オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[781: 匿名さん]

駐車場を借りない世帯が1/3いるのは、将来的に住民にとって大きな負担になるでしょうね。住民は入居後に組合を結成し、駐車場の管理や運営をしていかなければなりません。駐車場の収入は修繕積立費や維持費に使われます。駐車場が1/3も空き続けたら、最終的に住民の負担になりかねないでしょうね。駐車場を借りない人は他人事ではないということも考えておかなければいけないと思います。野村不動産の計画が甘かったのかもしれませんね。

[782: 匿名さん]

そうですね。埋まらないようなら空いたままにしておくより、二台目割引とかも始めても良いかもしれませんね。
オハナを選ぶ人は堅実派が多そうなので、車所有率が近隣住民より低いのかもと思いました。

[783: 匿名さん]

駐車場が埋まらない場合はバイク置き場にしたりマンション住人以外に貸し出すこともできる、という記事を見ました。このマンションを評論されているジャーナリストの記事です。

[784: 匿名さん]

やはり北戸田だったか。選択を誤った。

[785: 匿名さん]

車を維持できない世帯が1/3だと思うけれど。上福岡で車無しは考えられません。これから買うのかな。

[786: 匿名さん]

これから買うなら駐車場は確保しているのでは。リーズナブルなマンションなので車まで持てないという人は多いと思います。

[787: 匿名さん]

これくらいの価格帯のマンションなら、家の購入で浮いた分で新車に買い替えるって人もいそうですね。
もちろん車なんてどうでもいいからもうちょっとグレードのいいマンションをって人もいると思いますが。
しかし最近出てくるマンションはどこもちょっと高くなってきてますね。もしくは部屋が狭くなっているか。

[788: 匿名さん]

建設コストが上がっているみたいですよね。
資材が上がっていたり、人手不足で人件費もかかるようになっているみたいですし。

ここだと私も車を持たれる方が多いのではないかと思います。
車を維持しつつマンションをという感じだとこれくらいの価格帯はとてもいいですので。

[789: 匿名さん]

783さん
駐車場を外部に貸し出すと、ややこしい問題が出てきたような・・・
確か、管理組合が駐車場を組合員以外の第三者に貸出すと、法人税等の税金を納める必要が出てくるとか。
要は収益事業として扱われてしまうため、税負担が生じてしまうらしいです。
もし外部貸しを検討するなら、税負担が貸し出しによる利益を上回ることがないようにしなければいけませんね。

[790: 匿名さん]

ここの売れ行きは相変わらず不調ですねえ。契約者の方が写真付きで掲載されてましたが、何とかしなければとの切実な思いが伝わってきました。ここまで厳しくなるとは思ってなかったですが、１戸でも多く売れるように頑張ってほしい。

[791: 匿名]

立派な数字だと思うけど。

[792: 匿名さん]

8ヶ月で200戸の契約数は凄いですね。でもまだ180
戸残ってます。契約数の伸びが鈍化しているので、これから野村と長谷工の販売戦略の見せどころですね。

[793: 匿名さん]

入居まで7か月。1ヶ月10戸平均で売れれば上出来だと思うと、100戸程度は売れ残りそう。

[794: 匿名さん]

マンションが完成して棟内モデルルームがオープンすればもう少しペースが上がるかもですね。

[796: 匿名さん]

北戸田も発売開始から完売までだと約１年掛かりそう。まっ、普通の売行きという感じ。
普通の物件よりも売出しのタイミングがかなり早いので、入居開始から見るとかなり前に完売したように見えるのだろうけどね。

[798: 匿名さん]

北戸田を検討している人はこちらは検討外じゃないですか。
逆にこちらを検討している人は「北戸田は無い」と思ってると思いますが。
オハナならどこでも良いと考えている方がいれば別ですけどね。そんな方いらっしゃるのかしら。

[799: 匿名さん]

ここは自然があって環境が良いですよね。戸田は他社と競合して供給過多状態なのに完売間近は凄いです。

[801: 匿名さん]

普通の立地ならば、競合は何処でもある事。
去年は増税前の駆け込み購入という非常に強力なフォローの風が吹いたからね。
その後の販売状況が実力と見るべきだろうね。

[803: 匿名さん]

毎月恒例となっているOHANAの月次報告を見ましたが、
現況で205区画への契約・要望があり、販売開始後約8ヶ月で約53.8パーセントの進捗だそうです。
(周辺エリアの中では突出した売れ行きだそうです)
竣工まであと4ヶ月ありますが、どれくらい販売が進むでしょうね。

