CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[921: 匿名さん]

セブンイレブン狭かった感じです。佃のに慣れているせいかな。

[922: 匿名さん]

ほんとだね。
なんで中央区って民間学校ないのかな。
インターとかあれば、ここ完璧なのに。

[923: 匿名]

中央区は財政が豊か過ぎて公立校が恵まれ過ぎているからだと思う。私立の幼稚園もなくなっちゃったしね。

[924: 匿名さん]

へー月島に私立、あったんだ。
もったいない。職住遊があって、
あと学だけなのに。

[925: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

学は重要ですよね。
小学校にもなれば電車で私学に通わせるのも手かと。

確かに中央区の公立中は評判いいですね。
しかし所詮公立。

国立大付属中や名門私立中、
最近は公立の中高一貫校に軍配あり。

[926: 匿名]

この界隈は教育熱は高い気がするけどね。小学校受験、中学校受験する家庭は多いし。交通の便がいいから地下鉄やバスで私立や国立に通学している子供は少なくない。朝の勝どき駅や月島駅を見ればわかります。

[927: 匿名さん]

私立を選択しなかった場合、地元の公立小中も悪くないのかな？ここなら、月島第一小〜佃中みたいだけど。

[928: 匿名さん]

オリンピックが来なければ湾岸のマンションは値が下がるかもしれないが、駅直結のここは例外だと思う。

[929: 匿名さん]

中央区自体はやはり住宅街が限られているので、区内に私立学校がない（少ない）のかもしれません。でもどこに通わせるにしても通学しやすいので選択肢は広いですね。

[930: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

公立中は要検討です。

東京の小学校上位層は中学受験は当たり前で、
例外的に残った一部が高校で日比谷や西に行きます。

マンション購入する層は中学受験が多数派でしょうね。

ちなみに公立中は越境入学ができたりします。
城東だと葛西に有名校あり。

[931: 匿名さん]

日比谷とか西に行くのは親が転勤族で公立中に行かざるをえなかった人ぐらいで、デフォは私立。

[932: 匿名さん]

名前の挙がっている都立高校出身者ですが、そんなことはあり得ないですよ。共学の良さや自由な校風には都立校なりの良さがあります。開成に行っても東大や国立の医学部に進むのは半数でしょう。秀才に囲まれてスポイルされて行く連中はたくさん居ます。結局は本人次第です。

[933: 匿名さん]

公立でも私立でも変わらんよ。その子次第。

[934: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

そうそう。皆さんわかってらっしゃる。
進学校ほど上下の差がある所はないですからね。

都立は日比谷西国立は中途半端な私立よりいい。
ただ公立中はさっぱりです。

小石川一貫高化して独自路線になりましたが、
他の公立もこういう方向をとった方がいいんじゃないかな。

[935: 匿名さん]

なるほど、中学受験組が多いんですね。小学校が公立なら月島第一ですね。
一般的な公立小学校と思っておけば良いでしょうか？

[936: 匿名さん]

もんじゃエリアタワマンの契約者＆地権者　自画自賛ブイブイスレですよ。

[937: 匿名]

CGPの自賛というより、駅近雨濡れタワマンも駅遠佃タワマンも含む当該エリア全体の教育事情の話しでしょ。

[938: 匿名さん]

中学お受験組多いでしょう。公立では満足できない親の感覚です。
いいマンション、子供はいい学校でとの自己満足。

[939: 匿名さん]

大学さえ良ければ、そこまでは、どうでも良いんだけどね。

[940: 匿名さん]

>>939
政治家というか地場の名家ほど中学までは公立、って言うしね
港区の公立御三家みたいなのが地元にあればホントは一番いいんだろうけどね

[941: 匿名さん]

月一小が荒れてなければそれで良し。
あとは本人と親次第かな。

[942: 匿名]

中央区だと泰明小学校が歴史ある小学校で人気がありますね。著名人も輩出しています。抽選で当たれば、学区外のここからも通えます。海外からの教育関係者が視察する小学校としてそこそこ良い教員を揃えているのではないかと推察します。ただお受験失敗組も多く、中学受験でリベンジを目指すガツガツ系の母親が多いのも事実。子どもを通わせている親によると、低学年のうちから子どもが授業中に「先生、それ、もうサピで習った！」と叫ぶのは日常茶飯事だそう。それでも永田町や霞が関では知名度ある小学校なので、ブランド校好きな方にはいいのではないでしょうか。

[943: 匿名さん]

小学校から高校まですべて公立。ストレートで東大！
そんなに難しくないよ。子供が優秀だとお金かからないよね。

[944: 匿名さん]

