オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[161: 匿名さん]

上福岡駅の駅舎のボロさは何とかならんもんですかね～。
あと南側の踏切の慢性的な渋滞。線路との立体交差計画は頓挫したみたいだけど。
地元民はあそこの踏切は使わないんですかね。

[162: 匿名さん]

ここの動線上ではないと思いますが、ライオンマークのマンションの隣りはマルボウの事務所との書き込みが。ほんとか？

[163: 匿名]

ふじみ野や上福岡あたりで一番売れてるマンションってどこなんでしょう。どこも売れ行きがよくないのかなぁ。

[164: 匿名さん]

どこも大人気なとこは無さそうですよね。
ふじみ野駅周辺のライオンズやクリオはそこそこなんでしょうか。ウィルローズはまだ残っているようですし。
上福岡だとライオンズが残り少ないのかな？最近はレーベンのチラシもよく入ってますが、売れ行きはどうなんでしょうね。
明日は、月次報告の日なので、ここのオハナも今どの位の契約数か発表されますね。130位いったでしょうか？

[165: 購入検討中さん]

今日、オハナから第2期２次１５戸販売のメール便が届いた。
ここの購入はやめたけど、2週間前と比べるとだいぶ売れててビックリ。

[166: 匿名]

120位という噂が…。
でも目標は9月末で150みたいです…大丈夫でしょうか？
レーベンは最低価格がびっくりするほど安いですが、どうなんでしょうか。駅から遠すぎる以外は良いのかな。
オハナは断トツで戸数が多いのでハンデがありますね～。
こんなに需要あるのかしら。

[167: 匿名さん]

先月は、108でしたよね、
なかなか伸びませんねぇ。やはり大規模だけあり、なかなか完売までは遠いですね。

[168: 匿名さん]

レーベン安いんですけど、やはり駅からの距離を考えると、こちらが良いかなと思ってます。
太陽光発電の管理費とか将来的に不安なのもあります。

[169: 匿名さん]

いくら安くてもレーベンは無いかな　駅から遠すぎるし、周りには送電線だらけ。環境が悪すぎる。　

[170: 匿名]

レーベンは駅遠物件ばかりですね。価格安いからバランスは取れているのか。
今日、オハナ玉川上水の完売のお知らせがDMで届きました。時間かかると思いますがこちらもきっと完売するでしょう。

[171: 匿名さん]

少なくとも掲示板では、川口や戸田の方がふじみ野よりは断然盛り上がってますね。
ま、北戸田のオハナみたいに変な盛り上がりされると見ててきついですが。

２週間前にＭＲに行った時には、１２０戸程度の契約と担当から聞いたので、明日の発表では恐らくこれに毛が生えたくらいかと。ただ、今月末までに１５０戸と野村さんは言っちゃってるんで、明日の段階で１３０超えていないと個人的にはやばいと思います。

[172: 匿名さん]

今月末までに150はなかなか大変そうですね。
そんな具体的に目標を出してしまうということは、自信があるからなんでしょうけど。

[173: 匿名さん]

発売開始から約５カ月も経って、半分には遠く及ばない・・・

[174: 匿名さん]

上福岡で381戸も売るのは大変ですよね。

[175: 匿名さん]

今日、前を通ったらドングリみたいなのが公園に落ち始めてました。
ここは桜の花も綺麗ですが、秋の紅葉も良さそうなので確認してみたいです。
A〜C前は桜が多いので赤っぽく、D前は銀杏が多いので黄色っぽい感じでマンションが囲まれるような形になるのかなと思います。

[176: 匿名さん]

交番のとこの公園を夜通ると、コオロギだかスズムシだか分かりませんが、一面にりんりんと鳴いてて、秋が近づいてきたのを感じます。オハナ前は、土なので静かでした。

[177: 検討中の奥さま]

検討中です。

角部屋、上に部屋がない部屋で検討中ですが、発売予定は未定という返事です。

さらに、MRに行った時についた営業マンの質問に対する返答があいまいだったり、なかなか返答を貰えなくて、購入まで同じ営業マンが担当になるなら、不安です。

営業マン変えてもらえないんですかね？

[178: 匿名さん]

高価な買物なのですから、信用出来ない人からは買えませんよね。
こちらは客なんだし、担当変更して貰って良いと思いますよ。

[179: 匿名さん]

ここの営業担当者の評判は販売当初から悪いようですね。にもかかわらず相変わらずということは、反省も何もしていない訳で、今後良くなる可能性もゼロと思った方が良いと思えるので、営業担当者を変えることで解決するならそうすべき（こっちが我慢することなど何一つありませんよね。我慢とかすると営業担当者が更にいい気になるだけ）で、最悪、営業担当者全員が同じような感じで誰に変わっても改善されないようであれば、この物件自体を見送ることも考えた方が良いと思います。物件自体に見送る要素はなくても、これを売る営業に不満や不安があっても我慢して購入したとなれば、買った後に気づくマイナス要因に対して、まあ仕方がないと許容できず、全て買ったことへの後悔となってしまうとも思います。

[180: 匿名さん]