[805: 匿名さん]

北戸田と上福岡の戸数が逆だったら同じくらいに完売したかもですねー。多すぎますよね。

[806: 匿名さん]

かもですね

[807: 匿名さん]

上福岡なら一戸建ての方が人気あるみたいですけど、こんな雪の日なんかはやっぱりマンションが楽チンだなあと感じます。一戸建ては雪かき大変そうだし、家の前の道路とかご近所との兼ね合いもあるし。うちなんて特に共働きなので、そういう面倒な事に煩わされたくないです。そういう人はこの辺りは少ないんですかね。まあ、こんな積雪は年に数日だから関係ないのかもしれませんが。

[809: 匿名さん]

807さん
マンションのような集合住宅では、敷地内の雪かきは誰がやるんでしょう？
先日のような大雪だと管理会社だけでなく、住民も雪かきしないと車も出せませんよね。
タイムリーな事に、ちょうどそのような話題がネットで論議されていて、分譲マンションの
雪かきは管理会社が行う義務はなく、基本的にマンション住人のコミュニティで解決する
問題という事ですよ。
http://www.j-cast.com/2014/02/18197079.html?p=all

[810: 匿名さん]

戸建てだと自己責任ですが、マンションとなると共用部分の雪かきは住民同士の当番制等になるのでしょうか？積極的にやる人とそうでない人との間で揉めることもありそうですね。

[811: 匿名さん]

たしかに大規模だからいろいろ問題起きそう…もちろんメリットもありますが。

[812: 匿名さん]

マンションは運命共同体です。修繕等、様々な事を住民組合で話し合って決めなければなりません。マンションは他人との付き合いはあまりなく気楽だと思っている人もいるけど、実際は違います。大規模マンションほど、駐車場の管理や運営、災害時の対策等、住民同士できちんとやらなければならないことが盛りだくさんです。頑張りましょう～

[813: 匿名さん]

東北に住んでいたことがありますが、寒い中での雪かきは本当に大変です。
雪は予想以上に重たいし、体力を消耗します。
どかした雪をどこに積むかでも工夫が必要だったりします。
みんなで協力してやるしかないと思います。

[814: 匿名さん]

近隣住民の方にお聞きしたいのですが、初詣のお参りはどこに行かれますか？川越まで行けば大きな神社がありそうですが、近くに小さくてもよいのでお参りできそうな神社はありますでしょうか。

[815: 匿名さん]

初詣は川越に行く人も多いかもしれません。
うちは、七五三のご祈祷とか長宮氷川神社さんにお願いしました。

[816: 匿名さん]

814です。815さん、ありがとうございます。
長宮氷川神社、地図で確認しました。
うちは主人が正月休めないため、近所の神社で年越しできればと思っていたのでよかったです。

[817: 匿名さん]

オハナ草加谷塚の契約者スレは大変な騒ぎになってますね。ここも注意が必要と思います。内覧会で騒動が起きないことを願ってます。

[819: 匿名さん]

818、これが楽しいわけないだろっ。もっとしっかり読んで理解しろ。

[820: 匿名さん]

草加谷塚のスレ、気になったので見ました。塗装の事が問題になっているみたいですね。他のオハナもこの様なトラブルが起きているんですかね？結局、野村は看板だけで中身は長谷工ということですかね。やっぱりオハナはオハナでプラウドとは違うということですね。

[821: 匿名さん]

他のオハナも同じでしょう。入居者が声を上げないだけと思います。オハナにはかなり期待していただけにガッカリです。

[822: 匿名さん]

私はマンションに関して素人なので、塗装など、私みたいな人が見てもわからないのですかね。
オハナはうまいことコストカットされてると言われてますが、コストカットすることによって劣化が早まるのは嫌ですね…。
見た目が貧相な点はまだ許せるのですが。

[823: 匿名さん]

やはり内覧会には業者の同行をお願いしなきゃならないかもしれませんね。

[824: 匿名さん]

あちらの掲示板を確認してきました。
以前リフォーム済中古住宅に住んでおりましたが、塗装のムラは内覧では気づかず、長く住んでいるうちにあちこち見つけた経験があります。
今回確かに内覧の不具合はあったのでしょうが、野村の対応がまずい気がします。
オハナは月次報告も頻繁でブランドイメージが良かったのですが、アフターが心配になってしまいますね。

[825: 匿名さん]

販売ペースが鈍い状況下で草加谷塚の問題は致命的になりかねないですね。既に購入してしまった方たちが気の毒です。購入者に対して野村、長谷工には誠意ある対応をしてほしいですね。

