CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[526: 匿名さん]

勝ビューや豊洲のシエルも駅直結ですが、
この掲示板で勝ビューやシエルに憧れると書く人は見掛けませんねえ。

[527: 匿名さん]

俺は勝どきでも豊洲でも駅直結なら羨ましいな。もちろん千葉埼玉とかはさすがにイヤだけど。

豊洲駅で降りて地下のサブエントランスから入って行く方をたまに見かけますが羨ましかった。

[528: 匿名さん]

豊洲シエルは地下でサブエントランス直結なの？

以前このスレで、「改札を出て、エントランスに直接繋がる駅直結マンションは無い」と書いてた人がいたじゃない。

[529: うまい人]

そんなに駅が好きなら
いっそ駅に住むのはどうでしょうか。

横浜の馬車道には、駅直結をさらに進ませた、駅在住
と言うものもある。

[530: 匿名さん]

このマンションは、
駅で降りてから誰でも乗って良いエレベータに乗って１階へ行き、
チョッピリ歩いてからエントランスへ。

[531: 匿名さん]

それって駅直結と言わないんでは？

[532: 匿名さん]

誰でも乗れるエレベータ、の維持管理費を出すのがここの購入者だから
駅直結と言うんじゃないのかな。

[533: 匿名さん]

名古屋の駅直結マンションは住民以外が使うのに維持管理費を払うのはおかしいって、住民総会でエスカレーターを閉鎖したんだよな。

[534: 匿名さん]

ここは　タワー住民なら直結エレベーターで２階まで上がって、アクアラウンジという住民専用のスペースに直接入れるよ。

[535: 匿名さん]

ここの中庭は公空地で外来者が入れるし、元々地域が良くなればいいという心の広い人が買うのだから、直結エレベーターを外来者が使う事をとやかく言うことは無いと思いますよ。

[536: 匿名]

駅直結大規模再開発では誰もが使用できるエレベーターを設置しないと都の許可が下りないと営業から聞きましたよ。

[537: 匿名さん]

確かに住民専用のエレベータを
地下鉄という公共性の高い施設
に接続するのは問題あると、
後ろ指をさされる可能性は高い。
だから、これでいいんじゃないかな。
シエルだってエレベータは誰でも乗れるよ。

[538: 匿名]

シエルタワーの駐車場は店舗利用者や病院外来の人も使えるから、駅に繋がってるのはそのエレベーターじゃなかったかな。

[539: 匿名さん]

ここの直結エレベーターは、来客は1Fから外経由？
2Fの通路入口のキーリーダーは日中解放になってたりする？

[540: 契約済みさん]

エレベーターとエスカレーター両方設置は今からでは無理ですかね。
どちらもいいですよね。
来客が2階から入れるようには住民会でできるんじゃないかな？

[541: 匿名]

朝の時間は住民が２階から乗って改札階で降りることを考えれば、一般の人が途中の１階からなかなか乗れないという事態も生じるかもしれませんね。一般の人には申し訳ないですが。

[542: 匿名さん]

エレベーターには裏技がありますから。
下行きが満員で乗れないなら、上行きに乗って一旦上に行ってから降りる。
結局、乗れないのは上の階の人達。
これ、朝混雑するマンションエレベーターの裏技としてよく知られています。

[543: 匿名]

なるほど。

[544: 匿名]

恥も外聞もなくそういうことをできる人間にならないとダメだということか…。裏技とか言って得意になっている人がいるのがまた情けない。

[545: 契約済みさん]

タワーのエレベーターがそんなに混むとは思えないです。
職業、勤務時間もさまざまでしょう。裏ワザ公表して使ったら今後バレバレですね。（笑）

[546: 匿名さん]

11人乗りとか小さいエレベーターだったら乗れない可能性があります。

[547: 匿名さん]

そんな恥ずかしいことする人居ませんよ。それより外来で各店舗を訪れる人には、今あるメトロの８番出口から舗道上のほんの数メートル、CGPに屋根を渡してあげるのが良いと思うんですが。公道上なので難しいのかも知れませんが、これで階段を上って来る人もCGPの商業スペースを濡れずに回遊出来るようになると思います。

