CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[566: 匿名さん]

最近増えているエレベーターかご内セキュリティ(キー認証)がここには無いことの影響ですが、ホールにオートロックがあれば不要ですかね？

あとFelicaカードを鍵として登録できることの便利さについてが気になります。おサイフケータイを登録できるならカバンから鍵を出す手間が無くなって便利かも。玄関鍵はエレベーターなりでゆっくり用意できるし。

[567: 匿名さん]

普通と慣れずに感謝。感謝。です。ここに住める事に。

[568: 匿名さん]

>566
いらないよ。めんどくさいだけです。

[569: 匿名さん]

>我々契約者も

ここ、検討者のためのスレなんですが…
契約者のためのスレは別にあるのですが…

[570: 匿名さん]

瞬間蒸発物件だから検討者だけのスレなんてむしろ意味がない。どんなに検討したって買えないんだから。

[571: 匿名さん]

【CPGの早期完売】は契約者さんの共通の希望だと思います。
しかしながら検討者の購入にあまり貢献しないような自画自賛的なコメントが続き申し訳ないのですが食傷気味です。

当マンションのメリットや優位性は過去スレを見ればもう十分理解できるので、過剰な絶賛コメントは控えて検討者の質問に答えるぐらいの立ち位置にされてはどうでしょうか。

その方がきっと検討者の役に立ち、早期完売へつながるのではと思います。

[572: 匿名さん]

瞬間蒸発という言葉がちらほら出てきますが、1期4次が登録完売してもまだ40戸くらい（？）残っているはずです。
1期から約2か月が経過していても、まだ瞬間蒸発と言えるのでしょうか。

検討スレに、契約者が記入することは禁止されていません。ただ、ここで書かれている内容は検討者にあまり関係ないので「契約者スレ」で話をされた方が契約者、検討者双方にとって有益のように感じます。

[573: 匿名さん]

それはそうでしょうが、今頃まだ検討していてここで質問している様では、出遅れである感は否めないですね。

[574: 匿名さん]

大器晩成だよ

[575: 匿名さん]

本日が１期５次の抽選日で、その登録後の残りがおそらく４０戸程度かと。いまここを真剣に検討されている方は、そのくらいは押さえていると思われます。

[576: 匿名]

契約者が書き込んでいない検討スレってどこかあるの？

[577: 匿名さん]

あとは清水さんが手抜きせず、美しく建てていただけるかです。しっかり監視しましょう。

[578: 匿名]

残りは５次抽選漏れの希望者の救済目的のようです。

[579: 匿名さん]

契約者が検討スレに記入しても問題ないのですが、あえて契約者スレを使わないのは何でですか。あちらはオプションの話が中心になっているから？

[580: 匿名]

完売後は皆あっちに行くのかもね。

[581: 匿名さん]

5次抽選決まったかな？

[582: 匿名さん]

私が今知りたいのは、MRがいつ頃クローズになるかです。
噂では9月にはとか言われてますが。情報お持ちでしたら教えください。
今日の1期5次が落ち着き次第明らかになるような気もしてますが。

[583: 匿名さん]

一週間前の営業さんの話しでは
年内にはクローズ予定なので
その接は連絡先をまた案内します。
と言ってたよ。

[584: 匿名さん]

ＭＲは募集が終了次第クローズとききました。秋頃と聞いてます。

[585: 匿名さん]

もし真面目に検討されるなら、こんなところで聞かず、フリーダイアルに電話したらいかがでしょう。

[586: 匿名さん]

オーナーズスタイリングの覚書締結は聖路加だから、マンションギャラリーは少なくとも９月末まではあるよ。MRも部材の確認などに使えるからそこまではあるんじゃないかな。MR見学の受付はホームページからは９月２日までしか入力出来ないが、なぜそうしているかは未確認。検討者の方は電話で聞いてみて。

[587: 匿名さん]

今から駆け込みで間に合うのか。問い合わせしない事にはね。
そのほうが悔いないかもね。

[588: 匿名さん]

第２期の予告広告が出ていますね。９月下旬販売予定。ずいぶんのんびりしてますね。広告も控えて、モデルルームの来場予約もあと１週間しか取らない様だし、もうあまり積極的に売る感じでは無くなってるような。三井も、野村も他で忙しいのか、ここは放置の様にも見受けられます。このレスもしばらくは閑散ですね。

[589: 匿名さん]

売れているから広告など気を使う必要ないのでは？
スレも言い尽くして何も言うことないでしょうし。
買った人が満足している証拠だと思いますよ。

[590: 匿名さん]

きょう現地見て来よう。

[591: 匿名さん]

1LDKがまだわんさか残ってますからね。
残りはほとんど眺望も間取りもダメだし、駅近だけがメリットですからなかなか難しいでしょうね。
駅近ならもっと便利なエリアがありますから。

[592: 匿名さん]

これだけ戸数があれば変な住戸は残るでしょう。これからまた新しい物件がでてきますからね。この界隈は。残り物は竣工前後の時期（四半期決算等）をみて値切って買うのがセオリー。ここまでくれば待ちかな。でも全部なくなっちゃうこともあるが、どうせ残り物ねらいなら悔いになることはないということですね。今は既に残り物探しのフェーズかな。ここは。

[593: 匿名さん]

ここの高層階以外で眺望期待なら、南西のタワマン計画に期待でしょう。
アイマークとムーンに挟まれたここ、よりは眺望がマシと予想できます。

[594: 匿名さん]

