オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[562: 匿名さん]

不安材料があって納得出来なければ、買わなきゃいいだけの話です。上福岡に住んでますが、暴力団らしき人に駅前で会った事もありませんし、恐い思いをした事もありませんよ。あまり夜の駅前を出歩いてないからかもしれませんが…。

[563: 匿名]

私は毎晩深夜12時に駅前歩いてるが全く平和。それが事実。以上。

[564: 匿名]

要は客観データに基づくと事実は平和ということ。事務所あるだけで怖がる人は勝手にマイナス志向におちいって怖がればよい。その風評を信じる人もご自由に。結局そういうこと。

[566: 匿名]

長年ここに住んでる住民が実際に安全だから安全だって言ってんだよ。それ以上、具体的・説得力ある根拠あるなら言いなさい。以上。

[567: 匿名]

そのとおりです。それ以上の言葉はありませぬ。

[571: 匿名]

キチガイじゃなく実住民の声。事実無根の話ばっかなんで単に事実言ってるだけ。以上。

[572: 匿名さん]

同じ人間が必死こいてるな。まあがんばれや。

[573: 匿名さん]

暴力団事務所がある環境を「安全」という神経はまともではない。

[574: 匿名さん]

不安をあをっている人は全く具体的根拠をだしてきませんね。
これを見ているとどちらが正しいか解りました。
ありがとうございます。

[575: 匿名さん]

暴力団事務所が駅前にあるという事実、それでも住民は実害は無いと言っている事実、その情報で十分じゃないですか？あとはそれぞれの方が決めることでしょ。

[576: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

六本木、赤坂、新宿、池袋当たりで警鐘をならしてきたら？あぶないからよしなさいって。

[577: 匿名]

事務所はある。事務所なんてどこでもある。実害無し。以上。

[578: 匿名さん]

消費税の駆け込み需要があったにも関わらず、４割程度しか売れていないというのが事実。

[579: 匿名]

百歩譲って安全でないなら、今の上福岡住民数十万人はみんな住めない。実際に被害なし。それ以上、説得力有る根拠なし。

[580: 匿名さん]

どこでもある訳ないでしょ。あまりに適当過ぎ。

[581: 匿名]

言葉尻とらえんなよ。しょーもない。実際住んでる奴が被害ないし安全なんだよ。なんも被害なし。それ以上言うことないだろ。

[582: 匿名さん]

場所によって販売戸数が違うんだから完売率で比較、語るのはナンセンス。

[583: 匿名]

以下冷静・客観分析。販売状況低い見方は間違い。事実、販売戸数ベースでは、ふじみ野地区でクリオ、ライオンズより一番売れてるマンション。総戸数381戸が多いから171戸契約済が4割と低く見えるだけ。しかし、11月時点171戸契約、すなわち約6ヶ月で171戸=平均28戸×残り9か月×252戸+171戸=423戸>381戸。すなわち完売。増税でペースは確かに落ちる可能性高い一方、概して他オハナでは後半様子見客が契約し販売伸びる傾向を織込済。事実は以上。

[584: 匿名]

販売6か月で171戸売れたマンション、一戸建てなんてふじみ野でかつてないだろ。それが事実。つまり売れてるんだよ。

[585: 匿名]

当たり前だが販売状況は同一基準で判断すべき。つまり販売戸数ベースで判断するのが妥当。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[586: 匿名さん]

100戸は売れ残るだろう。事務所代わりに使われなきゃあいいが。

[588: 匿名さん]

特定の方々のおかげでレスが「無駄に」伸びてますね。かなり食傷気味。
ここじゃなくて、2人で文通でも始めたらいいのに。意外と馬が合いそうだけど。

[589: 匿名さん]

なんだかすごいやり取りですね…。

私も近所に住んでますが、怖い思いをしたことも無いですし、いかにもな方を見た事もありません。
田舎ののんびりした町ですよ、上福岡は。
ただ、そういうイメージはあるみたいで、上福岡なんかに住んでるの〜なんて若干微妙な反応されたりはしますけど。

[590: 匿名]

おっしゃるとおり。正しい。

[591: 匿名さん]

販売開始から6カ月経ってもまだ50％も売れていない。

[592: 周辺住民さん]

