オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[401: 匿名さん]

400さん
最初は永住を前提として買う人が多いんじゃあないですかね。
でも、そのうちもっといいものが欲しくなるのですよね。
まあ、その欲求があるから人類は発展してきたのでしょうけどね。

[402: 匿名さん]

来週の販売状況報告で何とか40％に届いてほしいなあ。売れ行き好調の北戸田は80％いっちゃいそう。　

[403: 匿名]

入居まで一年ないですからね～！
もっと売れると思ってた…。

[404: 匿名さん]

目標の150戸は達成出来たのでしょうかね。

[405: 契約済みさん]

先週の話だと150戸は、いってるようです。
今週末の連休でどこまで伸ばせるか…

[406: 匿名]

150いってるんですね!!ちょっと安心しました…。

[407: 匿名さん]

上福岡みたいなマイナーな駅で、半年で150戸販売とはなかなかすごいと思いました。

[408: 匿名さん]

いよいよこれからが勝負ですね。100戸売れ残りは避けられないように思いますが、最悪200戸売れ残りなんて事態にはならないように営業の頑張りに期待したい

[409: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでますが、昨日はウィルローズの営業マンが一軒一軒訪ねてきてました。とても感じが良かったですが、まだあちらも売れ残ってたんですね。
オハナの営業さんも頑張って欲しいですね。

[410: 匿名さん]

フォレストレジデンスのようにならないことを願う。

[411: 匿名]

フォレストレジデンスとは駅距離違うしあちらのほうが戸数多くなかったですか。
この時期に150も売れてなかったと思いますし。
さすがにあそこまでの惨事にはならないかと。

[412: 匿名さん]

フォレストは駅から遠すぎるし、シャトルバスの維持も心配だし、オハナとは条件が違いすぎますよね。
庭でバーベキュー出来るのは羨ましいけど。

[413: 匿名さん]

あそこでさえ、大幅値引きしたとはいえ売り切ったんだから、ここもそのうち売り切れるでしょ。
オハナは値引きしないという姿勢は崩さないでほしいけど。

[414: 匿名]

フォレストの住民がオハナに引っ越すなんてことあったりするのかな。

[415: 匿名さん]

フォレストレジデンスは、初期はかなり強気な価格でしたよね。オハナよりむしろ高い位だったと記憶してます。初期に購入した人達からすれば、後悔はあるかもですが、買い換えっていうのも大変ですよね。

[416: 匿名さん]

えっ、ここの売れ行きは芳しくないのですか！？
オハナならどこも毎回申し込みが殺到し、完売するものだとばかり
思い込んでおりましたが・・・
玉川上水は10ヶ月で完売となったそうですが、立地条件的に決定的な違いがあるのでしょうか？

[417: 不動産業者さん]

値引きなんかするわけないでしょ。。レベルをうたがわれますよ。。。

[418: 匿名さん]

レベル？
もともと安いから値引きはないって事？

[419: 匿名]

じゃあ100戸売れ残っても値引きしないで完売するまで待つのかなぁ

[420: 匿名さん]

オハナで値引きした実績を残したくないでしょうから、値引きせずに売り続けるんじゃないでしょうか。

[421: 匿名さん]

158だそうです。
供給数が多いから大変だよね。

北戸田は完売が見えているから、
ふじみ野に流れてくれればいいけど。
新所沢の売出しも始まるし、そうもいかないかな。

[422: 匿名さん]

9月末で151戸ですか。何とか自身が設定した目標はクリアーしたみたいだね。個人的には明後日の月次報告で、次の目標戸数が示されるかどうかに興味がありますが。今の状況だと厳しいかな。販売の進捗状況のみならず目標まで言っちゃうのってなかなか珍しいから単なる興味本位なんだけどね。

[423: 匿名さん]

422です。
勘違いしてました。今日が月次報告だったんですね。次の目標もしっかり示されましたと。
大変失礼しました。

[424: 匿名さん]

年内にあと40戸程度売るなんて暴言ですね。

[425: 匿名さん]

年内に200はいくでしょう！　なんだかんだ売れてますね　野村ブランドで低価格だから売れないわけがない。一戸建てのプラウドのほうも完売が見えてきたし、野村ブランド強し

[426: 匿名さん]

増税前の駆け込みでやっとここまで伸びただけで、これからもまだ売れる物件とは思えないね。月10戸、年内で180戸いけばいいとこでしゅお。あと200戸。完売遠し。

[427: 匿名]

