CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-08-15 21:27:06]

駅近いから余裕の生活ができるんじゃない。

[No.102 by 匿名さん 2013-08-15 21:27:58]

そうですね。
91さんは駅からの時間とか、何路線通ってるかとか気にしないでいい、大らかな人生なのかもしれませんね。

[No.103 by 匿名さん 2013-08-15 21:28:51]

のんびりがいいなら、田舎がいいよね、きっと。沖縄とかね。

[No.104 by 匿名さん 2013-08-15 21:32:23]

仕事していればのんびりはできないです、約束の時間あるし。リタイヤした人はのんびりでしょうが

[No.105 by 匿名さん 2013-08-15 22:15:45]

地権者住戸が多いと、その住戸が賃貸マンションになり、
マンション全体のモラルの低下につながりませんかね。
どうなんでしょう。

[No.106 by 匿名さん 2013-08-15 22:20:00]

借り手の問題ですね。
近くの分譲タワーに住んでたとき、各階ゴミ置き場へゴミを袋に入れずに投げ入れる方がいて、
外国語の注意書きをゴミ置き場に提示するようになりました。

[No.107 by 匿名さん 2013-08-15 22:20:06]

97
>広い意味で駅直結であることは間違いない　とは意味不明。
軒下通路直結でも傘ささないで済むわけだし駅直結には変わりないかと。

「キャピタルゲートプレイスは狭義の駅直結！」もはや盲目愛だな。

それを言えば最狭義の駅直結は住民専用エレベーターか。
そうでもないかぎり、エレベーター＜エスカレーターと思います。

[No.108 by 匿名さん 2013-08-15 22:26:02]

キャピタルゲートプレイスのライティングはかなり期待できそうですね！先程、ライティングを担当している会社のこれまでの実績画像を見ましたがとても素晴らしいです。
有名な建物や施設をかなり手掛けてました！
センスの良いライティングが大好きなのでかなり期待しています！
残り続ける作品になると良いですね。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-15 22:28:19]

97さんのレスを読み返してみましたが、
107さんが反論したくなるのは分かる。

[No.110 by 匿名さん 2013-08-15 22:37:50]

月島駅の駅直結度No.1
それであれば何も問題無いです。

[No.111 by 匿名さん 2013-08-15 22:39:53]

107さん

107さんが書いている内容が仮に正しかったとして、閲覧者に伝えたいことは何なのでしょうか。キャピタルは買いじゃないということかな。メッセージ性が感じられないので、閲覧者としては「はい、そうですか〜」以外の感想がありません。

[No.112 by 匿名 2013-08-15 22:40:54]

キャピタルは屋根と壁に囲まれた通路(エレベータ含む)で駅改札に直接たどりつける物件ですね。強風が吹き込んで傘を斜めにさす必要もありません。

[No.113 by 匿名さん 2013-08-15 22:46:49]

111さん、107さんではないですが
それ言ったら、「はい、そうですか〜」としか言い様のないレスは幾らでも。
例えば110さんの、問題ないと言い切るレスみたいに。

[No.114 by 匿名 2013-08-15 22:48:43]

盲目愛って…。東京駅直結物件や有楽町駅直結物件があればキャピタルなんて選ばないんだけどね。もちろん軒下通路駅直結は不可ですが。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-15 22:53:02]

軒下通路駅直結、って造語ですね。
造語までつく…

[No.116 by 匿名 2013-08-15 22:54:34]

東京駅直結でこの価格なら軒下通路だろうが絶対東京駅
直結がいいな。

[No.117 by 匿名さん 2013-08-15 22:55:08]

エスカレーターもいいですが、エレベーターのほうが車椅子の方やベビーカーには必要です。
元気な若者は階段使えばいい、お年寄りベビーはエレベーターでしょう。
優しくなりましょう。私は晴天の日は、階段派です。

[No.118 by 匿名さん 2013-08-15 22:55:38]

111 最も売りとしている条件にさほど差がないと考えれば、中古になった場合のリセール価格の参考になり得る（当然他の要件もあるのでそれらを含めて判断するのは個人次第）。

メッセージ性とは？

[No.119 by 匿名さん 2013-08-15 22:57:52]

うちは月島駅直結でいい、東京駅は生活できないですわ、有楽町も同様。
月島の庶民的雰囲気が好き。汐留もイヤだな。

[No.120 by 匿名さん 2013-08-15 23:01:27]

キャピタルゲートはあらゆる条件を満たしていると思いますじぇじぇ。

[No.121 by 匿名さん 2013-08-15 23:04:40]