[548: 契約済みさん]

547さん賛成です！

[549: 匿名さん]

勝どきから晴海トリトンに向かう橋の動く歩道は屋根があるが、あれは誰がお金出したんだろう。デベロッパーか自治体か？あんな大規模な物ではなく、ほんの数メートルのひさしなので、公共の利益に資するとすれば出来そうですね。来訪者にも、地域住民にも居心地の良いCGP。いいですね。

[550: 匿名さん]

区に申請すればいいのかな？

[551: 匿名さん]

歩道にある地下鉄出入口から建物へのひさしはあまり記憶に無いな。結構難しいかも。

[552: 匿名さん]

老人施設があるから屋根あってもいいですよね。

[553: 匿名さん]

ほんの少しだけ傘させばいいだけ。それか少し小走りするか。ちょっとアレな会話としか思えません。
こういうこと言うと、嫉妬するな、心の闇、かな？
周辺環境の芳しくない下町タワー、嫉妬されるようなものではないですよ。

浮かれ過ぎでしょう。

[554: 匿名]

あなたにも浮かれたくなるような幸せが来ますようにお祈りします。

[555: 匿名さん]

抽選で何回も落ちた方もいらしたとか。
抽選1度目で落ちたので元が悪いとやめられた方いらしたとか。
浮かれすぎ反省しました。

[556: 匿名]

確か 勝どき東地区の再開発でも 勝どき駅から地下通路でマンションまで行けるとか!?
雨の日傘要らずか?

[557: 匿名さん]

傘なしで駅まで行けるのはやはり魅力ですね。

[558: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊２０１３年７月２７日号　『資産価値の落ちないマンション NO.1』
日本経済新聞８月２３日朝刊　『リーマン・ショック後に最も売れた高額物件』
多少浮かれても良いと思いますが。

地下鉄出口からの屋根の話なんて、地道な話題でいいじゃないですか。

[559: 匿名さん]

嬉しいですね。密かに浮かれちゃおう!

[560: 匿名さん]

万歳三唱しますか。
バンザーイ
バンザーイ
バンザーイ

[561: 匿名]

三井・野村コンソーシアムも広告宣伝を控えめにしたように、我々契約者も控えめに喜びを噛みしめましょう。不愉快な思いをさせてしまうのは皆さんの本意ではないでしょうから。

[562: 匿名さん]

感謝しなくてはとしみじみ思いました。
ありがたいです。

[563: 匿名]

CGPでありがたいのは新聞配達が玄関まで来てくれるようになること。他のタワーでもそういうところが増えてるのかな？現在居住しているタワーでは１階の集合ポストまでの配達に限られ、ポストが小さいために全国紙を２紙、３紙と取るとあふれてしまい、見映えも悪く他の居住者に迷惑をかけてしまいます。故に已むなく購読は１紙に抑え、２紙目・３紙目・４紙目は目の前のコンビニに買いに行っていました。コンビニの店頭に新聞が並ぶのは午前６時頃と遅く、出勤前に手に取れないことも多く難儀しました。ネットで全記事読めるサービスもあるけど、一覧性の高さでは紙媒体のほうが勝ってますからね。ビジネスマンにはありがたいCGP。ただ玄関前に新聞を溢れさせないようにはしたいと思います。

[564: 匿名さん]

たぶん、今は、普通かと。

[565: 匿名]

やはりそうでしたか。小生の住むタワーが遅れているのですね。ありがとうございます。

[566: 匿名さん]

最近増えているエレベーターかご内セキュリティ(キー認証)がここには無いことの影響ですが、ホールにオートロックがあれば不要ですかね？

あとFelicaカードを鍵として登録できることの便利さについてが気になります。おサイフケータイを登録できるならカバンから鍵を出す手間が無くなって便利かも。玄関鍵はエレベーターなりでゆっくり用意できるし。

[567: 匿名さん]

