CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-08-16 23:05:47]

佃は永遠の良いエリアでしょう。緑も川辺の環境も良いけれど、
新参者がキャピタルかもね。

[No.152 by 匿名さん 2013-08-16 23:07:43]

敷地はこの場所では目一杯でないの？

[No.153 by 匿名さん 2013-08-16 23:12:30]

>144=>145のポジ文章力、相変わらずひどいな。
>149 新宿スカイライナー聞いたことないし、何かもう異次元マンションだ。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-16 23:23:36]

細かいね。新宿ロマンスカーじゃなかった？
言いたいことは分かるよ。

[No.155 by 匿名さん 2013-08-16 23:31:05]

隣のタワマンとの距離ランキングを作ったら多分トップだろう。しかも真向かいだ。
全てキツキツだよ。清澄側の植栽見れば分かる。中庭も申し訳程度の広さ。

それでも駅前だからさ。

[No.156 by 匿名さん 2013-08-16 23:36:19]

しかも、南西に新たなタワマンが建つ予定だし。

[No.157 by 匿名さん 2013-08-17 07:07:27]

南西タワーはまだ先の計画でしょう。
そんなこと言ってたら一生どこも買えない、南西タワーが良いタワーなら又住み替えます。

[No.158 by 匿名 2013-08-17 08:44:08]

真向かいが嫌なら、景色が抜ける高層階買えばいいじゃない。低層階は日中家にいない忙しい独身サラリーマンに任せてさ。双方ともに都心３区２路線駅直結というこの国でも特権的なメリットを享受できることには変わりないんだからさ。考え方ひとつでしょ。お見合い批判する人は「私は高層階買う金ありません」と悔しがっているようにしか聞こえない。お見合いにならない部屋も多いのだから。

[No.159 by 匿名さん 2013-08-17 09:14:00]

高層階まだ買えるかな？この暑さでは北東や北西の高層階がいいかもと。

高層階では南西暑くて住めないと思う今日この頃です。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-17 09:28:01]

低層階も買えないからネガってるんじゃない。

[No.161 by 匿名さん 2013-08-17 09:32:49]

駅直結の1戸建てに住むと考えたらお見合いは仕方ないのでは？
便利なのがマンションですし
駅直結なんてなかなか出物無いでしょ。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-17 10:27:34]

交通利便性より眺望や開放感重視なら、他の湾岸エリアを探した方がいいですよ。眺望がいい部屋は沢山あるししかもお安く変えますよ。選びたい放題です。
利便性を求める方がキャピタルを検討しているのだと思います。

[No.163 by 匿名さん 2013-08-17 10:31:43]

両方欲しいんだけど、そんなところない？

[No.164 by 匿名さん 2013-08-17 10:33:36]

もう販売後半なので、キャピタル高層で抜けている条件のいい部屋はかなり少ない（もしくはない）かもしれません。批評するだけで行動を起こさないままだと、求めるものはいつまでたっても手に入れられないのでは。

[No.165 by 匿名さん 2013-08-17 10:45:02]

資金次第ですが、港区、千代田区までエリアを広げられると選択肢がかなり増えますね。（でも普通、港、千代田と中央区は一緒に検討しないですね。）

[No.166 by 匿名さん 2013-08-17 11:57:02]

ここライブラリが24時間なんですよね。
会社の同僚にSuicaキーを増産してサテライトオフィス的な使い方しようと思ったんですが規約違反ですかね？

[No.167 by 匿名さん 2013-08-17 12:05:03]

166はスルーで。

[No.168 by 匿名さん 2013-08-17 12:32:59]

Suicaキーを増産なんて許されないよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-08-17 12:50:46]

キャピタル低層だって買えるなら問題ない。

[No.170 by 匿名 2013-08-17 12:52:35]

＞163さん
この界隈で両方兼ね備えているのはキャピタルの高層階です。富士山、台場、東京タワー、スカイツリー、隅田川、銀座の夜景などなど高層階ならどの部屋からもこれらのうちの二つか三つは必ず見通せるはずです。南西角部屋だと上記ほぼ全て見通せますね。

[No.171 by 匿名さん 2013-08-17 13:28:19]

南西角の高層階は当然ながら１期１次で抽選の上完売ですね。某間取りおたくさんのブログにもありましたが、もっと強気の価格設定で来ると私も思っていました。余裕のある層にとっては割安だと思います。住居用にも投資用、資産保全用にも好適でしょう。残りわずか。秋を待たずにあっという間に無くなるでしょう。

[No.172 by 匿名さん 2013-08-17 14:01:35]

角部屋高層階40階以上ならどの向きでも買いかな。

[No.173 by 匿名さん 2013-08-17 16:05:47]

眺望想定をＭＲで見れば分かるけど、40階程度ではたいしたことないですよ。

おたくさんではなく、湾岸専門ののらえもんさんブログでは価格が高いと書かれています。

[No.174 by 匿名さん 2013-08-17 16:32:24]

ここの近隣のタワーはそれ程高くないので４０階以上であれば全方向抜けていて、それなりに良い眺望だとおもいますよ。のらえもんさんのブログは大変参考にさせてもらっています。キャッシュリッチだったら真剣に検討していたとも書かれていますね。リッチ層の受け皿マンションとも書かれていて、そういう見方もあると思います。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-17 17:04:05]

お見合いは中古になるとリセール苦労しますよ。
中古物件だと白日のもとに晒され、まず見込み客が付かない。眺望難ありの物件は眺望写真掲載しないことからもわかります。中古狙いの投資家はシビアに叩きますし。

