CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[43: 匿名さん]

新富町は川向こうですし。

[44: 匿名さん]

あえて釣りに乗ってお答えするとすれば、表面利回りが安いか高いかは人に聞くのではなくご自身で判断するべき問題ですね。10年国債の利回りが、日本=0.75% ブラジル=11% 南アフリカ=8% だとしてどの国債を買いますか？という問題に似ています。０金利に近い日本国債を買う人が多いのには理由があります。ブラジル レアル　南アフリカ ランドが大幅下落すれば元本割れです。仮に債務不履行が起これば紙くずですね。表面利回りが高い物件は捜せば特に中古で見つかると思いますよ。それを資産として購入するかどうか。投資はいつでも自己責任ですね。すみません。偉そうで恐縮です。

[45: 匿名さん]

でも、利回りが安いって事実は変わらない。。。

[46: 匿名さん]

新富町より月島の方が便利です。1階にコンビニや近くにスーパーなど…あと2路線！

[47: 匿名さん]

どちらが上ということはない…新富町は誇張なしに銀座徒歩圏！

[49: 匿名さん]

新富町は銀座徒歩圏ですがキャピタルのほうが銀座行くのに歩きが少ないです。
考え方の違いですが、キャピタルは便利。ビッグカメラも傘なしで行ける？
なんて便利でしょうか。あらためて便利と感激！

[50: 匿名さん]

勝ビューなんかは「歩いて銀座が近いから便利」
どこも、物は言い様ですね。

[51: 匿名さん]

勝どきから銀座まで、歩きは大変ですよ。勝鬨橋が坂道で大変長いです。
徒歩圏は築地あたりからでしょう。

[52: 匿名さん]

46さんまさしく同意！！

[53: 匿名さん]

東銀座も銀座ですから。新豊洲が豊洲なのと同じに。

[54: 匿名さん]

豊洲は江東区で中央区ではありません。

[55: 匿名さん]

車ナンバー足立か品川で段違いですよ。アダチナンバー怖いよ。

[56: 購入検討中さん]

都内の傘なし便利マンションは、ここと、品川Vタワー、大崎ウエストシティタワーズ、ブリリア池袋、プラウドタワー大泉学園など。地下鉄直結と山の手線直結だとやっぱり山の手線のほうがいいのかな？まぁ、いずれにしても直結物件は最強ですね。

[57: 匿名さん]

30度以上の気温の中、勝どきや新富町から銀座まで歩いたらTシャツも汗でびっしょりです。

[58: 匿名さん]

練馬の物件を持ち出されても。勤め先がブクロならいいかもしれんが。

[59: 匿名さん]

レジデンス棟なかなかいいですよ。

[60: 匿名さん]

コモン、タワー完成したら凄い迫力でしょうね。

[61: 匿名さん]

Suica/PASMOを共用部の鍵として使うこともできるようですが、何枚でも登録できちゃうんですかね？
少なくとも家族分は登録できるようになってるとは思いますが。

たとえば知人のカードを登録すれば共用部を自由に使えるカードにできちゃうってことですよね？

[62: 匿名さん]

56
最強なはずの、勝ビューは売れ残ってるけど。
それにしても、何で新旧混ぜて一部のタワマンだけ書いてるのかな？
他にもワテラスやシエルや売れ残ってるアウルや、その他いくつもあるんだけど。

[63: 匿名さん]

駅直結物件は最強と言っているだけで全て完売してるとは言ってないのでは？売れ残りがあるとしても立地最強は確実です！

[64: 購入検討中さん]

あまたあるマンションの中で駅直結は希少であることは間違いないし、その資産価値も間違いなし。あとは、その普遍価値にマンショングレードや直結している路線が付加価値の大小としてトッピングされるまで。新旧問わず駅直結物件の購入は間違いのない選択ですよ。

[65: 匿名さん]

勝ビューならキャピタルゲートですね。
勝ビューの利点はすぐに入居できる事ですが
2路線直結ではない、賃貸も入っているなどで
キャピタル検討中。

[66: 匿名さん]

勝どきビューとは全てにおいてレベルが違いすぎるのでは！？

[67: 匿名さん]

キャピタル完成したら堂々たる分譲マンションになりそう。

[68: 匿名さん]

勝ビューも駅直結なのが事実。
だが、いまだに完売できていないのが現実。
駅直結なら間違いない、ってのは間違い。

[69: 匿名さん]

勝どき駅と月島駅ではどちらが便利ですか。答えは出ている。

[70: 匿名さん]

我が家は大江戸線には殆ど乗りません。有楽町線利用です。

[71: 匿名さん]

＞６８

ほんと、そのとおりですね。

佃とかみても、都心では、環境の良さの方が
評価されている気がします。
（ここは、都心なのか、という問題はあるのかも
しれませんが。）

[72: 匿名さん]

