CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[881: 匿名さん]

特権というより、建設する間替わりの場所に住んでいるんだから当然の権利じゃないの。

[882: 匿名さん]

地権者が先入居は当たり前の事でとやかく言うのがおかしいと思います。
タワーも高額購入者から入居したほうがいいと思うけどね。

[883: 匿名さん]

FYI
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG02015_S3A900C1CR0000/
南海トラフで地震が起きた場合、最大想定ではないマグニチュード（Ｍ）８級の規模でも東京都内や大阪湾周辺で、30階や45階建てなど特定の高さの高層ビルが大きく損壊する可能性があるとの試算を、防災科学技術研究所（茨城県つくば市）が２日までにまとめた。

[884: 匿名さん]

ここは階数的に大丈夫ですね♩
ネガ撃沈。以上。

[885: 匿名さん]

天災ネガの方、海外へ行かれたほうがいいと思いますけど
天災はわからない。来ないと願うのみ。
うちは海外にアパートありますが日本がいい。
月島が好き。

[886: 匿名さん]

駅至近なら、来週抽選の内陸のクラッシィタワー東中野のほうがいいよ。
商業施設も併設で、月島より暮らしやすそう。

[887: 匿名さん]

あそこは商業施設といっても
緑の看板のサミットでしょ。

[888: 匿名]

クラッシィタワー東中野の完売をお祈りします。

[889: 匿名さん]

>887
駅に、成城石井・アトレview　ですが。

[890: 匿名]

＞889
完売間違いないですね。おめでとうございます。では、さようなら。

[891: 匿名さん]

東中野か。うちのお寺があるとこだ。お墓参りと法事でしか行かないけど。早稲田通り沿いが寺町になっていて良いところですけどね。新宿が生活圏の方が買うんじゃないかな。月島は銀座で飲んで５分１０分で帰宅出来るのが便利という感じの方が多いと思う。宣伝なら富久スレでやるといいかも。

[892: 匿名さん]

月島は銀座、日本橋、丸の内、六本木に便利です。

[893: 匿名さん]

そんなこと言い出したら、北千住の方が便利だよ。


しかしまた、珍客を連呼するバカタレがでてきそうだ。

[894: 匿名さん]

スレッド違いのため、当物件と関係がないエリアの情報については該当する掲示板でお話下さい。

[895: 豊洲勤務者]

有楽町線なら池袋使った方が買い物は便利かもね。
雨にもぬれない。

有楽町線は池袋より東はあまりいい所通ってない。
西武線ユーザのためにあると言い換えてもいい。

小手指から新木場まで
重心は西にあろう。

[896: 匿名さん]

月島にお住まいの方は、普段のお買い物は文化堂やグルメシティでされていらっしゃいますか。

[897: 匿名さん]

文化堂があれば十分です。

[898: 匿名]

リンコス、あおき、成城石井かな。フジマートは意外にも鮮魚が良いです。

[899: 匿名さん]

897さん、898さん

ありがとうございました。うまく使い分けをすれば便利そうですね。

[900: ご近所さん]

普段は、文化堂メインでフジマートや商店街。
たまにお惣菜をマツヤとか大丸に買いに行きます。
日本橋や銀座の新しい三越には、自転車置き場があるのでチャリで行っても路駐せずに済みますよ。

ホームセンターなら豊洲のビバホーム、行ったついでにララポに。
ジョギングコースは、佃大橋、永代橋、相生橋を渡りつつ隅田川のテラスを走ると、意外なことに信号無しで5キロ走れます。

[901: 匿名さん]

いいところですね！キャピタル！

[902: 匿名さん]

フジマートの鮮魚は意外と穴場ですよね。

[903: 匿名さん]

いい物件だけど買えない…

[904: 地元]

文化堂は、野菜と果物が充実。
個人的にトマト、バナナ、黄桃がナイス！

フジマートの鮮魚は知らなかったけど、全般的に魚はイマイチ。

角上魚類、近くに出来ないかな？

[905: 匿名さん]

商店街に良い魚屋さんほしいですよね。

[906: 匿名さん]

フジマートお刺身はオジサンに特別造ってもらってます

[907: 匿名さん]

文化堂、何処にありましたっけ?レジデンス棟?

