レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）（旧称：YOKOHAMA SOLANOTE / (仮称)レーベン横浜汐見台）

[匿名さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/
売主：株式会社タカラレーベン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
施工会社：飛島建設株式会社

住居専有面積 101.47平米～126.55平米
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通：JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分、京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分、
京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分、
「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積 15303.08平米
総戸数 193戸（管理事務室１戸含む）
駐車場 197台（月額使用料：未定）
建物竣工予定 平成26年11月中旬
入居予定 平成26年12月中旬

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[183: 契約済みさん]

契約済み３さん、駐車場情報ありがとうございます！車2台目も少し考えていましたが、15000円だと考え直しです。

[184: 匿名さん]

181さん

レーベンはどうか分かりませんが一般的なお話をします。
通常は売れ残っている住戸がある場合は、管理費、修繕積立金などは売れるまでデベが払うことが多いようです。
だから必至に売るはずです。

[185: 契約済みさん]

１８４さんへ
管理費等への回答をありがとうございます！
売れ残り分はデベロッパーが払うとは、全然知りませんでした。一般論とおっしゃっていましたが、安心しました。

[186: 購入経験者さん]

>>178
車を持っておらず、一台目購入する人には2台駐車場を占有している人より1台明け渡してもらうようになっているはず。
管理組合規約に謳ってあったと思う。

[187: 入居予定さん]

契約者専用のレーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)スレを立てましたので
宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410239/

[188: 匿名さん]

モデルルームにいったら、価格表を全ての部屋を見せてくれず、欲しいといったら、他の不動産会社に売るかも知れないから渡さないと言われた。そんな事する訳ないのに、どうかしてると思います。また、優先会員になると、値引きするらしく、それって、客の足元見た二重価格じゃない？管理費修繕費、積立基金についても、分からないし、モデルルームのオプションも良くわからない。知らないで契約した方が、ばかをみる事になる？期待した分、がっかりでしました。モデルルームでは、当たり前の事ですか？

[189: 申込予定さん]

作業員のマナーが悪すぎる！施工関係者は、近隣住民に迷惑掛けない様に心掛けてください。タカラレーベンも、意識してください。

[190: 匿名さん]

レーベンの物件買うなら、現在引き渡し直前の草加や、おおたかの森のレーベンスレの荒れっぷりを見てから
よく考えた方がいい。どちらも内覧会で仕上がりが悪過ぎて炎上中。
目先の安さや太陽光といったのに気を取られるとあとで後悔するいい見本。

[191: 購入検討中さん]

>188さん

「全て」がどこまでを指すのかは分からないですが、販売中の住戸の一覧表は見せてもらえましたよ。
金額が書いてない住戸は尋ねれば、契約済か次期販売予定かを教えてもらえます。気になる住戸は
遠慮せず片っ端から尋ねられたらいいと思います。
確かに他の物件ではすぐに価格表くれるところもありますから、面倒臭いですね。
また「優先会員になると・・・」ですが、これは友の会の会員だと優先期販売(もう終わった)で
若干安く買えたようです。今は優先価格での販売はやってないです。私も友の会会員ではないので
通常価格(？)で検討中です。
オプションについても、モデルルームで何がオプションかそうでないかをいちいち全部説明して
もらいました。面倒ですが購入を検討するなら仕方が無いと思ってやってます。できれば
オプションがほとんど無い100平米くらいのモデルルームが見たいです・・・
管理費、修繕費も修繕計画書を頂きました。
188さんが今でもご興味あるなら、気にされている点を伝えたらよいと思います。
モデルルームってどこのマンションもオプション沢山付けてますよね。

[192: 匿名さん]

>>189さん
同意です。
この物件だけでなくレーベンの施工は近隣に非常に迷惑をかけています。
東京都の戸建て物件でも近辺の道路は我が物顔でパイロンで占領していました。
何度も本社へ苦情の電話をしましたが改善されることはありませんでした。

こんな会社では購入後に何かあった時にきちんと対応してくれるか信用できません。
レーベンというだけで買う気が薄れます。

[193: 匿名さん]

