オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[291: 匿名]

考え方は人それぞれだと思いますが。
上福岡が地元ならありかもしれません。

しかし野村はマンション需要があまりない土地だということをリサーチしなかったんですかね。

[292: 匿名さん]

予算は問題にしなかったみたいだね。

[293: 匿名さん]

販売開始してから約150の契約をとれているのだから、人気がないとか売れていないわけではない。過剰供給なだけ、381戸は多すぎ。完成までに完売はかなり難しいでしょうね。消費税も絡んでくるし、今後売れ行きは鈍くなるはず

[294: 物件比較中さん]

公園に隣接っていうのをプラスに挙げてる人が多いけど、
住み始めて結構後悔する人が多いみたいよ。
ちょっと検索すればいろいろと情報が出てくるよ。

[295: 匿名]

浮浪者が住んでたり暴走族が集まる公園は嫌ですね。
ここはどうかわからないですが。

[296: 匿名さん]

公園と名のつく場所にはいろんな「物」がそれなりに集まってきますよ。
これだけ近いと、ここに住む方々で公園の管理もしていくことは必然になるように思います。

[297: 匿名さん]

公園内に交番あるのに暴走族なんて集まらないよ。
浮浪者は知らん。

[298: 匿名さん]

公園の管理？何言ってるんだか。

[299: 匿名さん]

浮浪者もいないですよ。
なんかあれば、すぐに交番のお巡りさんに対応してもらえるでしょ。

[300: 匿名さん]

公園ってある意味無法地帯だよね。突然何が出てくるかも解らない。公園を歓迎するのは昼間の一時だけ。
これだけの大規模なマンションをこの無法地帯に建てようとしてるんだから、歓迎しないいろんなことが起きても不思議ではない。交番があるから大丈夫なんてよく言えるよ。

[301: 匿名]

潰しにもならないコメントが続いてますね…。

[302: 匿名さん]

何が何でも公園のイメージを悪くしたいみたいですね。地元住民から言わせてもらうと、ここの公園で何か事件があったとか聞いたことがない。静かで良い公園です。

[303: 匿名]

公園だけにかぎったことではないし何が出てくるかわからない夜道はすべて無法地帯なのでは…。通り魔はいつ現れるかわかりませんし。交番あるとないとでは安心度が違います。

[304: 匿名さん]

ここが良いと思う人は買えば良いし、気に入らないなら買わないだけ。ここの売れ行きが全てを物語っているよ。
今のままでは大量に売れ残ることは避けられそうにないので、使えるものは全て使い、このスレも活用してどんどん売り込む必要があることは理解できる。が、現実は厳しいだろう。
ここの評判を良くしたい方々は、まだまだ気苦労が絶えませんな。ご苦労さんです。

[305: 物件比較中さん]

＞何が何でも公園のイメージを悪くしたいみたいですね

？？
公園隣接は良いことばかりじゃないって事を知った方が良いというだけでしょ。
被害妄想なこと言ってないで調べてみなさいよ。

[306: 匿名さん]

どうやって調べるの？　ネガティブ発言ご苦労様

[307: 匿名さん]

夜道や公園は無法地帯ですか？無法地帯の言葉の使い方、間違えてるよ

[308: 匿名さん]

ここ周辺の夜道や公園ってそんなに安全なんだ。じゃあなんで交番があんの？

[310: サラリーマンさん]

通りすがりのサラリーマンです

やはり調べることは大切だと思うので先ほど公園見てまいりましたが
特にたむろしている人もいなく金曜夜でも静かな公園でした

ネットに転がってる情報知識をさらけ出して喜び勇んでいる
かたもいるみたいですが本当に価値のある情報は現地にあるのでは
と思いますがいかがでしょうか？

[311: 匿名さん]

約1名の方の妄想じみた発言に皆さんお付き合いされていて、優しい方が多いんですね。
「公園がある意味無法地帯」って、ある意味エキセントリックな発想ですね。

[312: 匿名さん]

