オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[201: 匿名さん]

あの公園がイメージいいって上福岡に住んでたら言えないでしょ

[202: 匿名さん]

子育てには寧ろ好条件が揃ってると感じます。
保育事情は恵まれていて、小中学校はすぐ近くで図書館も隣にある。
私立校へのバスも目の前から出てるし、駅までも徒歩数分。
あんな広々とした公園には交番があって、お巡りさんの見張り付き。
この価格で望める環境としては、結構凄いのではないかと感じています。

[203: 匿名さん]

公園、毎日通りますが、変な人は見かけないですよ。
犬の散歩や子供達でいつも賑わってるし、小鳥や鳩がいてのどかじゃないですか。
暇なご老人達も気候の良い季節は、ベンチで談笑してるし。

[204: 匿名さん]

あの公園、時々イベントもあるし別に悪いイメージ無いですけどね。
昔、何かあったんですか？

[205: 匿名さん]

玉川上水の掲示板を思い出してしまった。
どこぞの会社が絡むとめんどくさくなるんですよね～。
同じふじみ野なんだから仲良くすればいいのに。
まぁ無理か。

[206: 購入検討中さん]

単純に貶しておきたいだけかと

[207: 匿名]

周辺住民の方にお尋ねしたいのですが、この付近にインラインスケートができる地面がコンクリートの公園はありますか？
マンションの前の公園は土だったので…。
ネットで調べてもふじみ野市の運動公園しか出てきませんでした。

[208: 契約済みさん]

207さん
やっていいかは不明ですが、反対側の駅前でたまにやってる人を見かけます。

[209: 匿名さん]

駅前でやっていいか不明？

[210: 匿名]

208さん

ご回答ありがとうございます。オハナの反対側の整備されたほうですよね。
たしかに広くてインラインできそうなコンクリートですがおそらくダメでしょうね(^_^;)

[211: 匿名さん]

駅の反対側って…モロに交番あるけど注意されないのかね

[212: 匿名さん]

この辺りの公園は土か芝生で小さい子供が遊びに行くような公園ばかりですから、若者がインラインスケートとかあまり見かけないですね。

[213: 匿名さん]

駅前で音楽かけてダンスとかも見ないですし。

[214: 匿名さん]

駅前のライオン物件の検討スレが荒れている。こっちにも影響があるかは解りませんが、何か嫌な感じがするのでお知らせまで。

[216: 匿名さん]

北戸田は全戸南向きが受けてんじゃないの。あとイオンモール1分も。
外環脇で空気が悪いなんてのは言われなくても当たり前の話で、叩いて響くくらいだったらそもそも検討にも及ばないと思う。住んでみなければ解らないことをとやかく心配している間に、気に入った住戸がどんどん売れていくのが北戸田の状況。

[217: 匿名さん]

>215
このあたりは戸建てがメインだからですよ

[218: 匿名さん]

ローコストメーカーなら3000万出せば、駅から10分以内の一戸建てを買えてしまいますからね。一戸建て派の方が多いかもしれませんね。

[219: 匿名さん]

ここが大量に売れ残るのは必至だね。100戸も売れれば良い方だろう。
しかし、200戸も売れ残ったらどんな事態になるのか想像できないな。

[220: 匿名さん]

もう100戸は売れてるでしょう。

[221: 匿名さん]

野村がそこまで多くの完成在庫を抱えるとは思えないので、ハセコーの営業の失敗は野村がケツを拭くんでしょう。
しかし、いくら周りの環境が良いとはいえ、上福岡で380はやり過ぎでしょ。

[222: 匿名さん]

玉川上水のオハナも完売になったようですし、向こうの営業さんがこちらにも来るのでは。
長谷工がどのように営業を回しているかは不明ですが。

[224: 匿名]

野村がそんな下手なことするとは思えないんですが、この売れ行きは想定の範囲内なのかな。

[225: 匿名さん]

明らかに供給過剰ですね。売れ行きがそれを証明してる。
立地や仕様を差し引いても売れてないね。

[226: 匿名さん]

上福岡が人気の無い駅なのは承知のうえであれだけの大規模なマンションを建てた訳ですから、売り切る自信はあるんじゃないですかね。

[227: 匿名さん]

戸建てが買えなかった人を呼び込む算段では。

[228: 匿名さん]

