レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）（旧称：YOKOHAMA SOLANOTE / (仮称)レーベン横浜汐見台）

[匿名さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/
売主：株式会社タカラレーベン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
施工会社：飛島建設株式会社

住居専有面積 101.47平米～126.55平米
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通：JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分、京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分、
京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分、
「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積 15303.08平米
総戸数 193戸（管理事務室１戸含む）
駐車場 197台（月額使用料：未定）
建物竣工予定 平成26年11月中旬
入居予定 平成26年12月中旬

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[21: 匿名さん]

汐見台エリアは、一流企業の社宅ばかりだから落ち着いたところなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか。

[22: 匿名さん]

汐見台は大手の社宅もあるけど住んでるのは地域採用の普通のサラリーマンですし
家賃４～５万の公営住宅も大量にありますからね所得水準が高いとはいえませんよ
東横沿線の高台の住宅地みたいなイメージをもっているのでしたらちょっと違うかな
乗ってる車も国産大衆車が多いし回転寿司やファミレスにも行くような普通の生活ですよ

[23: 匿名さん]

>汐見台は大手の社宅もあるけど住んでるのは地域採用の普通のサラリーマン
東大、京大出身者も住んでます。

>乗ってる車も国産大衆車が多いし
どうやって調べたの？仮にそうだとしても所得とは関係ない。
車に興味があるとかだけでしょ。

[24: 匿名さん]

駅まで気持ち遠いですが、100m2超で4000万円以下～というのはちょっと魅力です。
間取りは微妙にデコボコしているようですが広さは十分ですし、大きな公園や風致地区が近くにあって周りの環境も良さそうですね。
駅も近く利便性のいい街の中のマンションと比較して迷いが出そうです。

[25: 購入検討中さん]

5LDKがあるのには驚きました。マンションではなかなか見ないですよね。
間取りを見る限り、個室の広さも収納も文句なしでした。ただ西向きというのが
（正確には西南西という感じ？）ネックでしょうか。
冬は暖かくていいでしょうけど、夏は暑そうですね。

ここは、ブリリアのエレベーターを使えば磯子駅まで徒歩圏ですね。
ただ、バス停も近いので、割り切ってバスに乗ってしまってもいいかもと思います。
銀行や郵便局もすぐだし、コンビニやＡコープが近いので、駅は多少遠くても、
普段の生活や買い物は便利ですよね。

[26: 匿名さん]

100㎡以上が3000万台で買えるなんて・・めちゃ安ぃ。

[27: 匿名さん]

200戸近い部屋で全て100㎡超えって凄いマンションですね。
豪華な共用施設や光熱費70％オフが売りになっててインパクトがあります。
価格帯は良心的のようですがやはり駅から距離があるからなのでしょうか？
設備仕様はどんなものになるのか期待できそうですね。
ワイドスパンのバルコニーも使いやすそうだと思いました。

[28: 匿名さん]

このマンション買いたい！
本命です。

[29: 匿名さん]

駐車場込みの管理費、修繕積立金がどれくらいいくか興味津々です(^^;)

[30: 周辺住民さん]

近くに住んでいます。
このマンション、気になっていました。モデルルームオープンとのこと・・・

タカラレーベンさんのマンションの口コミ見るとあまり良い評判ではないことが多いのですが・・・
実際住んでいる方のお話が聞きたいです！

[31: 匿名]

営業の話が長い。
価格は相手の顔を見て変える。

[32: 匿名さん]

広くて安いのは魅力的ですね。
共用施設がいろいろあるみたいですが、維持管理に費用がかかるのでは？
オプションなどであとからいろいろ費用がかさむようなことも考えてしまいます。
渋滞などの心配がなければ、横浜、桜木町方面へ出るにはバスも便利かもしれませんね。

[33: 匿名さん]

カタカナ新興デベで生き残っているところ探すのは難しくらい不況になると潰れている。

スターツやナイスみたいに他の稼げるところを除くと青息吐息のゴールドクレストぐらい？

もし圧倒的にこの物件がいいと思うのならいいけど、迷うなら東芝さんや東京建物の物件方が安全だね。

[34: 匿名]

飛島建設施工のマンションってどうなんですか？詳しい方教えて下さい！

[35: 周辺住民さん]

共用施設が無駄にあるような気がします。バーやジム、カラオケは必要ないのでは・・・？維持費がその分かかると思います。
駐車場も安いですが、その分管理費や修繕積み立てに上乗せされそうです・・・。

物件も安いですが、平米の割りに安いので、ちゃんとしっかりと施工されるか不安です。
作りはどうなんでしょうか・・・？
レーベンのマンションに住んでいる方にお話聞きたいです！

[36: 物件比較中さん]

共有施設も充実していて、１００㎡以上の間取りにもかかわらず、大変安く設定されている・・・
本当かな～と思うのは私だけ？きっとどこかでコストダウンしているはず、とつい疑ってしまいます。

設備仕様はどうなのですか？二重床、二重天井、床暖房、複合硝子、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナなどは標準なのでしょうか？
あと見えない部分、基礎工事とか心配です。耐震、免震ですか？