ここまで書き込みされて無法地帯さんはどうリアクションされるんですかね。
多分にセンスが問われます。

[313: 匿名さん]

妄想じみた発言に反応している方々も、結局は妄想じみた発言をしているということでしょう。
妄想ばかりではなくて、事実を知りたい。
まあ、こればっかりは実際に住んでみないとわからんけどね。

[314: 匿名さん]

>じゃあなんで交番があんの？

土地の整備事業に伴ってどっかから移転してきたんじゃなかったかしら。
別に何かあるから置かれた訳じゃないかと。

という周辺住民さんのレスがPart1にありました。

[315: 匿名さん]

売れ行きが伸びないということは、妄想じゃなくて事実により近いと捉えている方が多いということなんじゃないの。

[316: 匿名さん]

＞314、そんな用もない交番に警官がはりついているとしたら、税金泥棒もいいとこだね。
交番があるから安心なんて書き込みも笑っちゃうけど。

[317: 匿名さん]

無法地帯さん大丈夫ですか？ここの公園は安全だからブランコ乗りにきてね。大きな滑り台もあるよ

[318: 匿名]

売れ行きが伸びないのは供給過多だからです。

[319: 匿名さん]

東上線沿線の埼玉のマンションで、ここ最近一気に200とか300売れたやつってあるんでしたっけ。

[320: 匿名さん]

志木の社はいかがでしょう？レジデンスとテラスがあるみたいですが。志木駅からバス利用でとても不便そうです。ハウスカを思い出します。

[321: 匿名さん]

公園が近くにあるデメリットをあげると、風が強い日は砂がすごく入ってきます。
洗濯物とかは厳しいですね。
上層階でも入ってきますし。
そのくらいでしょうか。
別に変な人やガラの悪い人が集まるわけでもないので、防犯面は悪くないと思いますが。

[322: 匿名]

あとは虫とか。
木が多いのでセミがバルコニーにたくさん来そうでちょっと怖い。

[323: 匿名さん]

三〜四階辺りまで届いてそうな大きな木が沢山ありますからね。
木が沢山あるのにわざわざセミもベランダには来ないかと思いますが、とりあえず七階以上とか上層階を買えば大丈夫なんじゃないですかね。

[324: 匿名さん]

おら、部屋から富士山が見たいだ。

[325: 匿名さん]

夏はあれですが、南西向きで木に邪魔されない階なら見えると思いますよ。ただ、具体的に何階以上からって質問になると、営業さんも明確には答えてくれないと思います。あとここなら南東棟の上層階であればスカイツリーも微かに見えると思います。微かに。天気が良くて空気が澄んでる日限定で。

[326: 匿名さん]

カラスやハトも飛んでくるね。ネット張るとか対策必須。

[327: 匿名さん]

ネットなんかいらんでしょ。
てか、この話題もPart1の最後らへんでやってますね。
同じ方？

[328: 匿名さん]

ネットなんかいらんというのは、実際に被害に遭ったことの無い無知な人間の言うこと。
ここを買う気があるのか知らんけど、実際に被害にあってみな。その大変さが身にしみて解るよ。

[329: 匿名さん]

でも実際、真隣のＵＲ物件ではネットなんて張ってないですよ。

[330: 匿名さん]

公園にカラスとか結構いそうな気がしますが、どうなんでしょうか。

[331: 匿名さん]

北戸田にすれば良かった、、、

[332: 匿名さん]

カラスは、新幹線のトイレ周囲で毎日一羽しか見かけないです。
ハトは、交番近くに10羽位いつもいるかな。
オハナ周りは、山鳩がいつも鳴いてるのと、スズメがいる位ですよ。

[333: 匿名さん]

公園に食べかすが落ちていたり、ゴミ箱に生ごみが捨ててあったりすると、あっという間にカラスで埋め尽くされるよ。木がゴソゴソ音をたてていたら、枝葉に隠れて１００羽くらいのカラスが固まっていた光景も見たことがある。

[334: 匿名さん]