119さんの書き込みにはメッセージ性は感じられますが、閲覧者としては「はい、そうですか〜」以外の感想がありません。

[No.122 by 匿名 2013-08-15 23:24:30]

ある人にとって「さほど差がない」と思える点が、別の人にとって「大きな差がある」と思えてしまうから難しい。都心３区２路線駅直結についてもそうですね。私は他にはない大きな価値があると思いますが、駅直結ではなくても徒歩１分と「さほど差がない」と思う人がいることも十分理解できます。これはもうどうしようもない。

[No.123 by 匿名さん 2013-08-15 23:30:20]

はい。そうですか～でいいですよ。なにを求めてるの121さん。

[No.124 by 匿名さん 2013-08-15 23:33:40]

そういうあなたはなにを求めてるの123さん。

[No.125 by 匿名さん 2013-08-15 23:36:47]

同意を求めてるんですよ。

[No.126 by 匿名さん 2013-08-15 23:40:01]

ムーンアイランドは駅からの短い軒下通路の途中に大きめのスーパーもあり利便性がかなり高い物件です。
しかし所有権を取得する分譲マンションの価値はそれ以外の要素が占める割合が大きいということでしょう。

特に大手デベ物件というブランドが大きいのでしょうね。

要するに駅直結は必要条件であって十分条件ではない。
むしろ、三井・野村のネームが価値を増大させるキーファクター。

ある人にとって「さほど差がない」と思える点が、別の人にとって「大きな差がある」と思えてしまう、という捉え方からすると、
デベロッパー名について『「大きな差がある」と思えてしまう』人の率は高いのではないでしょうか。

[No.127 by 匿名さん 2013-08-15 23:43:08]

>126
何を言ってるの？ここは「駅直結だけ」がメリットでは？
駅直結じゃなかったらたいした差別化もなく、周りはお見合い、周辺は古い住宅街。
スペックはタワマンとしては普通だし。

[No.128 by 匿名さん 2013-08-15 23:53:34]

私は126さんと同じ意見で購入しました。大手会社だからが決め手でした。

[No.129 by 匿名さん 2013-08-15 23:57:07]

立地、建設業者、不動産会社、53階高層タワー、震災後の建設物である設備、構造、価格など
不服はありません。

[No.130 by 匿名 2013-08-16 00:03:46]

１２７は豊洲住人です、と白状しているのと同じだな。あるいは東雲か。

[No.131 by 匿名さん 2013-08-16 00:05:26]

周辺相場より高い理由は何か？三井×野村でしょ！

リセールでもブランドがそれなりに効くだろうが、外観高級感皆無、仕様平凡ではさほどと予想。

[No.132 by 匿名 2013-08-16 00:15:52]

１３１
あんたの予想はいつも外れるでしょ。

[No.133 by 匿名さん 2013-08-16 00:17:25]

外観は好みです。スタイリッシュでいいと思うけど、完成したらもっといいでしょうし
夜のライトが綺麗で中庭の花壇もいいと思います。

[No.134 by 匿名さん 2013-08-16 00:20:24]

金曜日からマンションギャラリーが再開しますね。

[No.135 by 匿名さん 2013-08-16 00:33:58]

自分が買ったマンションだから完売になってほしいです。

リセール目的はないのですが、勝手なものですね。

投資家さんが賃貸にしてもいいと思います。

家賃も立地的に安い賃料ではないでしょうから借りる人もそれなりの方と思う。

故にマンション住民の質は下がらないと思います。

[No.136 by 匿名さん 2013-08-16 00:37:20]

三井×野村
二路線駅直結
中央区
そこそこの眺望
自分に合う間取り
無駄の少ない程よい共用施設
転勤などの緊急時にも賃貸として貸せそう

通勤に便利
銀座に近い
週末には海を見に行ける
買えるお金があった

などなど、主観、客観の条件がフィットし身の丈にあっていると感じたので購入することにしました。価値観は人それぞれなので、価値が見出せない方はほかのマンションを待てばいいと思います。きっとご自身に合うマンションはキャピタル以外にもありますよ。

[No.137 by 匿名さん 2013-08-16 00:48:24]

136さん同じです。良いマンションにしませうね。

[No.138 by 匿名 2013-08-16 00:48:34]

確かに自分のライフスタイルと価値観、身の丈にあったからこそ魅了された物件です。127さんや131さんにもそのような物件が見つかることをお祈りします。

[No.139 by 匿名さん 2013-08-16 20:30:25]