[908: 匿名]

文化堂は清澄通りを渡ったところです。CGPから雨の日なら地下から濡れずに行き来できますよ。

[909: 匿名さん]

文化堂は地下にあるから分かりにくいんですよね。

あみだの前にイオンバス停があるけど、本数が少ないのと乗車時間が結構長いのが欠点。

[910: 匿名さん]

イオンバス停あるんですか。イオン1度行ってみたかった。嬉しいなあ。

[911: 匿名さん]

今日文化堂に行く地下道を確認してきました。便利ですね。感激しました。

[912: 匿名さん]

便利さ日本一のマンションです。

[913: 匿名さん]

良質なインターのプレが近くにあるといいんですけどね。日本人率四分の一以下くらいの。

[914: ご近所さん]

魚は、河岸に勤めてる親戚にたまに分けてもらうけど、高級なお寿司屋さんのようなクオリティです。
場外では、誰でも買えますが、魚の目利きができないと、上手な買い物は難しいとの事。

[915: 匿名さん]

全ての希望を満たすことは難しいので、国際教育に強く力点を置くのならほかの好適地を選ばれるといいですね。

[916: 匿名さん]

オリンヒック決まるかな？

[917: 匿名さん]

914さんいいなあ。

[918: 匿名さん]

銀座、丸の内近くの住居区としては
日本一便利で生活しやすい場所だと思います。中央区だしね。

[919: 匿名さん]

オリンピック、汚染水問題があるからなあ。
株番組では、東京に決まれば日経平均がアップ。ダメならアベノミクスが危うくなる可能性もと言ってました。
月島は、東京に決まれば観光客が増えるかな。

[920: 匿名さん]

原発問題がかたずいてたらオリンピックすんなり、だったろうに。
東電、政府しっかりせんかい。

[921: 匿名さん]

セブンイレブン狭かった感じです。佃のに慣れているせいかな。

[922: 匿名さん]

ほんとだね。
なんで中央区って民間学校ないのかな。
インターとかあれば、ここ完璧なのに。

[923: 匿名]

中央区は財政が豊か過ぎて公立校が恵まれ過ぎているからだと思う。私立の幼稚園もなくなっちゃったしね。

[924: 匿名さん]

へー月島に私立、あったんだ。
もったいない。職住遊があって、
あと学だけなのに。

[925: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

学は重要ですよね。
小学校にもなれば電車で私学に通わせるのも手かと。

確かに中央区の公立中は評判いいですね。
しかし所詮公立。

国立大付属中や名門私立中、
最近は公立の中高一貫校に軍配あり。

[926: 匿名]

この界隈は教育熱は高い気がするけどね。小学校受験、中学校受験する家庭は多いし。交通の便がいいから地下鉄やバスで私立や国立に通学している子供は少なくない。朝の勝どき駅や月島駅を見ればわかります。

[927: 匿名さん]

私立を選択しなかった場合、地元の公立小中も悪くないのかな？ここなら、月島第一小〜佃中みたいだけど。

[928: 匿名さん]

オリンピックが来なければ湾岸のマンションは値が下がるかもしれないが、駅直結のここは例外だと思う。

[929: 匿名さん]

中央区自体はやはり住宅街が限られているので、区内に私立学校がない（少ない）のかもしれません。でもどこに通わせるにしても通学しやすいので選択肢は広いですね。

[930: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

公立中は要検討です。

東京の小学校上位層は中学受験は当たり前で、
例外的に残った一部が高校で日比谷や西に行きます。

マンション購入する層は中学受験が多数派でしょうね。

ちなみに公立中は越境入学ができたりします。
城東だと葛西に有名校あり。

[931: 匿名さん]

日比谷とか西に行くのは親が転勤族で公立中に行かざるをえなかった人ぐらいで、デフォは私立。

[932: 匿名さん]

名前の挙がっている都立高校出身者ですが、そんなことはあり得ないですよ。共学の良さや自由な校風には都立校なりの良さがあります。開成に行っても東大や国立の医学部に進むのは半数でしょう。秀才に囲まれてスポイルされて行く連中はたくさん居ます。結局は本人次第です。

[933: 匿名さん]

公立でも私立でも変わらんよ。その子次第。

[934: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

そうそう。皆さんわかってらっしゃる。
進学校ほど上下の差がある所はないですからね。

都立は日比谷西国立は中途半端な私立よりいい。
ただ公立中はさっぱりです。

小石川一貫高化して独自路線になりましたが、
他の公立もこういう方向をとった方がいいんじゃないかな。

[935: 匿名さん]

なるほど、中学受験組が多いんですね。小学校が公立なら月島第一ですね。
一般的な公立小学校と思っておけば良いでしょうか？

[936: 匿名さん]

もんじゃエリアタワマンの契約者＆地権者　自画自賛ブイブイスレですよ。

[937: 匿名]