富士山が見られる階くらい普通の販売会社なら調べてるでしょ。してないなら低レベルな仕事してるってこと。
東上線沿線の13階に住んでるけどベランダにセミくらい来ますよ。ご安心ください。

[335: 匿名さん]

どこからともなくとはあのことだけど、朝起きたらカラスの大群が電線に密集してた。ねらいはザンパン。ゴミの出し方が悪い（何が悪いかは常識的に解るよね）と一斉に集まってくる。頭上を低空で飛び交うカラスの群れはヒッチコックの「鳥」さながら。公園を使う人間の数が多くなれば、この事態になるリスクが増すのは当然。

[336: 匿名さん]

まあ、マンション住民が皆で気をつけていくしかないですよね。
ここの公園は桜の花見で賑わい、屋台やバーベキューなんかする人達もいて、桜の季節は臨時で大きなゴミ箱が設置されますが、その時期でさえカラスが集まって来たりは見た事無いですけどね。

[337: 匿名]

オハナ八坂萩山の住民スレが車のことで荒れてますね。サイドミラー折られるってひどいなぁ。あの戸数で揉めるんだからこっちは問題多発しそうで怖いです。大規模マンションで育ったのでメリットもあることは知ってますが人数が多くなれば多くなるほどトラブルも増えますよね。自分はマナーを守って生活しているつもりでも人によって価値観が違うし、難しいところです。

[338: 匿名さん]

特にここみたいな形状のマンションは死角が多くあるから、いろいろと起きるかと思いますよ。
人の目が届かなくなると、途端に変わる人は変わりますからね。

[341: 匿名さん]

いくらなんでも、サイドミラー折るってひどすぎますね。

[342: 匿名さん]

車に引っかき傷なんてよくある話です。これも度を超すと、ボンネットに卑猥な絵が描かれます。もうこうなると、何が起きても不思議ではなくなります。

[343: 匿名さん]

よくある話ってどこの話？

[344: 購入検討中さん]

北戸田60きったね。こっちと検討してた人もだいぶ向こうに流れたっぽいなぁ

[345: 匿名さん]

＞343、ここに限ったことじゃなくて全国的にってことでしょう。昔、自分もやられたし。人目のつきにくい平置きは狙われやすい。

[346: 匿名さん]

北戸田すっげぇ人気。このまま一気に完売かあ。

[347: 匿名]

こちらを購入しましたが北戸田にすればよかったと思ってる者です。
私と同じような人結構いるのかな。
あの頃は北戸田がそんなに売れると思わなかったなぁ～

[348: 匿名さん]

人気がないほうが好きな部屋選べるからいいのでは？ってゆーのは間違った考えかたですかね。

[349: 匿名]

確かに好きな部屋は選べましたが。

[350: 匿名さん]

売れたから北戸田が良かったっておかしいですね
周りの環境も生活エリアも全然違うのに

[351: 匿名さん]

私は北戸田オハナのMRオープン当初に見に行きましたが、色々思うところがあり、こちらにしました。
ま、あちらはあちらで良い物件だと思いますよ。
こちらもあちらと同様、ぼちぼち売れて行って欲しいですね。

[352: 匿名さん]

北戸田のオハナはなんであんなに売れてるの？

[353: 匿名]

347ですが、351さんのような方もおられるのですね。私は北戸田はMR行かずじまいでネットの情報だけで検討をやめました。一度自分の目で確かめてみるべきでした。人気=良い物件って思ってしまいます。まぁ住んでみないとわかりませんがね。

[354: 匿名さん]

>人気=良い物件
野村はここら辺の見せ方というか売り方がうまいですよね。えげつないとも言うけど。日本人の特性をうまく捉えているというか。
自分も自身の決断を信じたいんですが、なかなか、ね。周りも同調してくれてるっていう安心感が欲しいのよね。お高い買い物だし。

[355: 匿名さん]

野村がうまいというなら、なんで同じオハナで売れ行きにこれほどの差が出てしまうの？北戸田はうまいけどここはへたということ？

[356: 物件比較中さん]

