オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[374: 匿名さん]

駅前のケンタッキーが潰れちゃったみたいだけど、次は何が出来るのかな。
モスバーガーだと嬉しいです。

[375: 匿名さん]

駅前まで徒歩数分だけど、マンション周辺にもお店欲しいな。
出不精なもので、真ん前の小僧寿司とDの向こうのお弁当屋さんは重宝しそう。

[376: 匿名さん]

マンションを購入する方の中には、将来売却する可能性も考えている人も多いと思います。北戸田は都心からアクセスが良いので、将来売却出来る可能性が高いと考えられます。一方、こちらの物件は一戸建ての需要が高いエリアのため、売却しようとしても買い手がつかないことが考えられます。上福岡は3000万前後出せば、駅から10分以内で敷地30坪位の一戸建てが買えるエリアです。ローコストメーカーですが。現在、増税前ということもあり、その様な一戸建てが飛ぶように売れています。ここのオハナが北戸田と比べて売れ行きが鈍いのは、ニーズが合っていないからだと思います。

[377: 匿名]

じゃあ覚悟して永住しないと…。
たしかに北戸田のほうは10年ほど住んで売りたいってカキコミが多い気がしました。

あと、やはりこのあたりは店の撤退が多いですね。
ケンタッキーまで潰れちゃうのか～。

[378: 匿名さん]

中古で買う時、工業地域のマンションは避ける人が多いよ。南側に高層マンションが建ったら日当たり悪くなって売りにくくなるだろうし。その点、こっちはベランダの前に公園があって向かいの建物との間に距離があるので日当たりが悪くなることはない。

北戸田とふじみ野では路線と周辺環境が違いすぎるから、ここで北戸田の優位性を訴えても環境重視で物件選びしてる人にとっては工業地域は最初から検討外だし、地盤重視の人は川に近い低地で水害の危険があるところは選ばない。逆に都心へのアクセス重視の人は東上線の志木より先は検討外でしょう。どっちがいいかというより、何を重要視するかが人によって違うので比較したところで平行線だろうね。

[379: 匿名さん]

戸建ては環境、マンションは利便性というのが一般的な考えですが、ここはマンションに環境を求めた結果、中途半端な物件になってますね。北戸田みたいに環境は捨てて、利便性だけ重視したほうが結果的に売れてますね。上福岡にマンションを買う理由が見いだせない人が多いという事ですね。いつかは売れるでしょうが、時間はかかると思います。

[380: 匿名さん]

上福岡の駅前は何やら物騒なうわさもあるみたい。

[381: 匿名さん]

>380
物騒なうわさとは何ですか？具体的に言って下さい。

[382: 匿名さん]

やはり知らない人もいるんだ。知らないで買う人は気の毒で仕方が無い。

[383: 匿名さん]

＞381さん
同じ駅前に売り出し中のライオンがトレードマークの物件スレを覗いてみましょう。

[384: 匿名さん]

イオンタウンの情報ありがとうございます。あれだけ大きな土地だと既存の建物を壊したり土地を均すのに時間がかかりそうですね。まぁ、いずれ工事の看板が出るでしょうからその時には何が出来るか分かるでしょう。

[385: 匿名さん]

>383
もったいぶらないで、このスレで言えば

[386: 匿名さん]

向こうのスレ見ましたが、シニカルな書き込みが続いてますね。
そっとしておいてあげればいいのに。

で、ここのスレは契約済みの方が多いのかな。それと箸にも棒にもかからないネガが続いているので周辺物件の営業氏も多そうですが。検討者が置いてけぼり。

[387: 匿名]

ネガな情報も営業さんが包み隠さずおしえてくれましたよ。
MR行かれる方は聞けばいいと思います。

[388: 匿名さん]

その情報を知って見送る方も多いんじゃないでしょうか。

[389: 匿名さん]

大きな買いものなので、なるべく多くのマイナス要因を知っておきたいですね。引っ越した後に、こんなはずじゃなかったって思いたくないですし。そういう意味では、あえてライバル物件のＭＲに行って、営業さんが好き放題言うのを聞いてみるのもいいかもしれないです。ある意味一番詳しそうですし。ということで、ここに書かれているネガも十分参考になりますが、ここまでレスが伸びると同じことの繰り返しになっちゃうんですよね。駅前飲み屋街の治安とか公園隣接なので虫が多そうとか。

