CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[381: 匿名さん]

恐らく一期の販売前でしたが、レジデンス棟について質問をしたらうちの営業担当はレジデンス棟も販売すると言っていました。
不満を書かれている方の場合、質問に対して営業担当さんからはレジデンス棟の一般販売はない旨の回答だったのでしょうか。

[382: 匿名]

レジデンス棟の販売については「レジデンス棟完成後」との説明でした。

[383: 匿名さん]

レジデンスを絶対欲しいという意思を示せば案内してくれたと思う。

うちは、タワーを絶対買うという意思で営業と話進めました。

良い物件も2次以降で小分け売りするのは当然の戦略でしょう。

そうしなければ人気無い物件しか残らない。

[384: 匿名さん]

レジデンス棟が13年8月中旬竣工で販売が8月末なので、誤案内でもなさそうですね。
レジデンス棟の購入意向を示したのに、販売できないと対応された方っていらしたのですか。

[385: 匿名さん]

営業担当が事実を知らなかったのでは。
細かなことは知らない営業マンもいますから。

[386: 匿名さん]

レジデンス棟はタワー棟の5%の戸数もないからね。

[387: 匿名]

まあ、レジデンス棟で抽選に外れる可能性を考えればタワーも希望しておくというのは定石でしょう。

[388: 匿名さん]

レジデンスとタワーで入居が２年も違いますから。
早い入居を希望している客は、タワーが代用になりません。

[389: 匿名さん]

三井の情報誌『こんにちは』の９月号が来たので５次の情報でも載ってるかと思って見てみたが、CGPの記事・広告は一切無し。後ろの方の全国の物件情報欄に一行記載があるのみでした。販売中の物件の広告が無いのも珍しい。三井にとってはもう終わったも同然と言う事でしょうか。

[390: 匿名さん]

営業マンに問い合わせたり、タワーの価格表から地権者住戸をカウントすればレジデンスにも20戸弱の非地権者住戸があることは割と容易にわかります。
ここに書かれている方の内容を拝見する限り、デベ側に一方的な非があるようには見えませんでした。ご不満については、掲示板よりまずは担当者に連絡されてはいかがでしょう。（私はレジデンス契約者ではありません。）

[391: 匿名さん]

つまり、大した戸数ではないから
レジデンス棟の部屋が欲しいと自発的に言ってきた客だけで売り切る自信があるのでは？
それとここデべが２つの為か、客への連絡を忘れられることがある。

[392: 匿名さん]

キャピタルゲートは広告少ないですね、それだけ反響が大きい宜しい事だと思ってます。
今回募集も今まで抽選落ちた方や希望者で内定調整済んでるのかもね。

5次の物件だって内容は悪くないと思っています。（残り物ではないと思う）
完売でしょう。

[393: 匿名さん]

残り物ですよ。
良い部屋から売れていきますから。でも完売になるでしょうけど。

[394: 匿名さん]

5次だろうと買えればいい。

[395: 匿名さん]

５次は２４・２５日受付で２５日即抽選ですから全て登録が見えているのでしょう。売り出してから２ヶ月程で、完成まで２年を残しながら９４〜９５％程度が売れた事に成ります。下手に広告を打って営業に負荷を掛けるより、今までに手を挙げている顧客中心に静かに売り切るつもりなのでしょう。

[396: 匿名さん]

駅直結は便利ですよ。利便性を放棄する理由がない。

[397: 匿名さん]

駅徒歩１分タワーも便利ですよ。月島にはいくつもあるけど。

[398: 匿名さん]

月島はコンパクトなお店が多いから楽しい町です。

[399: 匿名さん]

月島自体が徒歩圏で生活便利、近隣駅の魅力もTPOで使い分け、その駅も直結です。大人には最高ですね。
これで学区や教育環境も良ければファミリーにも最高ですよ〜

[400: 匿名]

CGPは売れ行き好調で、業界でも話題になっていると、業界の人から聞きました。

[401: 匿名]

と、他人に言ってる業界の人自身も話題を広めてるわけですが。

[402: 匿名さん]

正直価格表を見たときは安すぎだと思ったよ。

[403: ご近所さん]

レジデンスのときに応募しとけばよかった・・・タワーは手出ないです。
ところで中央区月島と江東区豊洲あたりを較べると金額、利便性、資産価値、総合的に考えるとどうなんですか？

[404: 匿名さん]

レジデンス棟の賃貸がでてますね。

17万ってのはいかがなもんでしょう。

[405: 匿名さん]

403さん、まだ間に合いますよレジデンス。今週末だから。
ただ、タワーの同じ階よりもレジデンスの方の価格が高めな感じですが。
お見合い部屋物件が多いのに。

[406: 匿名さん]

