オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[421: 匿名さん]

158だそうです。
供給数が多いから大変だよね。

北戸田は完売が見えているから、
ふじみ野に流れてくれればいいけど。
新所沢の売出しも始まるし、そうもいかないかな。

[422: 匿名さん]

9月末で151戸ですか。何とか自身が設定した目標はクリアーしたみたいだね。個人的には明後日の月次報告で、次の目標戸数が示されるかどうかに興味がありますが。今の状況だと厳しいかな。販売の進捗状況のみならず目標まで言っちゃうのってなかなか珍しいから単なる興味本位なんだけどね。

[423: 匿名さん]

422です。
勘違いしてました。今日が月次報告だったんですね。次の目標もしっかり示されましたと。
大変失礼しました。

[424: 匿名さん]

年内にあと40戸程度売るなんて暴言ですね。

[425: 匿名さん]

年内に200はいくでしょう！　なんだかんだ売れてますね　野村ブランドで低価格だから売れないわけがない。一戸建てのプラウドのほうも完売が見えてきたし、野村ブランド強し

[426: 匿名さん]

増税前の駆け込みでやっとここまで伸びただけで、これからもまだ売れる物件とは思えないね。月10戸、年内で180戸いけばいいとこでしゅお。あと200戸。完売遠し。

[427: 匿名]

一般的には、建物も立ち上がってきて、販売も半数越えてくると、様子見してた人達が かけ込んでくるのでは？ただこの物件は、規模やこれまでの販売ペースからして、野村が何かしない限りスローペースが続きそうな気がします。どこかで一気に販売数を伸ばすあてはあるんでしょうか。

[428: 匿名さん]

値引き？

[430: 匿名さん]

購入検討中です。モデルルームにある販売済の表を見ると、C棟が全然販売されてないような気がします。C棟希望で販売されるのを待っている人が多ければ、そこで一気に伸びると思いますが・・

[431: 匿名]

希望の部屋があったのですが担当者に最後のほうに販売すると言われたのでもう先に違う部屋契約してしまいました(^_^;)下のほうの階で、オハナセレクトの締切が早かったので仕方ないのですが。

[432: 匿名さん]

ここまで具体的に目標を発表してしまうからには、売れるアテがあるか余程自信があるかなんでしょうね。
わざわざ目標を出して、全然達成出来ませんでしたじゃお粗末すぎますし。
C棟が欲しくて待っている方も結構居そうな気がしますね。

[433: 匿名さん]

OHANAの月次報告を読みました。
「次の目標と致しましては、年内に200区画の進捗を目指す」との事で
こちらは他所のOHANAのように爆発的な人気という訳ではありませんが、
極めて順調に販売が進んでいると感じました。
ところでこちら、C棟の販売が最後になると、下層部はオハナセレクトが
つけられないという事ですか？

[434: 匿名]

433さん

そうだと思います!
私はDの3階を契約した者ですが、9月でオハナセレクト締切でしたよ。

[435: 匿名さん]

もう四階辺りまで外壁などは立ち上がってきてますので、下の方の階はオハナセレクトは間に合わなそうですね。その分、少し安くなったりしたら嬉しいですけど。

[436: 匿名]

売れ残らないかぎりは割引はないのでは。
私は玉川上水を見に行ったときにもうオハナセレクトは選べない状態でしたが通常価格でした。それでも売れるからでしょうが。

[438: 匿名さん]

そうなんですか、やはり値引きは無さそうですね。
C棟は駅に近い訳でもないし、かといってD棟みたいに安い訳でもないし、何故販売を後にとってあるんでしょうね。

[439: 匿名さん]

うちは、この先、子供にいくらかかるかわからないので、出来るだけ予算は抑えたいですね。

[441: 匿名さん]

北戸田、抽選なんですか？！
1月どころか、本当に年内完売しそうですね。

[442: 匿名さん]

北戸田の話だけするなら北戸田スレでやれば？
スレ違いでしょ

[444: 匿名]

こちらと北戸田を比較してる方が多いんだし良いんじゃないでしょうか…

[445: 匿名さん]

同じオハナでもこれだけ売れ行きに差が出ると比較する要素が乏しいですね。北戸田が全戸完売となれば、こちらや新所沢のオハナに流れてくる方が出てくるとは思いますが。

[446: 匿名さん]

