オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[881: 匿名さん]

同じオハナでも北戸田と比較する意味ないですよ。そもそもが全然違いますから。

[882: 匿名さん]

小学校・中学校までは程よい距離なので、子育て環境は良さそうですね。
ただ、都心まで出るのはちょっと遠いかな。
東上線は遅延することが多く、人身事故も多い気がします。
そして、運転再開するのも遅いです。そうなった場合の会社までの別のルートがあるか確かめておく必要がありそうですね。

[883: 匿名さん]

東武東上線は事故が多すぎます。電車が止まってしまった場合、上福岡から他のルートはありません。電車再開までひたすら待つしかありません。東上線が止まるたびに東上沿線から引っ越したいと思ってしまいます。

[884: 購入検討中さん]

それでも、なんだかんだ売れると思います。事故や遅延は不可抗力ですからね（笑）
個人的には、強風だけでよく止まる某JRよりはいいと思いますが。
まぁ、やんややんや言わなくても売れるとおもいますけどね。

[887: ご近所さん]

東上線は事故には弱いけど天候には強い印象です。
上福岡なら、東上線が止まったら南古谷までバスかタクシー移動して切り抜けてます。自転車あると便利ですね。

[888: 入居予定さん]

確かに上福岡は切り抜けるルートがありますね。隣のふじみ野や新河岸は全くないので厳しい…

[889: 周辺住民さん]

でも…

ふじみ野に住みたいです。

[890: 匿名]

ふじみ野なんにもないよ。駅前からいきなり住宅地だし。急行停まるけれど、朝は本数多いし街としては上福岡のほうが便利。

[892: 匿名さん]

東武東上線ばかりそんなに人身事故が多いんですか？

[893: 匿名]

北戸田に住みたいならオハナじゃなくてもたくさんマンションありますよ。オハナにこだわって探す人なんて稀でしょうね。

[894: 匿名さん]

ここの話をしましょう。盛り上げていかないと、本当に100戸売れ残りなんてことになり兼ねない。

[895: 匿名さん]

>891さん
なんでふじみ野のスレでそれを言うんでしょうか？
ついこの間まで先着順販売してたのだから、さっさと買えばよかったのではないでしょうか？
ふじみ野もうかうかしていると売り切れますよ。

[896: 匿名さん]

今の販売ペースなら少なくとも年内に完売することはありえないでしょう。ゆっくり検討出来るのも、ここのメリットかもしれませんよ。

[897: 匿名さん]

A.B.C棟は、完成までに完売しますよ。
D棟も入居までに、概ね埋まると思います。

ネガ荒らしは、結局買いたくても買えない人でしょ。

[898: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、A.B.C棟もよく見ると白抜きのまだ売り出していない列があるようです。
恐らくエレベーター前の条件の悪い部屋とかだと思いますが。
Ｄ棟は写真のパネルとかを貼っているので空きが目立ちませんが、売り出してない（売り出せてない）部屋が相当あります。

[899: 匿名]

>897
買いたくても買えないという言葉はNGです。
オハナは安いので、値段がネックで買えない人はほとんどいないから、荒らしの思うつぼですよ。

[900: 検討者]

購入理由:①都内の会社と実家の距離感②騒々しいのは苦手なので閑静さ③一応野村ブランドなので無下にはしないはず。④価格が安い⑤子育てには向いてそう。(交番付き公園、大型ショッピングセンターの存在、同世代の子供が多そう) まあマイナス点は皆さんが書いている通りありますが。うちは買いかと思ってます。あとはC棟の視界が抜けている列がいいと思っているので、いつ販売になるのか気にしてます。

[902: 契約済みさん]

まだまだ余裕はあるみたいなので900さんのようにじっくり検討されても大丈夫そうですよね。
私はせっかちなので、第一期で速攻契約してしまいましたが、もう少し部屋は検討しても良かったかもと思います。売り出し中の予約の入ってない部屋から選んだので、もう少し待って同じ部屋タイプの2〜3階下の階でも良かったかな、差額をオプションにしても良かったかもなんて思います。

[903: 匿名さん]

私も、良い部屋から売れて行くと営業さんに急かされ第一期で契約してしまいました。ただカウンターをフラットにしたかったので早く契約しないといけなかったのですが。オプションにこだわりがなければ竣工直前まで悩んでいたと思います。

[904: 匿名さん]

北戸田が完売だそうです。ここはいつ？

[905: 匿名さん]

いつかは完売します。どこもそうでしょ。

[906: 周辺住民さん]

オハナの他に戸建のプラウドと近藤建設とこらからまた大手ハウスメーカーの戸建が始まり、相当、街が変わりますね。

あとは行政が本気で街わ変える気持ちでやってくれれば、上福岡は相当、良くなると思います。

富士見市がふじみ野駅をやった様に、駅前の浄化、特に出店規制に本腰を入れて欲しいです。

きっと、今、
戸建を購入された方たちの子供は
金額的に、収入に余裕のある人達でしょうから
中学は私立受験が増え、塾のニーズが増えるはずなので
駅前の塾出店を有利にするなど。

実際、交通の便は各駅か準急でふじみ野駅で間髪入れずに急行に接続出来るので、不便でないですし。

[907: 匿名さん]