４０㎡強で１７万円は周辺の相場とほぼ変わらずだと思います。新築駅近のプレミアムはほとんど乗せていない比較的良心的な設定かと。これだとすぐ借り手が着くんじゃないでしょうか。

[407: 匿名さん]

403
ご近所さんであれば、近隣地域の特徴はご存知かと思います。
エリア比較は荒れる質問なので、「利便性重視なら月島」とだけお答えさせて頂きます。後はご自身の価値観で。

[408: 匿名さん]

その通り。利便性の定義も人によって異なります。ご自身のご予算、ニーズにより近い所が総合的に価値があるでしょうとしかお答えのしようが無いですね。

[409: 匿名さん]

各フロアゴミ捨て場無し、共用施設無し(タワー側使用不可)、眺望無し、共用部仕様控えめ、入居後当分の間は工事騒音あり、ゴミ捨て場は暫定置き場使用、直結EV使用不可という条件でわざわざレジデンス棟に住む価値ってある？

[410: 匿名さん]

２５日に全て抽選のうえ売れてしまうので、価値があると思う人が多いんでしょう。ご心配には及ばないと思いますよ。

[411: なんちかちゃきさん]

なんね　そんな断言してからに

[412: 匿名]

広告費をほとんどかけなかった分リーズナブルな価格なのかな？

[413: 匿名さん]

のらえもんさんはブログで、価格が高いと評価しています。

[414: 匿名さん]

のらえもんさんはご自身が『キャッシュリッチだったら真剣に検討していた』と書かれていますね。そんな方達の需要で売り切れ間近なんでしょうか。

[415: 匿名さん]

価値観違いは仕方ないね。完売でしょう。

[416: 匿名さん]

豊洲と比べたら高いですよ。高い分メリットはある。
良し悪しは別にして価値観でしょうね。

[417: 匿名さん]

豊洲と比べたらって、比べる対象がないですから。
豊洲駅１２分のタワーと比べますか？

[418: 匿名さん]

ネタを振ったり、何度も関係ない地名を入れ込んだり忙しいですね。何か得る事ありますか。

[419: 購入検討中さん]

豊洲は2、3丁目は高いけど他はそうでもないのでは？

[420: 匿名さん]

せっかく平和だったのにね。月島も豊洲もそれぞれに良い町です。

[421: 匿名]

キャピタルの実際の検討者で近隣他区と比較検討された方は、多くないと思います。
他区についての情報がご入用であれば、該当の掲示板で聞かれたらいいと思いますよ。

お役に立てずすいません。

[422: ぼてくりこかすけの]

月島も豊洲もキャラが違いますよ。

飯屋の月島
環境の豊洲

[423: 匿名さん]

ここは共用施設がホント良いですねー。無駄なものがなく逆に便利なものばかり。その上ほとんど24時間使えますしね。
高層の共用施設がスカイラウンジだけというのが気持ち残念ですが・・・
パーティールーム、ゲストルームは高層が良かったかなぁ

[424: 匿名さん]

５次が修了すると、残り４０数戸でしょうか。来場予約が９月２日までであることや、宣伝広告を控えていることから５次の落選者とその他希望者で完売が見えていると思われますが、実際はどうなんでしょう。これだけの人気ぶりを見ると、１LDKを１戸持っておいてもいいかなという、ちょっとした山っ気が頭をもたげます。

[425: 匿名さん]

共用施設が少ない割には、管理費が高め。

[426: 匿名さん]

ここの1LDKは、人気薄で残ってるのが何度も書き込まれて
ご存じでしょうに424さん。

[427: 匿名]

私も別宅として１ＬＤＫほしいです。

[428: 匿名さん]

欲しいなら、スレで他人に買いたい宣言なんかしないで黙って買わなきゃ。
倍率付いちゃいますよ。

[429: 匿名さん]

担当営業が秋口で終了ですと言っていましたが、そうなると文字通り瞬間蒸発。正に月島のランドマーク、鉄板ですね。

[430: 匿名さん]

1LDKは間取りが微妙なんですよね。リビングの有効エリアが狭すぎる。。。
寝室は狭くていいからLDKを広くとって欲しかったかな。

[431: 匿名さん]

１LDKでこんなに盛り上がるとは。１LDKはカスタマイズ効かないんだっけ？

[432: 匿名さん]

こっそりカスタマイズしたら違反か。。

[433: 匿名]

私も営業から秋にはギャラリーを閉鎖できそうだ、と聞きました。

[434: 匿名さん]

・・ということは、完売ですなあ、凄いね。

[435: 匿名さん]

最も資産価値の落ちないマンションNo.１。本年度最も短期間に完売したタワーマンションNo.１。すご過ぎます。

[436: 匿名さん]

自分が欲しい、便利と思って購入決断しましたが、結果オーライなら尚更ですね。

[437: 匿名さん]

