オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[721: ご近所さん]

もう8階あたりまで建ってきましたね。
お向かいの青山歯科の二階の窓からの眺めが、全てオハナビューって感じでなかなか迫力あります。

[722: 匿名さん]

上福岡駅というマイナー駅で、かなり健闘してると思います。

[723: 匿名さん]

住所は結構気に入ってます。住所には上福岡が入らないし。
早くこの住所で年賀状書きたいなぁ。
「ふじみ野市」って筆で書いたら見栄えが良さそうです。

[724: 匿名さん]

確かに。上野台も良い響きですし。ところで住所書くときって建物名どこまで書くか悩みます。

[725: 匿名さん]

ん～、建物名は確かに長いですね。どこかしら省略しないと住所より長くなっちゃいそうですね。

[726: 匿名さん]

ふじみ野市って書きづらそう。ふじみ野を２回も書くのはアホらしいので、物件名は書かず部屋番号だけで良いでしょう。ここの物件名はとにかく長過ぎ。

[727: 匿名さん]

わざわざ書くの？
PC無いの？(笑)

[728: 匿名さん]

「ふじみ野市」が書きづらいという方は、字が苦手な方でしょうか・・・。
「ふじみ」という字の並びを見ると、日本語の美しさを改めて感じます。
最近では手書きで年賀状を書く方も減ってるようですし、残念なことですね。

[729: 匿名さん]

７２７さん、相手によっては携帯やＰＣで済ませられますが、目上の方には賀状を出したほうがいいかと思いますが。

[730: 匿名さん]

>727は、もう何年も字を書いたことが無いようですね。字を忘れてしまいますよ。おっと、流石にふじみ野を忘れることはないか（笑）

[731: 匿名さん]

世の中帰省ラッシュということですが、ここら辺にお住いの方って羽田空港まではどのように行かれてるんでしょうか。
普通に電車ですか。それともどっかからのリムジンバスの方が早かったりするんでしょうか。

[732: 匿名さん]

確かに長いマンション名。公に提出する書類とかだとしっかり書かされるから大変そう。最近のマンション名は、前後にカタカナ　真ん中に地名というのが多くなって住んでからの住人の大変さわかってないような気がしますね。

[733: 匿名さん]

本当ですね。同じオハナでも「オハナ新所沢」みたいに短いところもあるのに。

[734: 匿名さん]

７３１番さん、それこそＰＣで調べたほうがよくないですか？
Yahoo知恵袋で聞くとか。
ふじみ野駅からは羽田空港にも成田空港にもバスが出てるみたいですけどね。

[735: 周辺住民さん]

羽田空港は、上福岡からだと乗り換えとか面倒なので、バスや車が楽でしょうね。
うちは、行きは渋滞したら嫌なので電車で行って、帰りは朝霞や志木までリムジンバスでそこから東上線かな。
ふじみ野行きのバスは少ないんですよね。

[736: 申込予定さん]

当方30台前半、1歳の子持ちです。北戸田と迷いましたが、ふじみ野にしたいと思います。
北戸田、ふじみ野のメリ、デメ色々考えましたが、やはり北戸田の工業地域のマンションっていうのはちょっと・・将来どんな工場や高層ビルが出来るかもしれないし、出来ないかもしれないし。
北戸田は都心へのアクセスがいいですが、ふじみ野も＋10分くらいで都心に行けるし、何より安いし。子育て環境もいいしリタイア後もゆっくりできそうだし。イオンタウンできるし。ららぽーともできるし。通勤不便といっても二時間も電車乗るわけでもないし我慢できるかなと思いました。

[737: 匿名さん]

是非購入してもらって盛り上げてください。

[738: 契約済みさん]

私も小さな子供がいるので暮らしやすそうなこちらに決めました。
北戸田の全戸南向きは羨ましいですが…。
東南東なので早起きして洗濯物干さないと。
目の前の公園の土埃も心配ですが
デメリットは価格がカバーしてると思います。
まわりにスーパーがたくさんあるので
状況に応じて使い分けできて便利そうです。

[739: 物件比較中さん]

小さな子供がいて家にいる時間が長い人は南向きが良いよ。

[740: 匿名さん]

