CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[124: 匿名さん]

そういうあなたはなにを求めてるの123さん。

[125: 匿名さん]

同意を求めてるんですよ。

[126: 匿名さん]

ムーンアイランドは駅からの短い軒下通路の途中に大きめのスーパーもあり利便性がかなり高い物件です。
しかし所有権を取得する分譲マンションの価値はそれ以外の要素が占める割合が大きいということでしょう。

特に大手デベ物件というブランドが大きいのでしょうね。

要するに駅直結は必要条件であって十分条件ではない。
むしろ、三井・野村のネームが価値を増大させるキーファクター。

ある人にとって「さほど差がない」と思える点が、別の人にとって「大きな差がある」と思えてしまう、という捉え方からすると、
デベロッパー名について『「大きな差がある」と思えてしまう』人の率は高いのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

>126
何を言ってるの？ここは「駅直結だけ」がメリットでは？
駅直結じゃなかったらたいした差別化もなく、周りはお見合い、周辺は古い住宅街。
スペックはタワマンとしては普通だし。

[128: 匿名さん]

私は126さんと同じ意見で購入しました。大手会社だからが決め手でした。

[129: 匿名さん]

立地、建設業者、不動産会社、53階高層タワー、震災後の建設物である設備、構造、価格など
不服はありません。

[130: 匿名]

１２７は豊洲住人です、と白状しているのと同じだな。あるいは東雲か。

[131: 匿名さん]

周辺相場より高い理由は何か？三井×野村でしょ！

リセールでもブランドがそれなりに効くだろうが、外観高級感皆無、仕様平凡ではさほどと予想。

[132: 匿名]

１３１
あんたの予想はいつも外れるでしょ。

[133: 匿名さん]

外観は好みです。スタイリッシュでいいと思うけど、完成したらもっといいでしょうし
夜のライトが綺麗で中庭の花壇もいいと思います。

[134: 匿名さん]

金曜日からマンションギャラリーが再開しますね。

[135: 匿名さん]

自分が買ったマンションだから完売になってほしいです。

リセール目的はないのですが、勝手なものですね。

投資家さんが賃貸にしてもいいと思います。

家賃も立地的に安い賃料ではないでしょうから借りる人もそれなりの方と思う。

故にマンション住民の質は下がらないと思います。

[136: 匿名さん]

三井×野村
二路線駅直結
中央区
そこそこの眺望
自分に合う間取り
無駄の少ない程よい共用施設
転勤などの緊急時にも賃貸として貸せそう

通勤に便利
銀座に近い
週末には海を見に行ける
買えるお金があった

などなど、主観、客観の条件がフィットし身の丈にあっていると感じたので購入することにしました。価値観は人それぞれなので、価値が見出せない方はほかのマンションを待てばいいと思います。きっとご自身に合うマンションはキャピタル以外にもありますよ。

[137: 匿名さん]

136さん同じです。良いマンションにしませうね。

[138: 匿名]

確かに自分のライフスタイルと価値観、身の丈にあったからこそ魅了された物件です。127さんや131さんにもそのような物件が見つかることをお祈りします。

[139: 匿名さん]

ネガさ〜ん。
もっとネガってくださいよ。
貴方の興味がわたしの養分です。

[140: 匿名さん]

5次募集ですね。完売するかもね。今日現地みましたが
ここは買って後悔しないだろうと思います。

[141: 匿名さん]

27年10月末に完成するのかなあ、入居延びると困る。
27年内に入居したーい！

[142: 匿名さん]

検討スレなのに、検討を終えて買った購入済みさん達が書き込んでますね。

[143: 匿名]

迷っている者にとっては、購入を決めた人の肯定的な意見と購入を見送った人の否定的な意見は参考になります。

[144: 匿名さん]

キャピタルネガありますが、やはり所有者になり入居したら後悔しないと思える。

アイマークやムーンアイランドとは雰囲気段違いのエリアに完成されるでしょう。

月島のさきがけ物件だと思うけどね。

[145: 匿名さん]

