん。

[248: 匿名さん]

契約者はまだ少ないのかな。

[249: 匿名さん]

みなさん忙しくしていて、あまり見る機会がないのではないでしょうか？

[250: 匿名さん]

先ずはモデルルームを見てください。

[251: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。
ＭＲはリビングと２つの部屋を繋げた３０帖オーバーとなっておりました。
また、オプションも至る所に施工されておりました。（営業の方からここは～って感じで教えて頂きました）
現在住んで（賃貸で）いるマンションは上大岡駅から徒歩５分の立地ですが６０㎡程度なんので手狭になり購入を考えております。
全戸１００㎡オーバーという事に惹かれております。
皆さんの言う通り13:00より開始し19:00近くまで掛かりましたが営業の方も丁寧にまた紳士的な対応で交換が持てましたよ。
３９００万は１戸のみでほとんどが４５００万オーバーの物件でした。
今回は２次と言うことでしたが現在１００/１９２戸は販売完了との事。
太陽光の部分でどの程度ランニングを低減できるか、また駐車場が０～２０００円、この部分を物件代金に転嫁し購入を検討しようとおもっております。
営業の方も「眺望は望めません」とはっきり言っていましたし、そこは期待しません。
ただやはり１００㎡オーバーの物件で５０００万程度であればいいのかなって感じです。
７０～８０㎡が逆に狭く感じてしまう衝動にかられます（笑）
有料ですが（１０００円程度／月、５０円/回）ブリリアのエレベータも使用可能との事です。
立地的にはコンビニ/スーパーも近くにあり（ブリリア内も）教育関連も整っているようですね。

でも５０００万出せば外にもって感じもしますが悩んでます。。。

[252: 住まいに詳しい人]

家族で住むのであれば100平米は基本だと思います。
おっしゃる通り70〜80平米では手狭です。

[253: 購入検討中さん]

251さんの意見にすごく共感します。
かなり悩んでます。
MRに行った感じ、すでに子どもがいる世帯の方(子育てを終えられた世代の方も多いように感じました)が中心なのかなと感じたんですが、実際のところどうなんですかね？

[254: 匿名さん]

近隣のエレベーターや商業施設の恩恵を受けて暮らしやすい場所だと思います。

[255: 匿名さん]

自分のマンションにスーパーやら色々あると防犯や衛生面で嫌だなと思いますが近隣にあるのはいいと思います。
エレベーターも、メンテ費用が大変なので自分のところで所有するよりも月1000円で利用できるなら後々のこと考えればそれのがいいかと。一度行ってみたいと思います。

[256: 匿名さん]

エレベーターの定期券って月に1500円ですよね？
家族4人で月6000円。年間72000円。。。

公道徒歩ルートは現実的に無理なので、仕方ないのでしょうかね。
それともバスか。。。

[257: 匿名さん]

全然歩けますよ。本数もあるので荷物がある時はバスも便利です。

[258: 匿名さん]

うちのほうもそうだけどたまに荷物が多くてバスを選択して乗ると、
同じく荷物を抱えた人がバスに乗っています、
多いときだけお世話になる感じですね。

普段は歩けるのにバスの定期を持ったり、面倒に感じてきていつもバスになったりすると、体力の衰えを感じてくるようになるのではないでしょうか。往復にどんな手段を選ぶかは自己責任なんですよねこれは。

[259: 物件比較中さん]

ちょっと調べたらレーベンは入居前後にトラブルが多いようですね。やはりメジャー7との間には越えられない壁がありそうですね。

[260: 匿名さん]

259さん、入居前後のトラブルとはどんなトラブルですか？
調べ方は想像つきませんが、よく調べられましたね。

[262: 匿名さん]

261

いやいや、トラブル多いなんて聞いたら詳しく知りたくなるでしょ

　

[263: 匿名さん]

＞259
トラブル具体的に知りたいです。是非教えてください。

[264: 匿名さん]

調べてみたら川口、吉川美南、流山 この辺りはいろいろあったみたいですね。

[265: 匿名さん]

２５６さん
確かに１人の値段で考えると月１５００円かと思いますが、家族全員利用の
年間で考えると結構な値段になりますね。
バスの本数があるというのはいいですね。場所によっては１時間に１本あるかないか
の所でもバスがありますとうたっている所もありますから。普段は健康の為歩きでも
天候や荷物によって気軽にバスを利用できるというのも心強いのではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

>263
同じ汐見台の物件でもトラブルあったみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214369/

[267: 匿名さん]

２６６さんのアップして下さった物件ですが、内覧会が散々だったようですね。
引き渡しも期限通りできたのかできなかったのか…
ある時期から、購入者の方のレスがパタッと止まり、かなり不自然でした。

