CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[401: 匿名]

と、他人に言ってる業界の人自身も話題を広めてるわけですが。

[402: 匿名さん]

正直価格表を見たときは安すぎだと思ったよ。

[403: ご近所さん]

レジデンスのときに応募しとけばよかった・・・タワーは手出ないです。
ところで中央区月島と江東区豊洲あたりを較べると金額、利便性、資産価値、総合的に考えるとどうなんですか？

[404: 匿名さん]

レジデンス棟の賃貸がでてますね。

17万ってのはいかがなもんでしょう。

[405: 匿名さん]

403さん、まだ間に合いますよレジデンス。今週末だから。
ただ、タワーの同じ階よりもレジデンスの方の価格が高めな感じですが。
お見合い部屋物件が多いのに。

[406: 匿名さん]

４０㎡強で１７万円は周辺の相場とほぼ変わらずだと思います。新築駅近のプレミアムはほとんど乗せていない比較的良心的な設定かと。これだとすぐ借り手が着くんじゃないでしょうか。

[407: 匿名さん]

403
ご近所さんであれば、近隣地域の特徴はご存知かと思います。
エリア比較は荒れる質問なので、「利便性重視なら月島」とだけお答えさせて頂きます。後はご自身の価値観で。

[408: 匿名さん]

その通り。利便性の定義も人によって異なります。ご自身のご予算、ニーズにより近い所が総合的に価値があるでしょうとしかお答えのしようが無いですね。

[409: 匿名さん]

各フロアゴミ捨て場無し、共用施設無し(タワー側使用不可)、眺望無し、共用部仕様控えめ、入居後当分の間は工事騒音あり、ゴミ捨て場は暫定置き場使用、直結EV使用不可という条件でわざわざレジデンス棟に住む価値ってある？

[410: 匿名さん]

２５日に全て抽選のうえ売れてしまうので、価値があると思う人が多いんでしょう。ご心配には及ばないと思いますよ。

[411: なんちかちゃきさん]

なんね　そんな断言してからに

[412: 匿名]

広告費をほとんどかけなかった分リーズナブルな価格なのかな？

[413: 匿名さん]

のらえもんさんはブログで、価格が高いと評価しています。

[414: 匿名さん]

のらえもんさんはご自身が『キャッシュリッチだったら真剣に検討していた』と書かれていますね。そんな方達の需要で売り切れ間近なんでしょうか。

[415: 匿名さん]

価値観違いは仕方ないね。完売でしょう。

[416: 匿名さん]

豊洲と比べたら高いですよ。高い分メリットはある。
良し悪しは別にして価値観でしょうね。

[417: 匿名さん]

豊洲と比べたらって、比べる対象がないですから。
豊洲駅１２分のタワーと比べますか？

[418: 匿名さん]

ネタを振ったり、何度も関係ない地名を入れ込んだり忙しいですね。何か得る事ありますか。

[419: 購入検討中さん]

豊洲は2、3丁目は高いけど他はそうでもないのでは？

[420: 匿名さん]

せっかく平和だったのにね。月島も豊洲もそれぞれに良い町です。

[421: 匿名]

キャピタルの実際の検討者で近隣他区と比較検討された方は、多くないと思います。
他区についての情報がご入用であれば、該当の掲示板で聞かれたらいいと思いますよ。

お役に立てずすいません。

[422: ぼてくりこかすけの]

月島も豊洲もキャラが違いますよ。

飯屋の月島
環境の豊洲

[423: 匿名さん]

ここは共用施設がホント良いですねー。無駄なものがなく逆に便利なものばかり。その上ほとんど24時間使えますしね。
高層の共用施設がスカイラウンジだけというのが気持ち残念ですが・・・
パーティールーム、ゲストルームは高層が良かったかなぁ

[424: 匿名さん]