駅直結をあまり過信しない方が。ここ買うならそれなりでも眺望のある部屋一択かと。

[No.176 by 匿名 2013-08-17 17:21:25]

この界隈のタワー２５階住人ですが、抜けていればかなりよい眺望です。キャピタル高層階ならなおさらだと思います。

[No.177 by 匿名さん 2013-08-17 17:42:24]

契約者は値段が見合っていると思って購入しているのではないでしょうか。もし売却するにしてもオーバーローンにはならないよう計画できていれば全く問題ないと感じています。でもリセール価格をそんなに気にしないといけない状況なら、中古の方が安心ですね。

[No.178 by 匿名さん 2013-08-17 17:47:51]

>168
>Suicaキーを増産なんて許されないよ。

契約者さんですか？
登録に何か制限ってありましたっけ？

[No.179 by 匿名 2013-08-17 17:48:23]

１７６です。特に銀座方向の夜景はため息が出るほどすばらしいです。ＭＲが遅くまで開いているのならぜひご覧になってみることをお奨めします。

[No.180 by 匿名さん 2013-08-17 18:05:18]

オーバーローンにならないのは最低条件。

[No.181 by 匿名 2013-08-17 18:15:17]

176さん
アイマースタワーさんがありますし。
将来、南西にもタワマンが建ちますし。

[No.182 by 匿名 2013-08-17 18:15:18]

お見合いの部屋もかなり価格が抑えられているから、むしろ買いじゃないかな。日のあたらないじめじめした駅徒歩数分の一軒家買うよりはよほどいいんじゃないか。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-17 18:19:36]

リバーシティのお見合い部屋に住んだことがありますけど、
相手側の室内までハッキリ見えますよ。カーテン閉めない限り。
それと中古転売したとき、内見客の殆どがお見合い状態に驚いていました。
買いと思うなら182さんがお買いになれば。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-17 18:25:48]

湾岸のタワーマンションとしては、抜けや眺望が不十分な部屋があるというのは事実だと思います。その状態が許容できる人も許容できない人もいるでしょう。眺望が物足りない方は、キャピタルを見送ればよいと思います。

[No.185 by 匿名 2013-08-17 18:27:31]

１８１さん、ありがとうございます。アイマークも南西タワーも３２階とか、３８階とか比較的低いタワーですから、それより高い階ならいいですよね。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-17 18:35:19]

そういわれれば専有部の事務所使用も頻発しそうかも。
特権的な？利便性の反面ともいえるので、ある程度は呑み込まざるを得ないか。

[No.187 by 匿名さん 2013-08-17 18:36:54]

自分の家の鍵を多くの他人に配って、何か問題ありますか？
なんて言う人が出てくる時代だよね。
理屈は脱法ハウスと同じ構図なのかな。

[No.188 by 匿名 2013-08-17 19:19:59]

１８３さん。人に薦めるからには、すでに購入ずみです。リバーシティのお見合い部屋に住んだことがあるとのこと。噴飯ものです。駅遠でお見合い部屋を選ぶその感覚が信じられません。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-17 19:27:52]

赤の他人に薦めるより、御自身の身内や友人にお薦めになれば。
リバーシティの方がここより格上であるのを分からない人が出てくる時代だよね。

[No.190 by 匿名さん 2013-08-17 19:38:23]

リバーシティだってお見合い部屋が半分以上です。隅田川に面してない限りね。
又角部屋は片側はお見合い、余程高層階じゃないと無理。
高層でも隣のタワー屋上がみえ綺麗じゃない。

[No.191 by 匿名 2013-08-17 19:38:29]

風景が売りのリバーシティでお見合い部屋を選ぶことが理解できない。バカじゃないか。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-17 19:42:11]

キャピタルの低層階でも買ったほうが利口のような気がしてきた。

[No.193 by 匿名 2013-08-17 19:44:28]

１８１
海の景色が売りのリゾート地のホテルで陸側の部屋を予約する客のようだ。

[No.194 by 匿名 2013-08-17 19:59:08]

リバーシティがキャピタルより格上かどうかなんてことを言い出したら、リバーシティより格上の地域なんて吐いてすてるほどあるよね。そんなことでキャピタルを選んでいる人はあまりいないんじゃないかな。リバーシティには１８９さんのような人がいることがわかりましたが(笑)。キャピタルは全体として機能性。高層階は加えて眺望でしょう。

[No.195 by 匿名さん 2013-08-17 20:07:08]

あと80戸買う人は買うよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-17 20:08:11]

194さん同意見です。

[No.197 by 匿名さん 2013-08-17 20:32:54]

リバーシティはとても素晴らしいエリアで、街としては私は月島よりリバーシティが好きです。
でもリバーシティのマンションならどれでも優れているわけではないですし、だからこそリバーシティからキャピタルへの住み替えの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-17 20:38:15]

「リバーシティだってお見合い部屋が半分以上」何度聞かされたか笑 あそこは真向かいはほとんどないし、それ以前に環境違い過ぎて比較にならない。どちらがいいかは人次第

[No.199 by 匿名さん 2013-08-17 21:00:31]

リバーシティから住み替えの方も多くいらっしゃる、というのも無責任なセールストークのひとつだよ。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-17 21:09:43]

うちは、リバーシティから住み替えます。
駅近いのは環境より魅力です。駅から家まで10分ですが、時間が節約できるのがいい。