一般的には、建物も立ち上がってきて、販売も半数越えてくると、様子見してた人達が かけ込んでくるのでは？ただこの物件は、規模やこれまでの販売ペースからして、野村が何かしない限りスローペースが続きそうな気がします。どこかで一気に販売数を伸ばすあてはあるんでしょうか。

[428: 匿名さん]

値引き？

[430: 匿名さん]

購入検討中です。モデルルームにある販売済の表を見ると、C棟が全然販売されてないような気がします。C棟希望で販売されるのを待っている人が多ければ、そこで一気に伸びると思いますが・・

[431: 匿名]

希望の部屋があったのですが担当者に最後のほうに販売すると言われたのでもう先に違う部屋契約してしまいました(^_^;)下のほうの階で、オハナセレクトの締切が早かったので仕方ないのですが。

[432: 匿名さん]

ここまで具体的に目標を発表してしまうからには、売れるアテがあるか余程自信があるかなんでしょうね。
わざわざ目標を出して、全然達成出来ませんでしたじゃお粗末すぎますし。
C棟が欲しくて待っている方も結構居そうな気がしますね。

[433: 匿名さん]

OHANAの月次報告を読みました。
「次の目標と致しましては、年内に200区画の進捗を目指す」との事で
こちらは他所のOHANAのように爆発的な人気という訳ではありませんが、
極めて順調に販売が進んでいると感じました。
ところでこちら、C棟の販売が最後になると、下層部はオハナセレクトが
つけられないという事ですか？

[434: 匿名]

433さん

そうだと思います!
私はDの3階を契約した者ですが、9月でオハナセレクト締切でしたよ。

[435: 匿名さん]

もう四階辺りまで外壁などは立ち上がってきてますので、下の方の階はオハナセレクトは間に合わなそうですね。その分、少し安くなったりしたら嬉しいですけど。

[436: 匿名]

売れ残らないかぎりは割引はないのでは。
私は玉川上水を見に行ったときにもうオハナセレクトは選べない状態でしたが通常価格でした。それでも売れるからでしょうが。

[438: 匿名さん]

そうなんですか、やはり値引きは無さそうですね。
C棟は駅に近い訳でもないし、かといってD棟みたいに安い訳でもないし、何故販売を後にとってあるんでしょうね。

[439: 匿名さん]

うちは、この先、子供にいくらかかるかわからないので、出来るだけ予算は抑えたいですね。

[441: 匿名さん]

北戸田、抽選なんですか？！
1月どころか、本当に年内完売しそうですね。

[442: 匿名さん]

北戸田の話だけするなら北戸田スレでやれば？
スレ違いでしょ

[444: 匿名]

こちらと北戸田を比較してる方が多いんだし良いんじゃないでしょうか…

[445: 匿名さん]

同じオハナでもこれだけ売れ行きに差が出ると比較する要素が乏しいですね。北戸田が全戸完売となれば、こちらや新所沢のオハナに流れてくる方が出てくるとは思いますが。

[446: 匿名さん]

北戸田の抽選にもれた人がこちらを購入してくれるかもしれないですしね。

[448: 匿名さん]

北戸田とは周辺環境が相当違うので、北戸田の抽選に外れた人がこちらにくるとは考えにくい。

[449: 匿名]

北戸田は広告用の１戸を除いて、もう2000万円台はなくなったようですね。
上福岡はまだまだあるし、今からは上福岡が人気化するのに一票。

[450: 匿名さん]

オハナブランドや価格に魅力を感じて北戸田-ふじみ野-新所沢で迷っている人は正直多いと思う。その中でふじみ野に決める人はやはり環境重視だと思う。実際3ヵ所とも周辺環境を見たがふじみ野は一番ゆとりはありそう。

[451: 匿名さん]

環境の良さに胡坐をかいたのか知らないけど、営業がダメダメってレスがちらほらあったね。
「あの」玉川上水と北戸田を売り切るような営業がここに来るなら少しは動くかもね。

[452: 匿名さん]

環境は玉川上水と北戸田と比べたらまともなので、力を入れなくても売れると思ったのですかね？

[453: 匿名さん]

上福岡の駅力の無さでは？

[454: 匿名さん]

総戸数が多いので仕方ないですが、そんなに不人気でもないでしょう。上福岡なんだし。

[455: 匿名さん]