こことの比較で北戸田が明らかに優れている点ってどこでしょうか。

[357: 匿名]

立地かなぁ。都心に出やすいですよね。あとはJRだから？

[358: 匿名さん]

全戸南向きとイオンモール1分。

[359: 購入検討中さん]

戸田は子育て支援に力入れてる。ここの方が小さいうちはいいけどね。デメリットが高速が近いくらいだから。東京から引越しする人も多いらしいよ。
北戸田完売すれば、ここしか選択出来なくなるから、早く売れちゃうといいな

[360: 匿名さん]

＞359さん
北戸田が完売するとここしか選択できない？なんでそうなるのか教えてください。
また、東京から引っ越しする人が多いというのはどこからの情報ですか？
興味津津な情報をありがとうございます。フォローもよろしく。

[361: 周辺住民さん]

戸田のが子育て支援はいいと思う。ここはあんまり力いれてない。市自体お金ないしね。
比べることがおかしい。
ここはのんびりしてなかなかいいですよ。
しかし戸数多すぎ。人気がないとかじゃなくて需要がないんでしょう。

[362: 匿名さん]

人気が低ければ需要は少ない。人気が高ければ需要は多い。これ必然。

[363: 匿名さん]

北戸田は工業地域で将来目の前にマンションが建ったら日影制限がないので南向きでも日当たり悪くなる可能性あるし、ゲリラ豪雨で道路が冠水する危険性、高速やイオンモール駐車場の騒音、近くのゴミ処理場や工場からの臭いなど、住んでみないと分からない不安要素が多いけど、そういうリスクよりも買い物や通勤の利便性を重視する人が買っているんでしょう。

ふじみ野は都心から少し遠くても環境や地盤、災害時のリスク軽減を重視する人が買うだろうから、そもそも物件を選ぶ時の価値観が違う。

[364: 匿名さん]

周辺環境を重視するならここ。日々の生活へのプラス要素を優先するなら北戸田。
いつ何が起きるか解らないことへの備えよりも、イオンモール1分などの事実を優先する人が圧倒的に多いということ。

[365: 匿名]

災害は起こらないだろうと思いますもんね、普通は。経験したことある人ならリスクを考えるかもしれないですが大丈夫だろうと思ってしまいます。

[366: 匿名さん]

東日本大震災はついこの間の事ですし、浦安の惨状なんかも記憶に新しいですから、やはり気にはなってしまいます。
その点、ここは地盤も強く浸水地域でも無いので、その点は長所ですよね。

[367: 匿名さん]

徒歩5分くらいのところにイオンできますね。

[368: 匿名さん]

イオンとか、ベルクとか色々言われてますが、結局、何が出来るか決まったのでしょうか？

[369: 匿名さん]

イオンができたら固定資産税上がるのかな～。

[370: 匿名さん]

>368
土地をイオンタウン㈱が買収したってところまではネット情報で出るんですが、その先がないんですよね～。
もう工事とかしてるんですかね。近所じゃないんで分からないんですが。

[371: 匿名さん]

北戸田は都心近いからね。環境は多少難ありだが、不便な事がない。そりゃ売れるわ

[372: 匿名]

結局、ここ買う方が資産性は上かもね。

[373: 匿名さん]

イオンタウンのとこ、工事はしてますが、元々ある建物の取り壊し中な感じで、まだよく分かりませんね。

[374: 匿名さん]

駅前のケンタッキーが潰れちゃったみたいだけど、次は何が出来るのかな。
モスバーガーだと嬉しいです。

[375: 匿名さん]

駅前まで徒歩数分だけど、マンション周辺にもお店欲しいな。
出不精なもので、真ん前の小僧寿司とDの向こうのお弁当屋さんは重宝しそう。

[376: 匿名さん]