[390: 匿名さん]

ここに限らずだいたい500位レスが付けばそこの物件のメリデメは分かるよね。
ただ、ここだとイオンタウンの状況とかはその都度の情報として必要だけど。あと売れ行きもか。

[391: 匿名さん]

売れ行きは気にはなりますね。
この辺りでも、一戸建てよりマンション派の人は少なからずいるでしょうし、北戸田みたいに大人気とはいかなくても、結局はボチボチ売れていくような感じはしますね。

[392: 匿名さん]

ここ、マンションの周りは環境が良いのは分かるけど
駅前の治安とかは大丈夫なんでしょうか？

[393: 匿名さん]

モデルルームで営業さんがネガ情報も教えてくれるのはいいですね。
以前賃貸マンションを探している時に、不動産の方がメリットだけでなくデメリットも
教えて下さって、信頼できると感じました。
野村の教育が徹底しているのか、OHANAは好評だから余裕があってそのような事ができるのかな？

[395: 匿名]

こちらは物件価格は北戸田と比べて少し安いのですが、都心に出る電車賃は倍ぐらいかかりますよね…
定期だったら関係ないですが用事があるとかでたびたび都心に出なきゃいけない人にとっては少し不利ですね。環境がよい分妥協できるのかな。

[397: 匿名さん]

若いうちは北戸田に住んで、その後住み替えを考えても良いのではありませんか？
元来オハナのコンセプトが住宅一時取得者を対象にした高スペック・低価格マンション
なので、ローンを返済しながら住み替え費用を貯蓄していくこともできるのでは
ないでしょうか。

[398: 匿名さん]

成る程、そういう考え方もあるんですね。
もっと理想をいえば、子供が幼少期は育児環境の良い上野台に住み、中・高生以上は通学通勤に便利な北戸田に住んで、リタイア後はまた上野台でのんびり暮らせると良いんだけど。なかなか何もかも理想は揃わないですね。

[399: 匿名さん]

オハナのコンセプトはどう考えても、住宅一時取得者を対象にした低スペック（コストダウン仕様）・低価格マンションでしょう。

[400: 匿名さん]

都内なんかと比べれば低価格とはいえ、それなりにしますから私にとっては住み替えは簡単ではないです。永住のつもりで購入する人は少ないのでしょうか。

[401: 匿名さん]

400さん
最初は永住を前提として買う人が多いんじゃあないですかね。
でも、そのうちもっといいものが欲しくなるのですよね。
まあ、その欲求があるから人類は発展してきたのでしょうけどね。

[402: 匿名さん]

来週の販売状況報告で何とか40％に届いてほしいなあ。売れ行き好調の北戸田は80％いっちゃいそう。　

[403: 匿名]

入居まで一年ないですからね～！
もっと売れると思ってた…。

[404: 匿名さん]

目標の150戸は達成出来たのでしょうかね。

[405: 契約済みさん]

先週の話だと150戸は、いってるようです。
今週末の連休でどこまで伸ばせるか…

[406: 匿名]

150いってるんですね!!ちょっと安心しました…。

[407: 匿名さん]

上福岡みたいなマイナーな駅で、半年で150戸販売とはなかなかすごいと思いました。

[408: 匿名さん]

いよいよこれからが勝負ですね。100戸売れ残りは避けられないように思いますが、最悪200戸売れ残りなんて事態にはならないように営業の頑張りに期待したい

[409: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでますが、昨日はウィルローズの営業マンが一軒一軒訪ねてきてました。とても感じが良かったですが、まだあちらも売れ残ってたんですね。
オハナの営業さんも頑張って欲しいですね。

[410: 匿名さん]

フォレストレジデンスのようにならないことを願う。

[411: 匿名]

フォレストレジデンスとは駅距離違うしあちらのほうが戸数多くなかったですか。
この時期に150も売れてなかったと思いますし。
さすがにあそこまでの惨事にはならないかと。

[412: 匿名さん]

フォレストは駅から遠すぎるし、シャトルバスの維持も心配だし、オハナとは条件が違いすぎますよね。
庭でバーベキュー出来るのは羨ましいけど。

[413: 匿名さん]

あそこでさえ、大幅値引きしたとはいえ売り切ったんだから、ここもそのうち売り切れるでしょ。
オハナは値引きしないという姿勢は崩さないでほしいけど。

[414: 匿名]