今、四階〜五階辺りまで外壁が出来てきてますが、それより大きな公園の木が割とありました。
木に光や眺望を遮られないためには、七階以上とかにしないとダメな感じですね。結構、公園ギリギリまで建物が迫っていて少し驚きました。
逆に低層階は桜や紅葉の季節は、迫力の眺めが楽しめそうでもありますね。

[456: 匿名さん]

隣のURで確認したのですが、低層階でも日中陽が当たっていました。確かに木の影はありましたけどね。

[458: 匿名さん]

北戸田と迷ってるんですが、北戸田は抽選なんですか？

[460: 匿名さん]

＞459さん
458です。やはり抽選なんですね。ありがとうございます。今週末に要望書出しに行こうと思っていましたが、売り出し中の住戸が全て抽選であれば諦めようと思います。

[461: 匿名さん]

ダメ元で出してみたら良いじゃない。
こっちはまだ余裕なんだから、それで抽選外れたら、じっくりこっちを考えれば良いんだし。

[462: 匿名さん]

抽選はどうも苦手なんです。なんてことを言っていたらいつまでたっても購入できないかもしれませんが．．．

[463: 匿名さん]

本当にここが欲しくて時間に余裕がある人は完成まじかの値引きを狙ってみては。
完成前の完売はこの場所でこの戸数では難しいと思います。

[464: 匿名さん]

＞チャレンジ物件

ここより北戸田の方がチャレンジ物件だと思いますが。あれだけメリデメがはっきりしてるのも珍しい。
スレチ失礼。

[466: 林先生]

買うなら、今でしょ!!　

[467: 匿名さん]

北戸田のデメリットって散々向こうのスレでやってたからここではもういいんじゃない。
老婆心ながら思うにやり始めると何だか荒れそうですし。

[470: 匿名さん]

予約できないってど～ゆ～こと？

[471: 匿名さん]

もはやどうでもよいスレになってしまった。

[472: 匿名さん]

ここの書き込みもネタ切れで、もう飽きたね。

[474: 物件比較中さん]

一番高さのある植栽は何階ぐらいまで伸びてるんでしょう・・横広がりにはけっこう茂らせてるんですよね？
縦にもそれなりだと低層階は視界が狭かったりするでしょうか・・。

バルコニーからは少し距離があってくれたほうが日の入る隙間ができて良いと思うのですが。

ただ存在すること自体は四季折々の植物が見れて歓迎です。

[475: 匿名さん]

低層階は虫の侵入に十分注意した方が良いと思います。

[476: 匿名さん]

また虫の話にもどるんですか？
虫は全国どこにでもいるわけで、虫のいない世界なんてごくわずかですよ。こと日本に関しては、ほぼ全域に虫が生息しているわけで、虫の侵入を拒める家なんでほぼありません。確率論で、低層階が虫の侵入確率が高いかもしれませんが、十分注意って！虫に殺されたりするのか？って言いたい。

[477: 匿名さん]

住んでみれば解る話。熱くなる方がおかしい。

[479: 匿名さん]

この辺は街並みが整備されきれいになっていますよね。
公共施設や学校も近いですし、買い物施設も充実していると感じています。
私は初めからこちらを検討しましたが、北戸田オハナと比較して
価格の面ではどうなのでしょう？

[480: 匿名]

坪十万ちょっとの差と書いてありましたから250万円くらい北戸田が高いかと。立地は上福岡、交通は北戸田。価格差もあるしどちらも評価は分かれると思いますよ。私は北戸田はなしでしたし。

[481: 匿名さん]

私は北戸田。物件そのものの価値というより、上福岡駅周辺の環境がどうも今一で。

[482: 匿名さん]

私は幼児がいるので、こちらの公園や学校、図書館などの周辺環境は魅力的です。
急行が停まらないぶん、駅から近い割に価格が安いと思ってます。

[483: 匿名さん]

そうですね。子供が小さいので遊ばせる環境も魅力です。戸建てもかなり高いですし教育もしっかりした方々が多そうだと思っています。

[484: 林先生]

上野台の一戸建ては5000万前後しますから高いですね。来年はさらに約150戸のトヨタ、ダイワ、ミサワの分譲地が販売されますから、中流階級以上の家庭が上野台に増えそうですね。それに比べてオハナは格安です。買うなら今でしょ！

[485: 匿名さん]

長谷工の林先生ですね

『いつ買う？今でしょ』
オハナ新所沢のスレにも書き込んでましたよね

[486: 匿名さん]