ここは、会社での地位も生活レベルも中の上レベルの人じゃないと住めないね。

[146: 匿名さん]

生活利便性抜群の月島を拠点に、

銀座・有楽町の成熟度、ブランド
門仲・深川の江戸下町情緒
豊洲の郊外型ＳＣ＆チェーン店
晴海の未来型再開発 、オリンピックも？
佃のリバーサイド景観

など、ライフスタイルに応じて堪能できる街。

[147: 匿名さん]

銀座に意外と近く住みやすい、程よく恰好のいい穴場のマンションです。

佃が昔はそうだった。

[148: 匿名さん]

近隣マンションに失礼なコメントはやめましょうよ。。

[149: 匿名さん]

旅好きなので、東京駅、箱崎、羽田行くのに便利なのが良いです。
大江戸線で新宿スカイライナー簡単に乗れるしgood！

[150: 匿名さん]

勝どき、晴海、豊洲、東雲等のタワマンと比べると、敷地面積が極端に狭い気がするんですけど、こんなもんですかね。月島、土地代高いから仕方ないのかなあ。

[151: 匿名さん]

佃は永遠の良いエリアでしょう。緑も川辺の環境も良いけれど、
新参者がキャピタルかもね。

[152: 匿名さん]

敷地はこの場所では目一杯でないの？

[153: 匿名さん]

>144=>145のポジ文章力、相変わらずひどいな。
>149 新宿スカイライナー聞いたことないし、何かもう異次元マンションだ。

[154: 匿名さん]

細かいね。新宿ロマンスカーじゃなかった？
言いたいことは分かるよ。

[155: 匿名さん]

隣のタワマンとの距離ランキングを作ったら多分トップだろう。しかも真向かいだ。
全てキツキツだよ。清澄側の植栽見れば分かる。中庭も申し訳程度の広さ。

それでも駅前だからさ。

[156: 匿名さん]

しかも、南西に新たなタワマンが建つ予定だし。

[157: 匿名さん]

南西タワーはまだ先の計画でしょう。
そんなこと言ってたら一生どこも買えない、南西タワーが良いタワーなら又住み替えます。

[158: 匿名]

真向かいが嫌なら、景色が抜ける高層階買えばいいじゃない。低層階は日中家にいない忙しい独身サラリーマンに任せてさ。双方ともに都心３区２路線駅直結というこの国でも特権的なメリットを享受できることには変わりないんだからさ。考え方ひとつでしょ。お見合い批判する人は「私は高層階買う金ありません」と悔しがっているようにしか聞こえない。お見合いにならない部屋も多いのだから。

[159: 匿名さん]

高層階まだ買えるかな？この暑さでは北東や北西の高層階がいいかもと。

高層階では南西暑くて住めないと思う今日この頃です。

[160: 匿名さん]

低層階も買えないからネガってるんじゃない。

[161: 匿名さん]

駅直結の1戸建てに住むと考えたらお見合いは仕方ないのでは？
便利なのがマンションですし
駅直結なんてなかなか出物無いでしょ。

[162: 匿名さん]

交通利便性より眺望や開放感重視なら、他の湾岸エリアを探した方がいいですよ。眺望がいい部屋は沢山あるししかもお安く変えますよ。選びたい放題です。
利便性を求める方がキャピタルを検討しているのだと思います。

[163: 匿名さん]

両方欲しいんだけど、そんなところない？

[164: 匿名さん]

もう販売後半なので、キャピタル高層で抜けている条件のいい部屋はかなり少ない（もしくはない）かもしれません。批評するだけで行動を起こさないままだと、求めるものはいつまでたっても手に入れられないのでは。

[165: 匿名さん]

資金次第ですが、港区、千代田区までエリアを広げられると選択肢がかなり増えますね。（でも普通、港、千代田と中央区は一緒に検討しないですね。）

[166: 匿名さん]

ここライブラリが24時間なんですよね。
会社の同僚にSuicaキーを増産してサテライトオフィス的な使い方しようと思ったんですが規約違反ですかね？

[167: 匿名さん]

