オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[374: 匿名さん]

駅前のケンタッキーが潰れちゃったみたいだけど、次は何が出来るのかな。
モスバーガーだと嬉しいです。

[375: 匿名さん]

駅前まで徒歩数分だけど、マンション周辺にもお店欲しいな。
出不精なもので、真ん前の小僧寿司とDの向こうのお弁当屋さんは重宝しそう。

[376: 匿名さん]

マンションを購入する方の中には、将来売却する可能性も考えている人も多いと思います。北戸田は都心からアクセスが良いので、将来売却出来る可能性が高いと考えられます。一方、こちらの物件は一戸建ての需要が高いエリアのため、売却しようとしても買い手がつかないことが考えられます。上福岡は3000万前後出せば、駅から10分以内で敷地30坪位の一戸建てが買えるエリアです。ローコストメーカーですが。現在、増税前ということもあり、その様な一戸建てが飛ぶように売れています。ここのオハナが北戸田と比べて売れ行きが鈍いのは、ニーズが合っていないからだと思います。

[377: 匿名]

じゃあ覚悟して永住しないと…。
たしかに北戸田のほうは10年ほど住んで売りたいってカキコミが多い気がしました。

あと、やはりこのあたりは店の撤退が多いですね。
ケンタッキーまで潰れちゃうのか～。

[378: 匿名さん]

中古で買う時、工業地域のマンションは避ける人が多いよ。南側に高層マンションが建ったら日当たり悪くなって売りにくくなるだろうし。その点、こっちはベランダの前に公園があって向かいの建物との間に距離があるので日当たりが悪くなることはない。

北戸田とふじみ野では路線と周辺環境が違いすぎるから、ここで北戸田の優位性を訴えても環境重視で物件選びしてる人にとっては工業地域は最初から検討外だし、地盤重視の人は川に近い低地で水害の危険があるところは選ばない。逆に都心へのアクセス重視の人は東上線の志木より先は検討外でしょう。どっちがいいかというより、何を重要視するかが人によって違うので比較したところで平行線だろうね。

[379: 匿名さん]

戸建ては環境、マンションは利便性というのが一般的な考えですが、ここはマンションに環境を求めた結果、中途半端な物件になってますね。北戸田みたいに環境は捨てて、利便性だけ重視したほうが結果的に売れてますね。上福岡にマンションを買う理由が見いだせない人が多いという事ですね。いつかは売れるでしょうが、時間はかかると思います。

[380: 匿名さん]

上福岡の駅前は何やら物騒なうわさもあるみたい。

[381: 匿名さん]

>380
物騒なうわさとは何ですか？具体的に言って下さい。

[382: 匿名さん]

やはり知らない人もいるんだ。知らないで買う人は気の毒で仕方が無い。

[383: 匿名さん]

＞381さん
同じ駅前に売り出し中のライオンがトレードマークの物件スレを覗いてみましょう。

[384: 匿名さん]

イオンタウンの情報ありがとうございます。あれだけ大きな土地だと既存の建物を壊したり土地を均すのに時間がかかりそうですね。まぁ、いずれ工事の看板が出るでしょうからその時には何が出来るか分かるでしょう。

[385: 匿名さん]

>383
もったいぶらないで、このスレで言えば

[386: 匿名さん]

向こうのスレ見ましたが、シニカルな書き込みが続いてますね。
そっとしておいてあげればいいのに。

で、ここのスレは契約済みの方が多いのかな。それと箸にも棒にもかからないネガが続いているので周辺物件の営業氏も多そうですが。検討者が置いてけぼり。

[387: 匿名]

ネガな情報も営業さんが包み隠さずおしえてくれましたよ。
MR行かれる方は聞けばいいと思います。

[388: 匿名さん]

その情報を知って見送る方も多いんじゃないでしょうか。

[389: 匿名さん]

大きな買いものなので、なるべく多くのマイナス要因を知っておきたいですね。引っ越した後に、こんなはずじゃなかったって思いたくないですし。そういう意味では、あえてライバル物件のＭＲに行って、営業さんが好き放題言うのを聞いてみるのもいいかもしれないです。ある意味一番詳しそうですし。ということで、ここに書かれているネガも十分参考になりますが、ここまでレスが伸びると同じことの繰り返しになっちゃうんですよね。駅前飲み屋街の治安とか公園隣接なので虫が多そうとか。

[390: 匿名さん]

ここに限らずだいたい500位レスが付けばそこの物件のメリデメは分かるよね。
ただ、ここだとイオンタウンの状況とかはその都度の情報として必要だけど。あと売れ行きもか。

[391: 匿名さん]

売れ行きは気にはなりますね。
この辺りでも、一戸建てよりマンション派の人は少なからずいるでしょうし、北戸田みたいに大人気とはいかなくても、結局はボチボチ売れていくような感じはしますね。

[392: 匿名さん]

ここ、マンションの周りは環境が良いのは分かるけど
駅前の治安とかは大丈夫なんでしょうか？

[393: 匿名さん]

モデルルームで営業さんがネガ情報も教えてくれるのはいいですね。
以前賃貸マンションを探している時に、不動産の方がメリットだけでなくデメリットも
教えて下さって、信頼できると感じました。
野村の教育が徹底しているのか、OHANAは好評だから余裕があってそのような事ができるのかな？