[37: 買い換え検討中]

モデルルームにいってきました。
造りは・・・今住んでいるマンションよりも安い造りだなぁ・・・・っていうのが本音です。
モデルルームはオプションだらけでした。
生活観のない間取りに変えてしまっているので、見たい部分がまったく見れませんでした（涙）
一番気になるキッチンや、リビングもオプションだらけで、どれが元！？！？って感じでした。
キッチンの収納棚もなくて、ちょっと使い勝手が悪いような・・・。
使っている洗濯竿？、ドア等も安いのかな・・・？

それと、主婦にとって大事なベランダ！！
ベランダに蛇口はあるもの・・・・シンクがなかった・・・絶句。
シンクもオプションなのかな・・・？

やはり安いだけあって、いろいろな箇所で抑えるところは安いものを使っていると思いました。
これでは、今住んでいるマンションのほうが断然いいなぁ・・・。

[38: 物件比較中さん]

「安物買いの銭失い」になりそうなマンションですね。
お隣のエレベーターに依存しながら暮らすのも、肩身が狭く厭です…

[39: 匿名]

ここほとんどオール電化ですか？

[40: 匿名さん]

オール電化のようです。

[41: 匿名]

>39
ありがとうございます。
ヒルコートかここか検討してます。

[42: 匿名さん]

本日ギャラリーに行きまして感想

オール電化や共用施設など設備・仕様はヒルコートのハセコーマンションより一枚上手でした。あと、ランニングコストの面も工夫が見られ共感できる。
あとは価格がどうでるか…

[43: 購入検討中さん]

マンションギャラリーは、オプションだらけで、元の値段からどの位上乗せされるかが、、、心配。元がいくら安くても結局高くなりそう(-_-;)

[44: モデルルーム見学]

６日（日曜日）夕方、上大岡のモデルルームに行って参りました。営業さんの話は確かに少し長かったかな。結局夜八時くらいまでかかってた。
　モデルルームは１２０平米の部屋だったが、ゴージャスにみせようとして逆になんか失敗しているかも。質感はヒルコートのほうがいいですね。
　１００平米で３８００万円台から、というのはほとんどなく、それ以外は４０００万円以上するそうです。ランニングコストは確かに安いようですが、どうかな・・・

[45: 匿名]

まだ管理費・修繕積立金などの金額は具体的に出てませんか？

[46: 匿名さん]

５日以降に価格を提示すると聞いていたのですが、出ていましたか？
教えて下さい。

[47: 匿名さん]

このマンション、風致地区内の物件みたいですが、それって資産価値があがるんですか？確かに周りの環境は良さそうですが。

[48: 匿名さん]

>47
豪邸ばかりです。

[49: 匿名さん]

管理費、修繕積立金など、まだ出ていませんね。
３８００万円台の部屋はいくつくらいあるんでしょう？
1戸とか2戸程度なのかな？
各部屋が６畳以上で収納もたっぷり、広々していて気持ちがいいですね。
価格は安くはないですが、この広さなら妥当ではないかと思います。
全戸西向きか東向きになるのでしょうか？
どちらがいいでしょうね･･･

[50: 匿名さん]

了解しました。
管理費、修繕積立金は別として、５日以降に全室の販売価格を提示します、と営業担当者から聞いていたのでちょっとがっかりです。
この３連休で判るかもしれませんネ。

[51: 物件比較中さん]

私も、５日以降に価格がわかるかと聞いて行ったのですが、まだと言われました。
MRは、広さはいいですがインテリアのセンスが残念な感じが…。
営業マンが、ブリリアやヒルコートの批判ばかりしていたのも気になりました。
駐車場設置率100％で、0円から2000円というのだけは魅力的ですが、メンテナンス費用はおそらく建物の修繕費等に含まれるのでしょう。
今日あたり、管理費と修繕費等が発表になるでしょうか。

[52: 匿名さん]

車を持っていない人にもしわ寄せが来るのはネックですねぇ。

悪口かぁ。
私は他社物件の悪口を言うところは信用しないようにしています。
他社の悪口なんて聞きたくもないですし、自社物件に良いところが乏しいことを自分で白状しているようなもの。
レーベンはそういうところでしたか。。。残念です。
広さは魅力的なんですけどね。

[53: 匿名さん]

物件云々以前に営業マンの知識不足と質の低さに驚きました。
ニヤニヤしながらのため口が親近感を増して、効果的だとでも思っているのかしら、、、怒。
営業マン比較ではヒルコートテラス側の圧勝ですネ。

[54: 匿名]

レーベンの営業の質はダントツ最下位だね。どこのレーベン物件見ても、「話長い」「人の顔見て値段表変えてくる」「お墓が近くにあっても聞かれなければ教えない」そんなところの物件に一生に一度あるかないかの大金を支払えますか？私なら絶対しませんね。

[55: 匿名さん]

>>52
いまどき車持ってない世帯なんてないでしょ。
都心じゃないんだから。

[56: 匿名]