５次が修了すると、残り４０数戸でしょうか。来場予約が９月２日までであることや、宣伝広告を控えていることから５次の落選者とその他希望者で完売が見えていると思われますが、実際はどうなんでしょう。これだけの人気ぶりを見ると、１LDKを１戸持っておいてもいいかなという、ちょっとした山っ気が頭をもたげます。

[425: 匿名さん]

共用施設が少ない割には、管理費が高め。

[426: 匿名さん]

ここの1LDKは、人気薄で残ってるのが何度も書き込まれて
ご存じでしょうに424さん。

[427: 匿名]

私も別宅として１ＬＤＫほしいです。

[428: 匿名さん]

欲しいなら、スレで他人に買いたい宣言なんかしないで黙って買わなきゃ。
倍率付いちゃいますよ。

[429: 匿名さん]

担当営業が秋口で終了ですと言っていましたが、そうなると文字通り瞬間蒸発。正に月島のランドマーク、鉄板ですね。

[430: 匿名さん]

1LDKは間取りが微妙なんですよね。リビングの有効エリアが狭すぎる。。。
寝室は狭くていいからLDKを広くとって欲しかったかな。

[431: 匿名さん]

１LDKでこんなに盛り上がるとは。１LDKはカスタマイズ効かないんだっけ？

[432: 匿名さん]

こっそりカスタマイズしたら違反か。。

[433: 匿名]

私も営業から秋にはギャラリーを閉鎖できそうだ、と聞きました。

[434: 匿名さん]

・・ということは、完売ですなあ、凄いね。

[435: 匿名さん]

最も資産価値の落ちないマンションNo.１。本年度最も短期間に完売したタワーマンションNo.１。すご過ぎます。

[436: 匿名さん]

自分が欲しい、便利と思って購入決断しましたが、結果オーライなら尚更ですね。

[437: 匿名さん]

お気の早い。
まだ、結果は出てないのですが・・

[438: 匿名さん]

1Fにはセブンと靴専科の他に何が入るんですかね。

[439: 匿名さん]

あと一割くらい高くても瞬間蒸発だったかと。

[440: 匿名さん]

438さんサンキューです。

[441: 匿名さん]

すばらしい。これでタワーが建って中庭が完成したら、間違いなく月島のランドマークですね。ここに住みたいと思う人が絶える事は無いでしょう。居住用としても投資物件としても盤石です。

[442: 匿名さん]

部屋のガラスの雰囲気が建物美しくしてますね。
デザインもシンプルでいいかも。ライトアップもあるらしいし
月島ランドマークと去年工事中に謳ってたけど
月島駅の目印ですね。

[443: 匿名さん]

聖路加と並ぶ地域のシンボルになるでしょう。

[444: 匿名さん]

盲目的な呟きの連続に、検討者が逆に引いてしまわないと良いのですが。。

[445: 匿名さん]

盲目的ならまだよいのですが、もはや褒め殺し、或いは（営業の）お世辞的な感じになっていて、この人（達？）はなにをしたいのだろう、という哀れみを誘う次元ですよね。

もしかすると、ネガの成りすましなのかもしれませんが。

[446: 匿名さん]

セブンイレブンの逆側にテナントとして動物病院、焼肉店、居酒屋が入るみたいで、どの店舗も9月上旬にオープンのようです。

[447: 匿名]

美味しい店だといいですね。

[448: 匿名さん]

聖路加は確かに明石町のランドマークですね、目立ちます。以前銀座クレストン（旧 新阪急ホテル築地）の高層階のレストランで会食した時の夜景が印象深かった事も今回ここの購入を決めた一因です。しかしCGPのMRが聖路加にあると知り、現地より不便じゃない、と思わず突っ込んでしまいました。普通逆ですよね。

[449: 住まいに詳しい人]

三井は勝どきや晴海なら広い敷地を用意出来たのに
わざわざ川を渡って聖路加タワーのビルインにしたというのは
マンションギャラリーのアクセスよりも
高級感のある見せ方をしたかった、ってコトでしょ

[450: 匿名さん]

