CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[706: 匿名さん]

月島駅に2期のパンフレットが置いてありました。
それによると、
本日より第2期のモデルルームオープンです。HPと同様に9月下旬予定の販売開始時期とあります。
また、第１期1次～5次449戸即日登録御礼。総販売戸数495戸中
と書いてありました。
間取りの案内は階数と価格がかなり具体的で、
面白いのは、
お住まいに、そして資産運用に。多彩な1DK住戸をご用意。
と、賃貸の想定利回りなんかも提案しています。
あと、地下通路で直結する都内や羽田の
各施設への図解入り。
それによると銀座三越が日比谷線乗換にで7分。以前も話題になったけど、これに関しては有楽町から歩いた方が早いな。
地図見ればわかるけど、乗換したところで遠回りに歩くので変わない。

[707: 匿名さん]

最近、駅の出入り口に海抜表示があるから、住める場所かそうでないかが判断できていいことです。

[708: 匿名さん]

地下鉄入口から1.2ｍ降りたら、もう水面より下ってことは、
地下鉄のどこかから海水が浸水したら、駅直結のここは、地下階が水没するってこと。

[709: 匿名さん]

銀座三越へは雨の日傘をさしても良いなら銀座１丁目駅から徒歩が早い。
傘いらずなら、有楽町から地下伝いに歩けるが、直線的ではないのでかなり時間がかかる。日比谷線に乗り換えて行くのが実は結構楽だったりする。

[710: 匿名さん]

日比谷線の乗り換えなら新富からの築地が一番早い。
その事実を知らん素人が多いようだが。

地下鉄の乗り換えは場所を選ばんと面倒だよ。

[711: 匿名さん]

新富―築地間が濡れずに行ければ良いんだけどね。

[712: 匿名さん]

同じ湾岸系に住んでるけどこのマンションは久々にいいと思ったよ。俺には買えないけど 笑

[713: 匿名さん]

知ってるけど乗換駅では無いから使えないよ。

[714: 匿名さん]

712
そう？湾岸でここほど眺望がイマイチなマンションは珍しいと思うけど。

[715: 匿名さん]

眺望に関する評価はマンションでは無くて個々の物件に関する事項だから、あんまり意味の無い意見だと思う。

[716: 匿名さん]

傘なしではとの前提なのに、新富町と築地が地下で直結していない事と、日比谷・有楽町の様な同一駅と見なされる乗換駅でない事をご存じない方がいらっしゃる様ですね。

[717: 匿名さん]

前提があるなんて思い込みだよ。

[718: 匿名さん]

710さん。雨の日に月島から銀座三越に行くのに、新富町から築地に傘をさして乗換え、１６０円x２回払って行く人はいないでしょう。銀座１丁目から傘をさして歩いて行きますよ。晴れの日ならなおさらでしょう。何をおっしゃりたいのか皆目見当がつきませんね。

[719: 匿名さん]

どちらにしろ、雨の日に銀座三越に行くなら濡れるってことですね。
日比谷経由の遠回りする人なんて稀でしょうから。

[721: 匿名さん]

>715
湾岸の魅力は眺望。あんまり意味の無い意見だなんて思い込みだよ。

[722: 匿名さん]

湾岸の眺望は魅力というお説を否定するものではないよ。あなたの言うところの眺望のいいマンションも眺望最悪の物件はあるでしょ？
ここも眺望最高の部屋はあるという事ですよ。
要は、眺望重視なら眺望といいマンションを選ぶのではなくて、眺望のいい物件を選べば済むこと。

[723: 匿名さん]

月島のタワーといったら高所得者というイメージ。

ここは買える方が羨ましい。

頭金3000万あったら俺も買えたのにといつも思ってます。

[724: 匿名さん]

715かつ722さんは物件という言葉を個別の「部屋」の意味で使っているから、721さんに伝わりづらかったんでしょうね。まあ確かにこういう掲示板で「物件」と書くと個別の部屋というよりマンション全体を差していると思うかも。

[725: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2000008052012/
月島の海抜より、津波のほうが高い。

[726: 匿名さん]

銀座が近くて生活に便利で物価も安くて中央区で
住みやすいので月島に長く住んでいます。
駅上で新築マンションだから願い叶いの物件です。
眺望あれば言うことないけど普通のお見合いでもいいです。
住めればいいや。

[727: 匿名さん]

>716
低学歴の特徴で揚げ足取りが得意だね。

こういう人間が仕事の生産性を下げる。
ウマシカが多いこの物件は要検討しないといかん。

[728: 匿名さん]

中央区だって馬鹿じゃない、津波対策してるでしょう。
キャピタル住んでいる人は屋上にヘリコプター来てくれて避難
できるんじゃないの、と楽天的に考えとります。

[729: 匿名さん]