モデルルーム見に行ったら価格表も見せられてないのに、次回はローンのシュミレーションするから源泉持ってきてくださいと言われました
仮申込でもないのに
アンケート信用してないんですかね
これって普通ですか？

[57: 物件比較中さん]

今迄、何件かMR訪問しましたが、どこの物件でもアンケート記載内容にて概算のローンシュミレーションをしてくれましたよ。
源泉の提出は、要望書を出す際かと思います。
実際には、価格も決まってないんじゃないですか？購入希望者の、情報を集めてから価格を決めるつもりなんですかね…。

あまりいいデベとは言えませんよね！

[59: 匿名]

モデルルーム行ってきました。
設備が豊富で主婦には嬉しい内容でした。
我が家は車は絶対なので100%はポイント高いです。

[60: 匿名]

確かに駐車場安いですね。
なんでこんなに安いんだろう？
ホームページを見ていると広い部屋しかないみたいですね。
このへんのマンションはほとんどこの広さなの？

[61: 匿名さん]

管理費・修繕積立金など他のランニングコストが安ければ、駐車場０〜２０００円はかなり！魅力ですね。早く値段でないかしら・・

[62: 匿名さん]

4LDK～5LDKとなると二世帯家族も対象になっているんでしょうね。子供と夫婦だけだと将来部屋が空いてしまった時にもてあましそうです。それでも一番狭い部屋でも6畳という広さと価格が魅力的だからしばらく住んで、子どもが巣立ってから手放してもいいかなとも考えます。年を取ったら坂のない場所に移ってもいいし。手放す時はどうなんでしょう？売れるでしょうか？賃貸にした場合だと借り手はいるでしょうか？

[63: 匿名さん]

>61
典型的な詐欺マンションです。
機械式駐車場のランニングコストはとても高いので
その値段ではとてもまかないきれません。
それをその値段で釣るとはさすがレーベンですね。
潰れた日本綜合地所と同じ手口です。

金沢文庫のレディアントシティのように
修繕積立金を入居早々大幅値上げをすることのなるでしょう。

[64: 匿名]

モデルルームに行ったら客がいっぱいいてびっくり！
広さも設備も言うことなしで一気に興味もちました。
太陽光マンションのパイオニアですね。応援してます！
頑張れタカラレーベン！

[65: 匿名さん]

営業の話がとにかく長い。他所に行かないように誘導しようという意図が見えます。
現地の模型は良くできているように思えますが、本当に住もうとおもう方なら、実際にご自分の足で周辺含めて歩いてみることをお勧めします。
最低価格物件は、明らかに釣りです。普通は最低価格と最高価格の間にまんべんなく設定があるのですが、ここはそこだけ突出して安い。あとは4000万台半ばから上しかありません。
勧誘の電話は非常識な時間帯にしつこくかかってきます。

[66: 匿名さん]

共用施設がたくさんあってすごいですね。
それに間取りも広くてびっくりしました。
このくらいの広さだと62さんのおっしゃるとおり2世帯家族も対象になっていそうですね。

[67: 物件比較中さん]

中途半端な共用施設は、早晩、居住者のニーズにあわなくなります。
今まで多くの大規模ＭＳで問題になり、使用しない居住者からは、不公平との声が上がるパタンです。
箱は作った、運用はあとは野となれでは、どこぞの国の公共工事と同じですね。

[68: 匿名さん]

シアターとカラオケ辺りは同じ部屋になるんでしょうか。
共用施設の運用計画がどれだけ練られているのかがポイントになってきそうです。
3,800万円台に惹かれますが数は少ないんでしょうか。最多価格帯ってどの位になるのでしょうか？
設備仕様も気になります。床暖房と食洗機は標準であるといいなと思ってますがどうでしょうか。

[69: 匿名さん]

物件概要によると、最多価格帯は4800万円（8戸）のようです。

[70: 物件比較中さん]

>68さん

3800万台は1件のみの釣り物件です。
あとは4500万以上しかありません。
物件概要の最多価格帯4800万台というのは、今回販売住戸だけの話で、平均額はそれより遥かに上です。
ＭＲでも価格表は一切表示も無ければ配られるわけでもないです。
普通ならどこの部屋が成約というような表示がるはずですが、一切表示はありません。
物件概要に釣られていくと、とんでもなく長い間拘束されます。
私の場合は昼ごろ行って、その日は日もとっぷり暮れても価格提示なし！
後日源泉を持って行って初めて価格表をちらっとだけ見せました。メモする時間もありゃしない。
客の顔色と出せる金額と購買意欲があるかどうかを確認して、はじめてその客が買えそうな価格のみ教える感じです。


共用部分は設備だけは用意してますが、運用は管理組合でごにょごにょ・・・と、
売ったあとは知らないという感じがしました。
やや無責任な印象。修繕積立金や駐車場料金等も同様です。
入居後に結成される管理組合が精査しないと、ちゃんとした運用は期待できません。

食洗機はありましたがメーカー不明（普通なら貼ってある所に表示なし）
床暖房は確認しませんでしたが、ＭＲにはそれらしいスイッチや断面模型はなかったように思います。