ここの駅直結って大江戸線利用の場合だけでしょ。有楽町線利用にわざわざ直結EVまで行く意味がわからん。

[73: 匿名さん]

2駅真上マンションに住める生活はうちにとっては間違いないです。
他の人がどう捉えても関係ないです。そういう意味で最強です。

[74: 匿名さん]

直結エレベーター使うのは雨、雪の日ですね。

[75: 匿名さん]

我が家は、とか、うちにとっては、は個人的事情の話なので興味ないです。

[76: 匿名さん]

外観のデザインが勝どきビューとは違いすぎるでしょ。

[77: 匿名さん]

見知らぬ者同士で意見を語る掲示板なのだから、「うちにとっては」とか「私は」とか主観でコメントされても全く問題ないですよ。ただ特定のマンションを否定すると、嫌な気持ちになる方がいるので避けた方がいいですね。

[78: 匿名さん]

えっ！？
客観的な情報なら、その信頼性を考えると公式ホームページとか、情報提供会社とかでしょ。
掲示板は主観にこそ価値があるのではないですか。そもそも掲示板で客観性が保証されている情報は無い。

[79: 匿名さん]

78です。ごめん。77さんのおっしやる通りです。読み違えました。

[80: 匿名さん]

このスレを見ていると、契約者またはネガさんが多くて検討者さんの気配をあまり感じません。
まだ検討中だよって人、います？

[81: 匿名]

勝ちビューが売れ残っているのは、勝ちビュー販売開始時点で月島駅直結再開発計画が明るみになったことも一因だと思います。大江戸線沿線で物件を探していた我が家も、月島駅直結物件がどのようなものか見極めたくて勝ちビューの検討をストップしました。ご近所の複数の世帯が月島駅直結再開発を待つと言ってました。結果、キャピトルに軍配をあげた方が多い気がします。三井＆野村コンソーシアムとＵＲでは当然と言えば当然ですね。価格もゴクレが吹っ掛けていたことがバレてしまいましたしね。

[82: 匿名]

勝ちビュー売れ残りについてはＵＲ仕様であることも要因のひとつだと思います。実際に部屋を見れば分かりますが、天井に大きな梁が出ている間取りの部屋が多い。オーブンキッチンの間取りの部屋がほとんどない、など。それゆえＵＲでいいという人でＵＲ賃貸フロアは満室、分譲では売れ残りという現象が起きているのではないでしょうか。ＵＲ仕様で70平米台で9000万円台という価格設定ももちろん売れ残り要因のひとつでしょうね。ＵＲフロアは常に空きがない状態なのでやはり駅直結に群がる人は多いというのは確かでしょうね。

[83: 匿名さん]

契約しました。このスレ見てるのは自己満足を
更に満足させるためです。(ごめんなさい)
不安はないけど同じ気持ちのスレみると嬉しさが倍増。
幸せは皆で分かち合い、現地みて悦びです。
契約者スレに行けばいい？カスタマイズなど
意見できるほどの決断はまだです。

[84: 匿名さん]

82さん
ＵＲ賃貸は、分譲とは別物ですよ。
勝ビューのポジさんもよく間違えてますけどね。

ＵＲ賃貸は賃料を先払いさえすれば、民間賃貸よりも入居審査が甘いんですよ。
だから、水商売の人や老人や障害者の方たちなど民間分譲では審査で落とされやすい人たちでも、金さえあれは審査を通る。
その結果、ＵＲ賃貸は人気になってる。
それでも、駅から遠い物件だと割高観が出て、空室があったりしますけどね。

[85: 匿名さん]

金あれば問題ないよね。

[86: 匿名さん]

URといえば、前からこの激安物件を狙っているのですが、
なかなか空きが出ません。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6930.html

[87: 匿名さん]

86さんめちゃ駅から遠いですね。

[88: 匿名さん]

そうなんですよ。
駅までそれなりにあるので、空きがあってもよさそうなものですが、
格安なこともあり、なかなか空きがでません。

ただ、まぁ、駅までいかなくても、周囲はいずれも魅力な街で、
（橋とか渡必要ないので）上下左右、好きな方に移動できるので、
そういのもあるのかもしれません。

[89: 匿名さん]

空きがないのは魅力的物件なのでしょうね。by87

[90: 匿名]

月島駅徒歩１分のＵＲは空室が目立ち、駅直結の勝ちビューＵＲは取り合いが続いていますね。築年数の面を差し引いてもやはり駅直結物件に人気が集中するのは必然のようですね。

[91: 匿名さん]

わかっていて言っているのだろうけど、
その分析は苦しいな（それにご自慢の2路線はどうした？）。

結局、駅距離なんてのは、そこまで意味ないんだよ。
郊外じゃあるまいし。

[92: 匿名さん]

UR＝ムーンアイランドもエスカレーターで駅直結でしょう？