普通と慣れずに感謝。感謝。です。ここに住める事に。

[568: 匿名さん]

>566
いらないよ。めんどくさいだけです。

[569: 匿名さん]

>我々契約者も

ここ、検討者のためのスレなんですが…
契約者のためのスレは別にあるのですが…

[570: 匿名さん]

瞬間蒸発物件だから検討者だけのスレなんてむしろ意味がない。どんなに検討したって買えないんだから。

[571: 匿名さん]

【CPGの早期完売】は契約者さんの共通の希望だと思います。
しかしながら検討者の購入にあまり貢献しないような自画自賛的なコメントが続き申し訳ないのですが食傷気味です。

当マンションのメリットや優位性は過去スレを見ればもう十分理解できるので、過剰な絶賛コメントは控えて検討者の質問に答えるぐらいの立ち位置にされてはどうでしょうか。

その方がきっと検討者の役に立ち、早期完売へつながるのではと思います。

[572: 匿名さん]

瞬間蒸発という言葉がちらほら出てきますが、1期4次が登録完売してもまだ40戸くらい（？）残っているはずです。
1期から約2か月が経過していても、まだ瞬間蒸発と言えるのでしょうか。

検討スレに、契約者が記入することは禁止されていません。ただ、ここで書かれている内容は検討者にあまり関係ないので「契約者スレ」で話をされた方が契約者、検討者双方にとって有益のように感じます。

[573: 匿名さん]

それはそうでしょうが、今頃まだ検討していてここで質問している様では、出遅れである感は否めないですね。

[574: 匿名さん]

大器晩成だよ

[575: 匿名さん]

本日が１期５次の抽選日で、その登録後の残りがおそらく４０戸程度かと。いまここを真剣に検討されている方は、そのくらいは押さえていると思われます。

[576: 匿名]

契約者が書き込んでいない検討スレってどこかあるの？

[577: 匿名さん]

あとは清水さんが手抜きせず、美しく建てていただけるかです。しっかり監視しましょう。

[578: 匿名]

残りは５次抽選漏れの希望者の救済目的のようです。

[579: 匿名さん]

契約者が検討スレに記入しても問題ないのですが、あえて契約者スレを使わないのは何でですか。あちらはオプションの話が中心になっているから？

[580: 匿名]

完売後は皆あっちに行くのかもね。

[581: 匿名さん]

5次抽選決まったかな？

[582: 匿名さん]

私が今知りたいのは、MRがいつ頃クローズになるかです。
噂では9月にはとか言われてますが。情報お持ちでしたら教えください。
今日の1期5次が落ち着き次第明らかになるような気もしてますが。

[583: 匿名さん]

一週間前の営業さんの話しでは
年内にはクローズ予定なので
その接は連絡先をまた案内します。
と言ってたよ。

[584: 匿名さん]

ＭＲは募集が終了次第クローズとききました。秋頃と聞いてます。

[585: 匿名さん]

もし真面目に検討されるなら、こんなところで聞かず、フリーダイアルに電話したらいかがでしょう。

[586: 匿名さん]

オーナーズスタイリングの覚書締結は聖路加だから、マンションギャラリーは少なくとも９月末まではあるよ。MRも部材の確認などに使えるからそこまではあるんじゃないかな。MR見学の受付はホームページからは９月２日までしか入力出来ないが、なぜそうしているかは未確認。検討者の方は電話で聞いてみて。

[587: 匿名さん]

今から駆け込みで間に合うのか。問い合わせしない事にはね。
そのほうが悔いないかもね。

[588: 匿名さん]

第２期の予告広告が出ていますね。９月下旬販売予定。ずいぶんのんびりしてますね。広告も控えて、モデルルームの来場予約もあと１週間しか取らない様だし、もうあまり積極的に売る感じでは無くなってるような。三井も、野村も他で忙しいのか、ここは放置の様にも見受けられます。このレスもしばらくは閑散ですね。

[589: 匿名さん]