>739
日中に日の当たる室内、これ重要ですよね。

ここは南からしか日の入らない間取りも多いです。なので最重要事項としてこの条件は譲れないというお母さんも多いと思います。和室にも南から日が当たりますね。たまにはここで親子でごろ寝も気持ち良さそうです。

[741: 周辺住民さん]

うちは逆に、夫婦共働きなので家にいる朝に日が当たった方が良いかなとDです。

[742: 契約済みさん]

うちもです！
共働きで余裕のあるローン返済計画を立てます。

[743: 物件比較中さん]

ずっと共働きなら良いけど、子供出来ると昼間に陽があたらないのは結構しんどいよ（経験者）。
それから光熱費も差が出るよ。
南向きはこの時期でも晴天の場合は昼間は暖房が必要ないくらい暖かいけど、
東向きはそうはいかないから。
個人的には、100万とか200万とかの差なら絶対に南向きを勧めます。

[744: 買い換え検討中]

No.743さんのおっしゃる通りだと思います。
今住んでいるマンションはリビングが南向きで寝室が東向きなのですが
エアコン入れずに冬の昼間で１０℃以上の差が有ります。
南向きって暖かい・太陽って有り難い・・・と実感してます。

[745: 周辺住民さん]

家にいる時間が長いならやはりそうでしょうね。
私は既に子供がいる夫婦共働きですので、Dで良いかなと思ってます。子供も日中は保育園ですし。

[746: 契約済みさん]

742ですがうちも子供がいる共働きなのでDでよいかな〜。
というかもう契約しちゃったので。

[747: 周辺住民さん]

同じですね！
ABC棟は日が当たりはじめるのが朝10時近いので、共働きだとやはり朝から日が当たるDの方が有難いような気がします。

[748: 匿名さん]

リビングが南向きだと反対側の洋室２部屋が北向きになってしまうので、ちょっとズレて南西、南東向きの方がありがたいです。洋室の方にも少しは日が入りそうだし。ここは将来目の前に何かが建って日当たりが悪くなる心配がないのもいいです。

[749: 匿名さん]

日が当たりはじめるのが朝10時近いってのは朝日とは言えないね。

[750: 匿名さん]

その分、A〜Cは夕方まで日が当たるので冬は良いでしょうね。
逆に夏は、Dの方が西日が当たらないので快適だと思います。
その家庭のライフスタイルによるでしょうね。

[751: 匿名さん]

年末年始の休みのせいか、今月は月次報告が無いみたいですね。契約伸びてるのか気になります。

[752: 匿名さん]

南東角部屋に限るね！

[753: 匿名さん]

角部屋高いですもんね。
うちはわざわざオハナを選ぶなら、やはり安さを追求したいのでそこは妥協かな。

[754: 契約済みさん]

来週久々にMRに行こうと思います。契約増えてるか見てきます。

[755: 匿名さん]

今朝のラッシュ時に東上線が人身事故で運転見合わせだったと思うのですが、周辺住民さんはこのような場合はどうやって都心に出られますか。バスはあるんですかね。

[756: 匿名]

電車に乗れるまでただ待つのみ。

[757: 匿名さん]

どうしてもだったら南古谷までバス使って行くしかないんじゃない

[758: 匿名さん]

755です。
情報ありがとうございました。
ここに住む方はほとんどが車持ってそうですね。
電車だけでは心細い気がしてきました。

[759: 匿名さん]

車がないと相当不便ですよ。

[760: 匿名さん]

車があれば、ららぽもすぐだしね。
あと、三芳のスマートインターはフル化しないのかしら。

[761: 匿名さん]

三芳スマートインターから、マンションまで車で10分くらいでしょうか？教えてくださいm(_ _)m
確か関越下りがＩN、上りはOUTでしたよね。
両方にしてくれれば便利ですよね。
川越インターは少し遠いイメージだし。

[762: 契約済みさん]

三芳スマートインターまで、夜中であれば10分で着くと思います。昼間等の交通量が多い時間は20分以上はかかるかな！渋滞する場所は、ﾋﾞﾊﾞﾎｰﾑ付近、川越街道付近、上福岡駅の踏切です。
私見ですが!?