マンションを購入する方の中には、将来売却する可能性も考えている人も多いと思います。北戸田は都心からアクセスが良いので、将来売却出来る可能性が高いと考えられます。一方、こちらの物件は一戸建ての需要が高いエリアのため、売却しようとしても買い手がつかないことが考えられます。上福岡は3000万前後出せば、駅から10分以内で敷地30坪位の一戸建てが買えるエリアです。ローコストメーカーですが。現在、増税前ということもあり、その様な一戸建てが飛ぶように売れています。ここのオハナが北戸田と比べて売れ行きが鈍いのは、ニーズが合っていないからだと思います。

[377: 匿名]

じゃあ覚悟して永住しないと…。
たしかに北戸田のほうは10年ほど住んで売りたいってカキコミが多い気がしました。

あと、やはりこのあたりは店の撤退が多いですね。
ケンタッキーまで潰れちゃうのか～。

[378: 匿名さん]

中古で買う時、工業地域のマンションは避ける人が多いよ。南側に高層マンションが建ったら日当たり悪くなって売りにくくなるだろうし。その点、こっちはベランダの前に公園があって向かいの建物との間に距離があるので日当たりが悪くなることはない。

北戸田とふじみ野では路線と周辺環境が違いすぎるから、ここで北戸田の優位性を訴えても環境重視で物件選びしてる人にとっては工業地域は最初から検討外だし、地盤重視の人は川に近い低地で水害の危険があるところは選ばない。逆に都心へのアクセス重視の人は東上線の志木より先は検討外でしょう。どっちがいいかというより、何を重要視するかが人によって違うので比較したところで平行線だろうね。

[379: 匿名さん]

戸建ては環境、マンションは利便性というのが一般的な考えですが、ここはマンションに環境を求めた結果、中途半端な物件になってますね。北戸田みたいに環境は捨てて、利便性だけ重視したほうが結果的に売れてますね。上福岡にマンションを買う理由が見いだせない人が多いという事ですね。いつかは売れるでしょうが、時間はかかると思います。

[380: 匿名さん]

上福岡の駅前は何やら物騒なうわさもあるみたい。

[381: 匿名さん]

>380
物騒なうわさとは何ですか？具体的に言って下さい。

[382: 匿名さん]

やはり知らない人もいるんだ。知らないで買う人は気の毒で仕方が無い。

[383: 匿名さん]

＞381さん
同じ駅前に売り出し中のライオンがトレードマークの物件スレを覗いてみましょう。

[384: 匿名さん]

イオンタウンの情報ありがとうございます。あれだけ大きな土地だと既存の建物を壊したり土地を均すのに時間がかかりそうですね。まぁ、いずれ工事の看板が出るでしょうからその時には何が出来るか分かるでしょう。

[385: 匿名さん]

>383
もったいぶらないで、このスレで言えば

[386: 匿名さん]

向こうのスレ見ましたが、シニカルな書き込みが続いてますね。
そっとしておいてあげればいいのに。

で、ここのスレは契約済みの方が多いのかな。それと箸にも棒にもかからないネガが続いているので周辺物件の営業氏も多そうですが。検討者が置いてけぼり。

[387: 匿名]

ネガな情報も営業さんが包み隠さずおしえてくれましたよ。
MR行かれる方は聞けばいいと思います。

[388: 匿名さん]

その情報を知って見送る方も多いんじゃないでしょうか。

[389: 匿名さん]

大きな買いものなので、なるべく多くのマイナス要因を知っておきたいですね。引っ越した後に、こんなはずじゃなかったって思いたくないですし。そういう意味では、あえてライバル物件のＭＲに行って、営業さんが好き放題言うのを聞いてみるのもいいかもしれないです。ある意味一番詳しそうですし。ということで、ここに書かれているネガも十分参考になりますが、ここまでレスが伸びると同じことの繰り返しになっちゃうんですよね。駅前飲み屋街の治安とか公園隣接なので虫が多そうとか。

[390: 匿名さん]

ここに限らずだいたい500位レスが付けばそこの物件のメリデメは分かるよね。
ただ、ここだとイオンタウンの状況とかはその都度の情報として必要だけど。あと売れ行きもか。