オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[132: 匿名さん]

>130
子ども同士は大丈夫だと思いますが、気にするのは親ですよ。

[134: 匿名]

そうなんですか。北戸田を検討しないままこちらを契約して後悔している者ですが、北戸田は3000万以下の部屋は最初から少なかったのですか。2600万～と書いてあったのでこちらと価格帯は変わらないと思っていたのですが。
こちらの2800万ぐらいの部屋を契約したので、北戸田でその値段は抽選になってしまうとかなら諦めがつきます。笑

[136: 匿名さん]

ここは隣のUR前に、城北埼玉と星野学園（川越東）のスクールバスのバス停があります。
朝は通勤中によく生徒さんを見かけますが、静かに整列して教科書などを読んでます。
息子さんがいるご家庭には便利でしょうね。

[137: 匿名さん]

ここのオハナから通うのが便利な、女の子の入れる中学や高校で、所謂良い学校っていうのは、どこの学校がありますでしょうか。

[138: 匿名さん]

東上線って優秀な私立の男子校が意外と多いですよね。
うちは女の子なんであれですが。
ここだと女の子は川女とかでしょうかね。

[139: 匿名さん]

138さん、ありがとうございます。この辺りの学校事情に疎いもので、助かります。
うちもまだ幼児ですが娘のみでして、調べてみると本当に男子校は色々あるみたいですね。
川女というと、川越女子でしょうか。
マンション真ん前に、進学塾も出来るようですし、教育環境も決して悪くはないようですね。

[140: 匿名さん]

私立なら池袋までいけば豊島岡女子学園中学・高等学校がありますね。偏差値74ぐらいだったかと。
乗り換えなし1本で行けるから通うのはそんなに大変じゃないと思います。

[141: 匿名さん]

きみらじぶんの頭のレベルを考えなさいよ。
子供に過剰な期待をするのはかわいそうですよ。

[142: 物件比較中さん]

２期の１次で20戸とは、相変わらず苦戦ですね。

[144: 匿名さん]

来年どっと人が増えるかどうかは知らないけど、というか懐疑的だけど、何となく近いところにあるので北戸田とこことで検討してる人は多そうだね。
どっちかっていうと新所沢のオハナと競合するかと思ってたけど、やっぱり同じ時期に売り出し、入居予定の北戸田と比較する人が多いのかな。

[145: 匿名]

北戸田もこちらもMR行ってこちらに決めた方がいたらお話聞きたいです。やはり環境重視の方はこちらなのですかね。北戸田はすごく便利そうですがどちらも一長一短ありますね。

[147: 匿名さん]

隣の福岡中学校はレベルは分かりませんが、見るからにヤンキーみたいな生徒さんは見たこと無いですし、素朴な感じの生徒さん達しか見かけませんので、荒れてはなさそうです。

[148: 匿名さん]

上野台小学校は、親父の会という父親のPTA活動があるみたいですね。
ジャンボチャーハンとか楽しそう。

[149: 匿名]

福岡中学校の評判はよさそうですよね。
上野台小学校、そんなイベントがあるんですか、おもしろそうですね。
主人が喜んで行きそう。

[150: 匿名さん]

北戸田とこちらで通勤時間が１０分くらいしか違わないので、環境が断然良いこちらにしようかなと思ってますが、ただ１０分と言っても往復で２０分、週５日で１００分、月４００分っていうのを考えるとその分家にいた方が家族のためになるのかなとも思います。ホント難しいですね。

[151: 匿名さん]

お父さんとでっかい鍋でチャーハン作りとか、子供も喜びそうですね。
うちは、経済的に私立小中学校は厳しいので、近隣の小学校や中学校が平和で楽しそうなら安心です。

[152: 匿名さん]

北戸田は、もうのんびり考えてられないような売れ行きみたいですね。
うちも通勤はこちらの方が遠いですが、幼児がいますので環境優先で上野台です。
隣が広い公園でしかも交番付きとか、小学校や中学校が近くて安全に通えるとか、図書館があるとか、子供が育つには本当に良い環境かなと思います。