フォレストの住民がオハナに引っ越すなんてことあったりするのかな。

[415: 匿名さん]

フォレストレジデンスは、初期はかなり強気な価格でしたよね。オハナよりむしろ高い位だったと記憶してます。初期に購入した人達からすれば、後悔はあるかもですが、買い換えっていうのも大変ですよね。

[416: 匿名さん]

えっ、ここの売れ行きは芳しくないのですか！？
オハナならどこも毎回申し込みが殺到し、完売するものだとばかり
思い込んでおりましたが・・・
玉川上水は10ヶ月で完売となったそうですが、立地条件的に決定的な違いがあるのでしょうか？

[417: 不動産業者さん]

値引きなんかするわけないでしょ。。レベルをうたがわれますよ。。。

[418: 匿名さん]

レベル？
もともと安いから値引きはないって事？

[419: 匿名]

じゃあ100戸売れ残っても値引きしないで完売するまで待つのかなぁ

[420: 匿名さん]

オハナで値引きした実績を残したくないでしょうから、値引きせずに売り続けるんじゃないでしょうか。

[421: 匿名さん]

158だそうです。
供給数が多いから大変だよね。

北戸田は完売が見えているから、
ふじみ野に流れてくれればいいけど。
新所沢の売出しも始まるし、そうもいかないかな。

[422: 匿名さん]

9月末で151戸ですか。何とか自身が設定した目標はクリアーしたみたいだね。個人的には明後日の月次報告で、次の目標戸数が示されるかどうかに興味がありますが。今の状況だと厳しいかな。販売の進捗状況のみならず目標まで言っちゃうのってなかなか珍しいから単なる興味本位なんだけどね。

[423: 匿名さん]

422です。
勘違いしてました。今日が月次報告だったんですね。次の目標もしっかり示されましたと。
大変失礼しました。

[424: 匿名さん]

年内にあと40戸程度売るなんて暴言ですね。

[425: 匿名さん]

年内に200はいくでしょう！　なんだかんだ売れてますね　野村ブランドで低価格だから売れないわけがない。一戸建てのプラウドのほうも完売が見えてきたし、野村ブランド強し

[426: 匿名さん]

増税前の駆け込みでやっとここまで伸びただけで、これからもまだ売れる物件とは思えないね。月10戸、年内で180戸いけばいいとこでしゅお。あと200戸。完売遠し。

[427: 匿名]

一般的には、建物も立ち上がってきて、販売も半数越えてくると、様子見してた人達が かけ込んでくるのでは？ただこの物件は、規模やこれまでの販売ペースからして、野村が何かしない限りスローペースが続きそうな気がします。どこかで一気に販売数を伸ばすあてはあるんでしょうか。

[428: 匿名さん]

値引き？

[430: 匿名さん]

購入検討中です。モデルルームにある販売済の表を見ると、C棟が全然販売されてないような気がします。C棟希望で販売されるのを待っている人が多ければ、そこで一気に伸びると思いますが・・

[431: 匿名]

希望の部屋があったのですが担当者に最後のほうに販売すると言われたのでもう先に違う部屋契約してしまいました(^_^;)下のほうの階で、オハナセレクトの締切が早かったので仕方ないのですが。

[432: 匿名さん]

ここまで具体的に目標を発表してしまうからには、売れるアテがあるか余程自信があるかなんでしょうね。
わざわざ目標を出して、全然達成出来ませんでしたじゃお粗末すぎますし。
C棟が欲しくて待っている方も結構居そうな気がしますね。

[433: 匿名さん]

OHANAの月次報告を読みました。
「次の目標と致しましては、年内に200区画の進捗を目指す」との事で
こちらは他所のOHANAのように爆発的な人気という訳ではありませんが、
極めて順調に販売が進んでいると感じました。
ところでこちら、C棟の販売が最後になると、下層部はオハナセレクトが
つけられないという事ですか？

[434: 匿名]

433さん

そうだと思います!
私はDの3階を契約した者ですが、9月でオハナセレクト締切でしたよ。

[435: 匿名さん]

もう四階辺りまで外壁などは立ち上がってきてますので、下の方の階はオハナセレクトは間に合わなそうですね。その分、少し安くなったりしたら嬉しいですけど。

[436: 匿名]

