CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[961: 匿名さん]

買った人は勝ち組というか強運の人だね。

[962: 匿名さん]

高層なら竣工の頃には2倍近くで売れるかも。

[963: 匿名さん]

インフレ対策で先物買いしているので、そう簡単には売らないのだ。

[964: 匿名さん]

五輪招致の最終プレゼン観ましたが、月島駅の立地は、五輪計画のレガシー地区と臨海地区の、まさにど真ん中にありますね。CGPはそんなに跳ね上がることはないでしょう。晴海や勝どきの方が大きな影響受けますね。一方で晴海や勝どきは反動、ボラティリティが大きいだろうことも確か。
CGPの立地は、有明や晴海•勝どきの臨海地区がガシガシ開発されて、その影響をゆるやかに受ける位置。住む人にとっては商業施設やスポーツ施設、公園緑地、その他のインフラが近隣で整ってより便利になりますね。

人口減が確実な社会で、大きな値上がり期待をするより、何年経っても「資産価値が落ちない」ことが大事にだと思っています。
例えフルローンで購入したとしても、10年後の資産価値が変わらなければ、金利と管理費だけで便利で綺麗なところに住み、ローン返済は丸々勝手に貯金されているのと同じですから、こんなに素晴らしいことはない。

住まいの購入において、政策や外部要因の変化で一喜一憂するより、買った時より値上がりしてればラッキーぐらいに、心のゆとりをもって暮らしたい。多分、そういう考えの方が、この物件を早期に購入決定されたんじゃないでしょうか。

[965: 匿名さん]

ヘリテージゾーンとベイゾーンでしたね。失礼しました。

[966: 契約済みさん]

物件価格が上がって喜ぶのは住み続ける人ではなく、
投資物件として購入した人や売って出ていく人。
住み続ける人にとっては土地や一軒家程ではないものの
税金上がる可能性が高まるだけで、あんまり喜べない
と思います。
オリンピックが東京に決まりましたが、964さんの
おっしゃるように選手村や競技関連施設は程よく遠く、
静かに熱戦を見守ることが出来そうですね。
短期投資を目指す方は、月島と比べ勝ちどき・豊洲・有明
の方が値上がり期待ができそうですし、このエリアは
今後も相当量物件供給ありますから、まだまだタイミング
的に遅くないので、CGPは選ばないかと(思いたい)。

[968: 匿名さん]

次スレとして　その８が設定されていますが、サブタイトルにちゃかした様な表現が含まれています。当スレ終了後にまともなスレが設定されると思われますので無視しましょう。

[969: 匿名さん]

暇な方が居ますね。わざとその８を上げる輩がいますが、出入り禁止にして欲しいですね。

[970: 匿名さん]

オリンピック決まった記念じゃないのですか。
別スレどうしてたてるのかな？
まだ1000いってないのに。

[971: 申込予定さん]

スポーツ好き(やるのも観戦するのも)な私にとって、より、魅力的な物件になりました。

[972: 匿名さん]

榊氏のブログで持ち上げられていますね。2013分譲でNo1的な扱い。

[974: 匿名さん]

先にもありましたが、東京招致の資料にあるヘリテッジゾーンと東京ベイゾーンの両方を兼ね備えた立地。しかも２路線直結とくれば、正に最強ですね。すばらしい。

[975: 匿名さん]

あらゆる意味で優秀な人だからキャピタルに目をつけるのかもね

[976: 匿名さん]

＞９５３

最近はプリスクールがあちこちに乱立気味で、
先生だけ外国人、生徒は大半が日本人という
なんちゃってプリスクールが多いので、
そうならないように、したいですね！

とりあえず、外国人は無料とかにして、
外国人を集めることから始めて欲しいですね。

ただ、普通、プリスクール代は会社持ちなので、
無料はあまり訴求性がないかな？

なにかいいアイディアありません？？

[977: 匿名さん]

ちなみに、麻布・広尾にあるような優良プレは、
日本人比率を４分の１以下くらいにしているんですよね。
（一部スクールは、ポリシーとして、日本人は基本的に不可、
というところもあったけど、リーマン後の苦境期に、若干
緩和されて、もぐりこめるようになったみたい。
ただ、景気よくなると、また、もとのように日本人はよほど
の金持ち・ステータスがないと入れないようになってしまう
かもしれませんね。）

[978: 匿名さん]

我ながら買えてよかった。本当によかった。

[979: 匿名さん]

私も幸運に感謝。

[980: 匿名さん]

964さん、966さんの冷静な分析に同意です。

キャピタルはベイゾーンにありますが、近隣の進化を近くから眺めるというのが月島のポジションです。晴海・勝どき等の開発の月島への影響は限定的かと思います。