オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[683: 匿名さん]

６５５さん、それは、北戸田を買われた方が６５３・６５４みたいなことに気づいていないだけでしょう。

[684: 匿名さん]

何の意図か否定的な書き込みもありますが、オハナの月次報告によれば、
販売状況は引き続き好調でありませんか？
11月現在171戸の契約・要望があり、購入への判断率は10月も25パーセントを
超える評価だったそうで、次回の月次報告では200戸達成の声を聞けるかもしれませんよ。

[685: 契約済み]

完成までに100戸は売れ残ると思っている方が多いですがそれまでに完売することを願ってます。
玉川上水だって最初は売れ残ると思っていた方多かったんじゃないでしょうか。
月次報告も毎回目標を上回っているわけですし、野村パワーでなんとかしてくれそうな気が。

[686: はいはい]

販売戸数が売れるとか、売れないとか。。。
それって、マンションを売る営業マンの力量次第ではないの？

私は、一期前の優先予約で契約したものですが、ここが嫌なら別のマンションを買えば良いのではないですか？

[687: 匿名さん]

まぁまぁ、ここは検討スレですから。
「一期前の優先予約」がどんなものだか知りませんが、
そんなに突き放さないで下さいよ。

[688: 匿名さん]

ここが完売したら大したもんだわ。

[689: 匿名さん]

そりゃいつかは完売しますよ。
スロースターターなだけですわ。

[690: 匿名さん]

家は別の物件の第一陣で要望書出してましたが、キャンセルしてこちらを契約しました。こちらはもう希望通りの部屋は残っていないだろうとあきらめていたのですが、見に来てみたらまだ空いていたのでとても感謝しています。
これからマンションを探し始める人だってたくさん居るわけですから、本当にここに住みたいと思ってくれる人のために残して置くくらいの気持ちでもいいのではないでしょうか。完売完売と焦らなくても。

[691: 匿名さん]

まだまだ希望はかないますよ。ここが気に入った人にとっては都合の良い物件と思います。

[692: 匿名さん]

玉川上水は第一期の１次で今のここくらいは売れていましたよね・・・

[693: 匿名さん]

何か勘違いされてませんか？

[694: 匿名さん]

明日、月次報告ですね。
年内200戸が目標と野村さんは言っているので、とりあえず190戸位はいってないと　って感じですかね。

[695: 匿名さん]

大変だ。

[696: 匿名さん]

まだ50％に至らずか。今後どうやって193戸も売っていくのかなあ。

[697: 匿名]

先月から10戸も増えてないですね…今年中に200戸目標も厳しいのではないでしょうか。

[698: 匿名さん]

前回171戸で今回188戸だから一ヵ月で17戸売れてる。

[699: 匿名さん]

公園もすぐだし、ヨーカドー・西友等も近く、住環境的には素晴らしいんだけどね。
やはり、急行の停まらない上福岡、駅前の独特な雰囲気（特にモデルルームのあたり）、
昔のガラの悪いイメージが災いしてるのかな？

[700: 匿名]

697です。前回179戸と勘違いしておりました、失礼致しました。

[701: 匿名さん]

こりゃ、ふじみ野だけ営業さんは冬休み返上だな。
あと平塚もか。
なんてね。

[702: 匿名さん]

うてる手は既にうってきたはず。万策尽きたかな。いよいよオハナ初の値下げに踏み切らざるを得ないのでは。

[703: 匿名]

これから出てくるマンションは建築費高騰で異常に高くなるようですよ。逆に割安感が際立つと思われますが。

[704: 匿名さん]

オリンピック関連でですね。

[705: 匿名さん]

販売を開始して８ヶ月以上になるのに、まだ半分も売れていないのですね・・・

[706: 匿名]

上福岡は戸建ての街だからマンションは厳しいですね。
これから益々戸建てが増えるし、マンション買うならもう少し都心でないと、マンションの良さはいかせないよ。

[707: 匿名さん]

戸建ての中にどーんと建つマンション。
かっこいい～。
眺望悪くなるから回りにマンションなんて一つも立たないで欲しい。

[708: 匿名さん]

そうですね。
ここは公園に囲まれていて、将来に渡り眺望が保証されているのもメリットですから、周りは一戸建てだらけが良いかもですね。

[709: 匿名さん]

