CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[81: 匿名]

勝ちビューが売れ残っているのは、勝ちビュー販売開始時点で月島駅直結再開発計画が明るみになったことも一因だと思います。大江戸線沿線で物件を探していた我が家も、月島駅直結物件がどのようなものか見極めたくて勝ちビューの検討をストップしました。ご近所の複数の世帯が月島駅直結再開発を待つと言ってました。結果、キャピトルに軍配をあげた方が多い気がします。三井＆野村コンソーシアムとＵＲでは当然と言えば当然ですね。価格もゴクレが吹っ掛けていたことがバレてしまいましたしね。

[82: 匿名]

勝ちビュー売れ残りについてはＵＲ仕様であることも要因のひとつだと思います。実際に部屋を見れば分かりますが、天井に大きな梁が出ている間取りの部屋が多い。オーブンキッチンの間取りの部屋がほとんどない、など。それゆえＵＲでいいという人でＵＲ賃貸フロアは満室、分譲では売れ残りという現象が起きているのではないでしょうか。ＵＲ仕様で70平米台で9000万円台という価格設定ももちろん売れ残り要因のひとつでしょうね。ＵＲフロアは常に空きがない状態なのでやはり駅直結に群がる人は多いというのは確かでしょうね。

[83: 匿名さん]

契約しました。このスレ見てるのは自己満足を
更に満足させるためです。(ごめんなさい)
不安はないけど同じ気持ちのスレみると嬉しさが倍増。
幸せは皆で分かち合い、現地みて悦びです。
契約者スレに行けばいい？カスタマイズなど
意見できるほどの決断はまだです。

[84: 匿名さん]

82さん
ＵＲ賃貸は、分譲とは別物ですよ。
勝ビューのポジさんもよく間違えてますけどね。

ＵＲ賃貸は賃料を先払いさえすれば、民間賃貸よりも入居審査が甘いんですよ。
だから、水商売の人や老人や障害者の方たちなど民間分譲では審査で落とされやすい人たちでも、金さえあれは審査を通る。
その結果、ＵＲ賃貸は人気になってる。
それでも、駅から遠い物件だと割高観が出て、空室があったりしますけどね。

[85: 匿名さん]

金あれば問題ないよね。

[86: 匿名さん]

URといえば、前からこの激安物件を狙っているのですが、
なかなか空きが出ません。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6930.html

[87: 匿名さん]

86さんめちゃ駅から遠いですね。

[88: 匿名さん]

そうなんですよ。
駅までそれなりにあるので、空きがあってもよさそうなものですが、
格安なこともあり、なかなか空きがでません。

ただ、まぁ、駅までいかなくても、周囲はいずれも魅力な街で、
（橋とか渡必要ないので）上下左右、好きな方に移動できるので、
そういのもあるのかもしれません。

[89: 匿名さん]

空きがないのは魅力的物件なのでしょうね。by87

[90: 匿名]

月島駅徒歩１分のＵＲは空室が目立ち、駅直結の勝ちビューＵＲは取り合いが続いていますね。築年数の面を差し引いてもやはり駅直結物件に人気が集中するのは必然のようですね。

[91: 匿名さん]

わかっていて言っているのだろうけど、
その分析は苦しいな（それにご自慢の2路線はどうした？）。

結局、駅距離なんてのは、そこまで意味ないんだよ。
郊外じゃあるまいし。

[92: 匿名さん]

UR＝ムーンアイランドもエスカレーターで駅直結でしょう？

[93: 購入検討中さん]

エキュート距離の多寡はご指摘の通りさして大きな優劣にならないかもね。ただ、直結か否か、この事実の重みは不動産価値として大きな意味をなすことは自明。

[94: 購入検討中さん]

>93
エキュート⇨駅の間違い。

[95: 匿名さん]

91さんはどういう立ち位置の人？（きっと検討者じゃないんだよね。）

・「駅直結は大した価値がない」と言いたい人？
・検討者に助言をしてあげてるつもりの人？

検討者でも何でもない人の助言って、特に期待していないのであえて書いてくれなくても大丈夫ですよ。

[96: 匿名さん]

95さん完全同意です。ここではポジティブな意見以外書き込まないで下さい。

[97: 匿名]

ムーンアイランドは変な間取りで勝ちビューより賃料が割高といういびつな物件ですね。駅直結といっても軒下通路直結で、雨の日に傘をさして駅に向かう人も見かけます。広い意味で駅直結であることは間違いないですが、たまに傘が必要となる駅直結物件ですね。

[98: 匿名さん]

95です。

「ポジティブな意見以外書き込まないで」というのは、マンション掲示板の性質上間違っていると思いますよ。キャピタルを検討している人であれば、ネガティブな書き込みだってもちろんOKです！（逆にネガティブなコメントが見たくないなら、見に来なければいいと思います）

でも、このマンションを検討もしていないのに単に見下したコメントをしたいだけなら、誰の役にも立ちませんよと思った次第です。

[99: 匿名]

９１さんのようにのんびり暮らしてみたい。１分１秒でも惜しいという生活はそろそろ終わりにしたい。

[100: 匿名さん]

ムーンアイランドも駅近い物件で検討してましたが、分譲、ＵＲ賃貸の融合タワーでやめました。
キャピタル位の大規模のマンションが好みです。