汐見台に住む友人によると、夜中まで突貫工事をしてご近所に大変な迷惑をかけていたようです。
工事関係者も、殺気立っていて何だか怖かったとか。
懲りずに、また同じ地域にマンション建設するのですね。

今回は、無事何事もなく引き渡しを迎えられると良いですね。

[268: 匿名さん]

ここの4LDK~5LDKの間取り広くていいです。
こじんまりとした部屋は一人で暮らすときは好きなんですけど、誰かと一緒に住むとなると広いほうがいいですね。
プライバシーがある生活を心がけたいので。
距離的には天候が悪くないときは自転車ですかね。
バスは極力避けたいので。

[269: 匿名さん]

太陽光発電とオール電化で光熱費70パーセント削減とはすばらしい。
タカラレーベンは太陽光発電を積極的に取り入れる姿勢を続けていますね。1戸あたり8枚の太陽光パネルが割り当てられ、余剰電力は売電もできると書かれていますが、専業主婦で家にいる事が多い世帯の場合と共稼ぎの場合では売電金額に差が出そうですね。（ここは深夜電力が安くなるプランを採用しています）

[270: 匿名さん]

発電モニターで電力状況が目で確認できるのも良いですね。
見える化で節約も楽しくできそうな感じがしています。
うちは駐車場が絶対条件なのでP100％・0円～もかなり惹かれます。

[271: 匿名さん]

機械式を含む駐車場100%は物件としてはマイナスでしょう。中古マンションも検討したことある方ならご存知かと思いますが。
バス便物件でもそれは変わらないようです。
景色もほとんど周りの団地が見えるのみなので、むしろ太陽光発電がなければ売りに欠けるため、付加価値をつけないと仕方がなかったのでは。今後の管理がどうなるのかやや心配です。
デベの信用については、地所なども信用問題を起こしていますから、難しいところです。ただ、メジャーの方が余裕はありますよね。

[272: 匿名さん]

都心と勘違いしてません？
ここは磯子区だよ。車がないと生活成り立たないよ。
駐車場利用率が極端に減るとは思えない。
修繕費用の負担割合とかの問題も起きにくいと思う。

[273: 匿名さん]

老後の棲家と考えて購入する方は、車が必要無い方も結構いるのでは。
バスかタクシーの利用の方が楽ですよね。
でもこの物件は、余裕のある方が多そうなので、車２台持ちの家庭が少なからず居れば、空きはそんなに出なさそうですね。

[275: 匿名さん]

＞＞２７２　そうですか？
私の知人は車は別に不要と言ってましたけど・・。

徒歩時間を書いてある以上は歩きもアリの住環境ですよね。私的には十分な利便性を求めると駅自体を変更する必要があると思います。この地が好きだったり地元だったり予算と合うなど、色んな事情と都合があると思います。それに車の要不要も個々の判断かと。

勿論、あったほうが便利というのは同意です。

[276: 匿名さん]

結構前のレスにありましたけど、駐車場は車を持っていない人にも必ず割り当てられるみたいですね。
車を持っていない人は、その駐車場を誰かに貸すのも自由らしくその賃貸収入は本人に入るとか。

また2台目を借りたい人には月15000円で貸し出すとか。
どこまで正しい情報なのかは分かりませんが…。

[277: 匿名さん]

光熱費が安くなるのと注射場が安いのはいいですね！！

[278: 匿名さん]

駐車場２０００円はいいね。
調べたところ周りの相場は１５０００円～１８０００円らしいですよ。

[279: 匿名さん]

場所はすごくいい。
風致地区って雰囲気ありますね。
子育てもしやすそうで気にいりました。

[282: 匿名さん]

機械式を含む100%駐車場を2000円で利用できる。。。これを単純に喜べるレベルの購入者層がこのマンションのターゲットってことでいいのかな。

[283: 匿名さん]

>282
この物件は6000万前後ばかりだから。

[284: 購入検討中さん]

そう、高いよね。。。
広さと間取りは好みなんだけど。
それと高いわりに仕様がちょいちょいセコイのが気になる。

[285: 匿名さん]

このマンション、5000万前後じゃないですか？
確かに高いけど、その分広いから仕方ないかも…。

[286: 匿名さん]

坪単価にすれば安いです。
上大岡駅前の半値です。

[288: 匿名さん]

駅から離れているので電車通勤する人にとっては徒歩だと大変かもしれませんね。ただ物件駐車場が確保されていて月利用料が0円～最大2000円は魅力です。車があれば家族に駅まで送って貰うことも可能ですからね。そして今電気代が短期間のうちに値上げしています。今後もあがるのは確実だと思うので日本最大級の太陽光発電を設置して光熱費約71％OFFにできるのは今後の事を考えても魅力の一つだと思います。

[289: 匿名さん]