駅から歩いてみましたが、ＵＲに住みたくなりました笑

オハナは思ったより遠いですね。。。

環境は悪くないと思いますし、目の前は広い公園だし小さなお子さんが居る世帯にはいいと思いますが。

[229: 匿名さん]

ここの敷地に入ってからも、自宅まではまだ結構距離がある。

[231: 匿名さん]

駅からひたすら大きな道を真っ直ぐだし、公園の見通しが良いというかだだっ広く開けてるからかな。
ここは歩くのに退屈しないような店とかも無いからかも。

[232: 匿名]

真っ直ぐだから近く感じると思ったら遠いんですね…
北戸田もイオン以外は何もないと口コミに書かれていますがそうでもないのかな。
こっちを早く契約して失敗したかも…。

[233: 匿名さん]

北戸田も見に行ったけど、あっちは駅からオハナまでの道にあるのは日本銀行で店なんかないし夜は暗いでしょう。上福岡のほうは大通りで公園には交番があるから安心だし、お店があるぶん近いように感じました。感じ方は人それぞれなので、北戸田がよく思える人にはあっちの方が近く感じるのかもしれませんけど、工業地域の雰囲気になじめそうにないのでうちは却下しました。

[235: 匿名さん]

こっちは駅前が物騒（＊＊会とか）なので見送りました。

[236: 匿名さん]

あの五差路の信号に捕まると長いですよね。

ところで最近は無人の交番をよく見かけますが、公園入口の交番っておまわりさんは割といらっしゃるんでしょうか。それともいない時間帯が多いですか？

[237: 匿名さん]

警察官はだいたいいますよ。いつも暇そうで羨ましいです。
水商売のお店に近づかなければ特に危ない感じはないですね。

[238: 匿名さん]

私は物騒な感じがして見送ったんですが、あの雰囲気も慣れてしまえばなんでもなくなるものかな。慣れって怖い。

[239: 匿名さん]

>238さん
ここを検討していますが、具体的にどのようなところが物騒だと感じたのでしょうか？

[240: 匿名さん]

＞239
他人の感覚なんてあてにならない。書き込みが気になるなら、自分で行ってみて確認した方がいいと思うよ。

[241: 匿名]

物騒なのは掲示板。

[242: 匿名さん]

>240
もちろん自分でも確認していますが、自分が見逃していたり、気がついてないところがあるかな？と思っただけですよ。

[243: 匿名]

そうですよねー。誰が書いてるのかわからないし。ポジであれば野村や長谷工の方かもしれないしネガであれば他社かもしれない。って考えると掲示板ってあてにならない…。どこに住んでも犯罪は起こりえますしそういう職業の方が直接危害加えるわけじゃないし、最近は通り魔や少年犯罪に巻き込まれることのほうが心配です。

[244: 周辺住民さん]

ふじみ野市に暴○団はいます。住○会のことでは？
2008年に銃殺事件ありましたよね
気になりますけど、まーどこにでもいるといえばそうなのかな。

[246: 匿名さん]

匿名掲示板なんて所詮公衆便所の落書きと同じです。一喜一憂するのはやめましょう

[247: 匿名さん]

＞246、自分のことを公衆便所の落書きなんて言わなくてもいいのに。

[248: 匿名さん]

大京物件のスレは、マル暴の件で盛り上がっている。

[249: 匿名]

大京は隣ですからね。あまり気にしない私でさえ隣だったら嫌かも。

[250: 匿名さん]

今日みたいな人身事故があると都内通勤だとしんどいですね。

[251: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[253: 匿名さん]

売れそうな部屋がないってことですかね。

[254: 匿名さん]

この連休で目標の150戸いきそうな感じですね

[255: 匿名]

最近のMRの状況はどうなんでしょう。私が行くときは常にたくさん来場者いましたが。150戸でもまだ半分いかないんですね…

[256: 匿名さん]

上福岡ですからね。
住んでる人にすれば住みやすいから住んでる訳で、悪い事は言わないでしょうね。
ただ、周辺の駅に住んでる人が上福岡に行くと雰囲気悪いですよね。
人気のふじみ野・志木・和光・川越などからは上福岡に移住しようとは思わないでしょう。
噂は色々あっても実際住んでみないと良し悪しはわかりませんが、住んでからだと遅いです。
良い物件は多少高くてもすぐに完売するし、難がある物件は安くても売れ残る。
売れ行きが悪いのは住みたい街じゃないからで、それも参考になるのでは？