北戸田の抽選にもれた人がこちらを購入してくれるかもしれないですしね。

[448: 匿名さん]

北戸田とは周辺環境が相当違うので、北戸田の抽選に外れた人がこちらにくるとは考えにくい。

[449: 匿名]

北戸田は広告用の１戸を除いて、もう2000万円台はなくなったようですね。
上福岡はまだまだあるし、今からは上福岡が人気化するのに一票。

[450: 匿名さん]

オハナブランドや価格に魅力を感じて北戸田-ふじみ野-新所沢で迷っている人は正直多いと思う。その中でふじみ野に決める人はやはり環境重視だと思う。実際3ヵ所とも周辺環境を見たがふじみ野は一番ゆとりはありそう。

[451: 匿名さん]

環境の良さに胡坐をかいたのか知らないけど、営業がダメダメってレスがちらほらあったね。
「あの」玉川上水と北戸田を売り切るような営業がここに来るなら少しは動くかもね。

[452: 匿名さん]

環境は玉川上水と北戸田と比べたらまともなので、力を入れなくても売れると思ったのですかね？

[453: 匿名さん]

上福岡の駅力の無さでは？

[454: 匿名さん]

総戸数が多いので仕方ないですが、そんなに不人気でもないでしょう。上福岡なんだし。

[455: 匿名さん]

今、四階〜五階辺りまで外壁が出来てきてますが、それより大きな公園の木が割とありました。
木に光や眺望を遮られないためには、七階以上とかにしないとダメな感じですね。結構、公園ギリギリまで建物が迫っていて少し驚きました。
逆に低層階は桜や紅葉の季節は、迫力の眺めが楽しめそうでもありますね。

[456: 匿名さん]

隣のURで確認したのですが、低層階でも日中陽が当たっていました。確かに木の影はありましたけどね。

[458: 匿名さん]

北戸田と迷ってるんですが、北戸田は抽選なんですか？

[460: 匿名さん]

＞459さん
458です。やはり抽選なんですね。ありがとうございます。今週末に要望書出しに行こうと思っていましたが、売り出し中の住戸が全て抽選であれば諦めようと思います。

[461: 匿名さん]

ダメ元で出してみたら良いじゃない。
こっちはまだ余裕なんだから、それで抽選外れたら、じっくりこっちを考えれば良いんだし。

[462: 匿名さん]

抽選はどうも苦手なんです。なんてことを言っていたらいつまでたっても購入できないかもしれませんが．．．

[463: 匿名さん]

本当にここが欲しくて時間に余裕がある人は完成まじかの値引きを狙ってみては。
完成前の完売はこの場所でこの戸数では難しいと思います。

[464: 匿名さん]

＞チャレンジ物件

ここより北戸田の方がチャレンジ物件だと思いますが。あれだけメリデメがはっきりしてるのも珍しい。
スレチ失礼。

[466: 林先生]

買うなら、今でしょ!!　

[467: 匿名さん]

北戸田のデメリットって散々向こうのスレでやってたからここではもういいんじゃない。
老婆心ながら思うにやり始めると何だか荒れそうですし。

[470: 匿名さん]

予約できないってど～ゆ～こと？

[471: 匿名さん]

もはやどうでもよいスレになってしまった。

[472: 匿名さん]

ここの書き込みもネタ切れで、もう飽きたね。

[474: 物件比較中さん]

一番高さのある植栽は何階ぐらいまで伸びてるんでしょう・・横広がりにはけっこう茂らせてるんですよね？
縦にもそれなりだと低層階は視界が狭かったりするでしょうか・・。

バルコニーからは少し距離があってくれたほうが日の入る隙間ができて良いと思うのですが。

ただ存在すること自体は四季折々の植物が見れて歓迎です。

[475: 匿名さん]

低層階は虫の侵入に十分注意した方が良いと思います。

[476: 匿名さん]

また虫の話にもどるんですか？
虫は全国どこにでもいるわけで、虫のいない世界なんてごくわずかですよ。こと日本に関しては、ほぼ全域に虫が生息しているわけで、虫の侵入を拒める家なんでほぼありません。確率論で、低層階が虫の侵入確率が高いかもしれませんが、十分注意って！虫に殺されたりするのか？って言いたい。

[477: 匿名さん]

住んでみれば解る話。熱くなる方がおかしい。

[479: 匿名さん]

