CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[124: 匿名さん]

そういうあなたはなにを求めてるの123さん。

[125: 匿名さん]

同意を求めてるんですよ。

[126: 匿名さん]

ムーンアイランドは駅からの短い軒下通路の途中に大きめのスーパーもあり利便性がかなり高い物件です。
しかし所有権を取得する分譲マンションの価値はそれ以外の要素が占める割合が大きいということでしょう。

特に大手デベ物件というブランドが大きいのでしょうね。

要するに駅直結は必要条件であって十分条件ではない。
むしろ、三井・野村のネームが価値を増大させるキーファクター。

ある人にとって「さほど差がない」と思える点が、別の人にとって「大きな差がある」と思えてしまう、という捉え方からすると、
デベロッパー名について『「大きな差がある」と思えてしまう』人の率は高いのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

>126
何を言ってるの？ここは「駅直結だけ」がメリットでは？
駅直結じゃなかったらたいした差別化もなく、周りはお見合い、周辺は古い住宅街。
スペックはタワマンとしては普通だし。

[128: 匿名さん]

私は126さんと同じ意見で購入しました。大手会社だからが決め手でした。

[129: 匿名さん]

立地、建設業者、不動産会社、53階高層タワー、震災後の建設物である設備、構造、価格など
不服はありません。

[130: 匿名]

１２７は豊洲住人です、と白状しているのと同じだな。あるいは東雲か。

[131: 匿名さん]

周辺相場より高い理由は何か？三井×野村でしょ！

リセールでもブランドがそれなりに効くだろうが、外観高級感皆無、仕様平凡ではさほどと予想。

[132: 匿名]

１３１
あんたの予想はいつも外れるでしょ。

[133: 匿名さん]

外観は好みです。スタイリッシュでいいと思うけど、完成したらもっといいでしょうし
夜のライトが綺麗で中庭の花壇もいいと思います。

[134: 匿名さん]

金曜日からマンションギャラリーが再開しますね。

[135: 匿名さん]

自分が買ったマンションだから完売になってほしいです。

リセール目的はないのですが、勝手なものですね。

投資家さんが賃貸にしてもいいと思います。

家賃も立地的に安い賃料ではないでしょうから借りる人もそれなりの方と思う。

故にマンション住民の質は下がらないと思います。

[136: 匿名さん]

三井×野村
二路線駅直結
中央区
そこそこの眺望
自分に合う間取り
無駄の少ない程よい共用施設
転勤などの緊急時にも賃貸として貸せそう

通勤に便利
銀座に近い
週末には海を見に行ける
買えるお金があった

などなど、主観、客観の条件がフィットし身の丈にあっていると感じたので購入することにしました。価値観は人それぞれなので、価値が見出せない方はほかのマンションを待てばいいと思います。きっとご自身に合うマンションはキャピタル以外にもありますよ。

[137: 匿名さん]

136さん同じです。良いマンションにしませうね。

[138: 匿名]

確かに自分のライフスタイルと価値観、身の丈にあったからこそ魅了された物件です。127さんや131さんにもそのような物件が見つかることをお祈りします。

[139: 匿名さん]

ネガさ〜ん。
もっとネガってくださいよ。
貴方の興味がわたしの養分です。

[140: 匿名さん]

5次募集ですね。完売するかもね。今日現地みましたが
ここは買って後悔しないだろうと思います。

[141: 匿名さん]

27年10月末に完成するのかなあ、入居延びると困る。
27年内に入居したーい！

[142: 匿名さん]

検討スレなのに、検討を終えて買った購入済みさん達が書き込んでますね。

[143: 匿名]

迷っている者にとっては、購入を決めた人の肯定的な意見と購入を見送った人の否定的な意見は参考になります。

[144: 匿名さん]

キャピタルネガありますが、やはり所有者になり入居したら後悔しないと思える。

アイマークやムーンアイランドとは雰囲気段違いのエリアに完成されるでしょう。

月島のさきがけ物件だと思うけどね。

[145: 匿名さん]

ここは、会社での地位も生活レベルも中の上レベルの人じゃないと住めないね。

[146: 匿名さん]

生活利便性抜群の月島を拠点に、

銀座・有楽町の成熟度、ブランド
門仲・深川の江戸下町情緒
豊洲の郊外型ＳＣ＆チェーン店
晴海の未来型再開発 、オリンピックも？
佃のリバーサイド景観

など、ライフスタイルに応じて堪能できる街。

[147: 匿名さん]

銀座に意外と近く住みやすい、程よく恰好のいい穴場のマンションです。

佃が昔はそうだった。

[148: 匿名さん]