[153: 匿名]

北戸田は都心への通勤は便利そうですがこちらは池袋から座って帰れるんじゃないですか？それなら北戸田との10分の差も我慢できそうなんですが。帰宅中に電車で寝たいし。

[154: 匿名さん]

座れる電車を待っている時間がもったいない。
かといって埼京線も嫌だけど。終電早いし。

[156: 匿名さん]

近所に住んでますが、仕事帰りに疲れた日は、池袋からTJライナーでふじみ野まで一気に来て、ふじみ野駅からタクシー乗っちゃいます。ふじみ野駅からはギリギリ1メーター超えるか位です。たまに使うと楽チンですよ。

[158: 匿名さん]

TJライナー、もう少し本数多いと良いのになあ。あともう少し安いと良いな。

[159: 匿名さん]

北戸田は大人気みたいですね。
ここはそうでもないのかな、

[161: 匿名さん]

上福岡駅の駅舎のボロさは何とかならんもんですかね～。
あと南側の踏切の慢性的な渋滞。線路との立体交差計画は頓挫したみたいだけど。
地元民はあそこの踏切は使わないんですかね。

[162: 匿名さん]

ここの動線上ではないと思いますが、ライオンマークのマンションの隣りはマルボウの事務所との書き込みが。ほんとか？

[163: 匿名]

ふじみ野や上福岡あたりで一番売れてるマンションってどこなんでしょう。どこも売れ行きがよくないのかなぁ。

[164: 匿名さん]

どこも大人気なとこは無さそうですよね。
ふじみ野駅周辺のライオンズやクリオはそこそこなんでしょうか。ウィルローズはまだ残っているようですし。
上福岡だとライオンズが残り少ないのかな？最近はレーベンのチラシもよく入ってますが、売れ行きはどうなんでしょうね。
明日は、月次報告の日なので、ここのオハナも今どの位の契約数か発表されますね。130位いったでしょうか？

[165: 購入検討中さん]

今日、オハナから第2期２次１５戸販売のメール便が届いた。
ここの購入はやめたけど、2週間前と比べるとだいぶ売れててビックリ。

[166: 匿名]

120位という噂が…。
でも目標は9月末で150みたいです…大丈夫でしょうか？
レーベンは最低価格がびっくりするほど安いですが、どうなんでしょうか。駅から遠すぎる以外は良いのかな。
オハナは断トツで戸数が多いのでハンデがありますね～。
こんなに需要あるのかしら。

[167: 匿名さん]

先月は、108でしたよね、
なかなか伸びませんねぇ。やはり大規模だけあり、なかなか完売までは遠いですね。

[168: 匿名さん]

レーベン安いんですけど、やはり駅からの距離を考えると、こちらが良いかなと思ってます。
太陽光発電の管理費とか将来的に不安なのもあります。

[169: 匿名さん]

いくら安くてもレーベンは無いかな　駅から遠すぎるし、周りには送電線だらけ。環境が悪すぎる。　

[170: 匿名]

レーベンは駅遠物件ばかりですね。価格安いからバランスは取れているのか。
今日、オハナ玉川上水の完売のお知らせがDMで届きました。時間かかると思いますがこちらもきっと完売するでしょう。

[171: 匿名さん]

少なくとも掲示板では、川口や戸田の方がふじみ野よりは断然盛り上がってますね。
ま、北戸田のオハナみたいに変な盛り上がりされると見ててきついですが。

２週間前にＭＲに行った時には、１２０戸程度の契約と担当から聞いたので、明日の発表では恐らくこれに毛が生えたくらいかと。ただ、今月末までに１５０戸と野村さんは言っちゃってるんで、明日の段階で１３０超えていないと個人的にはやばいと思います。

[172: 匿名さん]

今月末までに150はなかなか大変そうですね。
そんな具体的に目標を出してしまうということは、自信があるからなんでしょうけど。

[173: 匿名さん]

