CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[341: 匿名さん]

都心２路線直結、投資物件としても空室リスク限りなく０に近く、手堅い収益が見込めます。瞬間蒸発でしょう。

[342: 匿名さん]

安いからね～。

[343: 匿名さん]

買うほうとしては安くはないけれど、高値でもない。

[344: 匿名さん]

１ＬＤＫが本当に投資物件として有望なら、
投資家たちが既に買い漁って蒸発してるはずですよ。
残ってるって事は、投資家たちが有望とは思ってないって事です。

ちなみに同じ野村三井の富久では、１ＬＤＫも要望書が人気殺到だそうです。

[345: 匿名さん]

あんな不便なとこでもうれるんだ。

[346: 匿名さん]

要望書ここもきてるんじゃない？

[347: 匿名]

買えて良かった。

[348: 匿名]

要望書は結構来ていると聞きました。販売はまだ先ですからね。

[349: 匿名さん]

実需としての価値と、不動産投資としての収益性は一致しないですからね。キャピタルは実需としてなら満足度が高いでしょうが人に住ませる不動産投資なら、もっと価格が低い物件を選んだ方が利回りが優れていることでしょう。

[350: 匿名さん]

一般に、投資家より自分で住む人に買われる方がマンションの環境は保たれます。ですので、正直な所は不動産投資家による瞬間蒸発は全く期待してないです。

[351: 匿名さん]

自分も永住予定で購入検討。と告げたら気のせいか営業担当ホッとしたような感じでした。
投資家さんの購入検討は理屈っぽくて細かいのかなと感じました。

[352: 匿名]

すでに友人たちからゲストルームに宿泊したいとの希望がいくつか来ています。無料ということもあり、取り合いになるでしょうね。個人的には多少の宿泊費相当分を徴収して修繕費などの足しにしたほうがよいと考えます。理事会などでそのうち議題になるんじゃないかな。

[353: 匿名]

要望書の振り分けでも、永住の意思がある人を優先していた気がします。マンション初購入なので、それが当たり前のことなのかどうか分かりませんが。

[354: 匿名]

この界隈、銀座で接待飲みしたあと、酔いをさましながらぷらぷら歩いて帰ってくるのにほど良い距離なんだよね。

[355: 匿名]

↑
たまにもんじゃ通りの赤提灯で一人飲み直しちゃうこともあります。一日を反省しながら。

どーでもいい書き込みすみません。

[356: 匿名さん]

ゲストルームは無料っていっても人数分のリネン代かかるから他と同じぐらいじゃ？

[357: 匿名さん]

投資家さんへのお願い。できれば銀座の綺麗どころに貸してあげてね。

[358: 匿名さん]

夢は広がるばかりです。1階セブンイレブン店舗も自動ドアみたいですね。
意外と自動ドアコンビニ少ないので助かる。

[359: 匿名さん]

セブンイレブン隣はめし屋さんですか。イタリアンぽい外装ですね。

[360: 匿名さん]

354さん355さんいいじゃない！

[361: 匿名]

ＵＲ以外は保証人が必要なケースがほとんどだから水商売の方が借りるのはなかなか難しいんだよね。投資家が付近の不動産屋を通じて借り主を探すならやはら保証人を要求されると思う。もちろん直で貸すなら不要だけどね。

[362: 匿名]

ブックオフが入ってくれないかなぁ。

[363: 匿名さん]

水商売人が来ると民度が下がるかと思いますよ。

[364: 匿名さん]

タワマンというか、こういうランドマーク的な物件って、
職業不詳の金持ちも当然住みたがるんだよね・・・
だからあんまり気にし過ぎてもしゃーないと思うよ
どんな手を使ってでも潜りこんでくるからさｗ

ここは直接関係ないかもだけど、
パーティルームのあるタワマンって例外なく出会い系セミナー系のターゲットにされてるし、
イタチごっこというかどうしようもない

[365: 匿名さん]

銀座のお姉さんは上品で綺麗だよ。キャバクラギャルは困るけど。

[366: 匿名さん]

スタバがいいな。

[367: 匿名さん]

水商売の人、には高齢な方もいれば男性もいるんだが。

[368: 匿名さん]

5次の間取りもいいと思います。収納が多いし無駄な（廊下）が少ない。いい図面じゃないかな？

[369: 匿名さん]