[826: 匿名さん]

次の月次報告が心配ですね。せっかくもうすぐ桜も咲くのにね。

[827: 周辺住民さん]

中央通りからもオハナが見えていて驚きました。まだ11階くらいだとおもいますが、やはり存在感たっぷりですね。

[828: 匿名さん]

でも人気の存在感が・・・

[829: 匿名さん]

そうですね。
桜が咲いたら、集まったお花見客にチラシやウチワを配りまくったらどうでしょう。

[830: 匿名さん]

花見でいい気分になった客にうまいこと言って商談成立とか？

[831: 匿名さん]

そうそう、そんな感じで。
このマンション買ったら、ベランダから優雅にお花見出来ますよ〜とか、酔っぱらってもすぐ帰って寝られますよ便利でしょ〜とか煽るのです。
ここに大勢の人が集まるのは、上福岡七夕祭りか桜のお花見位ですから、せっかくなので上手い事営業しないとね。

[833: 匿名さん]

公園があるから、ゴミゴミしてない感じが良いですね。

[834: 匿名さん]

オハナ草加谷塚の掲示板を見てるととても不安になります。内覧会での問題が取り上げられていますが長谷工の対応がずさんすぎると指摘されています。

[835: 匿名さん]

見たいような見たくないような･･･内覧会での問題って何だったんでしょうかね。気にならないとは言えないな。どこにでも何かしらの問題があるとは思うので、それを理由に検討をやめようとは思わないだろうけれど。ここも同じとは言い切れないだろうし。
それより、現時点までの売れ行きはどんな感じですか？オハナシリーズはどこも売れ行き好調という噂を聞いているのですが。価格と広さとシンプルさはいいですよね。

[836: 匿名さん]

オハナは安いと言っても一般的な人達からみれば一生に一度の夢のマイホームです。価格が安いから施工に不良があっても、仕方がないではすまされない。草加谷塚で問題になっている事はふじみ野上野台でも起こりえることであり、長谷工、野村にはきちんとした対応を望みます。ふじみ野上野台の販売に影響がでないようにしてほしい。100世帯の空きがあるようなゴーストマンションになったら困ります。

[837: 匿名さん]

同意です。
長谷工・野村に猛省を望みます。

[840: 匿名さん]

月次報告によると契約数は213だそうです。残念ながらあまり伸びていないですね。道のりは険しそうです。

[842: 匿名さん]

マジでゴーストマンションになりそうですね。隣りの空き住戸から声が．．．な～んて冗談ですが、バルコニーに点々としか明かりがついていないなんて寂しすぎる。

[843: 匿名さん]

10万円割引キャンペーンのような生ぬるいことをやっている場合ではない。100戸売れ残る可能性が現実的になってきた。野村さん、381戸は上福岡には多すぎたんだよ。

[844: 匿名さん]

大規模としても駅まで9分の位置にあり駅前はもちろんのこと
物件近くにスーパーなど多くあるし子供が通う学校、そして大きな公園、図書館
など近くにあり子育てする環境も揃っています。それでは物件駐車場が少ないと
思えば100%とはいきませんが多めにあり大規模でありながら物件駐輪場は
1戸数に対して2台分あり物件価格も2,700万円台～からなら悪くはないと思います。
ただNo.843さんの言われているように他にも大規模マンションが上福岡に
多いようなら他の物件よりない何かをプラスするかやはり値引きを
しないと売れ残ってしまう可能性がありますね。

[845: 匿名さん]

今は決算期なので10万円の割引キャンペーンを実施しているんですね。
契約数の伸びは一見他のエリアのオハナに比べれば芳しくないように思えますが
戸数が多いだけに時間がかかっているだけではないですか？
もしここが北戸田と同じ規模なら、同じようなペースで売れ進んでいるように思います。

[846: 匿名]

北戸田と違って、上福岡は戸建てがメインの街ですからね。完売は遠いでしょう。

[847: 匿名さん]

10万円のキャンペーンは最初からやってますよ！
たしか早期申し込みの特典で竣工前までは値引きしてもらえるそうです。
まぁ、完成後はもっと特典増えるでしょうが^^;

[848: 匿名さん]

ふじみ野市民として、オハナに頑張ってもらいたい。上野台エリアは綺麗な街並みになってきているので、オハナも完売して活性化してほしい。これから花見シーズンだから大規模なキャンペーンを展開して契約数をのばしてほしい。

[849: 匿名さん]

北戸田の営業が加勢しに行くでしょう。厳しい状況には違いないですが、最低でもあと100戸は売ってほしい。

[851: 匿名さん]