行政にあまり期待しない方がいいのでは。
三陸なんぞ大堤防を築いてもあの有様だった。


生きるも自分。
死ぬも自分。

全ては自己責任。

[730: 匿名さん]

揚げ足とりも多いね。でも低学歴などいうあなたもひどくない？
心の闇だねえ。

[731: 匿名さん]

729さん、そりゃそうだ。

[732: 匿名さん]

匿名掲示板だから、普段は言わないような酷いことを書く人ももいらっしゃいます。
でもそういう人がつまらないと感じるのは誰も反応してくれないことなので、無視するのが一番効果的だと思います。

[733: 匿名さん]

金を出してまで　なにが悲しくて海抜１.４ｍ。津波は２.５ｍ。

愚の骨頂

[734: 匿名さん]

東京港　外郭防潮堤　：　コンクリート等で現地盤を嵩上げし、高潮及び異常潮位による浸水等の被害を防止する施設です。平均干潮面から高さ4.6〜8.0mで整備しています。

[735: 匿名さん]

＞734
あほ？
高潮と津波は、別物。
高潮は消波すればいいが、津波は海水面がせり上がってきて、一部でも浸水すると、全域が水浸し。
海水は、地下鉄や下水の坑道も伝わってくる。

[736: 匿名さん]

津波は海抜2.5mじゃなかったの？何メートルにしとく？？

[737: 匿名さん]

＞736
704のレスをみたら？

[738: 匿名さん]

川を遡上した津波が南砂町あたりの海抜マイナスエリアに滞留して、
結局は地下の様々な穴を伝わって月島のインフラも浸水する

[739: 匿名さん]

防潮堤で防げるのは、波だけ。
津波の浸水はまったく別物。

だから月島も津波の避難訓練をこのまえやったんだろ？

[740: 匿名さん]

３月10日、月島警察署主催の「月島もんじゃ街」を中心とした津波避難訓練に参加しました。
2013年03月12日 09時48分11秒 | 防災
http://blog.goo.ne.jp/miyamotokohji/e/b6ec3c7ac23dc0a1a0fa72e3d91728ed

[741: 匿名さん]

東京メトロを新富町から築地に乗り換える方が居るとは、初めて知りました。とってもシュールな発想ですね。凡人にはとても思いつきません。

[742: 匿名さん]

東京湾に津波がきたら都内は地下鉄から浸水で機能果たさずでしょうから
津波も想定して中央区および都は考えていると思います。
来ないと信じてるから住んでるんだけどね。

[743: 匿名さん]

明日は防災の日。
ＮＨＫも、特番をやるみたいだし、
営業のセールストークだけでなく、色々調べてみるいい機会かもしれないね。
納得して買うなら、それでいいと思う。

[744: 匿名さん]

地下鉄やマンホールの浸水被害は、完璧には防げないでしょう。
ただ、都心の標高３０ｍほどの高台は「地下鉄自体が海抜０ｍより高い地中」を走っていて、
水が全く上がってこない。低地には低地の、どうしても回避できない問題はある。

[745: 匿名さん]

新富町駅からかなり距離歩いて築地駅に乗り換えるなんて笑。
築地市場から築地駅のほうが近くないですか？（必要ないので使ったことないですが同じかな）
銀座へ行くのには、銀座1丁目がほとんど。
嵐や雪降りなら有楽町から地下道でしょ。

[746: 匿名さん]

「もしも」の話じゃなくて、まずは世田谷を土嚢のいらない町にすることの方が重要だと思うだけど。

[747: 匿名さん]

東銀座に行くのが、ちょい不便。

[748: 匿名さん]

築地市場からよりは近いよ。
場外じゃないよ。

[749: 匿名さん]

２〜３年前に、ゲリラ豪雨により神田川が増水し丸ノ内線が止まったことがあります（幸いこの時は浸水はありませんでしたが）。昨今の異常気象で、ゲリラ豪雨による河川の氾濫は狭隘な河川が流れる都内の内陸部でも多く見られますし、高台であっても窪地には一気に水が溜まりますので注意が必要かと思われます。

[750: 匿名さん]

関係ないけど世田谷は深刻らしいですね。

[751: 匿名さん]

いや、世田谷に代々住んでる一戸建てなら、そりゃ仕方ないって言うものでしょ。

あんたたち、これから買うんだよ？海抜1.4ｍって駅の出入り口に書いてある物件を。

[752: 匿名さん]

買っちゃったもんね。仕方ないや。

[753: 匿名さん]

751ご心配アザ～す。

[754: 匿名さん]

水害は世田谷の方が深刻。

[755: 匿名さん]