発売開始から約５カ月も経って、半分には遠く及ばない・・・

[174: 匿名さん]

上福岡で381戸も売るのは大変ですよね。

[175: 匿名さん]

今日、前を通ったらドングリみたいなのが公園に落ち始めてました。
ここは桜の花も綺麗ですが、秋の紅葉も良さそうなので確認してみたいです。
A〜C前は桜が多いので赤っぽく、D前は銀杏が多いので黄色っぽい感じでマンションが囲まれるような形になるのかなと思います。

[176: 匿名さん]

交番のとこの公園を夜通ると、コオロギだかスズムシだか分かりませんが、一面にりんりんと鳴いてて、秋が近づいてきたのを感じます。オハナ前は、土なので静かでした。

[177: 検討中の奥さま]

検討中です。

角部屋、上に部屋がない部屋で検討中ですが、発売予定は未定という返事です。

さらに、MRに行った時についた営業マンの質問に対する返答があいまいだったり、なかなか返答を貰えなくて、購入まで同じ営業マンが担当になるなら、不安です。

営業マン変えてもらえないんですかね？

[178: 匿名さん]

高価な買物なのですから、信用出来ない人からは買えませんよね。
こちらは客なんだし、担当変更して貰って良いと思いますよ。

[179: 匿名さん]

ここの営業担当者の評判は販売当初から悪いようですね。にもかかわらず相変わらずということは、反省も何もしていない訳で、今後良くなる可能性もゼロと思った方が良いと思えるので、営業担当者を変えることで解決するならそうすべき（こっちが我慢することなど何一つありませんよね。我慢とかすると営業担当者が更にいい気になるだけ）で、最悪、営業担当者全員が同じような感じで誰に変わっても改善されないようであれば、この物件自体を見送ることも考えた方が良いと思います。物件自体に見送る要素はなくても、これを売る営業に不満や不安があっても我慢して購入したとなれば、買った後に気づくマイナス要因に対して、まあ仕方がないと許容できず、全て買ったことへの後悔となってしまうとも思います。

[180: 匿名さん]

長谷工物件は長谷工アーベストの営業マンが多いです。他の物件でも長谷工アーベストの営業マンの接客を受けたことがありますが、あまりにも知識がないのに驚きました。質問した事に対して答えられない事や曖昧な返答が多すぎる。オハナは価格は魅力的だけど、営業マンの質を上げないと契約戸数が伸びるのは難しいと思います。

[181: 匿名さん]

月次報告が出ましたね。
127ですか、だいたいここの予想通りな感じですね。
次回までに150、なんとかいくかいかないかギリギリのとこでしょうね。

[182: 匿名さん]

玉川上水は完売したみたいですね。
あちらの営業さんが移ってきたりするのでしょうか。
有能な営業さんが集まってくると、ここももう少し売れるのかな。

[183: 匿名さん]

北戸田物凄い売行きだね。ここより売り出し遅いはずなのに。。

[184: 匿名さん]

今日発表された127って8月末の数字、それとも今日時点？
来月の報告までに150って言ってるけど、先月の報告では9月末までに150って言ってるから、やっぱり月末の数字かな。
せっかく公表して頂けるなら、いつ時点かも書いてもらえると分かりやすいんですけど。

[185: 匿名さん]

そうですね、月末か次回報告日かでは約半月も違いますものね。
最初は今月末の目標だったけど、無理そうだから次回報告日にしたとかでしょうか。

[186: 匿名]

市立上野台小学校隣接の空地は何ができるのでしょうか？
もしや、あそこにマンションが建つからここの売れ行きが悪いとか？

[187: 匿名さん]

一戸建てが出来るんじゃないんでしょうか。

[188: 匿名さん]

ミサワホームとダイワハウスの一戸建てが出来るみたいですよね。
入居はいつ頃になるのでしょう。
保育園確保とかには、ここのオハナは駅前ライオンズやプラウドシーズンより入居が遅いので不利ですよね。

[189: 匿名さん]

売れ行きが今後更に鈍ってくることを考えると、1OO戸程度は売れ残りそうだね。

[190: 匿名]

景気は知りませんが今後出てくるマンションも価格があがってくるようです。
その前にここの割安感が際立ってくると思いますが。

[191: 匿名さん]

増税前の駆け込みもあるんじゃないでしょうか。

[192: 匿名さん]

大いに駆け込んでほしいね。でないと本当に...

