オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[781: 匿名さん]

駐車場を借りない世帯が1/3いるのは、将来的に住民にとって大きな負担になるでしょうね。住民は入居後に組合を結成し、駐車場の管理や運営をしていかなければなりません。駐車場の収入は修繕積立費や維持費に使われます。駐車場が1/3も空き続けたら、最終的に住民の負担になりかねないでしょうね。駐車場を借りない人は他人事ではないということも考えておかなければいけないと思います。野村不動産の計画が甘かったのかもしれませんね。

[782: 匿名さん]

そうですね。埋まらないようなら空いたままにしておくより、二台目割引とかも始めても良いかもしれませんね。
オハナを選ぶ人は堅実派が多そうなので、車所有率が近隣住民より低いのかもと思いました。

[783: 匿名さん]

駐車場が埋まらない場合はバイク置き場にしたりマンション住人以外に貸し出すこともできる、という記事を見ました。このマンションを評論されているジャーナリストの記事です。

[784: 匿名さん]

やはり北戸田だったか。選択を誤った。

[785: 匿名さん]

車を維持できない世帯が1/3だと思うけれど。上福岡で車無しは考えられません。これから買うのかな。

[786: 匿名さん]

これから買うなら駐車場は確保しているのでは。リーズナブルなマンションなので車まで持てないという人は多いと思います。

[787: 匿名さん]

これくらいの価格帯のマンションなら、家の購入で浮いた分で新車に買い替えるって人もいそうですね。
もちろん車なんてどうでもいいからもうちょっとグレードのいいマンションをって人もいると思いますが。
しかし最近出てくるマンションはどこもちょっと高くなってきてますね。もしくは部屋が狭くなっているか。

[788: 匿名さん]

建設コストが上がっているみたいですよね。
資材が上がっていたり、人手不足で人件費もかかるようになっているみたいですし。

ここだと私も車を持たれる方が多いのではないかと思います。
車を維持しつつマンションをという感じだとこれくらいの価格帯はとてもいいですので。

[789: 匿名さん]

783さん
駐車場を外部に貸し出すと、ややこしい問題が出てきたような・・・
確か、管理組合が駐車場を組合員以外の第三者に貸出すと、法人税等の税金を納める必要が出てくるとか。
要は収益事業として扱われてしまうため、税負担が生じてしまうらしいです。
もし外部貸しを検討するなら、税負担が貸し出しによる利益を上回ることがないようにしなければいけませんね。

[790: 匿名さん]

ここの売れ行きは相変わらず不調ですねえ。契約者の方が写真付きで掲載されてましたが、何とかしなければとの切実な思いが伝わってきました。ここまで厳しくなるとは思ってなかったですが、１戸でも多く売れるように頑張ってほしい。

[791: 匿名]

立派な数字だと思うけど。

[792: 匿名さん]

8ヶ月で200戸の契約数は凄いですね。でもまだ180
戸残ってます。契約数の伸びが鈍化しているので、これから野村と長谷工の販売戦略の見せどころですね。

[793: 匿名さん]

入居まで7か月。1ヶ月10戸平均で売れれば上出来だと思うと、100戸程度は売れ残りそう。

[794: 匿名さん]

マンションが完成して棟内モデルルームがオープンすればもう少しペースが上がるかもですね。

[796: 匿名さん]

北戸田も発売開始から完売までだと約１年掛かりそう。まっ、普通の売行きという感じ。
普通の物件よりも売出しのタイミングがかなり早いので、入居開始から見るとかなり前に完売したように見えるのだろうけどね。

[798: 匿名さん]

北戸田を検討している人はこちらは検討外じゃないですか。
逆にこちらを検討している人は「北戸田は無い」と思ってると思いますが。
オハナならどこでも良いと考えている方がいれば別ですけどね。そんな方いらっしゃるのかしら。

[799: 匿名さん]

ここは自然があって環境が良いですよね。戸田は他社と競合して供給過多状態なのに完売間近は凄いです。

[801: 匿名さん]

普通の立地ならば、競合は何処でもある事。
去年は増税前の駆け込み購入という非常に強力なフォローの風が吹いたからね。
その後の販売状況が実力と見るべきだろうね。

[803: 匿名さん]

毎月恒例となっているOHANAの月次報告を見ましたが、
現況で205区画への契約・要望があり、販売開始後約8ヶ月で約53.8パーセントの進捗だそうです。
(周辺エリアの中では突出した売れ行きだそうです)
竣工まであと4ヶ月ありますが、どれくらい販売が進むでしょうね。

[805: 匿名さん]

北戸田と上福岡の戸数が逆だったら同じくらいに完売したかもですねー。多すぎますよね。

[806: 匿名さん]

かもですね

[807: 匿名さん]