東京湾の最大想定津波が2.5mだそうなので、外郭防潮堤4.6〜8.0mであればひとまず安心とは思いますが、日本は地震国ですから心構えや備えは必要ですよね。丸の内は海抜３mあるそうなので引っ越そうかな。

[756: 匿名さん]

浸水しても商業施設がちょっと被害受けるだけだね。

[758: 匿名さん]

どうしたっ！気を確かに持てw

[759: 匿名さん]

有楽町線は銀座4丁目まで遠すぎる。

日比谷線の新富町乗り換えは定期持ってるサラリーマンならお勧め。

地上に出て徒歩1分半程度。
メトロの社員がお勧めするんだが、凡人にはそりゃ発想できんだろう。
朝はとバスが某ホテルに横付けしてるのが見れるよ。


ここは主婦だかニートだかお坊ちゃんだか、
電車を使わないやからも多いんだろうね。

[760: 匿名さん]

乗り換え考えたら、銀座1丁目だね。

[761: 匿名さん]

新富町と築地と東銀座はほぼ同じ地域。ここで言う築地は築地市場というより、築地市場に近い街としての築地ね。

この辺の土地勘が分かるのはマスコミ関係の人かなと推定します。

[762: 匿名さん]

契約者スレに写真載ってた。やっぱりキャピタルいいなあ。

[764: 匿名さん]

トミヒサクロスの方がいいよ。
東京五輪の開会式が、ベランダから見える。

[765: 匿名さん]

MEGAQUAKEは観たかな？湾岸は４ｍも隆起するんだって。
津波の心配は大丈夫だね。その代り、倒壊するかもね。インフラはズタズタ。

[766: 匿名さん]

都内に住んではダメだと思った。
埼玉でも心配なので、群馬から通勤します。

[767: 匿名さん]

津波が来たら
城東城南や横浜、湘南、浦安あたりは壊滅だろうね。


北は草加　松戸
西は多摩　三鷹

ここら辺りまで来れば多少はいいかもね。

[768: 匿名さん]

富久のベランダからは新国立競技場の屋根しか見えないと思う。開会式は競技場の内部からか、もしくはテレビで見る事に成る。

[769: 匿名さん]

MEGAQUAKEみました。

都心が安全とはいわないけど、湾岸はぜったいにダメだと思いました。

[770: 匿名さん]

月島は倒壊危険地域にも火災危険地域にも入っていなかった。さすがNHK。

[771: 匿名さん]

都内は全滅ですよ。最低でも埼玉にしておかないと。

[772: 匿名さん]

MEGAQUAKE 第３回を見て首都圏を襲う “プレート境界型地震”の恐ろしさを再認識したが、月島は比較的安全な事が確認出来て良かった。液状化危険地域に微妙にかかっているように見えたがこれは致し方ないか。CGP周辺はしっかり対策して欲しい。埋め立て地の中でも歴史のあるところだから周りに比べれば良い方だろうが。

[773: 匿名さん]

なんにせよ、ここの購入検討者はMEGAQUAKEは必見ですね。

それにしても、NHK、湾岸在住者に訴えられないかしら。

[774: 匿名さん]

地震が嫌だったら都内に住まなきゃいい。100%安全なところなんて無いです。普段の生活では治安、利便性、環境などを大事にする人も多いわけで。
ましてや、地震が起きたときに自分や家族が、家なのか、仕事場や学校なのか、移動中なのか、どこにいるか分かるわけもなく。
ただ、少なくとも言えることは、最近建てられた、特に大規模マンションは、ハード面ソフト面共に、一戸建てや古いマンションより、安全な確率ははるかに高いですよ。
何を持って買って良かった、住んで良かったと思うかは、人それぞれ、同じ人でも月日が経てば家族や仕事も変わったりで価値観も変化しますし。
都内のマンション選びって、やはり面白いですね。

[775: 匿名さん]

地震が嫌だったら海抜1.4ｍに住まなきゃいい。1

[776: 匿名さん]

774さん同じ意見です。まったくそうだと思います。

[777: 匿名さん]

今日のＭＥＧＡＱＵＡＫＥは、東海３連動だから、津波と長周期地震動をやるよね？
月島は、表層地盤の増幅率が酷いから長周期に弱い。
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/　月島一丁目＝2.253467(特に揺れやすい)

[778: 匿名さん]

今日は防災の日。
このマンションも防災に強い街区にするため建設されている。
というのが一番重要な視点でしょう。

[779: 匿名さん]

＞768
東京ＤＯＭＥみたいな屋根を想像してない？
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2013/03/blog-post_7445.html
これでわかる？

[780: 匿名さん]

月島が心配な方はこのスレみる必要さえないと思います。
他の磐石と思われるスレへ行って下さいませ。

[781: 匿名さん]

新国立競技場：ヘリコプターで真上に行けば中が見えるでしょう。
http://www.asahi.com/sports/gallery_e/view_photo_news.html?sports-pg/1...