190に書かれていたトコ見てきた。
汐見台のレーベンも内覧会ひどかったみたいだな。
毎度毎度、工期が遅れるなんて学習能力ないね。
ここもどうなることやら。

[194: 契約済みさん]

>192さん

契約者です。
192さんが近隣の方か購入検討中の方か、またはその両方なのか文面からはちょっと分かりかねますが、「買う気が薄れる」とありますので、購入検討中の方とお見受けしました。
私も契約前からちょくちょく現地の様子を拝見しましたが、土・日曜ばかりだったからか、近隣にご迷惑をおかけしている様子には見えませんでした。平日だといろいろあるのですね。
でも192さんのようにキチンと申し入れる態度は見習いたいと思います。
マンション建設工事は近隣にご迷惑かけながらやってるんだということを忘れずに入居後も謙虚に、近隣の方々と良好な関係を築いていこうと思います。

[195: 匿名さん]

価格表は手渡していただけないのですね。
他社に売るつもりは毛頭ありませんが、家に帰ってじっくり検討する事ができないのは辛い。メモに控えるのはOKですか？
他社の場合、オプションは全てシールがはってあるようですがレーベンはそうではないのですね。
こちらのモデルルームに行く際は買う意思がある事をしっかり伝え、聞きたい情報をこちらから積極的に質問していく姿勢が良いかもしれませんね。

[196: 匿名さん]

>195さん

191です。
メモに控えるのはOKでした。
こんな何千万円もする買い物でメモも取れなかったら怒りましょうよ。
オプションはシールは貼ってなかった・・・と思います。自分が気づかないオプションもあるかもしれないので、一通り訊きました。
こちらの要望をキチンと伝えて、気になることはどんどん訊きましょう。
なんせ、こちらは素人で向こうはプロですから。

[197: 契約しそう]

モデルルームにオプションか否かを確認しに数回行っています。
銀色のシールが貼ってありましたよ。
オプションだらけで、むしろスタンダードが見たいと感じましたが。
モデルルームは、オプションのショールームのようでした。

[198: 匿名さん]

レーベンが価格表を渡さないのは売れ残りを値引きをした時にそれ以前の購入者からのクレームを防止する為だと思います。

[199: 匿名さん]

そういうことでレーベンが価格表を渡さないなら値引きを待った方がいいかも。

[200: 匿名さん]

ここは安いので人気化してますよ。抽選を避けるために売りたくないお客には価格表を渡さないそうですね。完売も近いので急がないと買えませんね。

[201: 匿名さん]

完売が近いとありますが、信憑性がない。
お客を選んでいる営業が本当ならどうかと思う…

[202: 匿名さん]

お隣も見ましたが、仕様が余りにも低く残念でした。ソラノテさんは太陽パネルや内装、間取りも最高だと思います。なによりも広くて安いのが良いです。
隣は値上げしてるので買うならここだと思います。

[203: 匿名さん]

安いことが良いこととは限りませんし好みの違いもあると思いますが、価格で比較するとこちらに目は行きますよね。

でも内容も違うわけで、どちらも予算内ならあとは価格と内容のバランスがどうかなのではないでしょうか。

どちらにも魅力と欠点があると思います。

これは自己判断ですので具体的なことは割愛しますが。

[204: 匿名さん]

完売が近い？
本当かな？

この間、ココの営業から電話が掛かってきたよ。
随分前に一度モデルルームを見に行って、その後ハッキリ断ったのにね。
売れてるならウチみたいな見込みの無い客にまで電話してくるかな？
大体そんなに安くないと思うけどな。

[205: 匿名さん]

営業にどの位売れてるのか聞いた方が早いよ。

[206: 匿名さん]

隣は大分売れ残ってるみたいだけど、ここは１００㎡オーバーの間取りが好評みたいですね（＠：＠）
「残り少ないのでお急ぎください！」って電話がありました。
早速予約を入れました（＾ｖ：ｖ＾）

