オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[221: 匿名さん]

野村がそこまで多くの完成在庫を抱えるとは思えないので、ハセコーの営業の失敗は野村がケツを拭くんでしょう。
しかし、いくら周りの環境が良いとはいえ、上福岡で380はやり過ぎでしょ。

[222: 匿名さん]

玉川上水のオハナも完売になったようですし、向こうの営業さんがこちらにも来るのでは。
長谷工がどのように営業を回しているかは不明ですが。

[224: 匿名]

野村がそんな下手なことするとは思えないんですが、この売れ行きは想定の範囲内なのかな。

[225: 匿名さん]

明らかに供給過剰ですね。売れ行きがそれを証明してる。
立地や仕様を差し引いても売れてないね。

[226: 匿名さん]

上福岡が人気の無い駅なのは承知のうえであれだけの大規模なマンションを建てた訳ですから、売り切る自信はあるんじゃないですかね。

[227: 匿名さん]

戸建てが買えなかった人を呼び込む算段では。

[228: 匿名さん]

駅から歩いてみましたが、ＵＲに住みたくなりました笑

オハナは思ったより遠いですね。。。

環境は悪くないと思いますし、目の前は広い公園だし小さなお子さんが居る世帯にはいいと思いますが。

[229: 匿名さん]

ここの敷地に入ってからも、自宅まではまだ結構距離がある。

[231: 匿名さん]

駅からひたすら大きな道を真っ直ぐだし、公園の見通しが良いというかだだっ広く開けてるからかな。
ここは歩くのに退屈しないような店とかも無いからかも。

[232: 匿名]

真っ直ぐだから近く感じると思ったら遠いんですね…
北戸田もイオン以外は何もないと口コミに書かれていますがそうでもないのかな。
こっちを早く契約して失敗したかも…。

[233: 匿名さん]

北戸田も見に行ったけど、あっちは駅からオハナまでの道にあるのは日本銀行で店なんかないし夜は暗いでしょう。上福岡のほうは大通りで公園には交番があるから安心だし、お店があるぶん近いように感じました。感じ方は人それぞれなので、北戸田がよく思える人にはあっちの方が近く感じるのかもしれませんけど、工業地域の雰囲気になじめそうにないのでうちは却下しました。

[235: 匿名さん]

こっちは駅前が物騒（＊＊会とか）なので見送りました。

[236: 匿名さん]

あの五差路の信号に捕まると長いですよね。

ところで最近は無人の交番をよく見かけますが、公園入口の交番っておまわりさんは割といらっしゃるんでしょうか。それともいない時間帯が多いですか？

[237: 匿名さん]

警察官はだいたいいますよ。いつも暇そうで羨ましいです。
水商売のお店に近づかなければ特に危ない感じはないですね。

[238: 匿名さん]

私は物騒な感じがして見送ったんですが、あの雰囲気も慣れてしまえばなんでもなくなるものかな。慣れって怖い。

[239: 匿名さん]

>238さん
ここを検討していますが、具体的にどのようなところが物騒だと感じたのでしょうか？

[240: 匿名さん]

＞239
他人の感覚なんてあてにならない。書き込みが気になるなら、自分で行ってみて確認した方がいいと思うよ。

[241: 匿名]

物騒なのは掲示板。

[242: 匿名さん]

>240
もちろん自分でも確認していますが、自分が見逃していたり、気がついてないところがあるかな？と思っただけですよ。

[243: 匿名]

そうですよねー。誰が書いてるのかわからないし。ポジであれば野村や長谷工の方かもしれないしネガであれば他社かもしれない。って考えると掲示板ってあてにならない…。どこに住んでも犯罪は起こりえますしそういう職業の方が直接危害加えるわけじゃないし、最近は通り魔や少年犯罪に巻き込まれることのほうが心配です。

[244: 周辺住民さん]

ふじみ野市に暴○団はいます。住○会のことでは？
2008年に銃殺事件ありましたよね
気になりますけど、まーどこにでもいるといえばそうなのかな。

[246: 匿名さん]

匿名掲示板なんて所詮公衆便所の落書きと同じです。一喜一憂するのはやめましょう

[247: 匿名さん]

＞246、自分のことを公衆便所の落書きなんて言わなくてもいいのに。

[248: 匿名さん]

大京物件のスレは、マル暴の件で盛り上がっている。

[249: 匿名]

大京は隣ですからね。あまり気にしない私でさえ隣だったら嫌かも。

[250: 匿名さん]

今日みたいな人身事故があると都内通勤だとしんどいですね。

[251: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[253: 匿名さん]