高校は公立も名門校は全国各地にある。
確かに公立高から東大行くと、官僚あたりになる率も高い。

一方で公立中は受験で生徒を選抜してないし、
頭悪い輩もいて、全国各地どこもレベルは低い。

[945: 匿名さん]

名門私立には独特のポリシーを持って教育に取り組むところが多く、それはそれで評価されるべきだろう。しかしながら大学受験の実績があることから、似た様な家庭環境、価値観を持った生徒が集まり、６年間を過ごすことにはメリット・デメリット両面があると考える。ずっと公立校に通い、いろいろな境遇の同級生と分け隔てなく付き合い、自らの努力によって名門大学を卒業した人間とどちらが実社会でものの役に立つのか。どちらを選択するかは両親や本人の考え方次第だが、どちらが絶対などと容易に言い切る事は出来ないだろう。

[946: 匿名さん]

さしあたり、この物件の学区に限った話が気になるのですが、、、

[947: 匿名さん]

公立の中学は中受で上位層が抜けるので、
進学については熱心ではないです。

ちなみに日比谷に進学するのも多くても数名。
0という学校も珍しくない。


小学校が私立か公立かは家庭の方針でしょうね。

[948: 匿名さん]

945さん正に同意！

[949: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

サピで習ったって面白いね。
子供は自己顕示欲が強いですからね。

しかし高校にもなると
地頭や努力の差がやはりあって
本当に上は青天井、下はパッとしない。

個人によりますね。

[950: 匿名さん]

教育方針は様々。他人同士が合い入れることはないでしょう。マンション掲示板の趣旨からも逸脱しているので、教育に関する一般論はお開きでいかがでしょうか。

[951: 匿名さん]

ここの住民は子供の教育にも熱心でという事が解り素晴らしいと思いました。

[952: 匿名さん]

このスレは検討者ではなく、住民になる契約済みさんたちが書き込んでる、
との認識ですか？

[953: 匿名さん]

地元ネタを。
佃リバーシティ内の三井ビルテナントに、
10月プリスクールができるらしい。
今日地元クリーニング屋さんにチラシがありましたよ。
月島佃、海外有名スクールよ、こい！

[954: 匿名さん]

検討している人は購入前提で購入希望じゃないのかな？まだ間に合う！縁があればだけど。

[955: 購入検討中さん]

ザモールのテナントリーシングはどこがやっているのですか？三井？ご存知の方、教えてください。

[956: 匿名さん]

オリンピック決まってここ買いかな？マンション買いですね。

[957: 申込予定さん]

やりましたね。五輪招致決定！

[958: 匿名さん]

五輪も来てここは最強マンションになりましたね。

[959: 匿名さん]

そうですね。とても良いマンションになりましたね。五輪決まってどれくらいの資産価値が上がるのでしょうかね？

[960: 匿名さん]

ホント早く買っておいたほうがいいね。
高くて手が届かなくなりますね。
キャピタルは立地利便で強いでしょうね。

[961: 匿名さん]

買った人は勝ち組というか強運の人だね。

[962: 匿名さん]

高層なら竣工の頃には2倍近くで売れるかも。

[963: 匿名さん]

インフレ対策で先物買いしているので、そう簡単には売らないのだ。

[964: 匿名さん]

五輪招致の最終プレゼン観ましたが、月島駅の立地は、五輪計画のレガシー地区と臨海地区の、まさにど真ん中にありますね。CGPはそんなに跳ね上がることはないでしょう。晴海や勝どきの方が大きな影響受けますね。一方で晴海や勝どきは反動、ボラティリティが大きいだろうことも確か。
CGPの立地は、有明や晴海•勝どきの臨海地区がガシガシ開発されて、その影響をゆるやかに受ける位置。住む人にとっては商業施設やスポーツ施設、公園緑地、その他のインフラが近隣で整ってより便利になりますね。

人口減が確実な社会で、大きな値上がり期待をするより、何年経っても「資産価値が落ちない」ことが大事にだと思っています。
例えフルローンで購入したとしても、10年後の資産価値が変わらなければ、金利と管理費だけで便利で綺麗なところに住み、ローン返済は丸々勝手に貯金されているのと同じですから、こんなに素晴らしいことはない。

住まいの購入において、政策や外部要因の変化で一喜一憂するより、買った時より値上がりしてればラッキーぐらいに、心のゆとりをもって暮らしたい。多分、そういう考えの方が、この物件を早期に購入決定されたんじゃないでしょうか。

[965: 匿名さん]

ヘリテージゾーンとベイゾーンでしたね。失礼しました。

[966: 契約済みさん]