売れ残らないかぎりは割引はないのでは。
私は玉川上水を見に行ったときにもうオハナセレクトは選べない状態でしたが通常価格でした。それでも売れるからでしょうが。

[438: 匿名さん]

そうなんですか、やはり値引きは無さそうですね。
C棟は駅に近い訳でもないし、かといってD棟みたいに安い訳でもないし、何故販売を後にとってあるんでしょうね。

[439: 匿名さん]

うちは、この先、子供にいくらかかるかわからないので、出来るだけ予算は抑えたいですね。

[441: 匿名さん]

北戸田、抽選なんですか？！
1月どころか、本当に年内完売しそうですね。

[442: 匿名さん]

北戸田の話だけするなら北戸田スレでやれば？
スレ違いでしょ

[444: 匿名]

こちらと北戸田を比較してる方が多いんだし良いんじゃないでしょうか…

[445: 匿名さん]

同じオハナでもこれだけ売れ行きに差が出ると比較する要素が乏しいですね。北戸田が全戸完売となれば、こちらや新所沢のオハナに流れてくる方が出てくるとは思いますが。

[446: 匿名さん]

北戸田の抽選にもれた人がこちらを購入してくれるかもしれないですしね。

[448: 匿名さん]

北戸田とは周辺環境が相当違うので、北戸田の抽選に外れた人がこちらにくるとは考えにくい。

[449: 匿名]

北戸田は広告用の１戸を除いて、もう2000万円台はなくなったようですね。
上福岡はまだまだあるし、今からは上福岡が人気化するのに一票。

[450: 匿名さん]

オハナブランドや価格に魅力を感じて北戸田-ふじみ野-新所沢で迷っている人は正直多いと思う。その中でふじみ野に決める人はやはり環境重視だと思う。実際3ヵ所とも周辺環境を見たがふじみ野は一番ゆとりはありそう。

[451: 匿名さん]

環境の良さに胡坐をかいたのか知らないけど、営業がダメダメってレスがちらほらあったね。
「あの」玉川上水と北戸田を売り切るような営業がここに来るなら少しは動くかもね。

[452: 匿名さん]

環境は玉川上水と北戸田と比べたらまともなので、力を入れなくても売れると思ったのですかね？

[453: 匿名さん]

上福岡の駅力の無さでは？

[454: 匿名さん]

総戸数が多いので仕方ないですが、そんなに不人気でもないでしょう。上福岡なんだし。

[455: 匿名さん]

今、四階〜五階辺りまで外壁が出来てきてますが、それより大きな公園の木が割とありました。
木に光や眺望を遮られないためには、七階以上とかにしないとダメな感じですね。結構、公園ギリギリまで建物が迫っていて少し驚きました。
逆に低層階は桜や紅葉の季節は、迫力の眺めが楽しめそうでもありますね。

[456: 匿名さん]

隣のURで確認したのですが、低層階でも日中陽が当たっていました。確かに木の影はありましたけどね。

[458: 匿名さん]

北戸田と迷ってるんですが、北戸田は抽選なんですか？

[460: 匿名さん]

＞459さん
458です。やはり抽選なんですね。ありがとうございます。今週末に要望書出しに行こうと思っていましたが、売り出し中の住戸が全て抽選であれば諦めようと思います。

[461: 匿名さん]

ダメ元で出してみたら良いじゃない。
こっちはまだ余裕なんだから、それで抽選外れたら、じっくりこっちを考えれば良いんだし。

[462: 匿名さん]

抽選はどうも苦手なんです。なんてことを言っていたらいつまでたっても購入できないかもしれませんが．．．

[463: 匿名さん]

本当にここが欲しくて時間に余裕がある人は完成まじかの値引きを狙ってみては。
完成前の完売はこの場所でこの戸数では難しいと思います。

[464: 匿名さん]

＞チャレンジ物件

ここより北戸田の方がチャレンジ物件だと思いますが。あれだけメリデメがはっきりしてるのも珍しい。
スレチ失礼。

[466: 林先生]

買うなら、今でしょ!!　

[467: 匿名さん]

北戸田のデメリットって散々向こうのスレでやってたからここではもういいんじゃない。
老婆心ながら思うにやり始めると何だか荒れそうですし。

[470: 匿名さん]

予約できないってど～ゆ～こと？

[471: 匿名さん]

もはやどうでもよいスレになってしまった。

[472: 匿名さん]

ここの書き込みもネタ切れで、もう飽きたね。