＞850さん
ん？先週行きましたけど、抽選じゃなくて先着って言われましたよ？ｗｗｗ
釣りですか？ｗ

それにここは、ふじみ野検討スレなので、検討してないなら来なきゃいいのにｗｗｗ
がんばれーｗｗｗ

[853: 匿名さん]

私は子供苦手なので、８５０番さんの言うように子供のいる家庭が北戸田選ぶのが当然だとしたらありがたいですわ。

[856: 匿名さん]

小さな子供がいるので北戸田は見送りましたというスレを過去に数件見ましたが…。

[857: 匿名さん]

>852
こちらと北戸田では立地や周辺環境等はかなり違うんで、こちらを検討している方は北戸田は検討外だし、逆もしかりかと思ってましたが。「オハナ」というブランドを評価されてる方もいらっしゃるんですかね。

[858: 匿名さん]

ここの環境を考えると、子供連れファミリーが多いんじゃないんでしょうか。
自然だけじゃなくて、小中学校が近いのはメリットでしょうし。物騒な事件も多い世の中ですから、通学路が安全で学校が近いとか、公園に交番があるとかは大事ですよね。
子供が可哀想というほどの田舎でも無いですし。図書館まであるし。私はここはむしろ子育て向きな物件という印象ですけどね。

[860: 匿名さん]

公式HPの購入者インタビュー、３家族全て子連れですからね。
ま、そういうことでしょう。

[861: 匿名さん]

858さんのおっしゃるとおり、このマンションは子育て世帯が多いと思います。
目の前に大きな公園もありますし、
部屋も、電気のスイッチの位置が低かったり、親子で入れるお風呂だったり子育て中の家族のことを考えて作られています。
私も2歳の息子がいますが、モデルルームではたくさんの子供たちとお友達になってました(^_^;)

[862: 匿名さん]

だったらもっと売れても良いのに。

[863: 匿名さん]

そこはやはり駅力の無さなんですかね。

[864: 周辺住民さん]

先週末は公園で防災の日のイベントをやってました。屋台が出たり、自衛隊の車と記念撮影したり、救急車や消防車なんかも来てて、子供が喜んでました。公園で時々こういうイベントが開催されますのでファミリーには良いんじゃないかと思います。近隣市町村のゆるキャラも集合してましたよ。

[866: 匿名さん]

ここ最近書き込まれているのは北戸田の方かな。
向こうのスレもさんざっぱらやられてましたから、契約者さんも完売が近くなって胸のすくような思いでしょう。
こっちも北戸田はじめこれまで完売してきたオハナの勢いを借りて売れるといいですね。

[868: 匿名さん]

北戸田は完売しました。

[869: 匿名さん]

北戸田をみんなで批判ってどの書き込みを見て言ってるんだろう…

[871: 匿名さん]

北戸田の話はもういいんじゃないですか？

[872: 匿名さん]

そうですね、ここはふじみ野の検討板ですから。
入居開始までにせめて300は越えてもらいたいところですね。

[873: 匿名さん]

A棟とB棟はもうほとんど完売している感じでしょうか？
残っているのはCD棟が多いのかな？

[874: 匿名さん]

４期２次がいつまで経っても始められませんね！

[875: 匿名さん]

そうですね、この前モデルルームに行ったらA、Bはほとんど埋まってました。私は安さにつられてD棟にしてしまいましたが…。

[876: 匿名さん]

私も価格でD棟を選びました。
でも、最近オハナ近所の友人宅（ABC棟と同じ向き）から、綺麗に富士山が見えているのを見てしまい、家から富士山見えるのも良かったかな〜とちょっと後悔してます。ちなみに四階の高さからです。

[877: 匿名さん]

ふじみ野市というぐらいだから富士山がきれいに見えるんですね。私はD棟でも低層階なのでどのみち見えなかったかもと諦めます…(^_^;)

[878: 匿名さん]

876です。そうみたいですね。
桜に関してはどうせ咲いてるのは、一年間のうち10日くらいだから別に良いやとD棟にしたんですけどね(>_<)
しかもどこのかわからないけど、友人宅からは夏に花火もチラッと見えたりするらしくて、オハナからは花火は見えないと聞いていましたので、驚きました。高層階からは見えるのかもしれませんね。

[880: 匿名さん]

オハナが安いのは、同じ資材を一度に大量に仕入れているからだと聞きました。
ダイソーなどの１００円ショップが大量に仕入れているから安く売れるのと同じ仕組み。