他のオハナに比べ売れ行き不調なのは明らかなので、心配になりますね。いきなりのゴーストマンションは気味悪いので止めてほしい。

[593: 匿名さん]

そうですね。
契約した後、値下げなんてされてたら嫌ですし。
まあ、オハナは値下げしないと散々言われてるので、大丈夫かもしれませんが。

[594: 匿名さん]

5〜6階あたりまで建ち上がってきてますが、大規模だけあり存在感がありますね。

[596: 匿名さん]

>595
そんなにむきにならなくても大丈夫ですよ。真剣に検討している人はオハナが売れている事を認識してますから。販売開始して一年も経っていないのに、約170の契約数は順調な数字だとみるのが当たり前ですね。売れてないとかゴーストマンションになるとか893がいると騒いでいる人は他社の人でしょうね。

[597: 周辺住民さん]

381戸は多過ぎましたね。値下げもあり得るでしょう。

[599: 匿名さん]

確かに売れようが売れまいが関係ない話だと思う、ここは検討スレなんだから。しかしながら、根も葉もない根拠のないレスを書いている人、根拠を述べない人のほうが、どうかと思うよ。少なからずここの掲示板を見てる人はオハナふじみ野に興味があったり関係したりする人が見ているのであって、掲示板を荒らす目的では書き込みしないでもらいたいなぁ〜。
釣りに釣られてしまった人より。

[600: 匿名さん]

ここでは何を書くのもオールフリー。読んだ人がどう読むかでしょう。書くことに制限できる訳ないし。

[602: 匿名さん]

そういうこと書くから荒れるんだよ。まだ解んないの。

[603: 匿名]

今、オハナが位置する福岡公園は、まさに紅葉が見頃です。昨日夕方行ったら家族連れ、子供たちが滑り台でわんさか遊んで、絵に書いたようにのどかな雰囲気でしたよ。周りに視界さえぎる建物もないし、ホントいい場所ですよ、ココは。

[604: 匿名]

周りに建物・商業施設・工業施設とかゴミゴミしがちなマンションが多い中、ここは地区用途制限もあり、将来にわたりその可能性も低い。景色重視の人にはもってこいだね。

[607: 匿名]

オハナふじみ野の窓サッシがT2かどうか誰か詳しい方いたら教えて。あと、バルコニー側は１重窓みたいだが、騒音・結露はどんな感じかな？

[611: 匿名さん]

ここの購入を検討中ですが、検討とは全く関係の無いけなし合いの書き込みは止めてくれ。書き込まれるとどうしても読んでしまうし、読み終わった後の虚しさを理解して欲しい。

[612: 匿名さん]

第三期１次がたった９戸とは相変わらず不人気なようですね。

[613: 購入検討中さん]

場所がら通常のサッシで十分でしょう。静かだし、景観もよし。申し分なしですよ。
買いだと思う。

[614: 匿名さん]

マンション前の桜通り？の交通量ってどんなもんでしょうか？
例えば平日の夜とか。

[615: 匿名さん]

マンション前の桜通りは、夜どころか昼間も大して交通量はないですよ。

[616: 購入検討中さん]

日中と夜にそれぞれ２回確認しました。桜通りの交通量はメインの通りではないので比較的少ないと思います。
マンション前の信号も押しボタン式のため、頻繁に信号を待つため車の停車発進がないこともあり、静かな方だと思います。
ご自分でもしっかり確認された方が良いと思います。

[617: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
私も平日と休日のそれぞれ日中に現地に行きましたが、家が遠いので、夜はまだ行けていません。
バスの便数もかなり少ないようですね。バスの利便性という意味ではまた別の議論があると思いますが、それはまた別のお話ということで。

[618: 契約者さん]

昨日封書が届きましたが紹介キャンペーン始めたんですね。紹介された人が契約したらそれぞれに5万円プレゼントだそうです。こんなことやってるのは売れていないここだけ？最初のほうに契約しちゃったので、もっと売れると思ってました。

[619: 匿名さん]

No.607さん、バルコニーに面している窓は一重で、他の窓は複層ガラスだと言われました。

[620: 入居予定さん]

うちにも紹介キャンペーンの案内が来ましたが、以前からやっていたみたいですよ。私の友人が最初のアンケートで、私の紹介と記載したところ、契約すれば双方5万円の商品券差し上げますといわれたようです。
売れ行きが芳しくないというのもあるようですが、そこまで悲観する状況ではないので、心配する必要はないかと思います。感じ方は人それぞれで、これまでもいろいろ議論されてきたみたいなので多くは語りませんが…。