[782: 匿名さん]

すぐ都内とか言い換えるのは逃げですね。そうやって自分を納得させているのだろうけど。

何処がより危険か、家族のために何処に住むか、よく考えて下さい。

[783: 匿名さん]

>767
多摩直下地震や立川断層の事は、無視するの？

[784: 匿名さん]

782さんは家族のことを考えて、どのエリアに住んでいるの？
あなたの意見が信じるに値するものなのかを判断するために、あなたが選んだエリアを聞かせてほしいです。

[785: 匿名さん]

何事もないようにと願ってキャピタル選んでいるんだからいいのです。
考えすぎたら何処にも住めません。なるようになるさ。

[786: 匿名さん]

日本にいることさえ不安じゃないのよ。
あまりネガティブ思考は良くないと思います。

[787: 匿名さん]

執拗な嫉みですよね。

[789: 匿名さん]

自分が評価したマンションであっても、ほかの検討者の判断基準では購入に値しないというのはごく当たり前のこと。その事実が受け入れられないのであればもう掲示板は見ない方がご自身の心の安定のために良いのでは。

[790: 匿名さん]

789さんそうですよねー。

[791: 匿名さん]

＞７８４

関東大震災を耐え抜いた高台にある病院近くのマンションです。平均三億以上だったと思うので、一般の方への知名度は低いマンションですが。

当時の建築技術で関東大震災クラスを乗り切っているので、今の建築技術なら、かつ、タワーでもありませんし、まぁ、大丈夫かなと思っています。

[792: 匿名さん]

ご丁寧に、ありがとうございました。

[793: 匿名さん]

そんな人がここに書きこむ目的は無いので、虚言癖だと思うな。

[794: 匿名さん]

791そこに永住しなさい。

[795: 匿名さん]

当該マンションにとって不利益な情報を書く人には
・人の喜びを壊したい人
・自分の知っている情報を（良かれと思って）提供したい人
の2種類がいて、791さんあたりはその後者のような気がしました。

[796: 匿名さん]

作り話としてもショボ過ぎる。間抜けなマッチポンプレスが笑える。

[797: 匿名さん]

791さんお気の毒に3億が今は6分の1じゃない？

[798: 匿名さん]

まあ、業界やメディアでも評判の好調物件ですから、いろんな珍客が登場するのは有名税みたいなものでしょうがないでしょう。大方の契約者さんたちは静観を決め込んで、珍客の珍説・たわごとをむしろ楽しんでいるんじゃないでしょうか。

週刊ダイヤモンド別冊２０１３年７月２７日号　『資産価値の落ちないマンション NO.1』
日本経済新聞８月２３日朝刊　『リーマン・ショック後に最も売れた高額物件』
１期４４９戸即日完売御礼　完成まで２年を残して残り４６戸　もうほとんど営業してません。

という事実は、何を言おうが消せませんからね。

[799: 匿名さん]

ここはウマシカが多いからね。
情報を善意で発信してあげないと。

片側2車線を生活道路と言ってる人がいたり、
日比谷線や有楽町線ほとんど乗ったことがない人がいたり。

電車に乗って成城やら多摩NTの道路を見に行けと言うんだ。

[800: 匿名さん]

795です。

当該マンションにとって不利益な情報を書く人には
・人の喜びを壊したい人
・自分の知っている情報を（良かれと思って）提供したい人
の2種類がいて、799は前者の方ですね。

ほんの短い文章にも、その人の、人となりが出てしまうものです。

[801: 匿名さん]

＞７９１

平均三億って、クロイスターズ広尾くらいでは？本当に住んでいるのかな？

広尾の日赤病院は、確かに関東大震災を乗り越えていえますが。

[802: 匿名さん]

利益も不利益も色々な事実を見て総合的に判断し、
納得して買えばよい。

何かあったときに失敗しても自己責任。

就職活動中の大学生の会社選びでしょうか。
物事の一部分しか見てない人が多くないかい。

情けない。

[803: 匿名さん]

約１名の知性に乏しい珍客が紛れ込んで、つたない日本語をだらだら書き連ねていますが、ご当人は書けば書くほど惨めな感じに成ってゆく事に気がつかないんですかね。

[804: 匿名さん]

その珍客って新富町と築地が地下で接続していなくて、乗換駅でない事も知らなかった田舎者でしょう？めんどくさい奴ですね。

[805: 匿名さん]

当選者は静かに喜びを噛みしめましょう。どんなにネガが騒いでもここはもう買えませんので。