[208: 匿名さん]

隣が売れ残ってると言っても、レーベンの総戸数の5倍の数がすでに売れてるわけで、人気で言ったらあちらに軍配が上がるでしょう。

[209: 匿名さん]

>206
純粋すぎでしょ。
「売れなくて困ってるので、買ってください！」っていう不動産営業っているのかな。

[210: 匿名さん]

ここはわたしのなかでは
広さ○ 価格○ 眺望× 駅距離× 設備△〜○(コストの考え方による) 周辺環境△
みたいな評価です。
予算内の部屋の条件にして、近隣も項目にわけてみてみましたが、どこも一長一短ありますね。

[211: 購入検討中さん]

今回の期で要望書を出そうと考えている者です。
希望が重なった場合、抽選とお聞きしたんですが、公開抽選ではないとなると、どういう基準になるのですか？
外れた方に納得のいく説明はもらえるのですか？

[212: 匿名さん]

ここで聞くより、直接営業に抽選の基準を直接聞いた方がいいですよ。

[213: 購入検討中さん]

そうします。
大変失礼致しました。

[214: 匿名さん]

横浜駅まで直通8分と書いてあります。
8分でいけます？

上大岡から8分なのでしょうか。
最寄駅は屏風ヶ浦か磯子ですよね。行ける気がしません…。

[216: 匿名さん]

>214
上大岡から8分という意味だと思います。

[217: 購入検討中さん]

こちらのマンションは24時間ゴミ出し可能かご存じの方いらっしゃいますか？

[218: 契約済みさん]

このマンションは、２４時間ゴミ出し可能ではないと思います。

[219: 匿名さん]

Ｇタイプのお部屋すごいですね。
こういう部屋って大体、最上階にあると思うのですが、最上階でもやっぱり眺望は期待できないのでしょうか？
ＬＤＫの窓の部分の形とか、広い各居室、たっぷりの収納、ほんと夢のあるお部屋だなぁってため息が出ます。
あと、エアレスジェット浴もちょっと気になっていますが、こちらは標準でついているのでしょうか？

[220: 親同居さん]

Gタイプのお部屋、憧れますよね。Gタイプは、最上階だけではなくて、３〜６階にあります。ちなみに、２階はサブエントランスホールとゴミ置き場などになっていて、斜面なので1階はありません。

現地を見た印象では、Gタイプの最上階でも眺望はいま一つだと思います。ブリリア磯子のA棟が目の前にありますが、その1階よりも低い位置になりそうで、見下ろされる感じかもしれません。

[221: 匿名さん]

エアレスジェット浴は、標準装備です。

[222: 匿名さん]

２２０です。補足です。
Gタイプのお部屋は位置的にブリリアさんの真下ですが、もっと北側でしたら、目の前に建物がなくて見下ろされないお部屋もあると思います。

[223: 購入検討中さん]

ここが最高級……。

[224: 匿名さん]

それ、嫌味？

[225: 購入検討中さん]

いえ。
私は購入検討しているものとして、本音を言っただけです。
少なくとも、どこを買っても、一長一短あるので、
自分でここは最高級のマンションです！とは言わない。
途中のれすに、ここが最高級で、他のマンションが
中で…的な話あったので、それはどういう意味かと思いました。
すいません、最高級のマンションですって言えばよかったですよね。

[226: 買い換え検討中]

近く通ってきましたが、ベランダ側はブリリアの高い建物があってかなりキツイですね。

[227: 周辺住民さん]

確かに、ブリリアの建物がありますね…でも、あちらよりマンション自体が優れていますよ。

[228: 匿名さん]

私にはそう思えませんが。
ブリリアより優れている点を教えて下さい。

[229: 物件比較中さん]

レベル

[230: 匿名さん]

近隣に住んでますが、施工業者の方に迷惑を感じることはないけどな。警備の方はいつもニコニコ挨拶して下さって気持ちがいいです。
どちらかというと別のマンション工事の方が深夜まで大きな音でやっていて嫌かもしれません。。