物件価格が上がって喜ぶのは住み続ける人ではなく、
投資物件として購入した人や売って出ていく人。
住み続ける人にとっては土地や一軒家程ではないものの
税金上がる可能性が高まるだけで、あんまり喜べない
と思います。
オリンピックが東京に決まりましたが、964さんの
おっしゃるように選手村や競技関連施設は程よく遠く、
静かに熱戦を見守ることが出来そうですね。
短期投資を目指す方は、月島と比べ勝ちどき・豊洲・有明
の方が値上がり期待ができそうですし、このエリアは
今後も相当量物件供給ありますから、まだまだタイミング
的に遅くないので、CGPは選ばないかと(思いたい)。

[968: 匿名さん]

次スレとして　その８が設定されていますが、サブタイトルにちゃかした様な表現が含まれています。当スレ終了後にまともなスレが設定されると思われますので無視しましょう。

[969: 匿名さん]

暇な方が居ますね。わざとその８を上げる輩がいますが、出入り禁止にして欲しいですね。

[970: 匿名さん]

オリンピック決まった記念じゃないのですか。
別スレどうしてたてるのかな？
まだ1000いってないのに。

[971: 申込予定さん]

スポーツ好き(やるのも観戦するのも)な私にとって、より、魅力的な物件になりました。

[972: 匿名さん]

榊氏のブログで持ち上げられていますね。2013分譲でNo1的な扱い。

[974: 匿名さん]

先にもありましたが、東京招致の資料にあるヘリテッジゾーンと東京ベイゾーンの両方を兼ね備えた立地。しかも２路線直結とくれば、正に最強ですね。すばらしい。

[975: 匿名さん]

あらゆる意味で優秀な人だからキャピタルに目をつけるのかもね

[976: 匿名さん]

＞９５３

最近はプリスクールがあちこちに乱立気味で、
先生だけ外国人、生徒は大半が日本人という
なんちゃってプリスクールが多いので、
そうならないように、したいですね！

とりあえず、外国人は無料とかにして、
外国人を集めることから始めて欲しいですね。

ただ、普通、プリスクール代は会社持ちなので、
無料はあまり訴求性がないかな？

なにかいいアイディアありません？？

[977: 匿名さん]

ちなみに、麻布・広尾にあるような優良プレは、
日本人比率を４分の１以下くらいにしているんですよね。
（一部スクールは、ポリシーとして、日本人は基本的に不可、
というところもあったけど、リーマン後の苦境期に、若干
緩和されて、もぐりこめるようになったみたい。
ただ、景気よくなると、また、もとのように日本人はよほど
の金持ち・ステータスがないと入れないようになってしまう
かもしれませんね。）

[978: 匿名さん]

我ながら買えてよかった。本当によかった。

[979: 匿名さん]

私も幸運に感謝。

[980: 匿名さん]

964さん、966さんの冷静な分析に同意です。

キャピタルはベイゾーンにありますが、近隣の進化を近くから眺めるというのが月島のポジションです。晴海・勝どき等の開発の月島への影響は限定的かと思います。

[981: 匿名]

973
「他の子を『バカ』と言う子が本当はバカなんでちゅよ」と子どもの時にパパとママから教わらなかったの？。どんな躾をしたのやら、親の顔が見たい。

[982: 匿名]

973
またぞろ学歴コンプレックス(の裏返し)を露呈。

[983: 匿名さん]

973さんは、CPGの契約者・検討者さんではないのかもしれません。書かれている内容や醸し出す雰囲気がちょっと違う感じですしね。

他の閲覧者の方も、特に対応するコメントされなくてよいと思います。

[984: 匿名さん]

招致委員会の資料を見ると、月島はヘリテッジゾーンと東京ベイゾーンの両方の円弧に含まれていますね。選手村のある晴海も同様です。晴海からですと当然選手の移動はバス、車と成るんでしょうが。まあ環状２号も追加されるし、いずれのゾーンヘの移動もスムーズでしょうね。

[986: 匿名さん]

しかし豊洲の人キャピタル関係ないでしょうに、キャピタルは豊洲に憧れてないですけどね。
月島は下町だけど中央区というプライドあります。
ニュースで埋立地豊洲とか20年の歳月をかけてのゴミの山などと
気の毒に思いました。

[987: 匿名さん]

生活利便性抜群の月島を拠点に、
銀座・有楽町の成熟度、ブランド
門仲・深川の江戸下町情緒
豊洲の郊外型ＳＣ＆チェーン店
晴海の未来型、五輪スポーツ関連投資
佃のリバーサイド景観
など、ライフスタイルに応じて堪能できる街。

それに加え、2020年東京五輪開催にむけた湾岸再開発の、有形無形の恩恵が期待出来ますね！

[988: 匿名さん]

＞986さん
近隣エリアのネガですから、大人のスルーをしましょう。お相手をするとスレが乱れますので。

[989: 匿名さん]

988さん承知致しました。

[990: 匿名さん]