[763: 匿名さん]

762さん＞ご回答ありがとうございます。
昼間だと渋滞の関係で２０分以上かかる時もあるんですね。。
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[764: 契約済みさん]

今日久々にMRに行きました！やっと折り返し地点といったところで半分以上は契約済になってました。
福岡中央公園で子供を遊ばせましたが今日は風が強く、砂嵐がひどかったです。
こんな日は洗濯物は無理でしょうね…
マンションは10階ぐらいまでは足場が組まれてました。
駅から初めて歩いてみましたが思ったより近く感じました。
大通りをまっすぐで一度曲がるだけだからでしょうか。
ただ、うちはD棟なので入口からが時間かかりそうです^_^;

[765: 契約済みさん]

半分以上は契約伸びてましたか、頑張って欲しいですね。
うちは近所なので、よくオハナのチラシが入ってきます。同時にプラウドシーズンのチラシも入ってるのですが、あちらのチラシには、マンションと比較していかに戸建てが有利かが沢山書かれていました。
同じ野村さんとはいえ、こんなチラシを同時に見せられたら、オハナは随分不利だなあなんて心配してしまいます。

[766: 匿名さん]

私もふじみ野にすんでいるので、プラウドとオハナの広告がよくはいります。プラウドの広告はマンションを購入したら損ですよみたいな広告ですね。オハナの営業妨害になってしまってますね。野村不動産は何がしたいの？

[767: 契約済みさん]

そうなんですね…オハナは所詮長谷工ということか…わかってはいるけど、あからさますぎですね。
契約は今でちょうど200ぐらいでした。
駅はマイナーかもしれませんがマンションのまわりは素敵な環境で、子供も大喜びで地元の小学生に遊んでもらってました。
頑張って売り切ってほしいです。

[768: 契約済みさん]

ちなみに駐車場を契約されてない方が1/3ほどおられるそうで意外でした。
我が家は車を買うか悩み中です。買うなら増税前がよいとのことですが…。

[769: 契約済みさん]

先日のチラシなんて、1200万円以上の価格差があっても戸建ての方がお得ですっていう内容でしたからね‥。
プラウドシーズンのエバータウンが4200万〜、オハナが2800万〜ですから、正にその価格差に近いわけでもやっとしましたね。
例に出してた当社のマンションとやらは、管理費等の高さからしてどこかのプラウドなんでしょうけど、知らない人にはオハナの事だと思えるでしょうしね。

[770: 契約済みさん]

うちは近所に住んでますが車無いです。
都内に電車通勤ですし、子供の保育園も徒歩数分。
買い物するとこが近所に沢山ありますし、手続きとかに行く市役所もすぐそばだし、車無くても困らないのでなんとなく買うタイミング逃してます。たまの遠出はレンタカーで間に合うし。
ららぽーととか出来たらやっぱり買おうかな、と思ってますが。

[771: 契約済みさん]

駐車場、もう少し安いと良いのにな。
五千円位にならないかな〜。

[772: 契約済みさん]

そうですね。この周辺の駐車場の相場が1万ぐらいらしいのでマンション専用だからといってあまりお得感がないんですよね。
少し前の書きこみに、車がないと相当不便とあったので不安になりましたが私は自転車が好きなので、ららぽーとぐらいなら10kmないので自転車でも行けそうです。

[773: 匿名さん]

今の段階で契約数が200では完成前の完売はほとんど不可能でしょうね。フォレストレジデンスや志木の社レジデンスみたいにならなければよいのだが。オハナの底力をみせてくれ

[774: 匿名さん]

誰かも書いていましたが、100戸は売れ残るでしょう。

[775: 匿名さん]

残念ながら、今の販売ペース、月10戸位だとかなり売れ残ってしまうかもしれませんね。値下げはしないだろうけど、大規模なキャンペーンを展開しないとまずいでしょうね。

[776: 匿名さん]

上福岡で車のない生活は考えられません。自転車が大好きな人は荷物をどーするのでしょう。少し大きなものを買うたびに配送してもらうのかな。子どもが保育園ならなおさらお出かけに車は必要です。車があって困る事は何一つありません。

[777: 契約済みさん]

それでも車を持たない世帯が1/3はいるのですから、考え方は人それぞれでしょう。私は大きな荷物はほとんどネットで買います。車があって困ることは維持費です。困ることは何一つない方が羨ましいです。

[778: 匿名]

近隣在住、電車通勤です。車は無くても生活できますが、維持できるのであれば、行動範囲が広がるので所有したほうが良いと思います。近隣の知人には所有していない人はひとりもいません。オハナ購入者が例外なのかなと思うくらい、みんな所有しています。