166はスルーで。

[168: 匿名さん]

Suicaキーを増産なんて許されないよ。

[169: 匿名さん]

キャピタル低層だって買えるなら問題ない。

[170: 匿名]

＞163さん
この界隈で両方兼ね備えているのはキャピタルの高層階です。富士山、台場、東京タワー、スカイツリー、隅田川、銀座の夜景などなど高層階ならどの部屋からもこれらのうちの二つか三つは必ず見通せるはずです。南西角部屋だと上記ほぼ全て見通せますね。

[171: 匿名さん]

南西角の高層階は当然ながら１期１次で抽選の上完売ですね。某間取りおたくさんのブログにもありましたが、もっと強気の価格設定で来ると私も思っていました。余裕のある層にとっては割安だと思います。住居用にも投資用、資産保全用にも好適でしょう。残りわずか。秋を待たずにあっという間に無くなるでしょう。

[172: 匿名さん]

角部屋高層階40階以上ならどの向きでも買いかな。

[173: 匿名さん]

眺望想定をＭＲで見れば分かるけど、40階程度ではたいしたことないですよ。

おたくさんではなく、湾岸専門ののらえもんさんブログでは価格が高いと書かれています。

[174: 匿名さん]

ここの近隣のタワーはそれ程高くないので４０階以上であれば全方向抜けていて、それなりに良い眺望だとおもいますよ。のらえもんさんのブログは大変参考にさせてもらっています。キャッシュリッチだったら真剣に検討していたとも書かれていますね。リッチ層の受け皿マンションとも書かれていて、そういう見方もあると思います。

[175: 匿名さん]

お見合いは中古になるとリセール苦労しますよ。
中古物件だと白日のもとに晒され、まず見込み客が付かない。眺望難ありの物件は眺望写真掲載しないことからもわかります。中古狙いの投資家はシビアに叩きますし。

駅直結をあまり過信しない方が。ここ買うならそれなりでも眺望のある部屋一択かと。

[176: 匿名]

この界隈のタワー２５階住人ですが、抜けていればかなりよい眺望です。キャピタル高層階ならなおさらだと思います。

[177: 匿名さん]

契約者は値段が見合っていると思って購入しているのではないでしょうか。もし売却するにしてもオーバーローンにはならないよう計画できていれば全く問題ないと感じています。でもリセール価格をそんなに気にしないといけない状況なら、中古の方が安心ですね。

[178: 匿名さん]

>168
>Suicaキーを増産なんて許されないよ。

契約者さんですか？
登録に何か制限ってありましたっけ？

[179: 匿名]

１７６です。特に銀座方向の夜景はため息が出るほどすばらしいです。ＭＲが遅くまで開いているのならぜひご覧になってみることをお奨めします。

[180: 匿名さん]

オーバーローンにならないのは最低条件。

[181: 匿名]

176さん
アイマースタワーさんがありますし。
将来、南西にもタワマンが建ちますし。

[182: 匿名]

お見合いの部屋もかなり価格が抑えられているから、むしろ買いじゃないかな。日のあたらないじめじめした駅徒歩数分の一軒家買うよりはよほどいいんじゃないか。

[183: 匿名さん]

リバーシティのお見合い部屋に住んだことがありますけど、
相手側の室内までハッキリ見えますよ。カーテン閉めない限り。
それと中古転売したとき、内見客の殆どがお見合い状態に驚いていました。
買いと思うなら182さんがお買いになれば。

[184: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションとしては、抜けや眺望が不十分な部屋があるというのは事実だと思います。その状態が許容できる人も許容できない人もいるでしょう。眺望が物足りない方は、キャピタルを見送ればよいと思います。

[185: 匿名]

１８１さん、ありがとうございます。アイマークも南西タワーも３２階とか、３８階とか比較的低いタワーですから、それより高い階ならいいですよね。

[186: 匿名さん]

そういわれれば専有部の事務所使用も頻発しそうかも。
特権的な？利便性の反面ともいえるので、ある程度は呑み込まざるを得ないか。

[187: 匿名さん]