お気の早い。
まだ、結果は出てないのですが・・

[438: 匿名さん]

1Fにはセブンと靴専科の他に何が入るんですかね。

[439: 匿名さん]

あと一割くらい高くても瞬間蒸発だったかと。

[440: 匿名さん]

438さんサンキューです。

[441: 匿名さん]

すばらしい。これでタワーが建って中庭が完成したら、間違いなく月島のランドマークですね。ここに住みたいと思う人が絶える事は無いでしょう。居住用としても投資物件としても盤石です。

[442: 匿名さん]

部屋のガラスの雰囲気が建物美しくしてますね。
デザインもシンプルでいいかも。ライトアップもあるらしいし
月島ランドマークと去年工事中に謳ってたけど
月島駅の目印ですね。

[443: 匿名さん]

聖路加と並ぶ地域のシンボルになるでしょう。

[444: 匿名さん]

盲目的な呟きの連続に、検討者が逆に引いてしまわないと良いのですが。。

[445: 匿名さん]

盲目的ならまだよいのですが、もはや褒め殺し、或いは（営業の）お世辞的な感じになっていて、この人（達？）はなにをしたいのだろう、という哀れみを誘う次元ですよね。

もしかすると、ネガの成りすましなのかもしれませんが。

[446: 匿名さん]

セブンイレブンの逆側にテナントとして動物病院、焼肉店、居酒屋が入るみたいで、どの店舗も9月上旬にオープンのようです。

[447: 匿名]

美味しい店だといいですね。

[448: 匿名さん]

聖路加は確かに明石町のランドマークですね、目立ちます。以前銀座クレストン（旧 新阪急ホテル築地）の高層階のレストランで会食した時の夜景が印象深かった事も今回ここの購入を決めた一因です。しかしCGPのMRが聖路加にあると知り、現地より不便じゃない、と思わず突っ込んでしまいました。普通逆ですよね。

[449: 住まいに詳しい人]

三井は勝どきや晴海なら広い敷地を用意出来たのに
わざわざ川を渡って聖路加タワーのビルインにしたというのは
マンションギャラリーのアクセスよりも
高級感のある見せ方をしたかった、ってコトでしょ

[450: 匿名さん]

高級感の演出もあると思いますが、上層階の商談スペースでの景色の確認もあるのでは…

私はその景色で改めて、購入した部屋からの景色をPC画面だけではなく、自分のイメージも持つことが出来ました。

[451: 匿名さん]

近隣タワー高層階在住ですが
聖路加ＭＲからの眺めと月島駅付近からの景色は、かなり違いますよ。
確認にはなりません。
聖路加ってこんなに眺めがいいんだ、と思いました。

[452: 匿名さん]

>>449
野村の意向とか？
八丁堀のプラウドも近場のビルの9階だか10階でMR営業してたな、そういえば

三井の物件はそういうイメージないというか、
しっかり土地を確保して専用MRを造る印象

[453: 匿名]

承知しました。
あまり期待し過ぎないように気をつけますね。

[454: 匿名さん]

>451
高層って何階ですか？
MRはマンション41階相当ですけど高層からの見え方としては似てますよ。
聖路加だと川沿いということもあってごちゃごちゃした住宅街がすこし遠目になるというのはありますが。

[455: 匿名さん]

近隣の高層階なので40階ではもちろんないですが、
月島エリアの内側から眺める景色と、月島エリアの外側の明石町から眺める景色は残念ながら別物です。

[456: 匿名さん]

キャピタルから聖路加タワーまでの直線距離は５００mほどなので景色が全く別物ということは無い様な気がしますが、聖路加の間近には高い建物が無いので、開放感はかなり違うかも知れませんね。

[457: 匿名]

聖路加は駅遠で周りにタワーが建ちにくい環境でもありますからね。聖路加レジデンス居住者も運転手付きの、駅近の必要ない人たちだしね。CGPも高層階の眺めは違っても相当良いはずです。

[458: 匿名さん]

30階と40階の差は別物ですが、月島からと聖路加からとは同じ高さなら似てますよ。
聖路加でも低層になると全然違いますし。

451さんは高さの違いを確認したほうがいいかもしれませんね。

[459: 匿名さん]

湾岸の眺望には、全く惹かれないのですが、これのどこがよいのですか？

58階からの眺望をどうぞ！
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/ABN13020004_1307231838.jpg
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/N02Q7A02/

[460: 匿名さん]

443「聖路加と並ぶ地域のシンボルになるでしょう」

失笑。聖路加周辺とは雰囲気が違いすぎます。
ほどほどにしないとネガの褒め殺しと勘違いされる。

[461: 匿名さん]