売れているから広告など気を使う必要ないのでは？
スレも言い尽くして何も言うことないでしょうし。
買った人が満足している証拠だと思いますよ。

[590: 匿名さん]

きょう現地見て来よう。

[591: 匿名さん]

1LDKがまだわんさか残ってますからね。
残りはほとんど眺望も間取りもダメだし、駅近だけがメリットですからなかなか難しいでしょうね。
駅近ならもっと便利なエリアがありますから。

[592: 匿名さん]

これだけ戸数があれば変な住戸は残るでしょう。これからまた新しい物件がでてきますからね。この界隈は。残り物は竣工前後の時期（四半期決算等）をみて値切って買うのがセオリー。ここまでくれば待ちかな。でも全部なくなっちゃうこともあるが、どうせ残り物ねらいなら悔いになることはないということですね。今は既に残り物探しのフェーズかな。ここは。

[593: 匿名さん]

ここの高層階以外で眺望期待なら、南西のタワマン計画に期待でしょう。
アイマークとムーンに挟まれたここ、よりは眺望がマシと予想できます。

[594: 匿名さん]

西仲通のタワマンは平成３０年度完成予定らしいので、今検討中の方が対象とするには少し時期が遠いかも知れません。３４階建。高さはここの中層階相当ですね。三井なので良い物が出来ると思います。

[595: 匿名さん]

そこは徒歩5分かな？ずいぶん先の話ですね。キャピタルもかなり前から話があったのが
今だから、5年後に西南に新しく完成するとは思えないですが。
10年後完成になるんじゃないの？

[596: 匿名さん]

徒歩5分の訳ないでしょう。それより近いですよ。
南西タワマンの話はここの営業さんでさえ詳しく知ってますよ。

[597: 匿名さん]

開発されるけど完成がいつかですね。

[598: 匿名さん]

南西タワマンは、アイマーク同様に
このマンション敷地の真ん中を横切ってエレベーター出口に行けるから、
便利そうですね。

[599: 匿名さん]

西仲通りマンションは計画通りいって５年後だが、商店街のアーケードを通って少し先の月島駅の７番出口か、アイマーク横・CGP伝いに８番出口に入れるので、ほぼ濡れないマンションですね。でもかなり先だな・・・。

[600: 匿名さん]

立ち退きしてるなら考えますがまだ絵に描いた餅状態。もちろん完成させるのでしょうが
ずいぶん先の話ですね。キャピタルから住み替えてもいいや。

[601: 匿名さん]

キャピタルゲートの地権者経営のお店が順調だという事になれば
一挙に他の街区の開発も進む可能性はあると思います。

[602: 匿名さん]

南西タワーも完成したら月島駅周辺がもっと整備されて良いことだと思います。

[603: 匿名さん]

行政の承認も得ているでしょうから絵に描いた餅とまでは言えないと思いますよ。着工予定が平成２７年度ですから、立ち退くまでに２年あります。ただし、進捗が計画より遅れてゆくのは当たり前なので、完成は早くて５年後。ここと比較検討する人は居ないでしょう。

[604: 匿名さん]

キャピタル完成だって2年も先なのに南西タワー完成待つなんて考えられない。
気長ですね。

[605: 匿名さん]

コモン完成したら凄いマンションになりますね。あとはタワーが日々高く建設されて。
見ているのも楽しみ。

[606: 匿名さん]

販売開始２ヶ月で、完成まで２年を残して残りは総戸数の５％程度。かなりの売れ行きであることは間違いないでしょうが。三井、野村は放っておいても売れるとでも思ってるのか、ここは完全に放置プレイ状態ですね。既に採算ラインを超えたのか、広告は打たないは、人的リソースも引き上げるは、MR閉鎖？で、余裕かましてますが、契約者としては早く完売御礼が見たいものです。『三井、野村よ他がどんだけ大変かしらねえが、真面目にやれよ』と言いたい気分です。

[607: 匿名さん]