西仲通のタワマンは平成３０年度完成予定らしいので、今検討中の方が対象とするには少し時期が遠いかも知れません。３４階建。高さはここの中層階相当ですね。三井なので良い物が出来ると思います。

[595: 匿名さん]

そこは徒歩5分かな？ずいぶん先の話ですね。キャピタルもかなり前から話があったのが
今だから、5年後に西南に新しく完成するとは思えないですが。
10年後完成になるんじゃないの？

[596: 匿名さん]

徒歩5分の訳ないでしょう。それより近いですよ。
南西タワマンの話はここの営業さんでさえ詳しく知ってますよ。

[597: 匿名さん]

開発されるけど完成がいつかですね。

[598: 匿名さん]

南西タワマンは、アイマーク同様に
このマンション敷地の真ん中を横切ってエレベーター出口に行けるから、
便利そうですね。

[599: 匿名さん]

西仲通りマンションは計画通りいって５年後だが、商店街のアーケードを通って少し先の月島駅の７番出口か、アイマーク横・CGP伝いに８番出口に入れるので、ほぼ濡れないマンションですね。でもかなり先だな・・・。

[600: 匿名さん]

立ち退きしてるなら考えますがまだ絵に描いた餅状態。もちろん完成させるのでしょうが
ずいぶん先の話ですね。キャピタルから住み替えてもいいや。

[601: 匿名さん]

キャピタルゲートの地権者経営のお店が順調だという事になれば
一挙に他の街区の開発も進む可能性はあると思います。

[602: 匿名さん]

南西タワーも完成したら月島駅周辺がもっと整備されて良いことだと思います。

[603: 匿名さん]

行政の承認も得ているでしょうから絵に描いた餅とまでは言えないと思いますよ。着工予定が平成２７年度ですから、立ち退くまでに２年あります。ただし、進捗が計画より遅れてゆくのは当たり前なので、完成は早くて５年後。ここと比較検討する人は居ないでしょう。

[604: 匿名さん]

キャピタル完成だって2年も先なのに南西タワー完成待つなんて考えられない。
気長ですね。

[605: 匿名さん]

コモン完成したら凄いマンションになりますね。あとはタワーが日々高く建設されて。
見ているのも楽しみ。

[606: 匿名さん]

販売開始２ヶ月で、完成まで２年を残して残りは総戸数の５％程度。かなりの売れ行きであることは間違いないでしょうが。三井、野村は放っておいても売れるとでも思ってるのか、ここは完全に放置プレイ状態ですね。既に採算ラインを超えたのか、広告は打たないは、人的リソースも引き上げるは、MR閉鎖？で、余裕かましてますが、契約者としては早く完売御礼が見たいものです。『三井、野村よ他がどんだけ大変かしらねえが、真面目にやれよ』と言いたい気分です。

[607: 匿名さん]

よくここの板で買えない人の妬みとか出てるけど確かにそう思う。俺も湾岸系のマンション好きでここの物件かなりいいと思った。

正直買える方が羨ましかったです！

でっ！値段高くて晴海の値段確認してやはり買えなかった 涙

そして消去法でスカイズにしました。

割と俺みたいな人いると思います。

[608: 匿名さん]

スカイズ、良いマンションですよ。スカイズを評価している人も多いはず。個々人に合ったところを選べば良い。ニーズは人ぞれぞれ。ここにはここの、スカイズにはスカイズのニーズがある。

[609: 匿名さん]

＞６０７

自分もその口です。本当は、ザ・レジデンス三田がよかったけど、予算的にここで妥協する予定です。

[610: 匿名さん]

ここを検討している人はスカイズ検討してないし、スカイズ検討している人はここを検討しないと思う。６０７さんは例外的では？両者は求める物がそもそも違うと思います。（もちろん善し悪しではありません。）

[611: 匿名さん]

６０９さん　『妥協する予定』とは？　もうほとんど残ってませんが。まだ契約してないの？笑

[612: 匿名さん]

607＝609 もう少し頭使えば？振りが陳腐ですよ。

[613: 匿名さん]

勝どきに５３階建て１４００戸タワーだそうです。

[614: 匿名]

けさじっくり現地を見てきました。現地の柵にタワーの建設位置がマークされていて、それから判断すると、アイマークの南東向きの北東側３分の１がCGPのタワーにかかるためこの縦列に住むアイマークの住民は真向かい状態になってしまいますね。その他の南東方面のアイマークのほとんどの部屋はCGPのガーデンとレジデンス棟の上を抜ける感じです。CGP側でアイマークと確実に真向かいになるのは2911-3211の４部屋だけじゃないかな。隣の2910-3210はかろうじて明石町方面に抜ける感じです。310-3212の角部屋は北西側がアイマークと向かい合いますがレジデンス棟より高層の南西方向は完全に抜けるのでそれをどう評価するか。北西側にタワーパーキングやトレンチ、ポンプ室などを配置したのはCGP側にとってはよく考えられています(以前このスレにも書かれてましたが)。南東側のムーンアイランドとは清澄道路が片側３車線(計６車線)あり、歩道がそこそこ広いので、距離としては１０〜１１車線分は開いている感じです。地図や図面だけで見ると窮屈感がありますが、現地に行くとまた感じが違います。私としてはレジデンス棟上階の南東方向が完全に抜けてていいなぁ、と思いました。

[615: 匿名さん]

614さんありがとうございます。参考になりました。