[231: 購入検討中さん]

第二期の売れ行きどうなんですかね？

[232: 匿名さん]

どうなんでしょう。

[233: 匿名さん]

ここは４LDKからなんですか。
５LDKって凄いですね。
レイアウト見ると収納も多くてマンションというよりは別荘みたいです。
これくらい広くなってくるとシンプルの生活しないと掃除が大変ですね。
でも生活空間は広いほうがストレスが溜まらないですから。

[234: 購入検討中さん]

>233
お金がある家族は広くないとね。

[235: 匿名さん]

「豊かな時間は、空間の広がりに比例する。だから、100オーバー。」だそうです(笑)
120平米もあると全ての居室が6畳以上ですし、収納も広くお風呂もキッチンもゆったりサイズですね！
お掃除は確かに大変そうですが、毎日1部屋ずつ掃除すればきれいな状態が保てますし、時間がなければ
ハウスクリーニングを依頼しても良いですしね。

[236: 匿名さん]

>235
ここってお金持ちしか住めないマンションなんですね。諦めました、、、

[237: 匿名さん]

最低価格が3,900万円台からなので、そんな事もないのでは？
しかし、3,900万円の部屋はどの間取りなのでしょう・・・？
不動産情報サイトで間取りを見ると、ものすごくたくさんの間取り(77種類！？)が出てきて
どれが最低価格の部屋なのか、本気で見分けがつかない状態です。

[238: 匿名さん]

３０００万円台は１戸だけであとは全部４５００万円以上じゃなかったっけ？
３０００万円台は釣り用ですよね。

[241: 匿名さん]

釣り用というか、一番条件が良くない部屋で価格が安かっただけでは？
安いマンションではないですよね。
広い場合は掃除が大変そうですけれど、
その辺はお掃除ロボットさんに出動していただかないと、という感じでしょうか。

[242: 物件比較中さん]

３，９００万円台は一部屋しか無く、而もとっくに成約済みと聞いているのにも関わらず３，９００万円～のＤＭが相変らず送られてきます。
他社では資料請求で送られてきた段階で全戸の価格表が同封されて来る事もあるのに、この企業の販売戦略には？？？です。

[243: 匿名さん]

マンションの天井が全部、ソーラーシステムですがこのシステムとオール電化で光熱費が71％も削減されるのはいいですね。
1戸あたり8枚のソ－ラパネルが設置されているそうです。
実際に利用してみないとイメージわかないですが。
クリーンエネルギーだし興味があります。

[244: 匿名さん]

2期販売スケジュール、どんどん延びてる。
人気の無さがモロバレだねｗ

[245: 匿名さん]

販売スケジュール伸びていないけど。

[246: 物件比較中さん]

個人的な見解ですが、候補だが都心までの実際の時間や、駅までの距離を考え、4500万円以上となると候補としての優先順位が下がってしまいます。販売スケジュールから考えても要望書のあった部屋だけ売りにだし、完売としているようなきがします。
魅力的な点もあるので、デメリットをカバーできる価格設定だとよいのですが。今の値段だとブリリアと同じ広さに換算しても値段があまりかわらないので、価格を頑張ってほしいものですね。

[247: 匿名さん]

>>245
いや、延びてるよ。
元々は２月下旬か３月上旬だった。
何度延長されたかは記憶に無いけど、４月の消費税増税前だったのは間違いない。
人気無いのも間違いないし。
契約板なんて随分前からあるのに誰も書き込まないじゃん。

[248: 匿名さん]

契約者はまだ少ないのかな。

[249: 匿名さん]

みなさん忙しくしていて、あまり見る機会がないのではないでしょうか？

[250: 匿名さん]