この掲示板での傾向ですが、キャピタルは眺望重視のコメントはさほど多くないです。あくまで利便性が魅力で眺望は生活を彩る一要素という感じでしょうか。
ですので、湾岸の眺望に関して物申したい方は眺望を最大のウリにしたマンションの掲示板で聞かれると良いですよ。

[462: 匿名さん]

>459
写真だけで実際に見たことがない人には分からないでしょうね

[463: 匿名さん]

４６２さんの言うとおり。

写真と実際に見るのとでは、かなり印象が違う場合がある。

私も、昔、中古を探していたところ、中庭がかなり広いマンションがあって、とはいえ、向かいの住戸とお見合いだし、写真でみた感じもいまいちと思っていたところ、営業がまずは現物を見てくれとうるさいからみたら、全然印象と違った。

木々豊かな中庭は、渓谷のような雰囲気を醸し出し、他方、確かに前面は建物であるけれども、むしろ、都心の汚いビルの屋上や建具とかが目に入ってこなくて、中庭とあいまって、独特な空間を形成している。そういった空気感は写真では伝わらないんだよね。

先ずは実際にみて見ること。Googleのストリートビューでこの辺りをダサいと決めてかかるのは、愚の骨頂。

[464: 匿名さん]

眺望は2の次でここは、利便性でのニーズが多いと思う。

[465: 匿名さん]

聖路加の雰囲気も良いですが、ここもかなり良いですよ。

[466: 匿名さん]

思っている以上に良いと思うけどね。住めればいいや。

[467: 匿名]

眺望だけが売りの物件なら熱海にもあるけど、都心３区２路線駅直結は稀少性抜群です。ここを比較的高値で貸して他の眺望だけが売りの物件を格安で借りることも可能ですね。眺望が売りの駅遠物件の空きはゴマンとありますから。ただCGPの高層階は眺望も相当期待できますから、賃貸に出すのはもったいない気がします。

[468: 匿名さん]

褒め殺しではなくＣＧＰは銀座、丸の内周辺で住むには便利だと思う。
セブンイレブン来月5日オープンらしいですね。

[469: 匿名さん]

>>木々豊かな中庭は、渓谷のような雰囲気を醸し出し、他方、確かに前面は建物であるけれども、むしろ、都心の汚いビルの屋上や建具とかが目に入ってこなくて、中庭とあいまって、独特な空間を形成している。そういった空気感は写真では伝わらないんだよね。
>>先ずは実際にみて見ること。Googleのストリートビューでこの辺りをダサいと決めてかかるのは、愚の骨頂。

この物件の周辺は小規模店舗主体の下町っぽい商業地で緑被率はゼロに近いです。
この物件も実質本位のたたずまいであり、中庭も猫の額ほど、渓谷のような雰囲気を醸し出すことはおそらくあり得ないと思われますし、空気感的にはもんじゃ街が近いので窓を開けるとソースの匂いが漂ってくる可能性もあるかなと。

実際にみて見た感想です。

高層部で抜けていれば眺望は良く資産価値はあるでしょう。賃料も期待できます。一方中低層は将来賃貸率は高くなるのは避けられず、競合物件が多いことから賃料も頭打ちで期待できず。将来MS内の格差が大きくなるかとも思います。

[470: 匿名さん]

ここの高層はリセールまで含めたら最安値かと。

[471: 匿名さん]

恐らく・・・
渓谷や緑の話は以前のマンションのお話で、463さんの趣旨は「写真と実際は違う」という部分かと思われます。。

[472: 匿名さん]

私もそう解釈しましたが、誰もがそう解釈すると思いますけどね。

>469みたいなのは単にネガしたいだけのちょっと日本語の弱い人のようですね。

[473: 匿名さん]

写真みると敷地いっぱい一杯ですね。
外観に高級感なく平凡に見えますが、居酒屋さんなどの看板をみると逆にその方が似合うかもしれません。
高級過ぎても意味ないと。

しかし薄い色のタイルだと排ガスによる黒ずみが気になります。

[474: 匿名さん]

オーソドックスな外観もいいかもよ。シンプルよね。

[475: 匿名さん]

469さんのもんじゃソースの匂いは同感。
以前、アイマーク中古の内覧をして窓を開けたときにソースみたいな匂いは感じました。
もんじゃかレバーフライの匂いかは分かりませんでしたが。

[476: 匿名さん]

林立する茶棒のセンスが分からないが、茶棒なくばユーアール団地並みに見えるので良しと考えるか。

[477: 匿名]

469は、「筆者のもっとも言いたいことは何か」という国語の設問に悉く誤答を続けてきたとみた。

[478: 匿名さん]

ソースの匂い。実際に歩いてみると少なくとも確かに地表ではプーンと匂う。

[479: 匿名]

犬か。

[480: 匿名]

すみません。言い過ぎでした。撤回します。m(__)m