高級感の演出もあると思いますが、上層階の商談スペースでの景色の確認もあるのでは…

私はその景色で改めて、購入した部屋からの景色をPC画面だけではなく、自分のイメージも持つことが出来ました。

[451: 匿名さん]

近隣タワー高層階在住ですが
聖路加ＭＲからの眺めと月島駅付近からの景色は、かなり違いますよ。
確認にはなりません。
聖路加ってこんなに眺めがいいんだ、と思いました。

[452: 匿名さん]

>>449
野村の意向とか？
八丁堀のプラウドも近場のビルの9階だか10階でMR営業してたな、そういえば

三井の物件はそういうイメージないというか、
しっかり土地を確保して専用MRを造る印象

[453: 匿名]

承知しました。
あまり期待し過ぎないように気をつけますね。

[454: 匿名さん]

>451
高層って何階ですか？
MRはマンション41階相当ですけど高層からの見え方としては似てますよ。
聖路加だと川沿いということもあってごちゃごちゃした住宅街がすこし遠目になるというのはありますが。

[455: 匿名さん]

近隣の高層階なので40階ではもちろんないですが、
月島エリアの内側から眺める景色と、月島エリアの外側の明石町から眺める景色は残念ながら別物です。

[456: 匿名さん]

キャピタルから聖路加タワーまでの直線距離は５００mほどなので景色が全く別物ということは無い様な気がしますが、聖路加の間近には高い建物が無いので、開放感はかなり違うかも知れませんね。

[457: 匿名]

聖路加は駅遠で周りにタワーが建ちにくい環境でもありますからね。聖路加レジデンス居住者も運転手付きの、駅近の必要ない人たちだしね。CGPも高層階の眺めは違っても相当良いはずです。

[458: 匿名さん]

30階と40階の差は別物ですが、月島からと聖路加からとは同じ高さなら似てますよ。
聖路加でも低層になると全然違いますし。

451さんは高さの違いを確認したほうがいいかもしれませんね。

[459: 匿名さん]

湾岸の眺望には、全く惹かれないのですが、これのどこがよいのですか？

58階からの眺望をどうぞ！
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/ABN13020004_1307231838.jpg
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/N02Q7A02/

[460: 匿名さん]

443「聖路加と並ぶ地域のシンボルになるでしょう」

失笑。聖路加周辺とは雰囲気が違いすぎます。
ほどほどにしないとネガの褒め殺しと勘違いされる。

[461: 匿名さん]

この掲示板での傾向ですが、キャピタルは眺望重視のコメントはさほど多くないです。あくまで利便性が魅力で眺望は生活を彩る一要素という感じでしょうか。
ですので、湾岸の眺望に関して物申したい方は眺望を最大のウリにしたマンションの掲示板で聞かれると良いですよ。

[462: 匿名さん]

>459
写真だけで実際に見たことがない人には分からないでしょうね

[463: 匿名さん]

４６２さんの言うとおり。

写真と実際に見るのとでは、かなり印象が違う場合がある。

私も、昔、中古を探していたところ、中庭がかなり広いマンションがあって、とはいえ、向かいの住戸とお見合いだし、写真でみた感じもいまいちと思っていたところ、営業がまずは現物を見てくれとうるさいからみたら、全然印象と違った。

木々豊かな中庭は、渓谷のような雰囲気を醸し出し、他方、確かに前面は建物であるけれども、むしろ、都心の汚いビルの屋上や建具とかが目に入ってこなくて、中庭とあいまって、独特な空間を形成している。そういった空気感は写真では伝わらないんだよね。

先ずは実際にみて見ること。Googleのストリートビューでこの辺りをダサいと決めてかかるのは、愚の骨頂。

[464: 匿名さん]

眺望は2の次でここは、利便性でのニーズが多いと思う。

[465: 匿名さん]

聖路加の雰囲気も良いですが、ここもかなり良いですよ。

[466: 匿名さん]

思っている以上に良いと思うけどね。住めればいいや。

[467: 匿名]