[257: 匿名さん]

256が言ってる人気の駅は急行が停まりますからね。
上福岡くらいの治安で住めない人は、今の日本に住むのは難しいですね。それ位何処にでもある普通の街です。急行が停まらない周辺の駅は何もないです。売れない理由は戸建てがメインでマンションの需要が少ないからですよ。

[258: 匿名さん]

256が言ってる人気の駅は急行が停まりますからね。
上福岡くらいの治安で住めない人は、今の日本に住むのは難しいですね。それ位何処にでもある普通の街です。急行が停まらない周辺の駅は何もないです。売れない理由は戸建てがメインでマンションの需要が少ないからですよ。

[259: 匿名さん]

急行停車駅は、この価格じゃ買えないですしね。
例えば新河岸とか鶴瀬とか近隣の急行が停まらない駅と比較すると、上福岡は便利で住みやすい方でしょうね。
スーパーなどお店も揃っているし、市役所や図書館などもみんな徒歩圏内ですから。

[260: 匿名]

駅で価格が違うから、あまり他の駅を引き合いに出す意味はないですね。

[262: 匿名さん]

北戸田は次の報告では相当完売に近づいてそうですね。
上野台は、目標の150戸に届きそうかな。

[263: 匿名さん]

オハナ草加は6ヵ月で127戸を売って早く完売したと言われるのに、ふじみ野は5ヵ月で127戸を売って売れ行きが悪いと言われる。売れ行きは普通だと思いますが、戸数が多いと大変ですね。

[264: 匿名さん]

オハナは遅かれ早かれ完売すると思います。
売れるスピードが遅いと不人気ってなんの根拠があって言っているのかさっぱりわからん。

[265: 匿名]

263さんのコメントに目から鱗…草加は人気だと思ってましたがここと変わらない売れ行きだったのですね。
私も261さんと同じく勢いでここを契約したけど北戸田にすればよかったと今は思ってますがそれは売れ行きが芳しくないからであって、実際住んでみるまでわからないですね。

[266: 購入検討中さん]

現地行ってきました！
余所者には、不思議な感じ。よくも悪くも駅から現地の
アプローチの印象が今まで見た郊外マンションと違う。
特に途中の焼き鳥、八百屋さん。反対側の和風サロンが
強烈に印象に残ります。パパ的にはアリ・ママ的にはナシでした。
公園も遊具はあれど、URの前の方がいいな〜
というか通路っぽい、もっとトイレ含めキレイに整備できないかしら
とは言え、探索しがいのありそな街

[267: 匿名さん]

こんな記事がありました。
http://suumo.jp/journal/2011/08/04/4968/

ここは目の前の公園に緑がたくさんあるので癒されそうですね。
夏も少しは涼しいのかな？

[269: 匿名さん]

子供の教育環境は迷いますね。
ここからは私立へのバス停がありアクセスが良さそうです。北戸田との価格差を考えると、その分で私立中or高位は賄えるかな。ここで幼少期を自然に囲まれ、中or高あたりを私立に通い、というのもトータルすると変わらないような気がしないでもないです。
そもそも、ここの地域の中学校がレベルが低いとか荒れているという訳でも無さそうですし。

[270: 匿名さん]

うちは災害ハザードマップを見て北戸田はやめました。
戸田市は全域が海抜低くて洪水の危険性があるし、地震が来たら液状化の可能性もある地域。

こちらは上野台という名前からして海抜が高く洪水の心配はないし、液状化の危険性も極めて低い地域。
目の前の大きな公園は避難所に指定されてるし、万が一大きな地震とかあっても被害が少なくて済むかなと。

あとやっぱり工業地域と第一種中高層住居専用地域の差は大きいと思います。

[271: 匿名さん]

環境は文句なく上福岡ですね。まだまだ戸建も建ちますし、学区のレベルも高くなるって良いかなと考えてます。

[272: 匿名]

うちは一歳の子供が一人いますが二人目も考えているので大きい公園は嬉しいですね。
今住んでる場所は公園まで遠く、毎日歩かせるだけで一苦労なので…。これだけ明るそうな公園が近いとひきこもらずに済みそうです。

[273: 匿名さん]