検討版ではステマ、住民版では建築中の写真の掲載。
どこのオハナも同じパターンですね・・・

[487: 匿名さん]

何にしてもここ数年で上野台の周辺環境は活気付きそうですね。
イオンタウンが出店すれば、益々買い物には便利になるでしょうし。
オハナ前に学習塾もオープンしますし、高価な一戸建てを購入出来る層は、教育にも熱心でしょうから、今後はこのような塾や習い事なんかも増えるでしょうね。

[488: 匿名さん]

イオンタウンが将来できるのは、さらに街が活気づくので良いですね
今の環境もスーパーマーケットも駅近くに行けば買い物にも困りませんし
物件近くの福岡中央公園は
市内の様々な催し物や芝生の広場は野外イベント会場として利用されています。
桜の木も多くお花見なども出来ます。
朝は、高齢者の方など朝のラジオ体操やヨガの練習しているのを見かけますね。
おすすめは、音楽に合わせて噴き出す噴水やミストなど綺麗です。
遊具も多いので子供も大喜びです。

[489: 匿名さん]

日曜日は、福岡中央公園でふじみ野市の産業祭りが開催されていたので、お店が沢山出て賑わっていましたね。
野村不動産のテントもあって、オハナとプラウドシーズンの宣伝と福引きをやっていたようです。

[490: 匿名さん]

新しいチラシは、レジデンスDの外観ですね。
今、ちょうどチラシのように銀杏が綺麗に色づいてます。
D側は遊具が沢山ある公園に面してますし、公園の向こうは図書館だから、小さい子供持ちの家庭が多くなりそうですね。

[491: 物件比較中さん]

近所の私立男子校に通ってましたが上福岡は柄が悪くて＊＊が多い印象でした。
今は違うのでしょうか。

[492: 匿名さん]

公園周りと駅の反対側がちょっとこぎれいになっただけで本質は変わっていません。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[494: 匿名さん]

そもそもどんなところから言ってるのですか？何か被害を受けたのでしょうか？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[495: 周辺住民さん]

確かに、上福岡のイメージはあまりよくないけど、上野台エリアは全く違う。野村プラウドの戸建てが出来、来年はダイワ、トヨタ、ミサワの分譲が販売されます。町並みは生まれ変わろうとしてます。上福岡のイメージもだいぶ良くなっていくのではないでしょうか。そしてもう少し駅前がきれいになれば良いのだけど。

[496: 匿名さん]

上福岡駅前のライオンズの隣に反社会的勢力の事務所があるらしいですよ。

オハナも駅利用者にとっては他人事ではないですよね？
本当にココ選んで大丈夫？

[497: 匿名さん]

以前に、隣りのビルは取り壊し中と書き込みがされていたので、てっきりどこかへ移転でもしたのかと思っていましたが、事務所の入ったビルでは無かったようですね。ライオンズみたいに隣りとなると安心した生活なんて送れるわけがないと思いますが、まあここなら駅までの通行の際に注意すればいけそうな気はします。抗争なんて話になったら駅周辺が騒然とするでしょうけど。

[498: 匿名さん]

ふじみ野駅は富士見市ふじみ野で上福岡駅がふじみ野市ってわけわからん
そもそもは富士見市と上福岡市と大井町が合併してふじみ野市になるはずだったのに上福岡市の財政の悪さから富士見市が合併を拒んだって噂は本当？

[499: 購入検討中さん]

色々問題ありそうですね。これらが北戸田との人気の差なのかもしれないですね。物件そのものは悪くないから諦めきれないなぁ

[500: 匿名さん]

結局人それぞれの感覚。
でも隣のプラウドシーズンが完売間近の状況をみれば、人気があることはわかりますね。
実際北戸田と悩んでる人もいるみたいだけど、距離が遠すぎてあまり比較対象にならないかな。

[501: 匿名さん]

ふじみ野市の平成24年度の決算が発表されてましたが、赤字でも無いし税収も昨年度より増えていて、財政が悪いということは無さそうですよ。

[502: 匿名さん]

来年度は、小中学校にやっとエアコンも設置されるし、なかよし保育園の分園も出来るみたいですね。

[503: 匿名さん]

販売状況報告のってましたが、ここはまだ40％そこそこの売れ行きなんですね。100戸以上売れ残りそうで心配。

[504: 匿名さん]

販売開始から半年以上たって４０％とはかなりの不人気物件ですね。

[505: 匿名]