[779: 契約済みさん]

この辺りの人は車所有率は確かに高いですね。

オハナがもっと駅から遠いとか、周りに買い物する店も無い田舎なら車必須ですが、ここはそうではないですし、別に車が無くても生活には困らない程度の街ですので、維持費やコスパを考えて持たない選択もアリだと思います。
駅周辺にはレンタカー屋も何軒かありますしね。

[780: 匿名さん]

戸建が多いからでしょうね。
今は車持たない人も多いですしそれを見越してオハナは駐車場が80%ぐらいにしているのでしょう。
それ以前に部屋が駐車場の数以上売れるかが心配ですが…。

[781: 匿名さん]

駐車場を借りない世帯が1/3いるのは、将来的に住民にとって大きな負担になるでしょうね。住民は入居後に組合を結成し、駐車場の管理や運営をしていかなければなりません。駐車場の収入は修繕積立費や維持費に使われます。駐車場が1/3も空き続けたら、最終的に住民の負担になりかねないでしょうね。駐車場を借りない人は他人事ではないということも考えておかなければいけないと思います。野村不動産の計画が甘かったのかもしれませんね。

[782: 匿名さん]

そうですね。埋まらないようなら空いたままにしておくより、二台目割引とかも始めても良いかもしれませんね。
オハナを選ぶ人は堅実派が多そうなので、車所有率が近隣住民より低いのかもと思いました。

[783: 匿名さん]

駐車場が埋まらない場合はバイク置き場にしたりマンション住人以外に貸し出すこともできる、という記事を見ました。このマンションを評論されているジャーナリストの記事です。

[784: 匿名さん]

やはり北戸田だったか。選択を誤った。

[785: 匿名さん]

車を維持できない世帯が1/3だと思うけれど。上福岡で車無しは考えられません。これから買うのかな。

[786: 匿名さん]

これから買うなら駐車場は確保しているのでは。リーズナブルなマンションなので車まで持てないという人は多いと思います。

[787: 匿名さん]

これくらいの価格帯のマンションなら、家の購入で浮いた分で新車に買い替えるって人もいそうですね。
もちろん車なんてどうでもいいからもうちょっとグレードのいいマンションをって人もいると思いますが。
しかし最近出てくるマンションはどこもちょっと高くなってきてますね。もしくは部屋が狭くなっているか。

[788: 匿名さん]

建設コストが上がっているみたいですよね。
資材が上がっていたり、人手不足で人件費もかかるようになっているみたいですし。

ここだと私も車を持たれる方が多いのではないかと思います。
車を維持しつつマンションをという感じだとこれくらいの価格帯はとてもいいですので。

[789: 匿名さん]

783さん
駐車場を外部に貸し出すと、ややこしい問題が出てきたような・・・
確か、管理組合が駐車場を組合員以外の第三者に貸出すと、法人税等の税金を納める必要が出てくるとか。
要は収益事業として扱われてしまうため、税負担が生じてしまうらしいです。
もし外部貸しを検討するなら、税負担が貸し出しによる利益を上回ることがないようにしなければいけませんね。

[790: 匿名さん]

ここの売れ行きは相変わらず不調ですねえ。契約者の方が写真付きで掲載されてましたが、何とかしなければとの切実な思いが伝わってきました。ここまで厳しくなるとは思ってなかったですが、１戸でも多く売れるように頑張ってほしい。

[791: 匿名]

立派な数字だと思うけど。

[792: 匿名さん]

8ヶ月で200戸の契約数は凄いですね。でもまだ180
戸残ってます。契約数の伸びが鈍化しているので、これから野村と長谷工の販売戦略の見せどころですね。

[793: 匿名さん]

入居まで7か月。1ヶ月10戸平均で売れれば上出来だと思うと、100戸程度は売れ残りそう。

[794: 匿名さん]

マンションが完成して棟内モデルルームがオープンすればもう少しペースが上がるかもですね。

[796: 匿名さん]

北戸田も発売開始から完売までだと約１年掛かりそう。まっ、普通の売行きという感じ。
普通の物件よりも売出しのタイミングがかなり早いので、入居開始から見るとかなり前に完売したように見えるのだろうけどね。

[798: 匿名さん]