電気料金は、じわじわと上がっていますよね。
増税で8％になったのも大きな痛手ですが、原油の高騰で3ヶ月連続値上げだそうですよ。
勿論ガスの方も東京ガスを除く3社が過去最高水準となり、消費税増税と光熱費上昇が
家計に重くのしかかっているのでマンション選びもエコや太陽光発電が重要な要素となりそうですね。

[290: 匿名さん]

２８９さんへ
節約したかったら、もっと安いマンションを買うと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[291: 申込予定さん]

光熱費や駐車場代という形の残らないものにお金をかけるなら、マンション自体にお金をかけたいです。
このふたつで30年で500万近くは違いますよ。

[293: 匿名さん]

機械式駐車場が安い事に釣られる人がまだいるんだ。
日綜のマンションのその後の惨事からまったく学んでないね。

[294: 購入検討中さん]

広くて間取りも家族がまとまるように考えられてる。
静かで自然がいっぱいな環境で、でも買い物など不便なく、駅にも安心して通えるところが良いと思う。

[295: 匿名さん]

敷地内駐車場100％の内、平置が55％以上占めていますね。
ハイルーフ車所有の者には大きな安心感です。
マンションはどうしても広さがないのと駐車場が少なく高いのがネックです。
戸建でずっと探していましたが、ここならマンションで思っていたデメリットがなくなり、逆に共用施設や立地条件、セキュリティ面から耐久性なだ戸建てよりもメリットを感じるようになりました。
他のマンションでは広さも駐車場もなかなか見合うものはありませんでしたから。
同じような方いらっしゃるのではないかな。

[296: 匿名さん]

45％は機械式ですか。
抽選ですよね。揉めそうですね。
2000円しか差がないなら平置き希望が圧倒的でしょう…

[297: 匿名さん]

ネット広告であちらこちらに掲載されていますが販売状況はどうなんでしょうか・・・
何度かモデルルームに行って話しを聞き、契約前には営業の方からよく電話がありましたが今では全く無くなりました。
契約を交わしたら後は知らないって感じ。

[298: 物件比較中さん]

ここ、契約者・住民スレまだ誰も投稿していませんね。
契約も終わり、入居を待つ方々大勢いらっしゃるのでは？
何も書き込みがないのは、何だか不自然です。
購入された方、色々情報知りたいので、書き込みお願いします。

[299: 匿名さん]

誰かが先陣を切らないと後が続かないのでは。
我こそはとお願いしますよ。

[300: 匿名さん]

単刀直入に質問させて頂くと。。

磯子のよさって何でしょうか？？

漠然なので少し加えると↓

・交通利便性
・商業利便性
・住環境の向き不向き

このあたりを知りたいところですね。

[301: 匿名さん]

磯子の良さ……
あまりないですよ。強いていうならレーベン周辺は風致地区ってことでしょうか。横浜市でわずか９％ほどしかない地区です。まず、電線がないです。スッキリしています。
周りには飲食店やレジャー施設などはあまりありませんが、緑が多いためゆったりと過ごしたい人向きではないでしょうか。

ただ、磯子は広いので上記はレーベン周辺のことです。磯子区で一番栄えているのは杉田です。百貨店などはありませんがアクセスも良く大抵の物は揃いそこそこ遊べます。

[302: 購入検討中さん]

レーベンはコスパ良いって聞くけど、こちらの物件はお高めですよね？磯子だよ？

横浜川崎も上がってるね。

[303: 匿名さん]

電線が無いってけっこうなメリットだと思うけどなあ。
地下ってことですかね？？

建売とかだと街区計画で最初から地下にしてある物件、増えましたよね。
ここは部屋数が多いから当然広いことを期待されると思うんですけど、最低ラインの面積を軽く超えてると思います。
4ＬＤＫでも100以上あるからグッドだと思いますよ。
嬉しい人多いんじゃないかなあ。

[304: 匿名さん]

これだけ広いと相当心して暮らさないと騒音が心配ですよ
戸建ての感覚になってしまう

[305: 匿名さん]

建物の構造がしっかりしてるから、上からの音は全く無いと営業さんが言ってましたよ！
即日完売が相次ぎ、残りも少ないみたいです（＾＾＠：＠＾＾）

[306: 匿名さん]

ドンドン走り回ったりとか物をガチャンと落としたりとか
そういうのでない限り大丈夫だとは思うくらいの構造だとは思われます。でも広いと子供は走り回りますから。お互いに気遣い合っていけるのがBESTなのではないのかな～と思いました。みなさんで、仲良く！！

無電線は普通にいいと思いますよ。電柱がないので歩道が確保される点と、
災害時に電柱が倒れてきて危険が迫るというリスクがなくなります

[307: 物件比較中さん]

レーベンは、購入後のアフターサービスはどうなのでしょうか？

購入後の３か月点検とか、きちんと行ってくれるのか不安です。

[308: 匿名さん]