263へ
規模が違えば、売れる数が違うのは当たり前。
問題は売れた割合だよ。
草加とここでは、同じ期間で全戸数に対する売れた割合がぜんぜん違うよね。

264へ
売行きが悪いのに、不人気物件ではないという根拠は何ですか？

[274: 匿名さん]

人気物件が良い物件とは限らないはその通り。
しかし、売行きが悪い物件は間違いなく不人気物件。

[275: 匿名さん]

不人気だと困る事ってなんですかね？

[276: 匿名さん]

275へ
人気物件だと過剰に騒ぎ立てている北戸田の事はどう思うの？

[277: 匿名さん]

>276
北戸田の事は何とも思わないし気にもならない

[278: 匿名さん]

ここに書き込むこと自体に意味のないレスが多過ぎる。

[279: 匿名さん]

私は北戸田に決めました。上福岡はどうも肌に合わないというか、何かが引っかかって購入には至らず。

[280: 匿名さん]

ハセコーがやっちまった。

[283: 匿名さん]

>282さん
これって高校以上の話ですか？戸田は浦和にも近いから良い県立高校が選びやすいってことでしょうか。

[285: 匿名さん]

全体のレベルが高くなくても出来る子は出来るし、その逆もまたしかりだけどね。
あくまで本人次第！

[286: 匿名さん]

あまりに売れないと何かあるんじゃと疑うのは当然。

[287: 匿名さん]

結局は購入ポテンシャルに見合った供給量であるか否かの違いが大きいのでは？
今までのオハナは、やや辺鄙な立地でマンション過疎地域的な所に、その購入ポテンシャルに見合った戸数を供給して成功しているという感じですよね。

[288: 匿名さん]

上福岡まで下るなら戸建て。マンションを買う理由はあまりない。

[289: 契約済みさん]

庭の草抜きや一階の冷え込みや湿気、害虫等戸建てが嫌なマンション派の私にとって、十年以上マンションを探してきて、やっと理想に近いマンションに出会えたと思ったのが上福岡のオハナです。

途中に警察もある大きな通りを通って駅徒歩９分、池袋まで電車で２７分、南側はぐるっと公園しかも角地、地盤もしっかりしていて過去に液状化や洪水の被害も出ていない、市役所、図書館も近い、第一種中高層住居専用地域である、日々の買い物も便利、病院も近くに揃っている点です。
欲を言うと、映画館と生協のお店が徒歩圏に無いことが残念ですが、自転車や車を使えば有るので良かったです。

来年の今頃は新居に住んでいると思うとワクワクします！

[290: 匿名さん]

十年以上探していた人が理想とするマンションなのに、全然売れない。家探しって難しいね。

[291: 匿名]

考え方は人それぞれだと思いますが。
上福岡が地元ならありかもしれません。

しかし野村はマンション需要があまりない土地だということをリサーチしなかったんですかね。

[292: 匿名さん]

予算は問題にしなかったみたいだね。

[293: 匿名さん]

販売開始してから約150の契約をとれているのだから、人気がないとか売れていないわけではない。過剰供給なだけ、381戸は多すぎ。完成までに完売はかなり難しいでしょうね。消費税も絡んでくるし、今後売れ行きは鈍くなるはず

[294: 物件比較中さん]

公園に隣接っていうのをプラスに挙げてる人が多いけど、
住み始めて結構後悔する人が多いみたいよ。
ちょっと検索すればいろいろと情報が出てくるよ。

[295: 匿名]

浮浪者が住んでたり暴走族が集まる公園は嫌ですね。
ここはどうかわからないですが。

[296: 匿名さん]

公園と名のつく場所にはいろんな「物」がそれなりに集まってきますよ。
これだけ近いと、ここに住む方々で公園の管理もしていくことは必然になるように思います。

[297: 匿名さん]

公園内に交番あるのに暴走族なんて集まらないよ。
浮浪者は知らん。

[298: 匿名さん]

公園の管理？何言ってるんだか。

[299: 匿名さん]

浮浪者もいないですよ。
なんかあれば、すぐに交番のお巡りさんに対応してもらえるでしょ。

[300: 匿名さん]

公園ってある意味無法地帯だよね。突然何が出てくるかも解らない。公園を歓迎するのは昼間の一時だけ。
これだけの大規模なマンションをこの無法地帯に建てようとしてるんだから、歓迎しないいろんなことが起きても不思議ではない。交番があるから大丈夫なんてよく言えるよ。