長谷工物件は長谷工アーベストの営業マンが多いです。他の物件でも長谷工アーベストの営業マンの接客を受けたことがありますが、あまりにも知識がないのに驚きました。質問した事に対して答えられない事や曖昧な返答が多すぎる。オハナは価格は魅力的だけど、営業マンの質を上げないと契約戸数が伸びるのは難しいと思います。

[181: 匿名さん]

月次報告が出ましたね。
127ですか、だいたいここの予想通りな感じですね。
次回までに150、なんとかいくかいかないかギリギリのとこでしょうね。

[182: 匿名さん]

玉川上水は完売したみたいですね。
あちらの営業さんが移ってきたりするのでしょうか。
有能な営業さんが集まってくると、ここももう少し売れるのかな。

[183: 匿名さん]

北戸田物凄い売行きだね。ここより売り出し遅いはずなのに。。

[184: 匿名さん]

今日発表された127って8月末の数字、それとも今日時点？
来月の報告までに150って言ってるけど、先月の報告では9月末までに150って言ってるから、やっぱり月末の数字かな。
せっかく公表して頂けるなら、いつ時点かも書いてもらえると分かりやすいんですけど。

[185: 匿名さん]

そうですね、月末か次回報告日かでは約半月も違いますものね。
最初は今月末の目標だったけど、無理そうだから次回報告日にしたとかでしょうか。

[186: 匿名]

市立上野台小学校隣接の空地は何ができるのでしょうか？
もしや、あそこにマンションが建つからここの売れ行きが悪いとか？

[187: 匿名さん]

一戸建てが出来るんじゃないんでしょうか。

[188: 匿名さん]

ミサワホームとダイワハウスの一戸建てが出来るみたいですよね。
入居はいつ頃になるのでしょう。
保育園確保とかには、ここのオハナは駅前ライオンズやプラウドシーズンより入居が遅いので不利ですよね。

[189: 匿名さん]

売れ行きが今後更に鈍ってくることを考えると、1OO戸程度は売れ残りそうだね。

[190: 匿名]

景気は知りませんが今後出てくるマンションも価格があがってくるようです。
その前にここの割安感が際立ってくると思いますが。

[191: 匿名さん]

増税前の駆け込みもあるんじゃないでしょうか。

[192: 匿名さん]

大いに駆け込んでほしいね。でないと本当に...

[193: 匿名さん]

売れ残りは心配ですね。
もう少し頑張って欲しいなあ。

[194: 匿名]

玉川上水はこの時期どれぐらい売れてたんでしょうか。

[196: 匿名さん]

玉川上水はこの時期には200戸は越えていましたね。

[197: 匿名]

194ですが張り合っても見下してもないのですが。
どちらの物件も一長一短ありますし条件悪いなんて一言も書いてません。
見下したいのはあなたのほうではないのですか。
196さん教えていただいてありがとうございます。

[198: 匿名さん]

あの街で子育てすんの？考えられない
泥酔者、パチンコ、＊＊＊

[199: 匿名さん]

上福岡に住んでますがそんなことないです。どこの町も一緒じゃないですか
ここを否定するのはやめてください

[200: 匿名さん]

数年住んでるけど、泥酔者やうるさい酔っ払いなどは見かけないですよ。
昔、飲屋街が栄えていた頃は沢山いたらしいですけど、今はすっかりそういうお店は寂れてしまいましたから。
駅前にパチンコ屋はありますけどね。

[201: 匿名さん]

あの公園がイメージいいって上福岡に住んでたら言えないでしょ

[202: 匿名さん]

子育てには寧ろ好条件が揃ってると感じます。
保育事情は恵まれていて、小中学校はすぐ近くで図書館も隣にある。
私立校へのバスも目の前から出てるし、駅までも徒歩数分。
あんな広々とした公園には交番があって、お巡りさんの見張り付き。
この価格で望める環境としては、結構凄いのではないかと感じています。

[203: 匿名さん]

公園、毎日通りますが、変な人は見かけないですよ。
犬の散歩や子供達でいつも賑わってるし、小鳥や鳩がいてのどかじゃないですか。
暇なご老人達も気候の良い季節は、ベンチで談笑してるし。

[204: 匿名さん]

あの公園、時々イベントもあるし別に悪いイメージ無いですけどね。
昔、何かあったんですか？

[205: 匿名さん]

玉川上水の掲示板を思い出してしまった。
どこぞの会社が絡むとめんどくさくなるんですよね～。
同じふじみ野なんだから仲良くすればいいのに。
まぁ無理か。

[206: 購入検討中さん]

単純に貶しておきたいだけかと

[207: 匿名]

周辺住民の方にお尋ねしたいのですが、この付近にインラインスケートができる地面がコンクリートの公園はありますか？
マンションの前の公園は土だったので…。
ネットで調べてもふじみ野市の運動公園しか出てきませんでした。

[208: 契約済みさん]

207さん
やっていいかは不明ですが、反対側の駅前でたまにやってる人を見かけます。

[209: 匿名さん]

駅前でやっていいか不明？

[210: 匿名]

208さん

ご回答ありがとうございます。オハナの反対側の整備されたほうですよね。
たしかに広くてインラインできそうなコンクリートですがおそらくダメでしょうね(^_^;)