眺望だけが売りの物件なら熱海にもあるけど、都心３区２路線駅直結は稀少性抜群です。ここを比較的高値で貸して他の眺望だけが売りの物件を格安で借りることも可能ですね。眺望が売りの駅遠物件の空きはゴマンとありますから。ただCGPの高層階は眺望も相当期待できますから、賃貸に出すのはもったいない気がします。

[468: 匿名さん]

褒め殺しではなくＣＧＰは銀座、丸の内周辺で住むには便利だと思う。
セブンイレブン来月5日オープンらしいですね。

[469: 匿名さん]

>>木々豊かな中庭は、渓谷のような雰囲気を醸し出し、他方、確かに前面は建物であるけれども、むしろ、都心の汚いビルの屋上や建具とかが目に入ってこなくて、中庭とあいまって、独特な空間を形成している。そういった空気感は写真では伝わらないんだよね。
>>先ずは実際にみて見ること。Googleのストリートビューでこの辺りをダサいと決めてかかるのは、愚の骨頂。

この物件の周辺は小規模店舗主体の下町っぽい商業地で緑被率はゼロに近いです。
この物件も実質本位のたたずまいであり、中庭も猫の額ほど、渓谷のような雰囲気を醸し出すことはおそらくあり得ないと思われますし、空気感的にはもんじゃ街が近いので窓を開けるとソースの匂いが漂ってくる可能性もあるかなと。

実際にみて見た感想です。

高層部で抜けていれば眺望は良く資産価値はあるでしょう。賃料も期待できます。一方中低層は将来賃貸率は高くなるのは避けられず、競合物件が多いことから賃料も頭打ちで期待できず。将来MS内の格差が大きくなるかとも思います。

[470: 匿名さん]

ここの高層はリセールまで含めたら最安値かと。

[471: 匿名さん]

恐らく・・・
渓谷や緑の話は以前のマンションのお話で、463さんの趣旨は「写真と実際は違う」という部分かと思われます。。

[472: 匿名さん]

私もそう解釈しましたが、誰もがそう解釈すると思いますけどね。

>469みたいなのは単にネガしたいだけのちょっと日本語の弱い人のようですね。

[473: 匿名さん]

写真みると敷地いっぱい一杯ですね。
外観に高級感なく平凡に見えますが、居酒屋さんなどの看板をみると逆にその方が似合うかもしれません。
高級過ぎても意味ないと。

しかし薄い色のタイルだと排ガスによる黒ずみが気になります。

[474: 匿名さん]

オーソドックスな外観もいいかもよ。シンプルよね。

[475: 匿名さん]

469さんのもんじゃソースの匂いは同感。
以前、アイマーク中古の内覧をして窓を開けたときにソースみたいな匂いは感じました。
もんじゃかレバーフライの匂いかは分かりませんでしたが。

[476: 匿名さん]

林立する茶棒のセンスが分からないが、茶棒なくばユーアール団地並みに見えるので良しと考えるか。

[477: 匿名]

469は、「筆者のもっとも言いたいことは何か」という国語の設問に悉く誤答を続けてきたとみた。

[478: 匿名さん]

ソースの匂い。実際に歩いてみると少なくとも確かに地表ではプーンと匂う。

[479: 匿名]

犬か。

[480: 匿名]

すみません。言い過ぎでした。撤回します。m(__)m

[481: 匿名さん]

今週末に５次が終わると残り僅か。欲しい人が殺到でも、もうすぐ最終期。運を天に任せるも、時既に遅しか。

[482: 匿名さん]

早く買わないと売り切れですね。こんな良い物件はもう二度と出会えませんよ。

[483: 匿名さん]

安っぽい煽りは逆効果。

先日までありませんでしたが、物件概要にレジデンス棟の間取りも追加されてます。

[484: せからしか]

皆、行きつけのもんじゃ焼き屋あるん？
鉄板焼きもやっている店はうまいやろ。

メインストリートから少し入った2階にあるある店。
鉄板焼きコース最高にいいよ。

[485: 匿名さん]