自分の家の鍵を多くの他人に配って、何か問題ありますか？
なんて言う人が出てくる時代だよね。
理屈は脱法ハウスと同じ構図なのかな。

[188: 匿名]

１８３さん。人に薦めるからには、すでに購入ずみです。リバーシティのお見合い部屋に住んだことがあるとのこと。噴飯ものです。駅遠でお見合い部屋を選ぶその感覚が信じられません。

[189: 匿名さん]

赤の他人に薦めるより、御自身の身内や友人にお薦めになれば。
リバーシティの方がここより格上であるのを分からない人が出てくる時代だよね。

[190: 匿名さん]

リバーシティだってお見合い部屋が半分以上です。隅田川に面してない限りね。
又角部屋は片側はお見合い、余程高層階じゃないと無理。
高層でも隣のタワー屋上がみえ綺麗じゃない。

[191: 匿名]

風景が売りのリバーシティでお見合い部屋を選ぶことが理解できない。バカじゃないか。

[192: 匿名さん]

キャピタルの低層階でも買ったほうが利口のような気がしてきた。

[193: 匿名]

１８１
海の景色が売りのリゾート地のホテルで陸側の部屋を予約する客のようだ。

[194: 匿名]

リバーシティがキャピタルより格上かどうかなんてことを言い出したら、リバーシティより格上の地域なんて吐いてすてるほどあるよね。そんなことでキャピタルを選んでいる人はあまりいないんじゃないかな。リバーシティには１８９さんのような人がいることがわかりましたが(笑)。キャピタルは全体として機能性。高層階は加えて眺望でしょう。

[195: 匿名さん]

あと80戸買う人は買うよ。

[196: 匿名さん]

194さん同意見です。

[197: 匿名さん]

リバーシティはとても素晴らしいエリアで、街としては私は月島よりリバーシティが好きです。
でもリバーシティのマンションならどれでも優れているわけではないですし、だからこそリバーシティからキャピタルへの住み替えの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

「リバーシティだってお見合い部屋が半分以上」何度聞かされたか笑 あそこは真向かいはほとんどないし、それ以前に環境違い過ぎて比較にならない。どちらがいいかは人次第

[199: 匿名さん]

リバーシティから住み替えの方も多くいらっしゃる、というのも無責任なセールストークのひとつだよ。

[200: 匿名さん]

うちは、リバーシティから住み替えます。
駅近いのは環境より魅力です。駅から家まで10分ですが、時間が節約できるのがいい。

[201: 匿名さん]

200です。お見合い部屋多し。

[202: 匿名さん]

最初にこのタワーの部屋の配置を見て中々良く考えてるわいと感心しました。アイマークタワー側の北西は27Fまではタワーパーキング等が配置されていて、住戸は27Fの１戸を除いて全て角部屋。アイマーク見合い以外の視界が開けるように構成されています。北西の28階から40階までの角部屋以外はすべて１LDK＋２LDKで、単身者・DINKS向けと思われ、特に眺望や見合いを気にせず利便性重視の居住者を想定していると思われます。41階以上の視界はアイマークの上を抜けているので問題なし。多くのツインタワーをはじめ都心での建造物の隣接は致し方ないとはいえ、しっかり対策を練ってきたなと感じます。残り８０戸程度。出した瞬間に消えてしまうと思うのですが果たしてどうでしょうか。

[203: 匿名さん]

低層階でも恥じることなく住めるマンションだと思います。
マンションによっては高層階が高い（だから偉い）みたいな格差あるけれど
ここは52階53階以外は平等といいますか、格差がわかりにくい間取りの配置だと思う。

[204: 匿名さん]

ここの角部屋は良さそうですね。検討中。

[205: 匿名さん]

ここの低層の価格で十分他のマンションの中層から高層が購入できるでしょうが、駅から徒歩5～10分ならここの低層でも駅の真上に一生住む方がが良いのかな～ 悩ましい…

[206: 匿名さん]