CGPの自賛というより、駅近雨濡れタワマンも駅遠佃タワマンも含む当該エリア全体の教育事情の話しでしょ。

[938: 匿名さん]

中学お受験組多いでしょう。公立では満足できない親の感覚です。
いいマンション、子供はいい学校でとの自己満足。

[939: 匿名さん]

大学さえ良ければ、そこまでは、どうでも良いんだけどね。

[940: 匿名さん]

>>939
政治家というか地場の名家ほど中学までは公立、って言うしね
港区の公立御三家みたいなのが地元にあればホントは一番いいんだろうけどね

[941: 匿名さん]

月一小が荒れてなければそれで良し。
あとは本人と親次第かな。

[942: 匿名]

中央区だと泰明小学校が歴史ある小学校で人気がありますね。著名人も輩出しています。抽選で当たれば、学区外のここからも通えます。海外からの教育関係者が視察する小学校としてそこそこ良い教員を揃えているのではないかと推察します。ただお受験失敗組も多く、中学受験でリベンジを目指すガツガツ系の母親が多いのも事実。子どもを通わせている親によると、低学年のうちから子どもが授業中に「先生、それ、もうサピで習った！」と叫ぶのは日常茶飯事だそう。それでも永田町や霞が関では知名度ある小学校なので、ブランド校好きな方にはいいのではないでしょうか。

[943: 匿名さん]

小学校から高校まですべて公立。ストレートで東大！
そんなに難しくないよ。子供が優秀だとお金かからないよね。

[944: 匿名さん]

高校は公立も名門校は全国各地にある。
確かに公立高から東大行くと、官僚あたりになる率も高い。

一方で公立中は受験で生徒を選抜してないし、
頭悪い輩もいて、全国各地どこもレベルは低い。

[945: 匿名さん]

名門私立には独特のポリシーを持って教育に取り組むところが多く、それはそれで評価されるべきだろう。しかしながら大学受験の実績があることから、似た様な家庭環境、価値観を持った生徒が集まり、６年間を過ごすことにはメリット・デメリット両面があると考える。ずっと公立校に通い、いろいろな境遇の同級生と分け隔てなく付き合い、自らの努力によって名門大学を卒業した人間とどちらが実社会でものの役に立つのか。どちらを選択するかは両親や本人の考え方次第だが、どちらが絶対などと容易に言い切る事は出来ないだろう。

[946: 匿名さん]

さしあたり、この物件の学区に限った話が気になるのですが、、、

[947: 匿名さん]

公立の中学は中受で上位層が抜けるので、
進学については熱心ではないです。

ちなみに日比谷に進学するのも多くても数名。
0という学校も珍しくない。


小学校が私立か公立かは家庭の方針でしょうね。

[948: 匿名さん]

945さん正に同意！

[949: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

サピで習ったって面白いね。
子供は自己顕示欲が強いですからね。

しかし高校にもなると
地頭や努力の差がやはりあって
本当に上は青天井、下はパッとしない。

個人によりますね。

[950: 匿名さん]

教育方針は様々。他人同士が合い入れることはないでしょう。マンション掲示板の趣旨からも逸脱しているので、教育に関する一般論はお開きでいかがでしょうか。

[951: 匿名さん]

ここの住民は子供の教育にも熱心でという事が解り素晴らしいと思いました。

[952: 匿名さん]

このスレは検討者ではなく、住民になる契約済みさんたちが書き込んでる、
との認識ですか？

[953: 匿名さん]

地元ネタを。
佃リバーシティ内の三井ビルテナントに、
10月プリスクールができるらしい。
今日地元クリーニング屋さんにチラシがありましたよ。
月島佃、海外有名スクールよ、こい！

[954: 匿名さん]

検討している人は購入前提で購入希望じゃないのかな？まだ間に合う！縁があればだけど。

[955: 購入検討中さん]

ザモールのテナントリーシングはどこがやっているのですか？三井？ご存知の方、教えてください。

[956: 匿名さん]

オリンピック決まってここ買いかな？マンション買いですね。

[957: 申込予定さん]

やりましたね。五輪招致決定！

[958: 匿名さん]

五輪も来てここは最強マンションになりましたね。

[959: 匿名さん]

そうですね。とても良いマンションになりましたね。五輪決まってどれくらいの資産価値が上がるのでしょうかね？

[960: 匿名さん]

ホント早く買っておいたほうがいいね。
高くて手が届かなくなりますね。
キャピタルは立地利便で強いでしょうね。

[961: 匿名さん]

買った人は勝ち組というか強運の人だね。

[962: 匿名さん]