ネガさ〜ん。
もっとネガってくださいよ。
貴方の興味がわたしの養分です。

[No.140 by 匿名さん 2013-08-16 21:31:45]

5次募集ですね。完売するかもね。今日現地みましたが
ここは買って後悔しないだろうと思います。

[No.141 by 匿名さん 2013-08-16 21:34:48]

27年10月末に完成するのかなあ、入居延びると困る。
27年内に入居したーい！

[No.142 by 匿名さん 2013-08-16 21:48:37]

検討スレなのに、検討を終えて買った購入済みさん達が書き込んでますね。

[No.143 by 匿名 2013-08-16 22:01:31]

迷っている者にとっては、購入を決めた人の肯定的な意見と購入を見送った人の否定的な意見は参考になります。

[No.144 by 匿名さん 2013-08-16 22:26:48]

キャピタルネガありますが、やはり所有者になり入居したら後悔しないと思える。

アイマークやムーンアイランドとは雰囲気段違いのエリアに完成されるでしょう。

月島のさきがけ物件だと思うけどね。

[No.145 by 匿名さん 2013-08-16 22:29:27]

ここは、会社での地位も生活レベルも中の上レベルの人じゃないと住めないね。

[No.146 by 匿名さん 2013-08-16 22:31:01]

生活利便性抜群の月島を拠点に、

銀座・有楽町の成熟度、ブランド
門仲・深川の江戸下町情緒
豊洲の郊外型ＳＣ＆チェーン店
晴海の未来型再開発 、オリンピックも？
佃のリバーサイド景観

など、ライフスタイルに応じて堪能できる街。

[No.147 by 匿名さん 2013-08-16 22:44:39]

銀座に意外と近く住みやすい、程よく恰好のいい穴場のマンションです。

佃が昔はそうだった。

[No.148 by 匿名さん 2013-08-16 22:56:20]

近隣マンションに失礼なコメントはやめましょうよ。。

[No.149 by 匿名さん 2013-08-16 23:01:40]

旅好きなので、東京駅、箱崎、羽田行くのに便利なのが良いです。
大江戸線で新宿スカイライナー簡単に乗れるしgood！

[No.150 by 匿名さん 2013-08-16 23:03:55]

勝どき、晴海、豊洲、東雲等のタワマンと比べると、敷地面積が極端に狭い気がするんですけど、こんなもんですかね。月島、土地代高いから仕方ないのかなあ。

[No.151 by 匿名さん 2013-08-16 23:05:47]

佃は永遠の良いエリアでしょう。緑も川辺の環境も良いけれど、
新参者がキャピタルかもね。

[No.152 by 匿名さん 2013-08-16 23:07:43]

敷地はこの場所では目一杯でないの？

[No.153 by 匿名さん 2013-08-16 23:12:30]

>144=>145のポジ文章力、相変わらずひどいな。
>149 新宿スカイライナー聞いたことないし、何かもう異次元マンションだ。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-16 23:23:36]

細かいね。新宿ロマンスカーじゃなかった？
言いたいことは分かるよ。

[No.155 by 匿名さん 2013-08-16 23:31:05]

隣のタワマンとの距離ランキングを作ったら多分トップだろう。しかも真向かいだ。
全てキツキツだよ。清澄側の植栽見れば分かる。中庭も申し訳程度の広さ。

それでも駅前だからさ。

[No.156 by 匿名さん 2013-08-16 23:36:19]

しかも、南西に新たなタワマンが建つ予定だし。

[No.157 by 匿名さん 2013-08-17 07:07:27]

南西タワーはまだ先の計画でしょう。
そんなこと言ってたら一生どこも買えない、南西タワーが良いタワーなら又住み替えます。

[No.158 by 匿名 2013-08-17 08:44:08]

真向かいが嫌なら、景色が抜ける高層階買えばいいじゃない。低層階は日中家にいない忙しい独身サラリーマンに任せてさ。双方ともに都心３区２路線駅直結というこの国でも特権的なメリットを享受できることには変わりないんだからさ。考え方ひとつでしょ。お見合い批判する人は「私は高層階買う金ありません」と悔しがっているようにしか聞こえない。お見合いにならない部屋も多いのだから。

[No.159 by 匿名さん 2013-08-17 09:14:00]

高層階まだ買えるかな？この暑さでは北東や北西の高層階がいいかもと。

高層階では南西暑くて住めないと思う今日この頃です。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-17 09:28:01]