50ｍに及ぶエントランスアプローチってどうよ。独特な雰囲気にはなるだろうけど、時間ばっかりかかって無駄に長い気もするし、日が落ちると暗闇に変なのが潜んでいないかキョロキョロしたりなんてことにならなきゃ良いけど。心配し過ぎですかね。

[710: 匿名さん]

確かに50メートルは長い。構造上しょうがない気がするけど。雰囲気が良いエントランスアプローチになると良いけど〜20年後とかどうなるんだろう。木が生い茂った森みたいになっちゃうのかなぁ。それも趣があってよいのかなぁ。

[711: 匿名さん]

確かに・・・。モデルルームの模型で見たら、駅から来ると若干エントランスまで遠回りになる感じに見えたのですが。

[712: 匿名さん]

遠回りってことはないんじゃないかなぁ〜
南側公園方向からも入れるわけだし。
しかし長い。Ｄ棟のはじの方は、A棟と比べると、1〜2分のタイムロスがあるね。私は朝の1、2分は、結構重要。

[713: 匿名さん]

まあその分D棟は安いわけですし、悪くはないかな。

[714: 匿名さん]

結局、年末までに目標の200戸には到達出来たのでしょうか。

[715: 匿名さん]

どうですかね。今までのペースなら到達できていると思うのですが。しかしここからが大変ですね。

[716: 買い換え検討中]

いいじゃん！買わなくていいじゃん！

[717: 匿名さん]

今までのペースで売れ続けたとしても、入居時には若干売れ残るかも。
玉川上水だったかが、終盤にきて販売ペースが伸びた事があったので、それに期待です。
ここは、大規模であるため売れ残りが心配で様子見している層が一定数いるでしょうし、完売が見えてくればその人達が一気に駆け込んでペースアップも考えられますよね。

[718: 周辺住民さん]

完売云々もそうですが、モラルある方々のご入居をお待ちしております。

[719: 匿名さん]

東上線の各停駅で、売り出し７か月にも関わらず188戸も売れたととるのか、7か月も経ってるのに総戸数の49％しかいってないととるか・・・
Ａ～Ｃ棟は割と順調に売れてて、Ｄ棟はこれからって感じでしょうか。
エントランスからも一番遠くて東南東向きのＤ棟を如何に売っていくかがポイントでしょうかね。

[720: 匿名さん]

C棟はもう販売しているんですね。
D棟は駅から遠いですが、安いし販売当初からボチボチ売れてる印象です。
個人的にはDは図書館近いし、南東向きなので夜明けからガーッと日が当たるとこは良いなあと思います。

[721: ご近所さん]

もう8階あたりまで建ってきましたね。
お向かいの青山歯科の二階の窓からの眺めが、全てオハナビューって感じでなかなか迫力あります。

[722: 匿名さん]

上福岡駅というマイナー駅で、かなり健闘してると思います。

[723: 匿名さん]

住所は結構気に入ってます。住所には上福岡が入らないし。
早くこの住所で年賀状書きたいなぁ。
「ふじみ野市」って筆で書いたら見栄えが良さそうです。

[724: 匿名さん]

確かに。上野台も良い響きですし。ところで住所書くときって建物名どこまで書くか悩みます。

[725: 匿名さん]

ん～、建物名は確かに長いですね。どこかしら省略しないと住所より長くなっちゃいそうですね。

[726: 匿名さん]

ふじみ野市って書きづらそう。ふじみ野を２回も書くのはアホらしいので、物件名は書かず部屋番号だけで良いでしょう。ここの物件名はとにかく長過ぎ。

[727: 匿名さん]

わざわざ書くの？
PC無いの？(笑)

[728: 匿名さん]

「ふじみ野市」が書きづらいという方は、字が苦手な方でしょうか・・・。
「ふじみ」という字の並びを見ると、日本語の美しさを改めて感じます。
最近では手書きで年賀状を書く方も減ってるようですし、残念なことですね。

[729: 匿名さん]

７２７さん、相手によっては携帯やＰＣで済ませられますが、目上の方には賀状を出したほうがいいかと思いますが。

[730: 匿名さん]

>727は、もう何年も字を書いたことが無いようですね。字を忘れてしまいますよ。おっと、流石にふじみ野を忘れることはないか（笑）

[731: 匿名さん]

