CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[626: 匿名]

よく見ていた経験者は語る。

[627: 匿名さん]

佃は見合いが意外と多いですよね。佃見合いよりキャピタル新築がいい。

[628: 匿名]

623
自らはお見合い部屋に住みながら他人には「お見合い部屋はやめたほうがいい」という。別に思惑が？

[629: 契約済みさん]

検討版のスレに、契約済みの方に対する情報を掲載してしまって申し訳ありません。
ただ、こちらのスレのほうがもしかしたら契約済みの方も多く閲覧しているかもと思い投稿させていただきました。その点、まずお詫びします。

本日、三井不動産レジデンシャルで行っている東京ディズニーランド完全貸切（2014年2月7日）にご招待のパンフレットをみました。www.31festa.com
対象は2013年４月１日から12月31日までに三井不動産レジデンシャルにてご契約いただいた方にもれなく1住戸につきペアチケットをプレゼントとなっているのに、なぜかキャピタルゲートプレイスは私が調べた限り特典の対象物件になっておりません。http://www.31sumai.com/promo/festa/list.html?re_adpcnt=47q_xg
CGPは野村不動産との併売であり、たしかにマンション名にパークの名称こそ入っていないものの、実質的には三井不動産レジデンシャルにて契約書類を交わしましたし、管理会社も三井不動産なのですから、CGPをこの特典の対象外にするのは違和感を感じます。私自身はこの件について担当の方（契約後は以前の担当から変わってしまいましたが・・）に問い合わせをおよび要望をしてみようと思っています。
私個人の私見ですがCGPの契約者さんたちは十分にこの特典に適応すると思いますので私以外の他の契約者さんからも、複数の問い合わせや要望があればきっと特典の対象物件になると思います。
実際、契約直前に野村不動産の特典の一部を急遽うけられるようになった経緯もあります。担当の方も、その特典も当初は設定されていなかったのですが、なぜか突然きまったと言っておりました。
小さい我が子にスペシャルなディズニーランドを楽しませてあげたいと思っての親心ですので、賛同される方はぜひご協力をお願いいたします。長文で失礼いたしました。
入居後も何卒よろしくお願いいたします。

[630: 匿名さん]

たかだか２時間の貸し切りじゃない。

[631: 匿名さん]

貸切だとクラブ33も入れるの？

[632: 匿名さん]

re_adpcnt=47q_xg って何？

[633: 匿名さん]

JV物件が対象外なのであれば、CPGが該当しないのは仕方ないと思います。納得できないようであれば、掲示板に書く前にまずは三井に問い合わせる方が賢明かと。

[634: 匿名さん]

というか、ここは市街地再開発事組合
の1メンバーであるデベから販売を受けた
ケースだから対象外なのかな。
通常はデベから直接、保存登記するのが新築マンションの契約。
ここは組合からの移転登記という説明を受けたと思います。
つまり三井から買ったんだけど、その前に組合から買った物件なので対象外なんでしょう。

[635: 匿名さん]

匿名で問い合わせされてみられたら？
うちは子供いないので必要ないし興味ないですが、
お子さんの為にと思う親心は理解できますよ。

[636: 匿名さん]

プラウドの９月号が来たのですが、CGPの広告は一切無し。野村ももう積極的に売る気が無いように見えます。２期の販売がこれからなのに普通こういう事ってありますかね。広告で目立つのは赤坂、三田、富久、等々。やはり他が忙しいのでしょうか。

[637: 匿名さん]

>>636
チラシの告知情報が正確なら、残50戸
もう金掛ける必要もないし新規の客を呼ぶ必要もない

[638: 匿名さん]

636さん
多分残り46戸は内定もしくは要望済で広告の必要ないと考えてますが。

[639: 匿名さん]

とすると２期の受付を９月下旬にしているのは、それまで三井、野村共に営業を割けない為？

[640: 匿名さん]

40m2台の間取りがほとんどの状況で、広く広告するのは問題あると思うよ。
この広さでは、住宅ローン減税などの対象にもならないので、広告を見て期待してくる人の反発をかう可能性もある。
今後はターゲットを絞ってマーケティングするんじゃないかな。

[641: 匿名さん]

そんな小さい部屋沢山、売れ残りは全部売主の賃貸にしちゃうのかな？そうしたら、完売ですね!

[642: 匿名さん]

>>639
一気に400強売れた訳だから、契約やその後のフォローも大変だと思う
売れ過ぎてる物件ほどその猶予期間は長い

本来期分けってこういった作業や人を分散させる為に設けてるはずなんだけど、
今は「○期完売御礼」を謳う為だけに細かく無駄に期分けされてる気がするｗ

[643: 匿名さん]

>>629
気持ちは理解できるし、行動を起こすのは自由だけど若干モンスター気味

主幹事や出資比率の問題はあるけど、
三井レジが販売代理として関わってる物件まで含めると収拾着かなくなることぐらい容易に想像できない？
ここだけ特例って訳にはいかないっしょ・・・
どこかで線を引く必要があって、今回はパークまたはファイン冠限定ってことだしさ

仮に俺が担当で、若干キャパに余裕があると判断したら、
例えばここやスカイズの客より、パーク冠で契約時期やエリアで漏れる顧客に範囲を広げるね

[644: 匿名さん]

629さんの気持ちや643さんの仰る意味わかります。
643さんのご意見で納得できる気がします。

[645: 匿名さん]

営業さんは富久クロスに集中でしょう。
9月分譲開始に繰り上がりましたから。