オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[481: 匿名さん]

私は北戸田。物件そのものの価値というより、上福岡駅周辺の環境がどうも今一で。

[482: 匿名さん]

私は幼児がいるので、こちらの公園や学校、図書館などの周辺環境は魅力的です。
急行が停まらないぶん、駅から近い割に価格が安いと思ってます。

[483: 匿名さん]

そうですね。子供が小さいので遊ばせる環境も魅力です。戸建てもかなり高いですし教育もしっかりした方々が多そうだと思っています。

[484: 林先生]

上野台の一戸建ては5000万前後しますから高いですね。来年はさらに約150戸のトヨタ、ダイワ、ミサワの分譲地が販売されますから、中流階級以上の家庭が上野台に増えそうですね。それに比べてオハナは格安です。買うなら今でしょ！

[485: 匿名さん]

長谷工の林先生ですね

『いつ買う？今でしょ』
オハナ新所沢のスレにも書き込んでましたよね

[486: 匿名さん]

検討版ではステマ、住民版では建築中の写真の掲載。
どこのオハナも同じパターンですね・・・

[487: 匿名さん]

何にしてもここ数年で上野台の周辺環境は活気付きそうですね。
イオンタウンが出店すれば、益々買い物には便利になるでしょうし。
オハナ前に学習塾もオープンしますし、高価な一戸建てを購入出来る層は、教育にも熱心でしょうから、今後はこのような塾や習い事なんかも増えるでしょうね。

[488: 匿名さん]

イオンタウンが将来できるのは、さらに街が活気づくので良いですね
今の環境もスーパーマーケットも駅近くに行けば買い物にも困りませんし
物件近くの福岡中央公園は
市内の様々な催し物や芝生の広場は野外イベント会場として利用されています。
桜の木も多くお花見なども出来ます。
朝は、高齢者の方など朝のラジオ体操やヨガの練習しているのを見かけますね。
おすすめは、音楽に合わせて噴き出す噴水やミストなど綺麗です。
遊具も多いので子供も大喜びです。

[489: 匿名さん]

日曜日は、福岡中央公園でふじみ野市の産業祭りが開催されていたので、お店が沢山出て賑わっていましたね。
野村不動産のテントもあって、オハナとプラウドシーズンの宣伝と福引きをやっていたようです。

[490: 匿名さん]

新しいチラシは、レジデンスDの外観ですね。
今、ちょうどチラシのように銀杏が綺麗に色づいてます。
D側は遊具が沢山ある公園に面してますし、公園の向こうは図書館だから、小さい子供持ちの家庭が多くなりそうですね。

[491: 物件比較中さん]

近所の私立男子校に通ってましたが上福岡は柄が悪くて＊＊が多い印象でした。
今は違うのでしょうか。

[492: 匿名さん]

公園周りと駅の反対側がちょっとこぎれいになっただけで本質は変わっていません。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[494: 匿名さん]

そもそもどんなところから言ってるのですか？何か被害を受けたのでしょうか？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[495: 周辺住民さん]

確かに、上福岡のイメージはあまりよくないけど、上野台エリアは全く違う。野村プラウドの戸建てが出来、来年はダイワ、トヨタ、ミサワの分譲が販売されます。町並みは生まれ変わろうとしてます。上福岡のイメージもだいぶ良くなっていくのではないでしょうか。そしてもう少し駅前がきれいになれば良いのだけど。

[496: 匿名さん]

上福岡駅前のライオンズの隣に反社会的勢力の事務所があるらしいですよ。

オハナも駅利用者にとっては他人事ではないですよね？
本当にココ選んで大丈夫？

[497: 匿名さん]

以前に、隣りのビルは取り壊し中と書き込みがされていたので、てっきりどこかへ移転でもしたのかと思っていましたが、事務所の入ったビルでは無かったようですね。ライオンズみたいに隣りとなると安心した生活なんて送れるわけがないと思いますが、まあここなら駅までの通行の際に注意すればいけそうな気はします。抗争なんて話になったら駅周辺が騒然とするでしょうけど。

[498: 匿名さん]

ふじみ野駅は富士見市ふじみ野で上福岡駅がふじみ野市ってわけわからん
そもそもは富士見市と上福岡市と大井町が合併してふじみ野市になるはずだったのに上福岡市の財政の悪さから富士見市が合併を拒んだって噂は本当？

[499: 購入検討中さん]

色々問題ありそうですね。これらが北戸田との人気の差なのかもしれないですね。物件そのものは悪くないから諦めきれないなぁ

[500: 匿名さん]

結局人それぞれの感覚。
でも隣のプラウドシーズンが完売間近の状況をみれば、人気があることはわかりますね。
実際北戸田と悩んでる人もいるみたいだけど、距離が遠すぎてあまり比較対象にならないかな。

[501: 匿名さん]

ふじみ野市の平成24年度の決算が発表されてましたが、赤字でも無いし税収も昨年度より増えていて、財政が悪いということは無さそうですよ。

[502: 匿名さん]

来年度は、小中学校にやっとエアコンも設置されるし、なかよし保育園の分園も出来るみたいですね。

[503: 匿名さん]

販売状況報告のってましたが、ここはまだ40％そこそこの売れ行きなんですね。100戸以上売れ残りそうで心配。

[504: 匿名さん]

販売開始から半年以上たって４０％とはかなりの不人気物件ですね。

[505: 匿名]