戸数が多いから仕方ないですね。
このエリアで半年で170戸売れたマンションは今まであったんでしょうか。

[506: 匿名]

50戸でも一年近く売ってましたよね。こんなに売れたのは聞いたことがありませんよ。

[507: 匿名さん]

反対側のライオンズは結構早くに売り切れたような

[508: 匿名さん]

上福岡の駅前には暴力団の事務所があって物騒らしい。

[509: 匿名さん]

前回の月次報告から3週間で＋13区画ですか。ぼちぼちじゃないですか。
オハナにしては売れてませんが。

[510: 匿名さん]

100戸も売れ残る可能性大な物件も珍しい。

[511: 匿名さん]

半年で170戸の契約はすごい。　完成前に完売しそうですね。なんだかんだ売れてますね。

[512: 匿名さん]

上福岡の駅力を考えると、よく頑張ってるという印象です。
やはり環境が良いからでしょうね。
これが急行停車駅ならなぁとか考えなくもないですが、そしたらもっと高いだろうから手が出ないし、と堂々巡りしてます。

[513: 匿名さん]

この惨憺たる状況を見て、完成前に完売しそうって感じる人もいるんですね（大笑）

[514: 匿名さん]

しかも、ここは販売開始から入居までを、普通の物件よりも半年位長く取っているからね。

[515: 匿名さん]

これが来年の8月末だったらご指摘のとおり惨憺たる状況ということになりますね（小笑）

[516: 匿名さん]

9月の消費税の駆け込み需要があって、この販売状況じゃあね・・・

[517: 匿名さん]

No.516さんへ
勘違いされているのでは？

参考までに。
消費税が課税されるのは原則として引き渡し時点（所有権移転時点）。2014年3月31日までに引き渡しを受ければ、税率は5％で済みます。2014年4月1日から2015年9月30日までの引き渡しは税率8％、2015年10月1日以降の引き渡しになると、税率10％が適用されます。

詳しくは下記ＨＰ
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/tax_increase/index02.html

[518: 匿名]

事実は次のとおり。今年9月末時点までの契約締結者は消費税5%。10月以降は8%。販売状況に関しては、10月以降も13戸契約完了の状況踏まえると、他マンションより全然好調、客観的に。総戸数多いから見かけは売れ行き伸び悩みだが同基準なら売れ行き好調。以上、冷静的な分析。

[519: 匿名さん]

関係ないけど、冷静に的をつけるのはどうかと思う。もっと冷静に。

[520: 匿名]

続冷静分析。販売開始7か月→契約済171戸/7か月=25戸=一ヶ月あたり平均販売実績。引渡まで残り10か月×25戸=250戸。250戸+171戸=421戸>総戸数381戸。すなわち完売間違いなし。消費増税影響勘案しても40戸のバッファ―。以上。

[521: 匿名さん]

なんだなんだ、新手のネガか。同じペースで売れるわけないでしょ。もちろん売れないとも言い切れないけど。
よって今の段階で売れるとか売れないとかはあまり意味がないかと。

[522: 匿名]

北戸田勘案すると後半販売好調。理由は様子見客多数のため。係る状況勘案すると、ふじみ野も今後伸びの可能性大。特に販売が今後のC棟は日当たりよく人気間違いなし。以上。

[523: 匿名さん]

C棟はAB棟みたいに駅から近いわけではないし、D棟みたいに駅から遠い分価格が安いわけでもないし、C棟のメリットって何でしょうか？
様子見している層がある程度存在しているだろうには私も同意です。

[524: 匿名]

C棟の良さ→１.3LDK+洋室（納屋）+シューズインクロークのため、実質D棟4LDkに匹敵。比較すると面積は6平方米小さいが価格は6百万円も安い。2.富士山丸見え。D棟は見えない。3.AB棟は3LDKメイン。C棟のほうが広い。4.リビングと二部屋の洋室が一体利用可。（洋室は間仕切りで開放可）D棟は一部屋の洋室としか一体利用不可。一体利用の場合、C棟は26.3畳、D棟は21.3畳につきC棟広し。なお、駅からの距離は、実際歩いたが、各棟で一分も変わらず。以上踏まえるとC棟は間違いなく買い。

[525: 匿名さん]

や、やばい。何言ってるのかほとんど理解できない。唯一D棟では見えない富士山が見えるっていうのは分かった。
C棟の角部屋のことを念頭に仰ってるのかしらん。

[526: 匿名さん]