先ずはモデルルームを見てください。

[251: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。
ＭＲはリビングと２つの部屋を繋げた３０帖オーバーとなっておりました。
また、オプションも至る所に施工されておりました。（営業の方からここは～って感じで教えて頂きました）
現在住んで（賃貸で）いるマンションは上大岡駅から徒歩５分の立地ですが６０㎡程度なんので手狭になり購入を考えております。
全戸１００㎡オーバーという事に惹かれております。
皆さんの言う通り13:00より開始し19:00近くまで掛かりましたが営業の方も丁寧にまた紳士的な対応で交換が持てましたよ。
３９００万は１戸のみでほとんどが４５００万オーバーの物件でした。
今回は２次と言うことでしたが現在１００/１９２戸は販売完了との事。
太陽光の部分でどの程度ランニングを低減できるか、また駐車場が０～２０００円、この部分を物件代金に転嫁し購入を検討しようとおもっております。
営業の方も「眺望は望めません」とはっきり言っていましたし、そこは期待しません。
ただやはり１００㎡オーバーの物件で５０００万程度であればいいのかなって感じです。
７０～８０㎡が逆に狭く感じてしまう衝動にかられます（笑）
有料ですが（１０００円程度／月、５０円/回）ブリリアのエレベータも使用可能との事です。
立地的にはコンビニ/スーパーも近くにあり（ブリリア内も）教育関連も整っているようですね。

でも５０００万出せば外にもって感じもしますが悩んでます。。。

[252: 住まいに詳しい人]

家族で住むのであれば100平米は基本だと思います。
おっしゃる通り70〜80平米では手狭です。

[253: 購入検討中さん]

251さんの意見にすごく共感します。
かなり悩んでます。
MRに行った感じ、すでに子どもがいる世帯の方(子育てを終えられた世代の方も多いように感じました)が中心なのかなと感じたんですが、実際のところどうなんですかね？

[254: 匿名さん]

近隣のエレベーターや商業施設の恩恵を受けて暮らしやすい場所だと思います。

[255: 匿名さん]

自分のマンションにスーパーやら色々あると防犯や衛生面で嫌だなと思いますが近隣にあるのはいいと思います。
エレベーターも、メンテ費用が大変なので自分のところで所有するよりも月1000円で利用できるなら後々のこと考えればそれのがいいかと。一度行ってみたいと思います。

[256: 匿名さん]

エレベーターの定期券って月に1500円ですよね？
家族4人で月6000円。年間72000円。。。

公道徒歩ルートは現実的に無理なので、仕方ないのでしょうかね。
それともバスか。。。

[257: 匿名さん]

全然歩けますよ。本数もあるので荷物がある時はバスも便利です。

[258: 匿名さん]

うちのほうもそうだけどたまに荷物が多くてバスを選択して乗ると、
同じく荷物を抱えた人がバスに乗っています、
多いときだけお世話になる感じですね。

普段は歩けるのにバスの定期を持ったり、面倒に感じてきていつもバスになったりすると、体力の衰えを感じてくるようになるのではないでしょうか。往復にどんな手段を選ぶかは自己責任なんですよねこれは。

[259: 物件比較中さん]

ちょっと調べたらレーベンは入居前後にトラブルが多いようですね。やはりメジャー7との間には越えられない壁がありそうですね。

[260: 匿名さん]

259さん、入居前後のトラブルとはどんなトラブルですか？
調べ方は想像つきませんが、よく調べられましたね。

[262: 匿名さん]

261

いやいや、トラブル多いなんて聞いたら詳しく知りたくなるでしょ

　

[263: 匿名さん]

＞259
トラブル具体的に知りたいです。是非教えてください。

[264: 匿名さん]

調べてみたら川口、吉川美南、流山 この辺りはいろいろあったみたいですね。

[265: 匿名さん]

２５６さん
確かに１人の値段で考えると月１５００円かと思いますが、家族全員利用の
年間で考えると結構な値段になりますね。
バスの本数があるというのはいいですね。場所によっては１時間に１本あるかないか
の所でもバスがありますとうたっている所もありますから。普段は健康の為歩きでも
天候や荷物によって気軽にバスを利用できるというのも心強いのではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

>263
同じ汐見台の物件でもトラブルあったみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214369/

[267: 匿名さん]