天下の三井さん、野村さん、そして清水建設さん。早期完売が見えたからと言ってくれぐれも雑な工事はやらないでくださいね。立地も、デザインも、コンセプトも、もう変わりません。あとは丁寧に美しく建てられた建物になるかどうかです。大規模タワーマンションといえど、結局、職人の手仕事の結集ですから。特に現場監督の優れたマンションは美しいです。タイルの貼り方なんかみると、平らで整っているかどうかで、一発でわかります。タワーは急ぐ必要もないですし、レジデンス棟の修正も抜かりなくお願いしたいものです。ヴィンテージや人気マンションと呼ばれるものの中に、雑な建物はひとつもありません。近くで見ても丁寧さゆえの風格と美しさがあります。これだけ注目を集めたマンションです。月島駅のランドマーク(象徴・目印)となることも間違いありません。CGPというニュートラルな名称であれ三井、野村、清水の物件です。三井、野村、清水の名は後世まで汚れないようお願いしたいものです。月島を愛する近隣住民としてのお願いです。

[486: 匿名]

銭湯が好きで、月島温泉をたまに利用します。子どもたちは広い風呂が好きで、私はもっぱらサウナ利用。夕方早くに入ればもんじゃ屋に寄ることもあります。このスレではもんじゃに否定的な意見が散見されて残念ですが。佃の旭湯には行ったことはないですが、CGPだとむしろ旭湯のほうが近いのでしょうかね。選択肢が増えて楽しみです。

[487: 匿名さん]

本日の日本経済新聞朝刊１５面　投資財務　『収益相関図』

「高額物件がこれほどまとめて売れたのはリーマン・ショック後では初めて」（三井不動産の担当者）。三井不が７月に発売した東京都中央区月島のタワーマンション。価格は標準的な70平方メートルの物件で約７千万円に達するが、300戸強が発売当日に完売した。

CGPに『リーマン・ショック後に最も売れた高額物件』との新たな称号が加わりましたね。

[488: 匿名さん]

素晴らしいですねえ。契約できて良かったです。
全戸完売も記録的になりそうですね。

[489: 匿名さん]

清水建設さん、頼みますよ。

[490: 匿名さん]

先日のゲリラ豪雨中でも仕事を中断することもなく、ずぶ濡れになりながら嫌な顔せず黙々とタワーの建築作業をしていた職人さん達を見ました。
あの姿を見たとき絶対に素晴らしい物ができるだろうと思いました！

[491: 匿名さん]

484さんお店のイニシャル教えて下さい。行きたいな。

[492: 匿名さん]

この猛暑の中、作業して下さっている建設の方々ありがとうございます。
宜しくお願い致します。。

[493: 匿名さん]

いい話やなぁ、いい書き込みで気持ち良いですわ。

[494: 匿名さん]

契約した方達は、住民板に書いたらどうですか？

[495: 匿名さん]

＜当掲示板の規約抜粋＞

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[496: 匿名さん]

清水建設で秀逸なマンション、教えてください。

[497: 匿名さん]

清水建設さん、みんな見てますよ。

[498: 匿名さん]

494さんもキャピタル来て下さい。

[499: 匿名さん]

496 建設会社についてのご質問なら、個別のマンションスレより、その他の板 にある デベロッパー・ゼネコン・〜評判板でお聞きになるのがよろしいですよ。

[500: 匿名さん]

これだけ暑いと地下街に潜りたくなります。

この物件、有楽町•丸の内•日比谷•銀座、汐留•新橋、六本木、新宿、渋谷、表参道、池袋の地下街へ、また羽田・成田空港へ、直通か乗り換え一本でアクセスできますね。

しかも一度も地上を出ず地下道経由で。

家を出て、雨傘も日傘もささずに目的を果たせることを考えると、すごい。。。

今後、このマンションみたいな物件増えるのでしょうか。