世の中帰省ラッシュということですが、ここら辺にお住いの方って羽田空港まではどのように行かれてるんでしょうか。
普通に電車ですか。それともどっかからのリムジンバスの方が早かったりするんでしょうか。

[732: 匿名さん]

確かに長いマンション名。公に提出する書類とかだとしっかり書かされるから大変そう。最近のマンション名は、前後にカタカナ　真ん中に地名というのが多くなって住んでからの住人の大変さわかってないような気がしますね。

[733: 匿名さん]

本当ですね。同じオハナでも「オハナ新所沢」みたいに短いところもあるのに。

[734: 匿名さん]

７３１番さん、それこそＰＣで調べたほうがよくないですか？
Yahoo知恵袋で聞くとか。
ふじみ野駅からは羽田空港にも成田空港にもバスが出てるみたいですけどね。

[735: 周辺住民さん]

羽田空港は、上福岡からだと乗り換えとか面倒なので、バスや車が楽でしょうね。
うちは、行きは渋滞したら嫌なので電車で行って、帰りは朝霞や志木までリムジンバスでそこから東上線かな。
ふじみ野行きのバスは少ないんですよね。

[736: 申込予定さん]

当方30台前半、1歳の子持ちです。北戸田と迷いましたが、ふじみ野にしたいと思います。
北戸田、ふじみ野のメリ、デメ色々考えましたが、やはり北戸田の工業地域のマンションっていうのはちょっと・・将来どんな工場や高層ビルが出来るかもしれないし、出来ないかもしれないし。
北戸田は都心へのアクセスがいいですが、ふじみ野も＋10分くらいで都心に行けるし、何より安いし。子育て環境もいいしリタイア後もゆっくりできそうだし。イオンタウンできるし。ららぽーともできるし。通勤不便といっても二時間も電車乗るわけでもないし我慢できるかなと思いました。

[737: 匿名さん]

是非購入してもらって盛り上げてください。

[738: 契約済みさん]

私も小さな子供がいるので暮らしやすそうなこちらに決めました。
北戸田の全戸南向きは羨ましいですが…。
東南東なので早起きして洗濯物干さないと。
目の前の公園の土埃も心配ですが
デメリットは価格がカバーしてると思います。
まわりにスーパーがたくさんあるので
状況に応じて使い分けできて便利そうです。

[739: 物件比較中さん]

小さな子供がいて家にいる時間が長い人は南向きが良いよ。

[740: 匿名さん]

>739
日中に日の当たる室内、これ重要ですよね。

ここは南からしか日の入らない間取りも多いです。なので最重要事項としてこの条件は譲れないというお母さんも多いと思います。和室にも南から日が当たりますね。たまにはここで親子でごろ寝も気持ち良さそうです。

[741: 周辺住民さん]

うちは逆に、夫婦共働きなので家にいる朝に日が当たった方が良いかなとDです。

[742: 契約済みさん]

うちもです！
共働きで余裕のあるローン返済計画を立てます。

[743: 物件比較中さん]

ずっと共働きなら良いけど、子供出来ると昼間に陽があたらないのは結構しんどいよ（経験者）。
それから光熱費も差が出るよ。
南向きはこの時期でも晴天の場合は昼間は暖房が必要ないくらい暖かいけど、
東向きはそうはいかないから。
個人的には、100万とか200万とかの差なら絶対に南向きを勧めます。

[744: 買い換え検討中]

No.743さんのおっしゃる通りだと思います。
今住んでいるマンションはリビングが南向きで寝室が東向きなのですが
エアコン入れずに冬の昼間で１０℃以上の差が有ります。
南向きって暖かい・太陽って有り難い・・・と実感してます。

[745: 周辺住民さん]

家にいる時間が長いならやはりそうでしょうね。
私は既に子供がいる夫婦共働きですので、Dで良いかなと思ってます。子供も日中は保育園ですし。

[746: 契約済みさん]

742ですがうちも子供がいる共働きなのでDでよいかな〜。
というかもう契約しちゃったので。

[747: 周辺住民さん]

同じですね！
ABC棟は日が当たりはじめるのが朝10時近いので、共働きだとやはり朝から日が当たるDの方が有難いような気がします。

[748: 匿名さん]