成る程、詳しくありがとうございます。
富士山が見えるんですか。
部屋が広く使えるのは良いですね、二部屋とリビングを繋げられるのも良いなあ。子供が巣立った後とかに広々とリビングとして使えますね。

[527: 匿名さん]

今後も売れる見込みがあって良かったですね。このまま売れ行きが落ちていったらホントやばいもんね。

[528: 匿名さん]

冷静な分析さんありがとうございますm(_ _)m
とてもわかりやすい分析だと思います。

[529: 匿名]

確かに具体的根拠・数字を示していただき説得力ありますね。ちなみに、1.ﾍﾞｯﾄの鳴き声 2.ディスボーザー処理槽（平置駐車場地下に埋め込み。マンホール有）の臭いは、やはり気になるものなんですかね？実体験者の方、是非教えてください！

[530: 匿名さん]

バルコニーが広くて、収納も十分あるのが魅力的ですね
駅からも歩ける距離なので、問題なさそうです。
間取りからするとファミリー向けですから、お子さんがいらっしゃる方が
ほとんどなのかな？

[531: 匿名さん]

間取りも余裕がありますし、周囲の学校や公園や図書館などの環境は、子育て中のファミリーには魅力的ですので、ファミリー層が多いでしょうね。

[532: 匿名]

以下勘案し本物件は買い。1.周辺環境充実（駅、公共施設、学校、スーパー複数（イトーヨーカドー、東武ストア、ヤオコー。加えてイオンモール（予定)）。全て徒歩圏内。2.周辺地区用途踏まえ将来に渡り視界遮る建物立たず。3.公園内につき静か(交通量少)4.周辺物価安い。以上、既6年近隣実在住者による冷静分析。

[533: 匿名]

そもそもイオンモールじゃないし。あまり興奮して書き込まれない方がいいですよ。

[534: 匿名]

デニーズとヨーカドー向かいにできるのはイオンですよ。ららぽーとも富士見バイパスにできますしね。要は買い物に便利ってことだね。

[535: 匿名]

北戸田も見たが、外環がすぐ真横で排気ガス、周りが工業地帯でドデカイ物流倉庫がある、パチンコ屋が隣。断然、ふじみ野上野台のほうが環境良い。池袋まで30分弱で近いしね。これからふじみ野は売れ行き伸びるんだろうな～

[536: 匿名]

ご案内のとおり、イオンモール㈱とイオンタウン㈱は別会社です。てか、最近美辞麗句を並べたレスばっか。ま、「公園は無法地帯だ」と書かれてもあれですが。どうも極端なんだよな〜。どちらもどのような立場の方の書き込みかは存じ上げませんが。

[538: 匿名さん]

535さん、北戸田とここのこれまでの売れ行きの状況からすると、あなたの言っていることは真逆と思いますが、大丈夫？

[539: 匿名さん]

北戸田〜池袋間は20分弱ですよ。
どちらの環境が良いかはご自身の判断で。

[540: 匿名]

538さん、勿論私も売れ行きは重々承知してますよ。だからこそ、「何故、北戸田が売れるのか」個人的にピンとこないんですよ。結局は個人の価値観ですね。アクセス良い北戸田か、環境良いふじみ野か。まあ、小さい子供いる家庭なら、やはり環境重視でふじみ野かなあ。

[541: 匿名さん]

え？？？上福岡が環境良いって？？？？
すごい時代になったもんだね
そこまで勘違いしちゃう人もいるなんて
駅前と上野台は別とか言っちゃうの？
すぐ近くなのに？

[542: 匿名]

長年住んでるがふじみ野は環境良い。毎日深夜に駅前通っているが、全く平和。実在住者が言う話なんで、住んでない人がイメージだけで語りあおりたてる勘違いの者よりよほど説得力あり。百歩譲って駅前環境悪いとしても、そもそもオハナは離れてて全然環境ちがう、毎朝通ってるが。どちらの意見信じるかは最終的に個人の判断だが、以上が実住人の意見。

[543: 周辺住民さん]

あのさ541、勘違いって宣っているけど、具体的に上福岡の何がどうダメなのか言ってごらんよ。数年前から上野台近辺に住んで毎日都心へ通勤してるけど、何ら問題ないんだけど。どうせ89xとかゴミネタしかないんだろうけどな！wwくだらん

[544: 匿名さん]