低層階も買えないからネガってるんじゃない。

[No.161 by 匿名さん 2013-08-17 09:32:49]

駅直結の1戸建てに住むと考えたらお見合いは仕方ないのでは？
便利なのがマンションですし
駅直結なんてなかなか出物無いでしょ。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-17 10:27:34]

交通利便性より眺望や開放感重視なら、他の湾岸エリアを探した方がいいですよ。眺望がいい部屋は沢山あるししかもお安く変えますよ。選びたい放題です。
利便性を求める方がキャピタルを検討しているのだと思います。

[No.163 by 匿名さん 2013-08-17 10:31:43]

両方欲しいんだけど、そんなところない？

[No.164 by 匿名さん 2013-08-17 10:33:36]

もう販売後半なので、キャピタル高層で抜けている条件のいい部屋はかなり少ない（もしくはない）かもしれません。批評するだけで行動を起こさないままだと、求めるものはいつまでたっても手に入れられないのでは。

[No.165 by 匿名さん 2013-08-17 10:45:02]

資金次第ですが、港区、千代田区までエリアを広げられると選択肢がかなり増えますね。（でも普通、港、千代田と中央区は一緒に検討しないですね。）

[No.166 by 匿名さん 2013-08-17 11:57:02]

ここライブラリが24時間なんですよね。
会社の同僚にSuicaキーを増産してサテライトオフィス的な使い方しようと思ったんですが規約違反ですかね？

[No.167 by 匿名さん 2013-08-17 12:05:03]

166はスルーで。

[No.168 by 匿名さん 2013-08-17 12:32:59]

Suicaキーを増産なんて許されないよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-08-17 12:50:46]

キャピタル低層だって買えるなら問題ない。

[No.170 by 匿名 2013-08-17 12:52:35]

＞163さん
この界隈で両方兼ね備えているのはキャピタルの高層階です。富士山、台場、東京タワー、スカイツリー、隅田川、銀座の夜景などなど高層階ならどの部屋からもこれらのうちの二つか三つは必ず見通せるはずです。南西角部屋だと上記ほぼ全て見通せますね。

[No.171 by 匿名さん 2013-08-17 13:28:19]

南西角の高層階は当然ながら１期１次で抽選の上完売ですね。某間取りおたくさんのブログにもありましたが、もっと強気の価格設定で来ると私も思っていました。余裕のある層にとっては割安だと思います。住居用にも投資用、資産保全用にも好適でしょう。残りわずか。秋を待たずにあっという間に無くなるでしょう。

[No.172 by 匿名さん 2013-08-17 14:01:35]

角部屋高層階40階以上ならどの向きでも買いかな。

[No.173 by 匿名さん 2013-08-17 16:05:47]

眺望想定をＭＲで見れば分かるけど、40階程度ではたいしたことないですよ。

おたくさんではなく、湾岸専門ののらえもんさんブログでは価格が高いと書かれています。

[No.174 by 匿名さん 2013-08-17 16:32:24]

ここの近隣のタワーはそれ程高くないので４０階以上であれば全方向抜けていて、それなりに良い眺望だとおもいますよ。のらえもんさんのブログは大変参考にさせてもらっています。キャッシュリッチだったら真剣に検討していたとも書かれていますね。リッチ層の受け皿マンションとも書かれていて、そういう見方もあると思います。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-17 17:04:05]

お見合いは中古になるとリセール苦労しますよ。
中古物件だと白日のもとに晒され、まず見込み客が付かない。眺望難ありの物件は眺望写真掲載しないことからもわかります。中古狙いの投資家はシビアに叩きますし。

駅直結をあまり過信しない方が。ここ買うならそれなりでも眺望のある部屋一択かと。

[No.176 by 匿名 2013-08-17 17:21:25]

この界隈のタワー２５階住人ですが、抜けていればかなりよい眺望です。キャピタル高層階ならなおさらだと思います。

[No.177 by 匿名さん 2013-08-17 17:42:24]

契約者は値段が見合っていると思って購入しているのではないでしょうか。もし売却するにしてもオーバーローンにはならないよう計画できていれば全く問題ないと感じています。でもリセール価格をそんなに気にしないといけない状況なら、中古の方が安心ですね。

[No.178 by 匿名さん 2013-08-17 17:47:51]

>168
>Suicaキーを増産なんて許されないよ。

契約者さんですか？
登録に何か制限ってありましたっけ？

[No.179 by 匿名 2013-08-17 17:48:23]