２６６さんのアップして下さった物件ですが、内覧会が散々だったようですね。
引き渡しも期限通りできたのかできなかったのか…
ある時期から、購入者の方のレスがパタッと止まり、かなり不自然でした。

汐見台に住む友人によると、夜中まで突貫工事をしてご近所に大変な迷惑をかけていたようです。
工事関係者も、殺気立っていて何だか怖かったとか。
懲りずに、また同じ地域にマンション建設するのですね。

今回は、無事何事もなく引き渡しを迎えられると良いですね。

[268: 匿名さん]

ここの4LDK~5LDKの間取り広くていいです。
こじんまりとした部屋は一人で暮らすときは好きなんですけど、誰かと一緒に住むとなると広いほうがいいですね。
プライバシーがある生活を心がけたいので。
距離的には天候が悪くないときは自転車ですかね。
バスは極力避けたいので。

[269: 匿名さん]

太陽光発電とオール電化で光熱費70パーセント削減とはすばらしい。
タカラレーベンは太陽光発電を積極的に取り入れる姿勢を続けていますね。1戸あたり8枚の太陽光パネルが割り当てられ、余剰電力は売電もできると書かれていますが、専業主婦で家にいる事が多い世帯の場合と共稼ぎの場合では売電金額に差が出そうですね。（ここは深夜電力が安くなるプランを採用しています）

[270: 匿名さん]

発電モニターで電力状況が目で確認できるのも良いですね。
見える化で節約も楽しくできそうな感じがしています。
うちは駐車場が絶対条件なのでP100％・0円～もかなり惹かれます。

[271: 匿名さん]

機械式を含む駐車場100%は物件としてはマイナスでしょう。中古マンションも検討したことある方ならご存知かと思いますが。
バス便物件でもそれは変わらないようです。
景色もほとんど周りの団地が見えるのみなので、むしろ太陽光発電がなければ売りに欠けるため、付加価値をつけないと仕方がなかったのでは。今後の管理がどうなるのかやや心配です。
デベの信用については、地所なども信用問題を起こしていますから、難しいところです。ただ、メジャーの方が余裕はありますよね。

[272: 匿名さん]

都心と勘違いしてません？
ここは磯子区だよ。車がないと生活成り立たないよ。
駐車場利用率が極端に減るとは思えない。
修繕費用の負担割合とかの問題も起きにくいと思う。

[273: 匿名さん]

老後の棲家と考えて購入する方は、車が必要無い方も結構いるのでは。
バスかタクシーの利用の方が楽ですよね。
でもこの物件は、余裕のある方が多そうなので、車２台持ちの家庭が少なからず居れば、空きはそんなに出なさそうですね。

[275: 匿名さん]

＞＞２７２　そうですか？
私の知人は車は別に不要と言ってましたけど・・。

徒歩時間を書いてある以上は歩きもアリの住環境ですよね。私的には十分な利便性を求めると駅自体を変更する必要があると思います。この地が好きだったり地元だったり予算と合うなど、色んな事情と都合があると思います。それに車の要不要も個々の判断かと。

勿論、あったほうが便利というのは同意です。

[276: 匿名さん]

結構前のレスにありましたけど、駐車場は車を持っていない人にも必ず割り当てられるみたいですね。
車を持っていない人は、その駐車場を誰かに貸すのも自由らしくその賃貸収入は本人に入るとか。

また2台目を借りたい人には月15000円で貸し出すとか。
どこまで正しい情報なのかは分かりませんが…。

[277: 匿名さん]

光熱費が安くなるのと注射場が安いのはいいですね！！

[278: 匿名さん]

駐車場２０００円はいいね。
調べたところ周りの相場は１５０００円～１８０００円らしいですよ。

[279: 匿名さん]

場所はすごくいい。
風致地区って雰囲気ありますね。
子育てもしやすそうで気にいりました。

[282: 匿名さん]

機械式を含む100%駐車場を2000円で利用できる。。。これを単純に喜べるレベルの購入者層がこのマンションのターゲットってことでいいのかな。