この辺は街並みが整備されきれいになっていますよね。
公共施設や学校も近いですし、買い物施設も充実していると感じています。
私は初めからこちらを検討しましたが、北戸田オハナと比較して
価格の面ではどうなのでしょう？

[480: 匿名]

坪十万ちょっとの差と書いてありましたから250万円くらい北戸田が高いかと。立地は上福岡、交通は北戸田。価格差もあるしどちらも評価は分かれると思いますよ。私は北戸田はなしでしたし。

[481: 匿名さん]

私は北戸田。物件そのものの価値というより、上福岡駅周辺の環境がどうも今一で。

[482: 匿名さん]

私は幼児がいるので、こちらの公園や学校、図書館などの周辺環境は魅力的です。
急行が停まらないぶん、駅から近い割に価格が安いと思ってます。

[483: 匿名さん]

そうですね。子供が小さいので遊ばせる環境も魅力です。戸建てもかなり高いですし教育もしっかりした方々が多そうだと思っています。

[484: 林先生]

上野台の一戸建ては5000万前後しますから高いですね。来年はさらに約150戸のトヨタ、ダイワ、ミサワの分譲地が販売されますから、中流階級以上の家庭が上野台に増えそうですね。それに比べてオハナは格安です。買うなら今でしょ！

[485: 匿名さん]

長谷工の林先生ですね

『いつ買う？今でしょ』
オハナ新所沢のスレにも書き込んでましたよね

[486: 匿名さん]

検討版ではステマ、住民版では建築中の写真の掲載。
どこのオハナも同じパターンですね・・・

[487: 匿名さん]

何にしてもここ数年で上野台の周辺環境は活気付きそうですね。
イオンタウンが出店すれば、益々買い物には便利になるでしょうし。
オハナ前に学習塾もオープンしますし、高価な一戸建てを購入出来る層は、教育にも熱心でしょうから、今後はこのような塾や習い事なんかも増えるでしょうね。

[488: 匿名さん]

イオンタウンが将来できるのは、さらに街が活気づくので良いですね
今の環境もスーパーマーケットも駅近くに行けば買い物にも困りませんし
物件近くの福岡中央公園は
市内の様々な催し物や芝生の広場は野外イベント会場として利用されています。
桜の木も多くお花見なども出来ます。
朝は、高齢者の方など朝のラジオ体操やヨガの練習しているのを見かけますね。
おすすめは、音楽に合わせて噴き出す噴水やミストなど綺麗です。
遊具も多いので子供も大喜びです。

[489: 匿名さん]

日曜日は、福岡中央公園でふじみ野市の産業祭りが開催されていたので、お店が沢山出て賑わっていましたね。
野村不動産のテントもあって、オハナとプラウドシーズンの宣伝と福引きをやっていたようです。

[490: 匿名さん]

新しいチラシは、レジデンスDの外観ですね。
今、ちょうどチラシのように銀杏が綺麗に色づいてます。
D側は遊具が沢山ある公園に面してますし、公園の向こうは図書館だから、小さい子供持ちの家庭が多くなりそうですね。

[491: 物件比較中さん]

近所の私立男子校に通ってましたが上福岡は柄が悪くて＊＊が多い印象でした。
今は違うのでしょうか。

[492: 匿名さん]

公園周りと駅の反対側がちょっとこぎれいになっただけで本質は変わっていません。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[494: 匿名さん]

そもそもどんなところから言ってるのですか？何か被害を受けたのでしょうか？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[495: 周辺住民さん]

確かに、上福岡のイメージはあまりよくないけど、上野台エリアは全く違う。野村プラウドの戸建てが出来、来年はダイワ、トヨタ、ミサワの分譲が販売されます。町並みは生まれ変わろうとしてます。上福岡のイメージもだいぶ良くなっていくのではないでしょうか。そしてもう少し駅前がきれいになれば良いのだけど。

[496: 匿名さん]

上福岡駅前のライオンズの隣に反社会的勢力の事務所があるらしいですよ。

オハナも駅利用者にとっては他人事ではないですよね？
本当にココ選んで大丈夫？

[497: 匿名さん]

以前に、隣りのビルは取り壊し中と書き込みがされていたので、てっきりどこかへ移転でもしたのかと思っていましたが、事務所の入ったビルでは無かったようですね。ライオンズみたいに隣りとなると安心した生活なんて送れるわけがないと思いますが、まあここなら駅までの通行の際に注意すればいけそうな気はします。抗争なんて話になったら駅周辺が騒然とするでしょうけど。