１７６です。特に銀座方向の夜景はため息が出るほどすばらしいです。ＭＲが遅くまで開いているのならぜひご覧になってみることをお奨めします。

[No.180 by 匿名さん 2013-08-17 18:05:18]

オーバーローンにならないのは最低条件。

[No.181 by 匿名 2013-08-17 18:15:17]

176さん
アイマースタワーさんがありますし。
将来、南西にもタワマンが建ちますし。

[No.182 by 匿名 2013-08-17 18:15:18]

お見合いの部屋もかなり価格が抑えられているから、むしろ買いじゃないかな。日のあたらないじめじめした駅徒歩数分の一軒家買うよりはよほどいいんじゃないか。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-17 18:19:36]

リバーシティのお見合い部屋に住んだことがありますけど、
相手側の室内までハッキリ見えますよ。カーテン閉めない限り。
それと中古転売したとき、内見客の殆どがお見合い状態に驚いていました。
買いと思うなら182さんがお買いになれば。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-17 18:25:48]

湾岸のタワーマンションとしては、抜けや眺望が不十分な部屋があるというのは事実だと思います。その状態が許容できる人も許容できない人もいるでしょう。眺望が物足りない方は、キャピタルを見送ればよいと思います。

[No.185 by 匿名 2013-08-17 18:27:31]

１８１さん、ありがとうございます。アイマークも南西タワーも３２階とか、３８階とか比較的低いタワーですから、それより高い階ならいいですよね。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-17 18:35:19]

そういわれれば専有部の事務所使用も頻発しそうかも。
特権的な？利便性の反面ともいえるので、ある程度は呑み込まざるを得ないか。

[No.187 by 匿名さん 2013-08-17 18:36:54]

自分の家の鍵を多くの他人に配って、何か問題ありますか？
なんて言う人が出てくる時代だよね。
理屈は脱法ハウスと同じ構図なのかな。

[No.188 by 匿名 2013-08-17 19:19:59]

１８３さん。人に薦めるからには、すでに購入ずみです。リバーシティのお見合い部屋に住んだことがあるとのこと。噴飯ものです。駅遠でお見合い部屋を選ぶその感覚が信じられません。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-17 19:27:52]

赤の他人に薦めるより、御自身の身内や友人にお薦めになれば。
リバーシティの方がここより格上であるのを分からない人が出てくる時代だよね。

[No.190 by 匿名さん 2013-08-17 19:38:23]

リバーシティだってお見合い部屋が半分以上です。隅田川に面してない限りね。
又角部屋は片側はお見合い、余程高層階じゃないと無理。
高層でも隣のタワー屋上がみえ綺麗じゃない。

[No.191 by 匿名 2013-08-17 19:38:29]

風景が売りのリバーシティでお見合い部屋を選ぶことが理解できない。バカじゃないか。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-17 19:42:11]

キャピタルの低層階でも買ったほうが利口のような気がしてきた。

[No.193 by 匿名 2013-08-17 19:44:28]

１８１
海の景色が売りのリゾート地のホテルで陸側の部屋を予約する客のようだ。

[No.194 by 匿名 2013-08-17 19:59:08]

リバーシティがキャピタルより格上かどうかなんてことを言い出したら、リバーシティより格上の地域なんて吐いてすてるほどあるよね。そんなことでキャピタルを選んでいる人はあまりいないんじゃないかな。リバーシティには１８９さんのような人がいることがわかりましたが(笑)。キャピタルは全体として機能性。高層階は加えて眺望でしょう。

[No.195 by 匿名さん 2013-08-17 20:07:08]

あと80戸買う人は買うよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-17 20:08:11]

194さん同意見です。

[No.197 by 匿名さん 2013-08-17 20:32:54]

リバーシティはとても素晴らしいエリアで、街としては私は月島よりリバーシティが好きです。
でもリバーシティのマンションならどれでも優れているわけではないですし、だからこそリバーシティからキャピタルへの住み替えの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-17 20:38:15]

「リバーシティだってお見合い部屋が半分以上」何度聞かされたか笑 あそこは真向かいはほとんどないし、それ以前に環境違い過ぎて比較にならない。どちらがいいかは人次第

[No.199 by 匿名さん 2013-08-17 21:00:31]

リバーシティから住み替えの方も多くいらっしゃる、というのも無責任なセールストークのひとつだよ。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-17 21:09:43]

うちは、リバーシティから住み替えます。
駅近いのは環境より魅力です。駅から家まで10分ですが、時間が節約できるのがいい。