北戸田を検討している人はこちらは検討外じゃないですか。
逆にこちらを検討している人は「北戸田は無い」と思ってると思いますが。
オハナならどこでも良いと考えている方がいれば別ですけどね。そんな方いらっしゃるのかしら。

[799: 匿名さん]

ここは自然があって環境が良いですよね。戸田は他社と競合して供給過多状態なのに完売間近は凄いです。

[801: 匿名さん]

普通の立地ならば、競合は何処でもある事。
去年は増税前の駆け込み購入という非常に強力なフォローの風が吹いたからね。
その後の販売状況が実力と見るべきだろうね。

[803: 匿名さん]

毎月恒例となっているOHANAの月次報告を見ましたが、
現況で205区画への契約・要望があり、販売開始後約8ヶ月で約53.8パーセントの進捗だそうです。
(周辺エリアの中では突出した売れ行きだそうです)
竣工まであと4ヶ月ありますが、どれくらい販売が進むでしょうね。

[805: 匿名さん]

北戸田と上福岡の戸数が逆だったら同じくらいに完売したかもですねー。多すぎますよね。

[806: 匿名さん]

かもですね

[807: 匿名さん]

上福岡なら一戸建ての方が人気あるみたいですけど、こんな雪の日なんかはやっぱりマンションが楽チンだなあと感じます。一戸建ては雪かき大変そうだし、家の前の道路とかご近所との兼ね合いもあるし。うちなんて特に共働きなので、そういう面倒な事に煩わされたくないです。そういう人はこの辺りは少ないんですかね。まあ、こんな積雪は年に数日だから関係ないのかもしれませんが。

[809: 匿名さん]

807さん
マンションのような集合住宅では、敷地内の雪かきは誰がやるんでしょう？
先日のような大雪だと管理会社だけでなく、住民も雪かきしないと車も出せませんよね。
タイムリーな事に、ちょうどそのような話題がネットで論議されていて、分譲マンションの
雪かきは管理会社が行う義務はなく、基本的にマンション住人のコミュニティで解決する
問題という事ですよ。
http://www.j-cast.com/2014/02/18197079.html?p=all

[810: 匿名さん]

戸建てだと自己責任ですが、マンションとなると共用部分の雪かきは住民同士の当番制等になるのでしょうか？積極的にやる人とそうでない人との間で揉めることもありそうですね。

[811: 匿名さん]

たしかに大規模だからいろいろ問題起きそう…もちろんメリットもありますが。

[812: 匿名さん]

マンションは運命共同体です。修繕等、様々な事を住民組合で話し合って決めなければなりません。マンションは他人との付き合いはあまりなく気楽だと思っている人もいるけど、実際は違います。大規模マンションほど、駐車場の管理や運営、災害時の対策等、住民同士できちんとやらなければならないことが盛りだくさんです。頑張りましょう～

[813: 匿名さん]

東北に住んでいたことがありますが、寒い中での雪かきは本当に大変です。
雪は予想以上に重たいし、体力を消耗します。
どかした雪をどこに積むかでも工夫が必要だったりします。
みんなで協力してやるしかないと思います。

[814: 匿名さん]

近隣住民の方にお聞きしたいのですが、初詣のお参りはどこに行かれますか？川越まで行けば大きな神社がありそうですが、近くに小さくてもよいのでお参りできそうな神社はありますでしょうか。

[815: 匿名さん]

初詣は川越に行く人も多いかもしれません。
うちは、七五三のご祈祷とか長宮氷川神社さんにお願いしました。

[816: 匿名さん]

814です。815さん、ありがとうございます。
長宮氷川神社、地図で確認しました。
うちは主人が正月休めないため、近所の神社で年越しできればと思っていたのでよかったです。

[817: 匿名さん]

オハナ草加谷塚の契約者スレは大変な騒ぎになってますね。ここも注意が必要と思います。内覧会で騒動が起きないことを願ってます。

[819: 匿名さん]

818、これが楽しいわけないだろっ。もっとしっかり読んで理解しろ。

[820: 匿名さん]

草加谷塚のスレ、気になったので見ました。塗装の事が問題になっているみたいですね。他のオハナもこの様なトラブルが起きているんですかね？結局、野村は看板だけで中身は長谷工ということですかね。やっぱりオハナはオハナでプラウドとは違うということですね。