CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[686: 匿名さん]

管理は三井ときいています。

[687: 匿名さん]

629さん誠実に返信ありがとうございます！気持ちいいです。

[688: 匿名さん]

確かに責任分担が曖昧になりそうで心配ですね。

[689: 匿名さん]

地権者と三井と野村という参加者で
組合をつくりました。
そして、お金を出した分だけ、部屋をもらいました。

三井と野村は共同でもらった分を売りました。
もらった分以外にも地権者から一部依頼されて売りました。
なので税負担など複雑なよう。
言える事は、建物が竣工した時点は建物は組合のモノです。
ですので、買った人は三井では無く組合から所有権をもらいます。
これが、純粋に三井で無い理由です。
でも、管理は関係ないですね。

[690: 匿名さん]

CPGが「販促キャンペーン」で特典対象でなかったということと、「アフターサービス」で不利益がないかという心配は全く別問題ですよ。

ところで色々心配になる方がいらっしゃる様ですが、掲示板で知らない誰かに持ちかける前にご家族の方に相談されたりはしないのですか。

奥様の心配事（例 ディズニー特典とアフターサービスの混同）をご家族に話せば、わざわざ掲示板で相談するまでもなくご家族の方が「それは不要な心配だよ」と教えて解決してくれるような気がするのですが。

[691: 匿名さん]

「収入、資産があるほう・・・」という書き込み、679さんは客観的事実（ファクト）として書かれているのであって私は全然悪い印象を持ちませんでした。対面のコミュニケーションで言われたらさすがに違和感がありますが、匿名の掲示板ですからご自分の素性を示されただけだと思います。

[692: 匿名さん]

購入後の瑕疵担保責任はどうなるの？

[693: 匿名さん]

取るに足りないキャンペーンの対象範囲の話から、『責任分担』や『サービス、管理面が低下しなければよいが』などと無理矢理JVへの不安を連想さえる話の展開を狙った、為にする議論だと思いますよ。契約者スレにも全く同じ話を書き込んでいます。手が込んでいてご苦労な事ですが、スルーが吉でしょう。

[694: 匿名さん]

管理面は心配ないと思うけど、瑕疵があった場合が心配。野村も納得しないとダメとか変な言い訳に使われたりすることは、ないですか?

[695: 匿名さん]

瑕疵担保は売主の三井と野村が共同でおいます。比率は半々。
ただ、私の知識に間違いなければ
純粋と純粋でない場合でひとつ損なことがあります。
純粋な場合は買い主が受け取ってから10年の期間。
ここは、純粋で無いので、
組合が清水から受け取ってから10年
です。なので、ごくわずか瑕疵担保期間が
短くなるはずです。
まあ、それくらいの事です。

[696: 匿名さん]

レジデンス棟の脇に『一般の方は通行出来ません』となっていた通路が一般に開放されていました。完成後中庭となる部分の一部ですが、アイマーク側からCGP敷地を通って地下鉄入り口へ出れるようになりました。回りの歩道もレンガできれいにしています。お店のオープンが楽しみです。

[697: 匿名さん]

ホントに完成が楽しみです。入居は先だけど現地みるとわくわくします。

[698: 匿名さん]

パーティルームの使い方、お料理はデリバリーなのですか？
どなたか教えてください。

[699: 匿名さん]

詳しい図面が無いのでよくわかりませんが、パンフには、『キッチンや食器・カトラリーをそなえ』となっているので、簡単な調理は可能ではないでしょうか。

[700: 匿名さん]

>682

池袋と似てますね。
あそこには「自分は余裕があるので」と連呼してる契約者がいます。

[701: 匿名さん]

699さんありがとうございます。

[702: 匿名さん]

もんじゃの下町なのに。

[703: 匿名さん]

営業担当がひとつの物件に張りつくだなんて
ニートか中学生の発想でしょうか。

真っ当に仕事をしたことがない人の意見だ。
情けない。

もっと勉強せい。

[704: 匿名さん]

月島海抜 1.4ｍ ！

驚愕。住んじゃダメでしょ

[705: 匿名さん]

世間を知らないお嬢様の奥様なのでしょう。

[706: 匿名さん]

月島駅に2期のパンフレットが置いてありました。
それによると、
本日より第2期のモデルルームオープンです。HPと同様に9月下旬予定の販売開始時期とあります。
また、第１期1次～5次449戸即日登録御礼。総販売戸数495戸中
と書いてありました。
間取りの案内は階数と価格がかなり具体的で、
面白いのは、
お住まいに、そして資産運用に。多彩な1DK住戸をご用意。
と、賃貸の想定利回りなんかも提案しています。
あと、地下通路で直結する都内や羽田の
各施設への図解入り。
それによると銀座三越が日比谷線乗換にで7分。以前も話題になったけど、これに関しては有楽町から歩いた方が早いな。
地図見ればわかるけど、乗換したところで遠回りに歩くので変わない。

[707: 匿名さん]

最近、駅の出入り口に海抜表示があるから、住める場所かそうでないかが判断できていいことです。

[708: 匿名さん]