中央区のプライドとかってあるんですか。

スクールに関しては学力で選抜して欲しいですね。
優秀な遺伝子を持つ子が国際的に活躍するのが望ましいですよ。

[991: 匿名さん]

今朝リアルタイムで決定の瞬間を見ていましたがなかなか感動的でした。東京招致の可能性は半々かと思っていましたので意外な圧勝で驚きです。せっかく２つのメインゾーンのど真ん中にいるのですから、まじで何かボランティアしたいと思いました。アジア、アフリカの小国の選手を自宅にご招待しておもてなしなんていうのはどうでしょうか。

[992: 匿名]

建設資材と建設作業員の確保がさらに大変になるだろうな。被災地の復興に影響がでなければいいが。建設コスト上昇は避けられないだろうから、CGP購入は絶妙なタイミングだった気がする。ハコ物は維持費とともに他区に任せて中央区は晴海の選手村跡地でぜひ財政を潤す開発をお願いしたい。

[993: 匿名さん]

晴海の選手村が計画されているエリアは都有地ですよね。確か計画では選手村は再開発ではなく、若干の手直しの上、そのまま分譲か賃貸住宅になるんじゃないでしょうか。どなたか詳しい方教えて下さい。

[994: 匿名さん]

そんなのちょいと調べればすぐでてくるでしょうに。

民間資本でマンション建設させ、それを選手村用にも提供
させた上で、一般に分譲等。デベも都もおいしいスキームです。

[995: 匿名さん]

991さん素敵なお考えですね。
だからキャピタル買えたのですよ。気持ちの良い方だ。

[996: 匿名]

そんなの買う人いるのかな。しかも突貫工事で造るんでしょ、どうせ。

[997: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

プレハブ造りの都営の賃貸住宅になるのか
ちょっとグレード上げて、お求め安い分譲になるのか。

いずれにせよ人が住みやすい場所にして欲しい。
今は何もないからね。

[998: 匿名さん]

１４年度に都が公募して開発業者を選定する様ですよ。まだ時間があるので突貫ではないかも知れませんが。２７階建てを含む２４棟。１万７千人の選手を収容する物件が晴海に出現する様ですが・・・。あそこは現状では不便なところだから、そんなに儲かるほど売れるかな。

[999: 匿名さん]

選手村は1000億円をかけて作るので、その後のマンションが安物マンションということはまずありえないでしょう。もともと中央区が計画しているBRT、LRTも本格化するでしょうし晴海の利便性は大幅に向上します。少し調べればいろいろ出てくるので気になる方は検索してみて下さい。

[1000: 匿名さん]

選手は専用のバスで競技場までどんどん運べば良いけど、五輪後に住むとなったらどうでしょう。今の東京に本格的な路面電車は難しんじゃないですか？専用レーンのバスでしたらありえるでしょうけれど。いずれにせよ晴海埠頭のアクセスが大幅に改善するとはどうもイメージできないなあ。

[1001: 匿名さん]

997さん珍しいお名前ですね。お気の毒に。

[1002: 匿名]

いずれにしても、同じ中央区の晴海地区の素敵な開発を望みます。

[1003: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1004: 匿名さん]

訂正します。下記が正しい新スレッドです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359100/

[1005: 進学校ＯＢ]

選手村1000億円の開発費で
17000人が住めるそうですね。

1000億/17000人
一人当たり600万円の住宅でしょうか。

これは安い。

これなら多少不便な場所でも
街は発展するでしょう。

[1006: 購入検討中さん]

新宿の富久クロスとここ、どちらがいいでしょうか？

迷っています。

アドバイスをいただけませんか？

よろしくお願いします。

[1007: 匿名さん]

その８がありますよ。そちらにどうぞ。
良くご存知とは思いますが、ここは残りわずか４６戸でこれから募集の２期は１LDKなどの単身者、DINKS、投資家向けが主体ですよ。貴殿のニーズが書かれていないので真剣に検討されているようにはお見受けしませんが、選択肢の多い方に行かれるのがよろしいのでは。

[1008: 購入検討中さん]

1006ですが、真剣に検討しています

独身で一人で住む予定なので、１LDKを考えていますが、新宿の富久クロスとここ、どちらに決めるか正直に悩んでいます。将来、もし結婚できたら、この物件を賃貸に出す考えもあります。

良かったらアドバイスをいただければと思いますが。。。

[1009: 匿名さん]

すぐに賃貸に出す事を考えているなら、富久へ行ってほしいな。
ここに買う人には永く住んでほしい。

[1010: 匿名さん]

どうしてもうすぐ閉鎖されるスレをいちいち上げるんですかね。センス無いですね。それともわざとですかね。

[1011: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359100/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。