近隣マンションに失礼なコメントはやめましょうよ。。

[149: 匿名さん]

旅好きなので、東京駅、箱崎、羽田行くのに便利なのが良いです。
大江戸線で新宿スカイライナー簡単に乗れるしgood！

[150: 匿名さん]

勝どき、晴海、豊洲、東雲等のタワマンと比べると、敷地面積が極端に狭い気がするんですけど、こんなもんですかね。月島、土地代高いから仕方ないのかなあ。

[151: 匿名さん]

佃は永遠の良いエリアでしょう。緑も川辺の環境も良いけれど、
新参者がキャピタルかもね。

[152: 匿名さん]

敷地はこの場所では目一杯でないの？

[153: 匿名さん]

>144=>145のポジ文章力、相変わらずひどいな。
>149 新宿スカイライナー聞いたことないし、何かもう異次元マンションだ。

[154: 匿名さん]

細かいね。新宿ロマンスカーじゃなかった？
言いたいことは分かるよ。

[155: 匿名さん]

隣のタワマンとの距離ランキングを作ったら多分トップだろう。しかも真向かいだ。
全てキツキツだよ。清澄側の植栽見れば分かる。中庭も申し訳程度の広さ。

それでも駅前だからさ。

[156: 匿名さん]

しかも、南西に新たなタワマンが建つ予定だし。

[157: 匿名さん]

南西タワーはまだ先の計画でしょう。
そんなこと言ってたら一生どこも買えない、南西タワーが良いタワーなら又住み替えます。

[158: 匿名]

真向かいが嫌なら、景色が抜ける高層階買えばいいじゃない。低層階は日中家にいない忙しい独身サラリーマンに任せてさ。双方ともに都心３区２路線駅直結というこの国でも特権的なメリットを享受できることには変わりないんだからさ。考え方ひとつでしょ。お見合い批判する人は「私は高層階買う金ありません」と悔しがっているようにしか聞こえない。お見合いにならない部屋も多いのだから。

[159: 匿名さん]

高層階まだ買えるかな？この暑さでは北東や北西の高層階がいいかもと。

高層階では南西暑くて住めないと思う今日この頃です。

[160: 匿名さん]

低層階も買えないからネガってるんじゃない。

[161: 匿名さん]

駅直結の1戸建てに住むと考えたらお見合いは仕方ないのでは？
便利なのがマンションですし
駅直結なんてなかなか出物無いでしょ。

[162: 匿名さん]

交通利便性より眺望や開放感重視なら、他の湾岸エリアを探した方がいいですよ。眺望がいい部屋は沢山あるししかもお安く変えますよ。選びたい放題です。
利便性を求める方がキャピタルを検討しているのだと思います。

[163: 匿名さん]

両方欲しいんだけど、そんなところない？

[164: 匿名さん]

もう販売後半なので、キャピタル高層で抜けている条件のいい部屋はかなり少ない（もしくはない）かもしれません。批評するだけで行動を起こさないままだと、求めるものはいつまでたっても手に入れられないのでは。

[165: 匿名さん]

資金次第ですが、港区、千代田区までエリアを広げられると選択肢がかなり増えますね。（でも普通、港、千代田と中央区は一緒に検討しないですね。）

[166: 匿名さん]

ここライブラリが24時間なんですよね。
会社の同僚にSuicaキーを増産してサテライトオフィス的な使い方しようと思ったんですが規約違反ですかね？

[167: 匿名さん]

166はスルーで。

[168: 匿名さん]

Suicaキーを増産なんて許されないよ。

[169: 匿名さん]

キャピタル低層だって買えるなら問題ない。

[170: 匿名]

＞163さん
この界隈で両方兼ね備えているのはキャピタルの高層階です。富士山、台場、東京タワー、スカイツリー、隅田川、銀座の夜景などなど高層階ならどの部屋からもこれらのうちの二つか三つは必ず見通せるはずです。南西角部屋だと上記ほぼ全て見通せますね。

[171: 匿名さん]

南西角の高層階は当然ながら１期１次で抽選の上完売ですね。某間取りおたくさんのブログにもありましたが、もっと強気の価格設定で来ると私も思っていました。余裕のある層にとっては割安だと思います。住居用にも投資用、資産保全用にも好適でしょう。残りわずか。秋を待たずにあっという間に無くなるでしょう。

[172: 匿名さん]

角部屋高層階40階以上ならどの向きでも買いかな。

[173: 匿名さん]

眺望想定をＭＲで見れば分かるけど、40階程度ではたいしたことないですよ。

おたくさんではなく、湾岸専門ののらえもんさんブログでは価格が高いと書かれています。