[621: 匿名さん]

誰かを紹介しないと５万円もらえない。リングみたい。しかし５万円もらえるんだ。始めて聞いたけどデカイね。他のオハナもやっている（いた）のかな。

[622: 契約済みさん]

618です。
620さん、ご回答ありがとうございます。
前から行われていたキャンペーンだったのですね。
紹介できる友達がいるのが羨ましいです！
それで同じマンションに住めたら楽しいですしね。
ここは戸数が多いせいか、割合で見ると不人気だと思われてしまいますね。
入居して、上下左右がいなかったら気は楽ですがそれはそれで寂しいです…。

[623: 匿名さん]

オハナなら入居までに完売しますよ。きっと。多分。

[624: 契約済みさん]

私も完売すると思いたいのですが、100戸残るとか根拠なく書きこむ方が多くいらっしゃるので見るたび不安になります。
どうしても好調な北戸田と比べられてしまいますし。
営業さんは絶対完売しますと言ってましたが、
お客さんに売れ残りますなんて言う人いないだろうし…

[625: 匿名さん]

うちもここに決めました！！
完売すると思いますけど。
北戸田は、パチンコ屋さんが建て変わる可能性があるのと、富士そば工場の油のにおいでゴキさんが寄ってこないか心配になり・・・。
あと、今現在別のイオンモールの目の前に住んでますが、実質上、イオンモールで頻繁に利用するのは食料品売り場とレストランくらいで、イオンモールがあるからと言って生活に不自由しないと言うほど便利ではないんですよね。むしろ北戸田のイオンモールは駐車場が上にある分景観を損ねていて邪魔な気がしました。
市役所も銀行も郵便局も図書館もドラッグストアもスーパーも、、なんでも揃っているこちらに決めました。

[626: 匿名さん]

本当に物件から駅の間に生活に必要な施設やお店がほとんど揃っている環境は
滅多にないと思います。
特に子供が通う学校や子供が遊べる公園が近くにあり受験時など学業に必要な
本が揃っている図書館があるのは子供を育てる環境として悪くはありません。
物件は大規模ですが100%でないにしても駐車場が多く置けるので
環境見ると車があればさらに住みやすい環境になるのは間違いないので
確実に確保したいところです。

[627: 匿名さん]

今日現地を見に行ったけど、周辺の環境は北戸田より全然良い。なんで北戸田があんなに売れて、ここがあまり売れていないのか不思議。

[630: 匿名さん]

北戸田の売りはイオンモールの隣りだけでしょ。あれでイオンモールが無かったら絶対あんなに売れていない。

[631: 物件比較中さん]

マンションは立地　と言いますからね。環境云々より立地を選ぶ人の方が多いんでしょう。少なくとも２つの売れ行きを見てる限りでは。パッと見はこちらの方が良いと思いますけどね。マンション選びって難しいですねぇ～。

[632: 匿名さん]

うちは子供がいないので、老後のことも考えてこちらの環境を選びました。
北戸田のあの環境で一生暮らすのは無理です。

[634: 匿名]

そうなんですか。
北戸田も最初は2600万〜と書いていたので同じぐらいの価格帯だと思っていたのですが。
北戸田の2000万円台は条件が悪いのでしょうか。

[635: 匿名さん]

私がもらった手元の資料では、10/29付けの北戸田で一番安い部屋は、
レジデンスＡ（南向き）１階の72.74㎡で３１８５万円。
ふじみ野は11/22付けでレジデンスＤ（南東向き）１階の70.89㎡で２７２２万円になっています。
もっと安い部屋は売れてしまったのか、これから売り出すのかは不明です。

[636: 匿名さん]

635さんが検討を始めるのが遅かったんでしょう。北戸田の安い部屋はB棟だからもう売れてしまっているんですよ。第一期の価格帯は2600万円台～でどちらもたいして変わりませんでした。

[637: 匿名さん]

６３６さんへ。６３５です。ご丁寧にありがとうございます。
上記内容は６３４さんへ向けてのもので、家は２０００万円台の部屋は検討していません。

[638: 匿名]