戸数が多いから仕方ないですね。
このエリアで半年で170戸売れたマンションは今まであったんでしょうか。

[506: 匿名]

50戸でも一年近く売ってましたよね。こんなに売れたのは聞いたことがありませんよ。

[507: 匿名さん]

反対側のライオンズは結構早くに売り切れたような

[508: 匿名さん]

上福岡の駅前には暴力団の事務所があって物騒らしい。

[509: 匿名さん]

前回の月次報告から3週間で＋13区画ですか。ぼちぼちじゃないですか。
オハナにしては売れてませんが。

[510: 匿名さん]

100戸も売れ残る可能性大な物件も珍しい。

[511: 匿名さん]

半年で170戸の契約はすごい。　完成前に完売しそうですね。なんだかんだ売れてますね。

[512: 匿名さん]

上福岡の駅力を考えると、よく頑張ってるという印象です。
やはり環境が良いからでしょうね。
これが急行停車駅ならなぁとか考えなくもないですが、そしたらもっと高いだろうから手が出ないし、と堂々巡りしてます。

[513: 匿名さん]

この惨憺たる状況を見て、完成前に完売しそうって感じる人もいるんですね（大笑）

[514: 匿名さん]

しかも、ここは販売開始から入居までを、普通の物件よりも半年位長く取っているからね。

[515: 匿名さん]

これが来年の8月末だったらご指摘のとおり惨憺たる状況ということになりますね（小笑）

[516: 匿名さん]

9月の消費税の駆け込み需要があって、この販売状況じゃあね・・・

[517: 匿名さん]

No.516さんへ
勘違いされているのでは？

参考までに。
消費税が課税されるのは原則として引き渡し時点（所有権移転時点）。2014年3月31日までに引き渡しを受ければ、税率は5％で済みます。2014年4月1日から2015年9月30日までの引き渡しは税率8％、2015年10月1日以降の引き渡しになると、税率10％が適用されます。

詳しくは下記ＨＰ
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/tax_increase/index02.html

[518: 匿名]

事実は次のとおり。今年9月末時点までの契約締結者は消費税5%。10月以降は8%。販売状況に関しては、10月以降も13戸契約完了の状況踏まえると、他マンションより全然好調、客観的に。総戸数多いから見かけは売れ行き伸び悩みだが同基準なら売れ行き好調。以上、冷静的な分析。

[519: 匿名さん]

関係ないけど、冷静に的をつけるのはどうかと思う。もっと冷静に。

[520: 匿名]

続冷静分析。販売開始7か月→契約済171戸/7か月=25戸=一ヶ月あたり平均販売実績。引渡まで残り10か月×25戸=250戸。250戸+171戸=421戸>総戸数381戸。すなわち完売間違いなし。消費増税影響勘案しても40戸のバッファ―。以上。

[521: 匿名さん]

なんだなんだ、新手のネガか。同じペースで売れるわけないでしょ。もちろん売れないとも言い切れないけど。
よって今の段階で売れるとか売れないとかはあまり意味がないかと。

[522: 匿名]

北戸田勘案すると後半販売好調。理由は様子見客多数のため。係る状況勘案すると、ふじみ野も今後伸びの可能性大。特に販売が今後のC棟は日当たりよく人気間違いなし。以上。

[523: 匿名さん]

C棟はAB棟みたいに駅から近いわけではないし、D棟みたいに駅から遠い分価格が安いわけでもないし、C棟のメリットって何でしょうか？
様子見している層がある程度存在しているだろうには私も同意です。

[524: 匿名]

C棟の良さ→１.3LDK+洋室（納屋）+シューズインクロークのため、実質D棟4LDkに匹敵。比較すると面積は6平方米小さいが価格は6百万円も安い。2.富士山丸見え。D棟は見えない。3.AB棟は3LDKメイン。C棟のほうが広い。4.リビングと二部屋の洋室が一体利用可。（洋室は間仕切りで開放可）D棟は一部屋の洋室としか一体利用不可。一体利用の場合、C棟は26.3畳、D棟は21.3畳につきC棟広し。なお、駅からの距離は、実際歩いたが、各棟で一分も変わらず。以上踏まえるとC棟は間違いなく買い。

[525: 匿名さん]

や、やばい。何言ってるのかほとんど理解できない。唯一D棟では見えない富士山が見えるっていうのは分かった。
C棟の角部屋のことを念頭に仰ってるのかしらん。

[526: 匿名さん]

成る程、詳しくありがとうございます。
富士山が見えるんですか。
部屋が広く使えるのは良いですね、二部屋とリビングを繋げられるのも良いなあ。子供が巣立った後とかに広々とリビングとして使えますね。

[527: 匿名さん]

今後も売れる見込みがあって良かったですね。このまま売れ行きが落ちていったらホントやばいもんね。

[528: 匿名さん]

冷静な分析さんありがとうございますm(_ _)m
とてもわかりやすい分析だと思います。

[529: 匿名]

確かに具体的根拠・数字を示していただき説得力ありますね。ちなみに、1.ﾍﾞｯﾄの鳴き声 2.ディスボーザー処理槽（平置駐車場地下に埋め込み。マンホール有）の臭いは、やはり気になるものなんですかね？実体験者の方、是非教えてください！

[530: 匿名さん]

バルコニーが広くて、収納も十分あるのが魅力的ですね
駅からも歩ける距離なので、問題なさそうです。
間取りからするとファミリー向けですから、お子さんがいらっしゃる方が
ほとんどなのかな？