オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[501: 匿名さん]

ふじみ野市の平成24年度の決算が発表されてましたが、赤字でも無いし税収も昨年度より増えていて、財政が悪いということは無さそうですよ。

[502: 匿名さん]

来年度は、小中学校にやっとエアコンも設置されるし、なかよし保育園の分園も出来るみたいですね。

[503: 匿名さん]

販売状況報告のってましたが、ここはまだ40％そこそこの売れ行きなんですね。100戸以上売れ残りそうで心配。

[504: 匿名さん]

販売開始から半年以上たって４０％とはかなりの不人気物件ですね。

[505: 匿名]

戸数が多いから仕方ないですね。
このエリアで半年で170戸売れたマンションは今まであったんでしょうか。

[506: 匿名]

50戸でも一年近く売ってましたよね。こんなに売れたのは聞いたことがありませんよ。

[507: 匿名さん]

反対側のライオンズは結構早くに売り切れたような

[508: 匿名さん]

上福岡の駅前には暴力団の事務所があって物騒らしい。

[509: 匿名さん]

前回の月次報告から3週間で＋13区画ですか。ぼちぼちじゃないですか。
オハナにしては売れてませんが。

[510: 匿名さん]

100戸も売れ残る可能性大な物件も珍しい。

[511: 匿名さん]

半年で170戸の契約はすごい。　完成前に完売しそうですね。なんだかんだ売れてますね。

[512: 匿名さん]

上福岡の駅力を考えると、よく頑張ってるという印象です。
やはり環境が良いからでしょうね。
これが急行停車駅ならなぁとか考えなくもないですが、そしたらもっと高いだろうから手が出ないし、と堂々巡りしてます。

[513: 匿名さん]

この惨憺たる状況を見て、完成前に完売しそうって感じる人もいるんですね（大笑）

[514: 匿名さん]

しかも、ここは販売開始から入居までを、普通の物件よりも半年位長く取っているからね。

[515: 匿名さん]

これが来年の8月末だったらご指摘のとおり惨憺たる状況ということになりますね（小笑）

[516: 匿名さん]

9月の消費税の駆け込み需要があって、この販売状況じゃあね・・・

[517: 匿名さん]

No.516さんへ
勘違いされているのでは？

参考までに。
消費税が課税されるのは原則として引き渡し時点（所有権移転時点）。2014年3月31日までに引き渡しを受ければ、税率は5％で済みます。2014年4月1日から2015年9月30日までの引き渡しは税率8％、2015年10月1日以降の引き渡しになると、税率10％が適用されます。

詳しくは下記ＨＰ
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/tax_increase/index02.html

[518: 匿名]

事実は次のとおり。今年9月末時点までの契約締結者は消費税5%。10月以降は8%。販売状況に関しては、10月以降も13戸契約完了の状況踏まえると、他マンションより全然好調、客観的に。総戸数多いから見かけは売れ行き伸び悩みだが同基準なら売れ行き好調。以上、冷静的な分析。

[519: 匿名さん]

関係ないけど、冷静に的をつけるのはどうかと思う。もっと冷静に。

[520: 匿名]

続冷静分析。販売開始7か月→契約済171戸/7か月=25戸=一ヶ月あたり平均販売実績。引渡まで残り10か月×25戸=250戸。250戸+171戸=421戸>総戸数381戸。すなわち完売間違いなし。消費増税影響勘案しても40戸のバッファ―。以上。

[521: 匿名さん]

なんだなんだ、新手のネガか。同じペースで売れるわけないでしょ。もちろん売れないとも言い切れないけど。
よって今の段階で売れるとか売れないとかはあまり意味がないかと。

[522: 匿名]

北戸田勘案すると後半販売好調。理由は様子見客多数のため。係る状況勘案すると、ふじみ野も今後伸びの可能性大。特に販売が今後のC棟は日当たりよく人気間違いなし。以上。

[523: 匿名さん]

C棟はAB棟みたいに駅から近いわけではないし、D棟みたいに駅から遠い分価格が安いわけでもないし、C棟のメリットって何でしょうか？
様子見している層がある程度存在しているだろうには私も同意です。

[524: 匿名]

C棟の良さ→１.3LDK+洋室（納屋）+シューズインクロークのため、実質D棟4LDkに匹敵。比較すると面積は6平方米小さいが価格は6百万円も安い。2.富士山丸見え。D棟は見えない。3.AB棟は3LDKメイン。C棟のほうが広い。4.リビングと二部屋の洋室が一体利用可。（洋室は間仕切りで開放可）D棟は一部屋の洋室としか一体利用不可。一体利用の場合、C棟は26.3畳、D棟は21.3畳につきC棟広し。なお、駅からの距離は、実際歩いたが、各棟で一分も変わらず。以上踏まえるとC棟は間違いなく買い。

[525: 匿名さん]

や、やばい。何言ってるのかほとんど理解できない。唯一D棟では見えない富士山が見えるっていうのは分かった。
C棟の角部屋のことを念頭に仰ってるのかしらん。

[526: 匿名さん]

成る程、詳しくありがとうございます。
富士山が見えるんですか。
部屋が広く使えるのは良いですね、二部屋とリビングを繋げられるのも良いなあ。子供が巣立った後とかに広々とリビングとして使えますね。

[527: 匿名さん]