治安悪いとは何をもって言っているのでしょうか？？
東上線じゃ、やはり板橋付近は治安は悪いと思いますが、私はふじみ野は治安悪いとは感じません。
人それぞれの感性だとは思いますが、埼玉県警の事件事故マップで見ると昨年からの一年間で、他の東上線の駅と犯罪発生率も変わりません。

[545: 匿名]

結局、個人の価値観。他人批判する人、悲しい限り。

[548: 入居済みさん]

542
住宅選びや価値ですが、環境良いっていうのはただ単に田舎だっていう意味です。対照的に便利な立地は環境悪い。
便利な立地と環境良いという、矛盾する条件がどれだけいいかが、本当の意味での価値や環境の良さですね。

そういった意味では、現時点では客観的にも北戸田が優れている結果がよくわかります。

[549: 匿名]

結論！どっちも良し悪しある。決めるのは本人。人のこととやかく言うのは、暇人か、心の悲しい人。もっと中味ある建設的な話をしよう。既に5階まで建設が完了している。内装扉はマウナダーク(こげ茶)かモアナライト(薄茶)、どっちがいいかな？やっぱダーク系は部屋暗く圧迫感あるかな。

[550: 匿名さん]

ダークの方が高級感はある。
上福岡駅前の暴力団事務所の存在は無視できん。

[552: 匿名さん]

暴力団の事務所ってそんなにこわいですか？？
カタギの人のは手を出さないのがルールなので、一般の人にはあんまり迷惑にならないと思います。暴力団事務所なんて各町にあるわけで、みんなが知らないだけだと思います。知らないで生活しているよりは知っているほうが良いと思いますが、そんなに恐れる必要があるのかなぁ。。暴力団がらみの発砲事件だって、誤射はありましたが、そんなにカタギの人を狙っての発砲事件なんてそんなにないですし、そんなに恐れる必要はありません。北戸田にももしかして知らないだけで事務所があるのかもしれないし、わかりませんが、結論はそんなに怖がる必要はないということです。

[554: 物件比較中さん]

＞552
普通怖がるだろw
ブレーブマンなんですねw

[555: 匿名さん]

身近で抗争の可能性があるのにくだらんとは信じられん。過去の事件を知ろうともせず、まったく無神経で平和だな。

[556: 匿名]

ていうか、暴力団事務所がない街があったら逆に教えて頂きたいくらいですけど。

[557: 匿名さん]

過去に上福岡で抗争事件あったのですか？
可能性を言っているのであればやめていただきたい。
実際住んでいる人が平和って言ってるんだから。。。
どこでも、事件、事故はあるわけだし。

地震や洪水系の天災のほうがこわいですよ。しかし上野台は、陸軍の弾薬庫があったところだから、大丈夫だとおもうのですが。

[558: 匿名]

抗争の可能性なんかより、もっと身近な危険なんか一杯あるだろ。事故とか、酔っぱらいとか、ヤバい奴も最近多いし。そんなことも分からんとは、哀れ。せめてここの掲示板の品位を落とすことだけは止めろ。他の掲示板はどこもまともな話しかしてないぞ。

[559: 匿名]

百歩譲って、抗争で流れ弾きたとしよう。オハナまで届くわけねえだろ。小学生でも分かるぜ。抗争の話は別の掲示板でやれよ。

[562: 匿名さん]

不安材料があって納得出来なければ、買わなきゃいいだけの話です。上福岡に住んでますが、暴力団らしき人に駅前で会った事もありませんし、恐い思いをした事もありませんよ。あまり夜の駅前を出歩いてないからかもしれませんが…。

[563: 匿名]

私は毎晩深夜12時に駅前歩いてるが全く平和。それが事実。以上。

[564: 匿名]

要は客観データに基づくと事実は平和ということ。事務所あるだけで怖がる人は勝手にマイナス志向におちいって怖がればよい。その風評を信じる人もご自由に。結局そういうこと。

[566: 匿名]

長年ここに住んでる住民が実際に安全だから安全だって言ってんだよ。それ以上、具体的・説得力ある根拠あるなら言いなさい。以上。

[567: 匿名]

そのとおりです。それ以上の言葉はありませぬ。

[571: 匿名]

キチガイじゃなく実住民の声。事実無根の話ばっかなんで単に事実言ってるだけ。以上。

[572: 匿名さん]

同じ人間が必死こいてるな。まあがんばれや。

[573: 匿名さん]

暴力団事務所がある環境を「安全」という神経はまともではない。

[574: 匿名さん]