リビングが南向きだと反対側の洋室２部屋が北向きになってしまうので、ちょっとズレて南西、南東向きの方がありがたいです。洋室の方にも少しは日が入りそうだし。ここは将来目の前に何かが建って日当たりが悪くなる心配がないのもいいです。

[749: 匿名さん]

日が当たりはじめるのが朝10時近いってのは朝日とは言えないね。

[750: 匿名さん]

その分、A〜Cは夕方まで日が当たるので冬は良いでしょうね。
逆に夏は、Dの方が西日が当たらないので快適だと思います。
その家庭のライフスタイルによるでしょうね。

[751: 匿名さん]

年末年始の休みのせいか、今月は月次報告が無いみたいですね。契約伸びてるのか気になります。

[752: 匿名さん]

南東角部屋に限るね！

[753: 匿名さん]

角部屋高いですもんね。
うちはわざわざオハナを選ぶなら、やはり安さを追求したいのでそこは妥協かな。

[754: 契約済みさん]

来週久々にMRに行こうと思います。契約増えてるか見てきます。

[755: 匿名さん]

今朝のラッシュ時に東上線が人身事故で運転見合わせだったと思うのですが、周辺住民さんはこのような場合はどうやって都心に出られますか。バスはあるんですかね。

[756: 匿名]

電車に乗れるまでただ待つのみ。

[757: 匿名さん]

どうしてもだったら南古谷までバス使って行くしかないんじゃない

[758: 匿名さん]

755です。
情報ありがとうございました。
ここに住む方はほとんどが車持ってそうですね。
電車だけでは心細い気がしてきました。

[759: 匿名さん]

車がないと相当不便ですよ。

[760: 匿名さん]

車があれば、ららぽもすぐだしね。
あと、三芳のスマートインターはフル化しないのかしら。

[761: 匿名さん]

三芳スマートインターから、マンションまで車で10分くらいでしょうか？教えてくださいm(_ _)m
確か関越下りがＩN、上りはOUTでしたよね。
両方にしてくれれば便利ですよね。
川越インターは少し遠いイメージだし。

[762: 契約済みさん]

三芳スマートインターまで、夜中であれば10分で着くと思います。昼間等の交通量が多い時間は20分以上はかかるかな！渋滞する場所は、ﾋﾞﾊﾞﾎｰﾑ付近、川越街道付近、上福岡駅の踏切です。
私見ですが!?

[763: 匿名さん]

762さん＞ご回答ありがとうございます。
昼間だと渋滞の関係で２０分以上かかる時もあるんですね。。
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[764: 契約済みさん]

今日久々にMRに行きました！やっと折り返し地点といったところで半分以上は契約済になってました。
福岡中央公園で子供を遊ばせましたが今日は風が強く、砂嵐がひどかったです。
こんな日は洗濯物は無理でしょうね…
マンションは10階ぐらいまでは足場が組まれてました。
駅から初めて歩いてみましたが思ったより近く感じました。
大通りをまっすぐで一度曲がるだけだからでしょうか。
ただ、うちはD棟なので入口からが時間かかりそうです^_^;

[765: 契約済みさん]

半分以上は契約伸びてましたか、頑張って欲しいですね。
うちは近所なので、よくオハナのチラシが入ってきます。同時にプラウドシーズンのチラシも入ってるのですが、あちらのチラシには、マンションと比較していかに戸建てが有利かが沢山書かれていました。
同じ野村さんとはいえ、こんなチラシを同時に見せられたら、オハナは随分不利だなあなんて心配してしまいます。

[766: 匿名さん]

私もふじみ野にすんでいるので、プラウドとオハナの広告がよくはいります。プラウドの広告はマンションを購入したら損ですよみたいな広告ですね。オハナの営業妨害になってしまってますね。野村不動産は何がしたいの？

[767: 契約済みさん]

そうなんですね…オハナは所詮長谷工ということか…わかってはいるけど、あからさますぎですね。
契約は今でちょうど200ぐらいでした。
駅はマイナーかもしれませんがマンションのまわりは素敵な環境で、子供も大喜びで地元の小学生に遊んでもらってました。
頑張って売り切ってほしいです。

[768: 契約済みさん]