レジデンス棟も売るのか。盲点だった。こちらからも聞かなかったが、まったく案内されなかった。

[370: 契約済みさん]

今日1日でずいぶんスレ進みましたね～。
330さん、写真ありがとうございました。

[371: 匿名さん]

レジデンス棟は希望者にヒッソリとというか静かに売るみたいですね。
ただ、地権者さんたちが希望しなかった残り間取りですから、
間取りを見るとそれなりです。でも瞬間蒸発でしょう。

[372: 匿名さん]

レジデンス棟は各フロアゴミ置き場も無し、共用施設も無し、エントランスもショボいし欲しがる人いるかな？

[373: 匿名さん]

レジデンス棟の平面図を見ると、管理人室が見当たらないんだが。
まさか、レジデンス棟は管理人無しでタワー棟の防災センターを併用？

[374: 匿名さん]

>要望書の振り分けでも、永住の意思がある人を優先していた気がします。

そう、気のせいだね。

[375: 匿名]

すぐに入居したいからレジデンス棟を希望したのだけど、結局タワーのほうで抽選が当たったのでタワーにしました。先にレジデンス棟を売って欲しかった。とにかく今の賃貸マンションの家賃が無駄に思える。

[376: 匿名さん]

二年間の家賃で数百万円かかりますから高いですよね。
でもスカイラウンジなどタワーならではのファシリティもあるので、私は今回の住まい選びではタワーらしい暮らしをエンジョイしようと思って頭を切り替えました。

[377: 匿名さん]

５次のメインはひっそり営業して来たレジデンス棟の売り切り作戦か？後出しでいきなり放出。相当タワーに誘導したな。大人って汚い。

[378: 匿名]

販売戦略としては理解できる。

[379: 匿名さん]

地権者の持分ってどのくらいでしょうか？
予想だと100戸位は地権者が持っていそうですが。

[380: 匿名さん]

タワーでも同じ事してないか？売れ筋をあえてマスクして他へ誘導。後からリリースして逃げ切りを図る。残り物に福があるのか？？

[381: 匿名さん]

恐らく一期の販売前でしたが、レジデンス棟について質問をしたらうちの営業担当はレジデンス棟も販売すると言っていました。
不満を書かれている方の場合、質問に対して営業担当さんからはレジデンス棟の一般販売はない旨の回答だったのでしょうか。

[382: 匿名]

レジデンス棟の販売については「レジデンス棟完成後」との説明でした。

[383: 匿名さん]

レジデンスを絶対欲しいという意思を示せば案内してくれたと思う。

うちは、タワーを絶対買うという意思で営業と話進めました。

良い物件も2次以降で小分け売りするのは当然の戦略でしょう。

そうしなければ人気無い物件しか残らない。

[384: 匿名さん]

レジデンス棟が13年8月中旬竣工で販売が8月末なので、誤案内でもなさそうですね。
レジデンス棟の購入意向を示したのに、販売できないと対応された方っていらしたのですか。

[385: 匿名さん]

営業担当が事実を知らなかったのでは。
細かなことは知らない営業マンもいますから。

[386: 匿名さん]

レジデンス棟はタワー棟の5%の戸数もないからね。

[387: 匿名]

まあ、レジデンス棟で抽選に外れる可能性を考えればタワーも希望しておくというのは定石でしょう。

[388: 匿名さん]

レジデンスとタワーで入居が２年も違いますから。
早い入居を希望している客は、タワーが代用になりません。

[389: 匿名さん]

三井の情報誌『こんにちは』の９月号が来たので５次の情報でも載ってるかと思って見てみたが、CGPの記事・広告は一切無し。後ろの方の全国の物件情報欄に一行記載があるのみでした。販売中の物件の広告が無いのも珍しい。三井にとってはもう終わったも同然と言う事でしょうか。

[390: 匿名さん]

営業マンに問い合わせたり、タワーの価格表から地権者住戸をカウントすればレジデンスにも20戸弱の非地権者住戸があることは割と容易にわかります。
ここに書かれている方の内容を拝見する限り、デベ側に一方的な非があるようには見えませんでした。ご不満については、掲示板よりまずは担当者に連絡されてはいかがでしょう。（私はレジデンス契約者ではありません。）