＞＞３０５　さん

営業さんが全くないと言ったのですか？
マンションで上階の物音が全くないと言い切れる物件はないと思うのですが。。。
特に各占有部分が広いと、梁が減るので音は響きやすくなるため、単純にスラブ圧や構造だけでははかりきれないです。
入居後に話が違うとトラブルになる可能性が高いと思います。
私なら、その営業さんには気をつけたほうが良いと考えます。

[309: 匿名さん]

３０５さん自身が営業さんなのかも…。
３０５さんの言う「即日完売が相次ぎ」って、どういう意味でしょう？1期が完売したのは知っていますが、2期・3期と即日完売したという事でしょうか？

[310: マンコミュファンさん]

HP見ると、まだ2期販売中なのに「即日完売が相次ぎ」は確かにおかしい表現。
今販売されている2期だって２月下旬からスケジュール延長しまくり。
これで人気あるなんてよく書けるね、営業さんｗ

[311: マンション住民]

音がまったくしないのは信じがたいです。
子どもが走りまわれば必ず下の階に聞こえますよね。

完売に関しては、他のマンションと同じ売り方なのかも。
たとえば第２期を販売していたとすると、第２期１次、第２期２次・・・というように第２期がずーーーと続くんです。
○次はそれぞれ５戸～１０戸しか売らず終了。
それを「完売」と、さも大人気かのように言うんですよね。
そして、予定していた第２期の販売戸数が売り切れるまで○次は続きます。
予定戸数を売り切っていないから第３期にいけないんですよね。

[312: 匿名さん]

音がまったくしないのはともかく、音が気にならないというなら最上階ですよ。

[314: 匿名]

モデルルームを見に行ってきました。
雰囲気だけ見に行ったつもりが、5時間も拘束されました。
なにを言っても終わってくれない。疲れた。。。あんな営業
で本当に売れているのでしょうか？
こんなモデルルーム初めてです。何度断っても勧誘の電話
が続くし最悪です。

[315: 匿名さん]

>>314さん
モデルルームで5時間拘束、災難でしたね…。

私は、こちらのサイトにモデルルームに行くと長時間かかるとあったので、見学前に「○時から用事があるので、○時までに終わるようにして下さい。」と言ったら時間通りに終わらせてくれました。
営業の方も、強引な感じは全然なかったです。
担当した営業さんによるかもしれませんが…。

[316: 匿名さん]

モデルルーム見学も気楽に行けたらいいんですが
そういう話を聞くと足が向かないです。
途中で帰るとは言いにくい雰囲気なんですか？
本気で欲しくてもしつこすぎる営業には参りますよね。
ちなみに5時間もかけて何を話されるのでしょう？
315さんのようにしっかり希望を伝えておくと良いですね。
駅から遠くて坂道ありはつらい、が、広さと駐車場の安さは魅力。

[318: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[319: ビギナーさん]

マンション購入も、中々上手くいかないもので、売る側も必死なんだろうから、
しつこくなるでしょうね。モデルルームに行けば名簿に署名することになるので、
当然、営業の人も来るでしょうね。
私も一度はその様なところに行きましたが、その１回くらいでしたけど。

[321: 匿名さん]

電車で横浜までのアクセス自体はいいなとおもうのだけれど、駅に出るまでのアクセスがやっぱ課題的な？
それにしてもホームページのトップのところに掲載されている
太陽光発電パネル、本当にびっしり敷き詰められていてすごいですね・・・。
晴れていればすごい発電量になりそう。
ふと心配になったのですが、先日の三鷹みたいなひょうが降ってきた場合ってどうなるのでしょう？
保証で直せたりするのでしょうか。

[322: 匿名さん]

ソーラーパネルとひょうについて、こちらに記述がありました。太陽光発電の営業さんのサイトなので、太陽光発電寄りかもしれませんが…。

http://taiyoko.holy.jp/mametisiki26.html

ソラノテの営業さんによると、ソラノテの太陽光発電のメーカーはカナディアンソーラーだそうです。
上記のサイトに、カナディアンソーラーについても書いてあります。寒冷地に強いメーカーのようなので、ひょうにも強そうな気が…。

[323: マンコミュファンさん]

いくらヒョウに強いソーラーパネルでも、この間の三鷹？調布？でしたか、あんなどっかりなヒョウが降っては、
心配になりますよね。
でも寒冷地仕様となると、大雪が降って積もっても大丈夫なら、平気なんですかね。
それがどこまで耐えられるかなんでしょう。
ここのところ異常気象が続きますから。

[324: 匿名さん]

もうマンションでも太陽光発電のご家庭も多いことで、我が家は未だにガスと電気を使いまくりですよ。
我が家の屋根にもソーラーパネルを乗せたかったが、瓦屋根の上に乗せるのは良くないと聞かされて
やめてしまったです。
やっぱり初めから太陽光発電の設計の家にしなければならないのかな。