ちなみに駐車場を契約されてない方が1/3ほどおられるそうで意外でした。
我が家は車を買うか悩み中です。買うなら増税前がよいとのことですが…。

[769: 契約済みさん]

先日のチラシなんて、1200万円以上の価格差があっても戸建ての方がお得ですっていう内容でしたからね‥。
プラウドシーズンのエバータウンが4200万〜、オハナが2800万〜ですから、正にその価格差に近いわけでもやっとしましたね。
例に出してた当社のマンションとやらは、管理費等の高さからしてどこかのプラウドなんでしょうけど、知らない人にはオハナの事だと思えるでしょうしね。

[770: 契約済みさん]

うちは近所に住んでますが車無いです。
都内に電車通勤ですし、子供の保育園も徒歩数分。
買い物するとこが近所に沢山ありますし、手続きとかに行く市役所もすぐそばだし、車無くても困らないのでなんとなく買うタイミング逃してます。たまの遠出はレンタカーで間に合うし。
ららぽーととか出来たらやっぱり買おうかな、と思ってますが。

[771: 契約済みさん]

駐車場、もう少し安いと良いのにな。
五千円位にならないかな〜。

[772: 契約済みさん]

そうですね。この周辺の駐車場の相場が1万ぐらいらしいのでマンション専用だからといってあまりお得感がないんですよね。
少し前の書きこみに、車がないと相当不便とあったので不安になりましたが私は自転車が好きなので、ららぽーとぐらいなら10kmないので自転車でも行けそうです。

[773: 匿名さん]

今の段階で契約数が200では完成前の完売はほとんど不可能でしょうね。フォレストレジデンスや志木の社レジデンスみたいにならなければよいのだが。オハナの底力をみせてくれ

[774: 匿名さん]

誰かも書いていましたが、100戸は売れ残るでしょう。

[775: 匿名さん]

残念ながら、今の販売ペース、月10戸位だとかなり売れ残ってしまうかもしれませんね。値下げはしないだろうけど、大規模なキャンペーンを展開しないとまずいでしょうね。

[776: 匿名さん]

上福岡で車のない生活は考えられません。自転車が大好きな人は荷物をどーするのでしょう。少し大きなものを買うたびに配送してもらうのかな。子どもが保育園ならなおさらお出かけに車は必要です。車があって困る事は何一つありません。

[777: 契約済みさん]

それでも車を持たない世帯が1/3はいるのですから、考え方は人それぞれでしょう。私は大きな荷物はほとんどネットで買います。車があって困ることは維持費です。困ることは何一つない方が羨ましいです。

[778: 匿名]

近隣在住、電車通勤です。車は無くても生活できますが、維持できるのであれば、行動範囲が広がるので所有したほうが良いと思います。近隣の知人には所有していない人はひとりもいません。オハナ購入者が例外なのかなと思うくらい、みんな所有しています。

[779: 契約済みさん]

この辺りの人は車所有率は確かに高いですね。

オハナがもっと駅から遠いとか、周りに買い物する店も無い田舎なら車必須ですが、ここはそうではないですし、別に車が無くても生活には困らない程度の街ですので、維持費やコスパを考えて持たない選択もアリだと思います。
駅周辺にはレンタカー屋も何軒かありますしね。

[780: 匿名さん]

戸建が多いからでしょうね。
今は車持たない人も多いですしそれを見越してオハナは駐車場が80%ぐらいにしているのでしょう。
それ以前に部屋が駐車場の数以上売れるかが心配ですが…。

[781: 匿名さん]

駐車場を借りない世帯が1/3いるのは、将来的に住民にとって大きな負担になるでしょうね。住民は入居後に組合を結成し、駐車場の管理や運営をしていかなければなりません。駐車場の収入は修繕積立費や維持費に使われます。駐車場が1/3も空き続けたら、最終的に住民の負担になりかねないでしょうね。駐車場を借りない人は他人事ではないということも考えておかなければいけないと思います。野村不動産の計画が甘かったのかもしれませんね。

[782: 匿名さん]

そうですね。埋まらないようなら空いたままにしておくより、二台目割引とかも始めても良いかもしれませんね。
オハナを選ぶ人は堅実派が多そうなので、車所有率が近隣住民より低いのかもと思いました。