よくここの板で買えない人の妬みとか出てるけど確かにそう思う。俺も湾岸系のマンション好きでここの物件かなりいいと思った。

正直買える方が羨ましかったです！

でっ！値段高くて晴海の値段確認してやはり買えなかった 涙

そして消去法でスカイズにしました。

割と俺みたいな人いると思います。

[608: 匿名さん]

スカイズ、良いマンションですよ。スカイズを評価している人も多いはず。個々人に合ったところを選べば良い。ニーズは人ぞれぞれ。ここにはここの、スカイズにはスカイズのニーズがある。

[609: 匿名さん]

＞６０７

自分もその口です。本当は、ザ・レジデンス三田がよかったけど、予算的にここで妥協する予定です。

[610: 匿名さん]

ここを検討している人はスカイズ検討してないし、スカイズ検討している人はここを検討しないと思う。６０７さんは例外的では？両者は求める物がそもそも違うと思います。（もちろん善し悪しではありません。）

[611: 匿名さん]

６０９さん　『妥協する予定』とは？　もうほとんど残ってませんが。まだ契約してないの？笑

[612: 匿名さん]

607＝609 もう少し頭使えば？振りが陳腐ですよ。

[613: 匿名さん]

勝どきに５３階建て１４００戸タワーだそうです。

[614: 匿名]

けさじっくり現地を見てきました。現地の柵にタワーの建設位置がマークされていて、それから判断すると、アイマークの南東向きの北東側３分の１がCGPのタワーにかかるためこの縦列に住むアイマークの住民は真向かい状態になってしまいますね。その他の南東方面のアイマークのほとんどの部屋はCGPのガーデンとレジデンス棟の上を抜ける感じです。CGP側でアイマークと確実に真向かいになるのは2911-3211の４部屋だけじゃないかな。隣の2910-3210はかろうじて明石町方面に抜ける感じです。310-3212の角部屋は北西側がアイマークと向かい合いますがレジデンス棟より高層の南西方向は完全に抜けるのでそれをどう評価するか。北西側にタワーパーキングやトレンチ、ポンプ室などを配置したのはCGP側にとってはよく考えられています(以前このスレにも書かれてましたが)。南東側のムーンアイランドとは清澄道路が片側３車線(計６車線)あり、歩道がそこそこ広いので、距離としては１０〜１１車線分は開いている感じです。地図や図面だけで見ると窮屈感がありますが、現地に行くとまた感じが違います。私としてはレジデンス棟上階の南東方向が完全に抜けてていいなぁ、と思いました。

[615: 匿名さん]

614さんありがとうございます。参考になりました。

[616: 匿名さん]

ここって将来的な眺望はやはり厳しい？

[617: 匿名]

６１４です。このスレでも話題になっていた茶色の柱のアクセントですが、あれがあった方が月島の街に溶け込む気がしました。月島の街の雰囲気にあっていると言い換えたほうがいいでしょうか。好き嫌いはあると思いますが、私はあのアクセントがないよりはあったほうがよい気がします。レジデンス棟の店舗にも真新しい机や椅子が運び込まれていました。いよいよオープンですね。楽しみです。

[618: 匿名]

あと４０戸売り切れるかな。ムーンアイランド側は比較的明るい雰囲気だから買い手がつきそうな気がするが、問題はアイマークと真向かいになる１ＬＤＫの４戸だな。比較的静かで価格抑え目をどう評価するかだね。駅直結の誘い文句だけでいけるかな。

[619: 匿名さん]

茶棒はあったほうがいいと思いました。

[620: 匿名さん]

完売御礼の看板は近いと思いますよ。

[621: 匿名さん]

南東ならムーンがあっても日は入るし問題ないと思います。

[622: うまい人]

614氏の言う様に、茶色い柱は月島に合いますね。
縁起もいいですよ。

茶柱だけに。

[623: 匿名さん]

南東なら、日は入ってもムーンとお見合いですが。
道路を隔てただけでは、お見合い同士で相手がよく見えます。

[624: 匿名さん]

佃の中古を内覧してみれば分かりますよ。お見合い部屋は空中同士だと近く感じますよ。

[625: 匿名さん]

茶柱いいですね。