635さん、詳しく教えていただきありがとうございます。
北戸田は全戸南向きというのもメリットですねー。
もう少し前から検討しておくべきでした。

[639: 匿名さん]

そうですか。残念ですね。ふじみ野もいいですよ～。

[640: 匿名さん]

この季節、南東向きのD棟より南西向きのA〜C棟が暖かくて良いかなあと思いますが、反対に夏は暑くてD棟の方が快適だろうなと考えたりします。
北戸田は全戸南向きなんですね、そこも羨ましいです。

[641: 匿名]

たしかに、埼玉は夏が暑そうですがここらへんはどうなんですかね。
実家の一戸建ての頃の暑さが異常だったのでマンションはまだましだと思いますが…。

[642: 匿名さん]

この辺りも夏はやはり暑いですよ。
西日が当たり続けるので南西向きは夏は辛いかもしれませんね。

[643: 匿名さん]

そこは我慢ですかね。せっかく“ふじみ野”と名がついているので、やはり富士山が見える方角に憧れます。

[644: 物件比較中さん]

この辺は風が強くて冬が寒いのでは？
学校の校庭なんかすごいことになってたよ。

[645: 匿名]

風は特に強いというわけではないのではと思いますが、いかがでしょう。
標準ではないでしょうか。
赤城おろしがふく群馬、埼玉北部よりはましだと思います。。

[646: 匿名さん]

近所に住んでますが、冬でもこの辺りはそこまで風は強くないです。
どちらかというと、駅の反対側の三芳町にかけてが風は強いですよ。

[647: 匿名さん]

今現在、とある大規模マンションの近くに住んでいますが、ビル風がすごいです。越して来る時に不動産屋さんにも「あのマンションのおかげでこの辺りは風がすごく強い」と言われていました。
オハナが完成したら、風の流れが変わることは間違いないと思います。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%93%E3%83%AB%E9%A2%A8

[649: 匿名さん]

良かったですね～。
うちは北戸田の後に、戸田公園の他物件であちこち寄り道してしまいましたが、最終的に目線をかえてこちらのオハナに落ち着きました。
やっぱりオハナはいいですね。

[650: 匿名]

北戸田を見ずにこちらで即決して若干後悔している者です。
北戸田を見に行ったけどこちらに決めた方は何が決め手だったのでしょうか。
あっちは工業地域で高速の近くだし…と自分を納得させてます…

[651: 匿名さん]

やっぱイオンモール１分でしょっ。

[652: 匿名さん]

こちらの方がいい理由はNo.６２５～６３０あたりに書かれていますね・・・。
うちは最初は北戸田を見て残り物しかなく早く行けばよかったと後悔しましたが、
こちらを見たときに、北戸田にしなくて本当に良かったと思いました。

[653: 匿名さん]

“大型ショッピングモール”という響きだけにつられて北戸田を選ぶ人は本当に気の毒だと思います。
イオンモールなんて、近すぎると飽きますよ。観光地に行くと「こんな所に住めたらなぁ」と思っても実際住むと飽きてしまうのと同じです。大型ショッピングモールなんて、必要を感じた時に電車で行く位の距離が一番いいと思います。
イオンモールが徒歩１分で飽きない人は、買い物依存症になって家計が苦しくなったり運動不足で肥満体系になったりと、逆にやばいかも知れません。
イオンモールだけにつられずに、もっと色々なことを総合して考えて住宅選びをするべきだと思います。
そういう意味ではこちらのオハナの環境は申し分ないと私は思います。

[654: 匿名さん]

大きなモールは買い物するのにどうしても時間がかかりますね。レジャー気分でたまに行くのは楽しいですが、日々の食料や日用品を買うには、さっさと買い物出来る普通の規模のスーパーやドラッグストアの方が便利だと思います。その点からは、上野台は快適に暮らせるでしょうね。

[655: 匿名さん]

じゃあなぜ北戸田は好調に売れて、こちらは悲惨な状況なんでしょう。652,653,654みたいな考え方が多ければ断然ここの方が売れているはずですがね。ここは完売はおろか、100戸程度売れ残るんじゃないかと心配しています。

[659: 匿名]

先程オハナから電話があり、担当者が辞めたから引継ぎの方からでした。何か一言ぐらい挨拶があってもよいのではないでしょうか。大きな買い物をしたのに、とても残念です。