駅真上が住まいなのは絶対的価値あると思います。

[207: 匿名さん]

中央区、2路線駅真上で新築、三井野村清水、迷わないけどね。

[208: 匿名さん]

低層階だけど駅近くて雨に濡れずに出かけられるんだーと友人に相談したら
羨ましがられました。

[209: 匿名]

リバーシティは私も大好きです。知り合いも、会社の同僚も複数暮らしています。彼の地のＵＲも検討したし、センチュリーやスカイライトタワー、シティフロントタワーの中古物件も見て回りました。それらを買えばお釣りが来る価格でキャピタルを買った人が多いのも事実。皆、リバーシティの良さを分かった上であえてキャピタルを選んだのだと思います。だからと言ってリバーシティの良さは何も変わらないはずです。求めているものがお互い違うということだけでしょう。

[210: 匿名さん]

私が常々参考にさせてもらっているブログの間取りおたくさんは、ここの３階４２平米の部屋を『１室欲しいなあ』と書いていました。買われたかな？彼の様なエキスパートがオーナーでいると心強いんだが。

[211: 匿名さん]

＞205さん
「一生住む！」と思ってマンションの購入を考えると大きなプレッシャーに感じてしまうかもしれませんが、実際に住んでみてライフスタイルに合わなかったら住み替えるという選択もあるのではと思っています。
そんな時でも売りやすく、自由度が高いという意味でCPGを評価しています。

[212: 匿名さん]

駅直結以外に、生活利便性も高いと思いますよ。徒歩数分圏に大半のものはありますから。

[213: 匿名さん]

209さん
素敵なご意見だと思います。拝見して晴れやかな気分になりました。

[214: 匿名さん]

新築2路線直接で東京駅からタクシーで1000円台で10分で到着！！
眺望どうでも良いです！

[215: 匿名さん]

209さんとともに213さんの気持ちも素敵と思いました。

[216: 匿名さん]

＞それらを買えばお釣りが来る価格でキャピタルを買った人が多いのも事実。

新築だからでしょ。前からだがリバーシティを変に意識し過ぎで変だよ。新しくて15年落ちの中古だよ？
213 素敵なご意見だと思います。拝見して晴れやかな気分になりました、とかさ、人に言われないと自信持てないのかな。
215 209さんとともに213さんの気持ちも素敵と思いました。となると、もう、ね。

[217: 匿名さん]

残念な方ですね。

[218: 匿名さん]

キャピタル住民のほうが金持ち！という意味不明の書き込みもありましたからね、、、

[219: 匿名さん]

183でリバーシティのお見合いに住んでいらした経験をお持ちの方がご自身の残念な経験を披露されたり、189で「リバーシティがCPGより格上」ということを書かれているからリバーシティというワードが出てきているのわかりますよね。私は全然リバーシティを意識していないのですよ。。

一体、なんと書いて差し上げたら216さんが心安らかになるのでしょうか。新築マンションの検討スレにわざわざやってきて不快に感じているくらいなら、もうこの掲示板に来ない方が216さんご自身のためには良いと思いますよ。

[220: 匿名さん]

残念な人生を送っておられるのでしょうから、そっとしておいてあげたら？

[221: 匿名]

確かにリバーシティの方がキャピタル検討スレに来て、リバーシティの中古物件を買え、買えと迫るからこうなるのでは？リバーシティのすばらしさは皆認識しているから、心配しなくて大丈夫ですよ。

[222: 匿名さん]

216さん、218さん
キャピタルの購入を検討していないのに、キャピタルの掲示板をご覧になるからお二方にとって不快な書き込みが目に入っちゃうのではないでしょうか。もうご覧にならなくてもよいと思います。

[223: 匿名さん]

ここらへんのこと皆さん本当に知ってるのでしょうか。


佃は夜景が綺麗でドブ川の香りがする、
近くの橋は交通量が多くて歩くには厳しい場所。

月島は、交通量が多い。
もんじゃストリートは、
いい店と観光客相手のぼったくりの店が混在。