売れそうな部屋がないってことですかね。

[254: 匿名さん]

この連休で目標の150戸いきそうな感じですね

[255: 匿名]

最近のMRの状況はどうなんでしょう。私が行くときは常にたくさん来場者いましたが。150戸でもまだ半分いかないんですね…

[256: 匿名さん]

上福岡ですからね。
住んでる人にすれば住みやすいから住んでる訳で、悪い事は言わないでしょうね。
ただ、周辺の駅に住んでる人が上福岡に行くと雰囲気悪いですよね。
人気のふじみ野・志木・和光・川越などからは上福岡に移住しようとは思わないでしょう。
噂は色々あっても実際住んでみないと良し悪しはわかりませんが、住んでからだと遅いです。
良い物件は多少高くてもすぐに完売するし、難がある物件は安くても売れ残る。
売れ行きが悪いのは住みたい街じゃないからで、それも参考になるのでは？

[257: 匿名さん]

256が言ってる人気の駅は急行が停まりますからね。
上福岡くらいの治安で住めない人は、今の日本に住むのは難しいですね。それ位何処にでもある普通の街です。急行が停まらない周辺の駅は何もないです。売れない理由は戸建てがメインでマンションの需要が少ないからですよ。

[258: 匿名さん]

256が言ってる人気の駅は急行が停まりますからね。
上福岡くらいの治安で住めない人は、今の日本に住むのは難しいですね。それ位何処にでもある普通の街です。急行が停まらない周辺の駅は何もないです。売れない理由は戸建てがメインでマンションの需要が少ないからですよ。

[259: 匿名さん]

急行停車駅は、この価格じゃ買えないですしね。
例えば新河岸とか鶴瀬とか近隣の急行が停まらない駅と比較すると、上福岡は便利で住みやすい方でしょうね。
スーパーなどお店も揃っているし、市役所や図書館などもみんな徒歩圏内ですから。

[260: 匿名]

駅で価格が違うから、あまり他の駅を引き合いに出す意味はないですね。

[262: 匿名さん]

北戸田は次の報告では相当完売に近づいてそうですね。
上野台は、目標の150戸に届きそうかな。

[263: 匿名さん]

オハナ草加は6ヵ月で127戸を売って早く完売したと言われるのに、ふじみ野は5ヵ月で127戸を売って売れ行きが悪いと言われる。売れ行きは普通だと思いますが、戸数が多いと大変ですね。

[264: 匿名さん]

オハナは遅かれ早かれ完売すると思います。
売れるスピードが遅いと不人気ってなんの根拠があって言っているのかさっぱりわからん。

[265: 匿名]

263さんのコメントに目から鱗…草加は人気だと思ってましたがここと変わらない売れ行きだったのですね。
私も261さんと同じく勢いでここを契約したけど北戸田にすればよかったと今は思ってますがそれは売れ行きが芳しくないからであって、実際住んでみるまでわからないですね。

[266: 購入検討中さん]

現地行ってきました！
余所者には、不思議な感じ。よくも悪くも駅から現地の
アプローチの印象が今まで見た郊外マンションと違う。
特に途中の焼き鳥、八百屋さん。反対側の和風サロンが
強烈に印象に残ります。パパ的にはアリ・ママ的にはナシでした。
公園も遊具はあれど、URの前の方がいいな〜
というか通路っぽい、もっとトイレ含めキレイに整備できないかしら
とは言え、探索しがいのありそな街

[267: 匿名さん]

こんな記事がありました。
http://suumo.jp/journal/2011/08/04/4968/

ここは目の前の公園に緑がたくさんあるので癒されそうですね。
夏も少しは涼しいのかな？

[269: 匿名さん]

子供の教育環境は迷いますね。
ここからは私立へのバス停がありアクセスが良さそうです。北戸田との価格差を考えると、その分で私立中or高位は賄えるかな。ここで幼少期を自然に囲まれ、中or高あたりを私立に通い、というのもトータルすると変わらないような気がしないでもないです。
そもそも、ここの地域の中学校がレベルが低いとか荒れているという訳でも無さそうですし。

[270: 匿名さん]

うちは災害ハザードマップを見て北戸田はやめました。
戸田市は全域が海抜低くて洪水の危険性があるし、地震が来たら液状化の可能性もある地域。

こちらは上野台という名前からして海抜が高く洪水の心配はないし、液状化の危険性も極めて低い地域。
目の前の大きな公園は避難所に指定されてるし、万が一大きな地震とかあっても被害が少なくて済むかなと。

あとやっぱり工業地域と第一種中高層住居専用地域の差は大きいと思います。