[395: 匿名]

こちらは物件価格は北戸田と比べて少し安いのですが、都心に出る電車賃は倍ぐらいかかりますよね…
定期だったら関係ないですが用事があるとかでたびたび都心に出なきゃいけない人にとっては少し不利ですね。環境がよい分妥協できるのかな。

[397: 匿名さん]

若いうちは北戸田に住んで、その後住み替えを考えても良いのではありませんか？
元来オハナのコンセプトが住宅一時取得者を対象にした高スペック・低価格マンション
なので、ローンを返済しながら住み替え費用を貯蓄していくこともできるのでは
ないでしょうか。

[398: 匿名さん]

成る程、そういう考え方もあるんですね。
もっと理想をいえば、子供が幼少期は育児環境の良い上野台に住み、中・高生以上は通学通勤に便利な北戸田に住んで、リタイア後はまた上野台でのんびり暮らせると良いんだけど。なかなか何もかも理想は揃わないですね。

[399: 匿名さん]

オハナのコンセプトはどう考えても、住宅一時取得者を対象にした低スペック（コストダウン仕様）・低価格マンションでしょう。

[400: 匿名さん]

都内なんかと比べれば低価格とはいえ、それなりにしますから私にとっては住み替えは簡単ではないです。永住のつもりで購入する人は少ないのでしょうか。

[401: 匿名さん]

400さん
最初は永住を前提として買う人が多いんじゃあないですかね。
でも、そのうちもっといいものが欲しくなるのですよね。
まあ、その欲求があるから人類は発展してきたのでしょうけどね。

[402: 匿名さん]

来週の販売状況報告で何とか40％に届いてほしいなあ。売れ行き好調の北戸田は80％いっちゃいそう。　

[403: 匿名]

入居まで一年ないですからね～！
もっと売れると思ってた…。

[404: 匿名さん]

目標の150戸は達成出来たのでしょうかね。

[405: 契約済みさん]

先週の話だと150戸は、いってるようです。
今週末の連休でどこまで伸ばせるか…

[406: 匿名]

150いってるんですね!!ちょっと安心しました…。

[407: 匿名さん]

上福岡みたいなマイナーな駅で、半年で150戸販売とはなかなかすごいと思いました。

[408: 匿名さん]

いよいよこれからが勝負ですね。100戸売れ残りは避けられないように思いますが、最悪200戸売れ残りなんて事態にはならないように営業の頑張りに期待したい

[409: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでますが、昨日はウィルローズの営業マンが一軒一軒訪ねてきてました。とても感じが良かったですが、まだあちらも売れ残ってたんですね。
オハナの営業さんも頑張って欲しいですね。

[410: 匿名さん]

フォレストレジデンスのようにならないことを願う。

[411: 匿名]

フォレストレジデンスとは駅距離違うしあちらのほうが戸数多くなかったですか。
この時期に150も売れてなかったと思いますし。
さすがにあそこまでの惨事にはならないかと。

[412: 匿名さん]

フォレストは駅から遠すぎるし、シャトルバスの維持も心配だし、オハナとは条件が違いすぎますよね。
庭でバーベキュー出来るのは羨ましいけど。

[413: 匿名さん]

あそこでさえ、大幅値引きしたとはいえ売り切ったんだから、ここもそのうち売り切れるでしょ。
オハナは値引きしないという姿勢は崩さないでほしいけど。

[414: 匿名]

フォレストの住民がオハナに引っ越すなんてことあったりするのかな。

[415: 匿名さん]

フォレストレジデンスは、初期はかなり強気な価格でしたよね。オハナよりむしろ高い位だったと記憶してます。初期に購入した人達からすれば、後悔はあるかもですが、買い換えっていうのも大変ですよね。

[416: 匿名さん]

えっ、ここの売れ行きは芳しくないのですか！？
オハナならどこも毎回申し込みが殺到し、完売するものだとばかり
思い込んでおりましたが・・・
玉川上水は10ヶ月で完売となったそうですが、立地条件的に決定的な違いがあるのでしょうか？

[417: 不動産業者さん]

値引きなんかするわけないでしょ。。レベルをうたがわれますよ。。。

[418: 匿名さん]

レベル？
もともと安いから値引きはないって事？

[419: 匿名]

じゃあ100戸売れ残っても値引きしないで完売するまで待つのかなぁ

[420: 匿名さん]

オハナで値引きした実績を残したくないでしょうから、値引きせずに売り続けるんじゃないでしょうか。

[421: 匿名さん]

158だそうです。
供給数が多いから大変だよね。

北戸田は完売が見えているから、
ふじみ野に流れてくれればいいけど。
新所沢の売出しも始まるし、そうもいかないかな。

[422: 匿名さん]

9月末で151戸ですか。何とか自身が設定した目標はクリアーしたみたいだね。個人的には明後日の月次報告で、次の目標戸数が示されるかどうかに興味がありますが。今の状況だと厳しいかな。販売の進捗状況のみならず目標まで言っちゃうのってなかなか珍しいから単なる興味本位なんだけどね。

[423: 匿名さん]

422です。
勘違いしてました。今日が月次報告だったんですね。次の目標もしっかり示されましたと。
大変失礼しました。