今後も売れる見込みがあって良かったですね。このまま売れ行きが落ちていったらホントやばいもんね。

[528: 匿名さん]

冷静な分析さんありがとうございますm(_ _)m
とてもわかりやすい分析だと思います。

[529: 匿名]

確かに具体的根拠・数字を示していただき説得力ありますね。ちなみに、1.ﾍﾞｯﾄの鳴き声 2.ディスボーザー処理槽（平置駐車場地下に埋め込み。マンホール有）の臭いは、やはり気になるものなんですかね？実体験者の方、是非教えてください！

[530: 匿名さん]

バルコニーが広くて、収納も十分あるのが魅力的ですね
駅からも歩ける距離なので、問題なさそうです。
間取りからするとファミリー向けですから、お子さんがいらっしゃる方が
ほとんどなのかな？

[531: 匿名さん]

間取りも余裕がありますし、周囲の学校や公園や図書館などの環境は、子育て中のファミリーには魅力的ですので、ファミリー層が多いでしょうね。

[532: 匿名]

以下勘案し本物件は買い。1.周辺環境充実（駅、公共施設、学校、スーパー複数（イトーヨーカドー、東武ストア、ヤオコー。加えてイオンモール（予定)）。全て徒歩圏内。2.周辺地区用途踏まえ将来に渡り視界遮る建物立たず。3.公園内につき静か(交通量少)4.周辺物価安い。以上、既6年近隣実在住者による冷静分析。

[533: 匿名]

そもそもイオンモールじゃないし。あまり興奮して書き込まれない方がいいですよ。

[534: 匿名]

デニーズとヨーカドー向かいにできるのはイオンですよ。ららぽーとも富士見バイパスにできますしね。要は買い物に便利ってことだね。

[535: 匿名]

北戸田も見たが、外環がすぐ真横で排気ガス、周りが工業地帯でドデカイ物流倉庫がある、パチンコ屋が隣。断然、ふじみ野上野台のほうが環境良い。池袋まで30分弱で近いしね。これからふじみ野は売れ行き伸びるんだろうな～

[536: 匿名]

ご案内のとおり、イオンモール㈱とイオンタウン㈱は別会社です。てか、最近美辞麗句を並べたレスばっか。ま、「公園は無法地帯だ」と書かれてもあれですが。どうも極端なんだよな〜。どちらもどのような立場の方の書き込みかは存じ上げませんが。

[538: 匿名さん]

535さん、北戸田とここのこれまでの売れ行きの状況からすると、あなたの言っていることは真逆と思いますが、大丈夫？

[539: 匿名さん]

北戸田〜池袋間は20分弱ですよ。
どちらの環境が良いかはご自身の判断で。

[540: 匿名]

538さん、勿論私も売れ行きは重々承知してますよ。だからこそ、「何故、北戸田が売れるのか」個人的にピンとこないんですよ。結局は個人の価値観ですね。アクセス良い北戸田か、環境良いふじみ野か。まあ、小さい子供いる家庭なら、やはり環境重視でふじみ野かなあ。

[541: 匿名さん]

え？？？上福岡が環境良いって？？？？
すごい時代になったもんだね
そこまで勘違いしちゃう人もいるなんて
駅前と上野台は別とか言っちゃうの？
すぐ近くなのに？

[542: 匿名]

長年住んでるがふじみ野は環境良い。毎日深夜に駅前通っているが、全く平和。実在住者が言う話なんで、住んでない人がイメージだけで語りあおりたてる勘違いの者よりよほど説得力あり。百歩譲って駅前環境悪いとしても、そもそもオハナは離れてて全然環境ちがう、毎朝通ってるが。どちらの意見信じるかは最終的に個人の判断だが、以上が実住人の意見。

[543: 周辺住民さん]

あのさ541、勘違いって宣っているけど、具体的に上福岡の何がどうダメなのか言ってごらんよ。数年前から上野台近辺に住んで毎日都心へ通勤してるけど、何ら問題ないんだけど。どうせ89xとかゴミネタしかないんだろうけどな！wwくだらん

[544: 匿名さん]

治安悪いとは何をもって言っているのでしょうか？？
東上線じゃ、やはり板橋付近は治安は悪いと思いますが、私はふじみ野は治安悪いとは感じません。
人それぞれの感性だとは思いますが、埼玉県警の事件事故マップで見ると昨年からの一年間で、他の東上線の駅と犯罪発生率も変わりません。

[545: 匿名]

結局、個人の価値観。他人批判する人、悲しい限り。

[548: 入居済みさん]

542
住宅選びや価値ですが、環境良いっていうのはただ単に田舎だっていう意味です。対照的に便利な立地は環境悪い。
便利な立地と環境良いという、矛盾する条件がどれだけいいかが、本当の意味での価値や環境の良さですね。

そういった意味では、現時点では客観的にも北戸田が優れている結果がよくわかります。

[549: 匿名]

結論！どっちも良し悪しある。決めるのは本人。人のこととやかく言うのは、暇人か、心の悲しい人。もっと中味ある建設的な話をしよう。既に5階まで建設が完了している。内装扉はマウナダーク(こげ茶)かモアナライト(薄茶)、どっちがいいかな？やっぱダーク系は部屋暗く圧迫感あるかな。

[550: 匿名さん]

ダークの方が高級感はある。
上福岡駅前の暴力団事務所の存在は無視できん。