高層なら竣工の頃には2倍近くで売れるかも。

[963: 匿名さん]

インフレ対策で先物買いしているので、そう簡単には売らないのだ。

[964: 匿名さん]

五輪招致の最終プレゼン観ましたが、月島駅の立地は、五輪計画のレガシー地区と臨海地区の、まさにど真ん中にありますね。CGPはそんなに跳ね上がることはないでしょう。晴海や勝どきの方が大きな影響受けますね。一方で晴海や勝どきは反動、ボラティリティが大きいだろうことも確か。
CGPの立地は、有明や晴海•勝どきの臨海地区がガシガシ開発されて、その影響をゆるやかに受ける位置。住む人にとっては商業施設やスポーツ施設、公園緑地、その他のインフラが近隣で整ってより便利になりますね。

人口減が確実な社会で、大きな値上がり期待をするより、何年経っても「資産価値が落ちない」ことが大事にだと思っています。
例えフルローンで購入したとしても、10年後の資産価値が変わらなければ、金利と管理費だけで便利で綺麗なところに住み、ローン返済は丸々勝手に貯金されているのと同じですから、こんなに素晴らしいことはない。

住まいの購入において、政策や外部要因の変化で一喜一憂するより、買った時より値上がりしてればラッキーぐらいに、心のゆとりをもって暮らしたい。多分、そういう考えの方が、この物件を早期に購入決定されたんじゃないでしょうか。

[965: 匿名さん]

ヘリテージゾーンとベイゾーンでしたね。失礼しました。

[966: 契約済みさん]

物件価格が上がって喜ぶのは住み続ける人ではなく、
投資物件として購入した人や売って出ていく人。
住み続ける人にとっては土地や一軒家程ではないものの
税金上がる可能性が高まるだけで、あんまり喜べない
と思います。
オリンピックが東京に決まりましたが、964さんの
おっしゃるように選手村や競技関連施設は程よく遠く、
静かに熱戦を見守ることが出来そうですね。
短期投資を目指す方は、月島と比べ勝ちどき・豊洲・有明
の方が値上がり期待ができそうですし、このエリアは
今後も相当量物件供給ありますから、まだまだタイミング
的に遅くないので、CGPは選ばないかと(思いたい)。

[968: 匿名さん]

次スレとして　その８が設定されていますが、サブタイトルにちゃかした様な表現が含まれています。当スレ終了後にまともなスレが設定されると思われますので無視しましょう。

[969: 匿名さん]

暇な方が居ますね。わざとその８を上げる輩がいますが、出入り禁止にして欲しいですね。

[970: 匿名さん]

オリンピック決まった記念じゃないのですか。
別スレどうしてたてるのかな？
まだ1000いってないのに。

[971: 申込予定さん]

スポーツ好き(やるのも観戦するのも)な私にとって、より、魅力的な物件になりました。

[972: 匿名さん]

榊氏のブログで持ち上げられていますね。2013分譲でNo1的な扱い。

[974: 匿名さん]

先にもありましたが、東京招致の資料にあるヘリテッジゾーンと東京ベイゾーンの両方を兼ね備えた立地。しかも２路線直結とくれば、正に最強ですね。すばらしい。

[975: 匿名さん]

あらゆる意味で優秀な人だからキャピタルに目をつけるのかもね

[976: 匿名さん]

＞９５３

最近はプリスクールがあちこちに乱立気味で、
先生だけ外国人、生徒は大半が日本人という
なんちゃってプリスクールが多いので、
そうならないように、したいですね！

とりあえず、外国人は無料とかにして、
外国人を集めることから始めて欲しいですね。

ただ、普通、プリスクール代は会社持ちなので、
無料はあまり訴求性がないかな？

なにかいいアイディアありません？？

[977: 匿名さん]

ちなみに、麻布・広尾にあるような優良プレは、
日本人比率を４分の１以下くらいにしているんですよね。
（一部スクールは、ポリシーとして、日本人は基本的に不可、
というところもあったけど、リーマン後の苦境期に、若干
緩和されて、もぐりこめるようになったみたい。
ただ、景気よくなると、また、もとのように日本人はよほど
の金持ち・ステータスがないと入れないようになってしまう
かもしれませんね。）

[978: 匿名さん]

我ながら買えてよかった。本当によかった。

[979: 匿名さん]

私も幸運に感謝。

[980: 匿名さん]

964さん、966さんの冷静な分析に同意です。

キャピタルはベイゾーンにありますが、近隣の進化を近くから眺めるというのが月島のポジションです。晴海・勝どき等の開発の月島への影響は限定的かと思います。