CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[41: 匿名さん]

ホームページに１LDK（４０００万円）の賃貸料が１７万円（表面利回５％）は
安すぎると思いませんか？

賃貸投資用には不向きと言うことですかね？

[42: 匿名さん]

新富町の駅直結賃貸でも17万以上しますのでもっと高くて良いと思います。

[43: 匿名さん]

新富町は川向こうですし。

[44: 匿名さん]

あえて釣りに乗ってお答えするとすれば、表面利回りが安いか高いかは人に聞くのではなくご自身で判断するべき問題ですね。10年国債の利回りが、日本=0.75% ブラジル=11% 南アフリカ=8% だとしてどの国債を買いますか？という問題に似ています。０金利に近い日本国債を買う人が多いのには理由があります。ブラジル レアル　南アフリカ ランドが大幅下落すれば元本割れです。仮に債務不履行が起これば紙くずですね。表面利回りが高い物件は捜せば特に中古で見つかると思いますよ。それを資産として購入するかどうか。投資はいつでも自己責任ですね。すみません。偉そうで恐縮です。

[45: 匿名さん]

でも、利回りが安いって事実は変わらない。。。

[46: 匿名さん]

新富町より月島の方が便利です。1階にコンビニや近くにスーパーなど…あと2路線！

[47: 匿名さん]

どちらが上ということはない…新富町は誇張なしに銀座徒歩圏！

[49: 匿名さん]

新富町は銀座徒歩圏ですがキャピタルのほうが銀座行くのに歩きが少ないです。
考え方の違いですが、キャピタルは便利。ビッグカメラも傘なしで行ける？
なんて便利でしょうか。あらためて便利と感激！

[50: 匿名さん]

勝ビューなんかは「歩いて銀座が近いから便利」
どこも、物は言い様ですね。

[51: 匿名さん]

勝どきから銀座まで、歩きは大変ですよ。勝鬨橋が坂道で大変長いです。
徒歩圏は築地あたりからでしょう。

[52: 匿名さん]

46さんまさしく同意！！

[53: 匿名さん]

東銀座も銀座ですから。新豊洲が豊洲なのと同じに。

[54: 匿名さん]

豊洲は江東区で中央区ではありません。

[55: 匿名さん]

車ナンバー足立か品川で段違いですよ。アダチナンバー怖いよ。

[56: 購入検討中さん]

都内の傘なし便利マンションは、ここと、品川Vタワー、大崎ウエストシティタワーズ、ブリリア池袋、プラウドタワー大泉学園など。地下鉄直結と山の手線直結だとやっぱり山の手線のほうがいいのかな？まぁ、いずれにしても直結物件は最強ですね。

[57: 匿名さん]

30度以上の気温の中、勝どきや新富町から銀座まで歩いたらTシャツも汗でびっしょりです。

[58: 匿名さん]

練馬の物件を持ち出されても。勤め先がブクロならいいかもしれんが。

[59: 匿名さん]

レジデンス棟なかなかいいですよ。

[60: 匿名さん]

コモン、タワー完成したら凄い迫力でしょうね。