>905、本当に？随分と楽観な方だなあ。

[908: 契約済みさん]

私は、家をきめるのにかなりの期間(10年くらい)がかかりましたが、価格、立地等含めここに決めました。なかなか都内にでるのも大変と思う人達も多いとおもいますが、ここは買いだと思います。

[909: 契約済みさん]

既にオハナの目の前に個別指導の塾が一つ出来ましたね。
我が家も幼児がいますので、この学校や公園や図書館の揃う環境は大変魅力的でした。

それにプラス、906さんのおっしゃるように上野台の一戸建て数百世帯もプラス材料でした。あちらはこの辺りにしては高収入な世帯が多いでしょうから、習い事や塾の需要も増えるでしょうし、言い方は良くないですがきちんとした家庭が多いでしょうから治安やお付き合いの面の安心がありました。特に小学校への通学路がこの戸建てと整備された歩道で構成されているのも安心材料でした。私立へ行くお子さんも多いかもしれませんが、小中学校のレベルや風紀のアップも密かに期待がありました。
実際、オハナや上野台の一戸建てが全て入居すれば、環境はかなり変わってくれるのではと期待しています。

[911: 匿名]

北戸田はマンションばかりで戸建ての少ない地域だから、マンションしか選択肢がない。上福岡は戸建ての需要が多い。その差だと思います。

[913: 匿名さん]

９０７さん、９０５です。
楽観なわけじゃなく、客観的に見て言ってるだけですが。
じゃぁあなたはよっぽど悲観的な方なんですかね。

[914: 匿名さん]

戸田、北戸田、戸田公園、みんなまとめて他でやってくれよ。
ここはエリアが違うんだよ。
完売したものと今更比較してもしょうがないんだから、もう持ち込まないでよ。

[915: 匿名さん]

その通りだと思います。

今日は、上福岡駅のココネ側の広場で桜祭りが開催されていました。
マグロの解体とか、猿回しなんかもやってて子供と見て来ました。こういうイベントが時々あるのは上福岡の良いところだと思います。

[916: 匿名さん]

もう春ですね。
イベント楽しそ～う。
オハナの桜楽しみ～～。

[917: 匿名さん]

まだ桜は咲いていませんが、オハナ前にも提灯が飾り付けられてますので、もうすぐ開花するでしょうね。

[918: 匿名さん]

有難うございます。開花情報お待ちしてます。

[919: 匿名さん]

お花見時期とか、七夕際には屋台とか出るんですか？

[920: 匿名さん]

お花見の時期は分かりませんが、七夕祭りは屋台がたくさん出て賑わいますよ。

[921: 匿名さん]

イベントは楽しみなんですが、それが売れ行きにプラスになるとは残念ながら思えません。

[922: 匿名さん]

七夕祭りは、駅からスクランブル交差点までの通りと中央通りにびっしり沢山の出店が並びます。

お花見の季節は、昨年は開花時期が随分と早まったせいか出店は見かけませんでした。でも一昨年やその前年なんかは、公園内に数軒ですが出店が出てましたよ。たしか、じゃがバターとかタコ焼き、チョコバナナなんかが出てたと記憶してます。

[923: 匿名さん]

七夕祭り、いいですよね〜！
イベントが売れ行きに影響するかは分かりませが、蓋をあけたら売れてるってのが、いつものオハナのパターンですから、心配はしてません。

ネガも含め、これだけ書き込みあるのは注目を集めてる証拠です。
我が家は買いだと思ってます。

[924: 匿名さん]

イベントはマンションを購入する決定的な理由にはなりませんが、小さな子供がいたりすると、近所でこのようなイベントがチョコチョコあるのは嬉しいです。ちょっとしたレジャー代わりにもなりますし。

[925: 匿名さん]

イベントは嬉しいですね。でも、そもそもが売れないとですねえ。

[926: 物件比較中さん]

戸数が戸数だけに、売れてないように思ってしまいがちですけど、3月の月次報告で213戸ですよね？
普通売れている方ではないでしょうか。

心配なさらなくても、売れますよ。

[927: 匿名さん]

これから１ヶ月あたり10～15戸売れたとしても完売は早くて来年の春くらいかな？まだまだ道のりは長いですね。とにかく完売はするでしょうね。

[928: 匿名さん]

①まだ売り出していない部屋があること
②検討中の方が多数いらっしゃること
③他のオハナシリーズを見ても後半追い上げ型が多いこと
④野村のブランド力及び営業力

上記を考えると、入居時期までに殆ど埋まる気がします。
長引いても、完売は年内ですね。

[929: 契約済みさん]

ですね。
私も売れると思いますが、我が家は希望の部屋に入れたので、完売してもしなくても、入居時期に半数以上売れ残ってる等の極端な状況でなければ、正直気になりません。
既に半数以上契約済みなので、その心配もありませんね。

後は、ご入居される方々が暖かい人ばかりだといいな。

[930: 匿名さん]

>928
入居までにほとんど埋まる気がする、長引いても完売は年内


とても楽観的ですね。増税後に今までより、契約のペースが上がることは難しいと思います。他のオハナは後半から追い上げたと述べていますが、完売したオハナは前半から順調に売れていたはずです。大幅な値引きでもしない限り、入居前までにほとんど売り切るには難しいのではないでしょうか。