上福岡なら一戸建ての方が人気あるみたいですけど、こんな雪の日なんかはやっぱりマンションが楽チンだなあと感じます。一戸建ては雪かき大変そうだし、家の前の道路とかご近所との兼ね合いもあるし。うちなんて特に共働きなので、そういう面倒な事に煩わされたくないです。そういう人はこの辺りは少ないんですかね。まあ、こんな積雪は年に数日だから関係ないのかもしれませんが。

[809: 匿名さん]

807さん
マンションのような集合住宅では、敷地内の雪かきは誰がやるんでしょう？
先日のような大雪だと管理会社だけでなく、住民も雪かきしないと車も出せませんよね。
タイムリーな事に、ちょうどそのような話題がネットで論議されていて、分譲マンションの
雪かきは管理会社が行う義務はなく、基本的にマンション住人のコミュニティで解決する
問題という事ですよ。
http://www.j-cast.com/2014/02/18197079.html?p=all

[810: 匿名さん]

戸建てだと自己責任ですが、マンションとなると共用部分の雪かきは住民同士の当番制等になるのでしょうか？積極的にやる人とそうでない人との間で揉めることもありそうですね。

[811: 匿名さん]

たしかに大規模だからいろいろ問題起きそう…もちろんメリットもありますが。

[812: 匿名さん]

マンションは運命共同体です。修繕等、様々な事を住民組合で話し合って決めなければなりません。マンションは他人との付き合いはあまりなく気楽だと思っている人もいるけど、実際は違います。大規模マンションほど、駐車場の管理や運営、災害時の対策等、住民同士できちんとやらなければならないことが盛りだくさんです。頑張りましょう～

[813: 匿名さん]

東北に住んでいたことがありますが、寒い中での雪かきは本当に大変です。
雪は予想以上に重たいし、体力を消耗します。
どかした雪をどこに積むかでも工夫が必要だったりします。
みんなで協力してやるしかないと思います。

[814: 匿名さん]

近隣住民の方にお聞きしたいのですが、初詣のお参りはどこに行かれますか？川越まで行けば大きな神社がありそうですが、近くに小さくてもよいのでお参りできそうな神社はありますでしょうか。

[815: 匿名さん]

初詣は川越に行く人も多いかもしれません。
うちは、七五三のご祈祷とか長宮氷川神社さんにお願いしました。

[816: 匿名さん]

814です。815さん、ありがとうございます。
長宮氷川神社、地図で確認しました。
うちは主人が正月休めないため、近所の神社で年越しできればと思っていたのでよかったです。

[817: 匿名さん]

オハナ草加谷塚の契約者スレは大変な騒ぎになってますね。ここも注意が必要と思います。内覧会で騒動が起きないことを願ってます。

[819: 匿名さん]

818、これが楽しいわけないだろっ。もっとしっかり読んで理解しろ。

[820: 匿名さん]

草加谷塚のスレ、気になったので見ました。塗装の事が問題になっているみたいですね。他のオハナもこの様なトラブルが起きているんですかね？結局、野村は看板だけで中身は長谷工ということですかね。やっぱりオハナはオハナでプラウドとは違うということですね。

[821: 匿名さん]

他のオハナも同じでしょう。入居者が声を上げないだけと思います。オハナにはかなり期待していただけにガッカリです。

[822: 匿名さん]

私はマンションに関して素人なので、塗装など、私みたいな人が見てもわからないのですかね。
オハナはうまいことコストカットされてると言われてますが、コストカットすることによって劣化が早まるのは嫌ですね…。
見た目が貧相な点はまだ許せるのですが。

[823: 匿名さん]

やはり内覧会には業者の同行をお願いしなきゃならないかもしれませんね。

[824: 匿名さん]

あちらの掲示板を確認してきました。
以前リフォーム済中古住宅に住んでおりましたが、塗装のムラは内覧では気づかず、長く住んでいるうちにあちこち見つけた経験があります。
今回確かに内覧の不具合はあったのでしょうが、野村の対応がまずい気がします。
オハナは月次報告も頻繁でブランドイメージが良かったのですが、アフターが心配になってしまいますね。

[825: 匿名さん]

販売ペースが鈍い状況下で草加谷塚の問題は致命的になりかねないですね。既に購入してしまった方たちが気の毒です。購入者に対して野村、長谷工には誠意ある対応をしてほしいですね。

[826: 匿名さん]

次の月次報告が心配ですね。せっかくもうすぐ桜も咲くのにね。

[827: 周辺住民さん]

中央通りからもオハナが見えていて驚きました。まだ11階くらいだとおもいますが、やはり存在感たっぷりですね。

[828: 匿名さん]

でも人気の存在感が・・・

[829: 匿名さん]

そうですね。
桜が咲いたら、集まったお花見客にチラシやウチワを配りまくったらどうでしょう。

[830: 匿名さん]

花見でいい気分になった客にうまいこと言って商談成立とか？