[498: 匿名さん]

ふじみ野駅は富士見市ふじみ野で上福岡駅がふじみ野市ってわけわからん
そもそもは富士見市と上福岡市と大井町が合併してふじみ野市になるはずだったのに上福岡市の財政の悪さから富士見市が合併を拒んだって噂は本当？

[499: 購入検討中さん]

色々問題ありそうですね。これらが北戸田との人気の差なのかもしれないですね。物件そのものは悪くないから諦めきれないなぁ

[500: 匿名さん]

結局人それぞれの感覚。
でも隣のプラウドシーズンが完売間近の状況をみれば、人気があることはわかりますね。
実際北戸田と悩んでる人もいるみたいだけど、距離が遠すぎてあまり比較対象にならないかな。

[501: 匿名さん]

ふじみ野市の平成24年度の決算が発表されてましたが、赤字でも無いし税収も昨年度より増えていて、財政が悪いということは無さそうですよ。

[502: 匿名さん]

来年度は、小中学校にやっとエアコンも設置されるし、なかよし保育園の分園も出来るみたいですね。

[503: 匿名さん]

販売状況報告のってましたが、ここはまだ40％そこそこの売れ行きなんですね。100戸以上売れ残りそうで心配。

[504: 匿名さん]

販売開始から半年以上たって４０％とはかなりの不人気物件ですね。

[505: 匿名]

戸数が多いから仕方ないですね。
このエリアで半年で170戸売れたマンションは今まであったんでしょうか。

[506: 匿名]

50戸でも一年近く売ってましたよね。こんなに売れたのは聞いたことがありませんよ。

[507: 匿名さん]

反対側のライオンズは結構早くに売り切れたような

[508: 匿名さん]

上福岡の駅前には暴力団の事務所があって物騒らしい。

[509: 匿名さん]

前回の月次報告から3週間で＋13区画ですか。ぼちぼちじゃないですか。
オハナにしては売れてませんが。

[510: 匿名さん]

100戸も売れ残る可能性大な物件も珍しい。

[511: 匿名さん]

半年で170戸の契約はすごい。　完成前に完売しそうですね。なんだかんだ売れてますね。

[512: 匿名さん]

上福岡の駅力を考えると、よく頑張ってるという印象です。
やはり環境が良いからでしょうね。
これが急行停車駅ならなぁとか考えなくもないですが、そしたらもっと高いだろうから手が出ないし、と堂々巡りしてます。

[513: 匿名さん]

この惨憺たる状況を見て、完成前に完売しそうって感じる人もいるんですね（大笑）

[514: 匿名さん]

しかも、ここは販売開始から入居までを、普通の物件よりも半年位長く取っているからね。

[515: 匿名さん]

これが来年の8月末だったらご指摘のとおり惨憺たる状況ということになりますね（小笑）

[516: 匿名さん]

9月の消費税の駆け込み需要があって、この販売状況じゃあね・・・

[517: 匿名さん]

No.516さんへ
勘違いされているのでは？

参考までに。
消費税が課税されるのは原則として引き渡し時点（所有権移転時点）。2014年3月31日までに引き渡しを受ければ、税率は5％で済みます。2014年4月1日から2015年9月30日までの引き渡しは税率8％、2015年10月1日以降の引き渡しになると、税率10％が適用されます。

詳しくは下記ＨＰ
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/tax_increase/index02.html

[518: 匿名]

事実は次のとおり。今年9月末時点までの契約締結者は消費税5%。10月以降は8%。販売状況に関しては、10月以降も13戸契約完了の状況踏まえると、他マンションより全然好調、客観的に。総戸数多いから見かけは売れ行き伸び悩みだが同基準なら売れ行き好調。以上、冷静的な分析。

[519: 匿名さん]

関係ないけど、冷静に的をつけるのはどうかと思う。もっと冷静に。

[520: 匿名]

続冷静分析。販売開始7か月→契約済171戸/7か月=25戸=一ヶ月あたり平均販売実績。引渡まで残り10か月×25戸=250戸。250戸+171戸=421戸>総戸数381戸。すなわち完売間違いなし。消費増税影響勘案しても40戸のバッファ―。以上。