不安をあをっている人は全く具体的根拠をだしてきませんね。
これを見ているとどちらが正しいか解りました。
ありがとうございます。

[575: 匿名さん]

暴力団事務所が駅前にあるという事実、それでも住民は実害は無いと言っている事実、その情報で十分じゃないですか？あとはそれぞれの方が決めることでしょ。

[576: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

六本木、赤坂、新宿、池袋当たりで警鐘をならしてきたら？あぶないからよしなさいって。

[577: 匿名]

事務所はある。事務所なんてどこでもある。実害無し。以上。

[578: 匿名さん]

消費税の駆け込み需要があったにも関わらず、４割程度しか売れていないというのが事実。

[579: 匿名]

百歩譲って安全でないなら、今の上福岡住民数十万人はみんな住めない。実際に被害なし。それ以上、説得力有る根拠なし。

[580: 匿名さん]

どこでもある訳ないでしょ。あまりに適当過ぎ。

[581: 匿名]

言葉尻とらえんなよ。しょーもない。実際住んでる奴が被害ないし安全なんだよ。なんも被害なし。それ以上言うことないだろ。

[582: 匿名さん]

場所によって販売戸数が違うんだから完売率で比較、語るのはナンセンス。

[583: 匿名]

以下冷静・客観分析。販売状況低い見方は間違い。事実、販売戸数ベースでは、ふじみ野地区でクリオ、ライオンズより一番売れてるマンション。総戸数381戸が多いから171戸契約済が4割と低く見えるだけ。しかし、11月時点171戸契約、すなわち約6ヶ月で171戸=平均28戸×残り9か月×252戸+171戸=423戸>381戸。すなわち完売。増税でペースは確かに落ちる可能性高い一方、概して他オハナでは後半様子見客が契約し販売伸びる傾向を織込済。事実は以上。

[584: 匿名]

販売6か月で171戸売れたマンション、一戸建てなんてふじみ野でかつてないだろ。それが事実。つまり売れてるんだよ。

[585: 匿名]

当たり前だが販売状況は同一基準で判断すべき。つまり販売戸数ベースで判断するのが妥当。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[586: 匿名さん]

100戸は売れ残るだろう。事務所代わりに使われなきゃあいいが。

[588: 匿名さん]

特定の方々のおかげでレスが「無駄に」伸びてますね。かなり食傷気味。
ここじゃなくて、2人で文通でも始めたらいいのに。意外と馬が合いそうだけど。

[589: 匿名さん]

なんだかすごいやり取りですね…。

私も近所に住んでますが、怖い思いをしたことも無いですし、いかにもな方を見た事もありません。
田舎ののんびりした町ですよ、上福岡は。
ただ、そういうイメージはあるみたいで、上福岡なんかに住んでるの〜なんて若干微妙な反応されたりはしますけど。

[590: 匿名]

おっしゃるとおり。正しい。

[591: 匿名さん]

販売開始から6カ月経ってもまだ50％も売れていない。

[592: 周辺住民さん]

他のオハナに比べ売れ行き不調なのは明らかなので、心配になりますね。いきなりのゴーストマンションは気味悪いので止めてほしい。

[593: 匿名さん]

そうですね。
契約した後、値下げなんてされてたら嫌ですし。
まあ、オハナは値下げしないと散々言われてるので、大丈夫かもしれませんが。

[594: 匿名さん]

5〜6階あたりまで建ち上がってきてますが、大規模だけあり存在感がありますね。

[596: 匿名さん]

>595
そんなにむきにならなくても大丈夫ですよ。真剣に検討している人はオハナが売れている事を認識してますから。販売開始して一年も経っていないのに、約170の契約数は順調な数字だとみるのが当たり前ですね。売れてないとかゴーストマンションになるとか893がいると騒いでいる人は他社の人でしょうね。

[597: 周辺住民さん]

381戸は多過ぎましたね。値下げもあり得るでしょう。

[599: 匿名さん]

確かに売れようが売れまいが関係ない話だと思う、ここは検討スレなんだから。しかしながら、根も葉もない根拠のないレスを書いている人、根拠を述べない人のほうが、どうかと思うよ。少なからずここの掲示板を見てる人はオハナふじみ野に興味があったり関係したりする人が見ているのであって、掲示板を荒らす目的では書き込みしないでもらいたいなぁ〜。
釣りに釣られてしまった人より。

[600: 匿名さん]

ここでは何を書くのもオールフリー。読んだ人がどう読むかでしょう。書くことに制限できる訳ないし。