地下鉄入口から1.2ｍ降りたら、もう水面より下ってことは、
地下鉄のどこかから海水が浸水したら、駅直結のここは、地下階が水没するってこと。

[709: 匿名さん]

銀座三越へは雨の日傘をさしても良いなら銀座１丁目駅から徒歩が早い。
傘いらずなら、有楽町から地下伝いに歩けるが、直線的ではないのでかなり時間がかかる。日比谷線に乗り換えて行くのが実は結構楽だったりする。

[710: 匿名さん]

日比谷線の乗り換えなら新富からの築地が一番早い。
その事実を知らん素人が多いようだが。

地下鉄の乗り換えは場所を選ばんと面倒だよ。

[711: 匿名さん]

新富―築地間が濡れずに行ければ良いんだけどね。

[712: 匿名さん]

同じ湾岸系に住んでるけどこのマンションは久々にいいと思ったよ。俺には買えないけど 笑

[713: 匿名さん]

知ってるけど乗換駅では無いから使えないよ。

[714: 匿名さん]

712
そう？湾岸でここほど眺望がイマイチなマンションは珍しいと思うけど。

[715: 匿名さん]

眺望に関する評価はマンションでは無くて個々の物件に関する事項だから、あんまり意味の無い意見だと思う。

[716: 匿名さん]

傘なしではとの前提なのに、新富町と築地が地下で直結していない事と、日比谷・有楽町の様な同一駅と見なされる乗換駅でない事をご存じない方がいらっしゃる様ですね。

[717: 匿名さん]

前提があるなんて思い込みだよ。

[718: 匿名さん]

710さん。雨の日に月島から銀座三越に行くのに、新富町から築地に傘をさして乗換え、１６０円x２回払って行く人はいないでしょう。銀座１丁目から傘をさして歩いて行きますよ。晴れの日ならなおさらでしょう。何をおっしゃりたいのか皆目見当がつきませんね。

[719: 匿名さん]

どちらにしろ、雨の日に銀座三越に行くなら濡れるってことですね。
日比谷経由の遠回りする人なんて稀でしょうから。

[721: 匿名さん]

>715
湾岸の魅力は眺望。あんまり意味の無い意見だなんて思い込みだよ。

[722: 匿名さん]

湾岸の眺望は魅力というお説を否定するものではないよ。あなたの言うところの眺望のいいマンションも眺望最悪の物件はあるでしょ？
ここも眺望最高の部屋はあるという事ですよ。
要は、眺望重視なら眺望といいマンションを選ぶのではなくて、眺望のいい物件を選べば済むこと。

[723: 匿名さん]

月島のタワーといったら高所得者というイメージ。

ここは買える方が羨ましい。

頭金3000万あったら俺も買えたのにといつも思ってます。

[724: 匿名さん]

715かつ722さんは物件という言葉を個別の「部屋」の意味で使っているから、721さんに伝わりづらかったんでしょうね。まあ確かにこういう掲示板で「物件」と書くと個別の部屋というよりマンション全体を差していると思うかも。

[725: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2000008052012/
月島の海抜より、津波のほうが高い。

[726: 匿名さん]

銀座が近くて生活に便利で物価も安くて中央区で
住みやすいので月島に長く住んでいます。
駅上で新築マンションだから願い叶いの物件です。
眺望あれば言うことないけど普通のお見合いでもいいです。
住めればいいや。

[727: 匿名さん]

>716
低学歴の特徴で揚げ足取りが得意だね。

こういう人間が仕事の生産性を下げる。
ウマシカが多いこの物件は要検討しないといかん。

[728: 匿名さん]

中央区だって馬鹿じゃない、津波対策してるでしょう。
キャピタル住んでいる人は屋上にヘリコプター来てくれて避難
できるんじゃないの、と楽天的に考えとります。

[729: 匿名さん]

行政にあまり期待しない方がいいのでは。
三陸なんぞ大堤防を築いてもあの有様だった。


生きるも自分。
死ぬも自分。

全ては自己責任。

[730: 匿名さん]

揚げ足とりも多いね。でも低学歴などいうあなたもひどくない？
心の闇だねえ。

[731: 匿名さん]

729さん、そりゃそうだ。

[732: 匿名さん]

匿名掲示板だから、普段は言わないような酷いことを書く人ももいらっしゃいます。
でもそういう人がつまらないと感じるのは誰も反応してくれないことなので、無視するのが一番効果的だと思います。

[733: 匿名さん]

金を出してまで　なにが悲しくて海抜１.４ｍ。津波は２.５ｍ。

愚の骨頂

[734: 匿名さん]

東京港　外郭防潮堤　：　コンクリート等で現地盤を嵩上げし、高潮及び異常潮位による浸水等の被害を防止する施設です。平均干潮面から高さ4.6〜8.0mで整備しています。

[735: 匿名さん]

＞734
あほ？
高潮と津波は、別物。
高潮は消波すればいいが、津波は海水面がせり上がってきて、一部でも浸水すると、全域が水浸し。
海水は、地下鉄や下水の坑道も伝わってくる。