[193: 匿名さん]

売れ残りは心配ですね。
もう少し頑張って欲しいなあ。

[194: 匿名]

玉川上水はこの時期どれぐらい売れてたんでしょうか。

[196: 匿名さん]

玉川上水はこの時期には200戸は越えていましたね。

[197: 匿名]

194ですが張り合っても見下してもないのですが。
どちらの物件も一長一短ありますし条件悪いなんて一言も書いてません。
見下したいのはあなたのほうではないのですか。
196さん教えていただいてありがとうございます。

[198: 匿名さん]

あの街で子育てすんの？考えられない
泥酔者、パチンコ、＊＊＊

[199: 匿名さん]

上福岡に住んでますがそんなことないです。どこの町も一緒じゃないですか
ここを否定するのはやめてください

[200: 匿名さん]

数年住んでるけど、泥酔者やうるさい酔っ払いなどは見かけないですよ。
昔、飲屋街が栄えていた頃は沢山いたらしいですけど、今はすっかりそういうお店は寂れてしまいましたから。
駅前にパチンコ屋はありますけどね。

[201: 匿名さん]

あの公園がイメージいいって上福岡に住んでたら言えないでしょ

[202: 匿名さん]

子育てには寧ろ好条件が揃ってると感じます。
保育事情は恵まれていて、小中学校はすぐ近くで図書館も隣にある。
私立校へのバスも目の前から出てるし、駅までも徒歩数分。
あんな広々とした公園には交番があって、お巡りさんの見張り付き。
この価格で望める環境としては、結構凄いのではないかと感じています。

[203: 匿名さん]

公園、毎日通りますが、変な人は見かけないですよ。
犬の散歩や子供達でいつも賑わってるし、小鳥や鳩がいてのどかじゃないですか。
暇なご老人達も気候の良い季節は、ベンチで談笑してるし。

[204: 匿名さん]

あの公園、時々イベントもあるし別に悪いイメージ無いですけどね。
昔、何かあったんですか？

[205: 匿名さん]

玉川上水の掲示板を思い出してしまった。
どこぞの会社が絡むとめんどくさくなるんですよね～。
同じふじみ野なんだから仲良くすればいいのに。
まぁ無理か。

[206: 購入検討中さん]

単純に貶しておきたいだけかと

[207: 匿名]

周辺住民の方にお尋ねしたいのですが、この付近にインラインスケートができる地面がコンクリートの公園はありますか？
マンションの前の公園は土だったので…。
ネットで調べてもふじみ野市の運動公園しか出てきませんでした。

[208: 契約済みさん]

207さん
やっていいかは不明ですが、反対側の駅前でたまにやってる人を見かけます。

[209: 匿名さん]

駅前でやっていいか不明？

[210: 匿名]

208さん

ご回答ありがとうございます。オハナの反対側の整備されたほうですよね。
たしかに広くてインラインできそうなコンクリートですがおそらくダメでしょうね(^_^;)

[211: 匿名さん]

駅の反対側って…モロに交番あるけど注意されないのかね

[212: 匿名さん]

この辺りの公園は土か芝生で小さい子供が遊びに行くような公園ばかりですから、若者がインラインスケートとかあまり見かけないですね。

[213: 匿名さん]

駅前で音楽かけてダンスとかも見ないですし。

[214: 匿名さん]

駅前のライオン物件の検討スレが荒れている。こっちにも影響があるかは解りませんが、何か嫌な感じがするのでお知らせまで。

[216: 匿名さん]

北戸田は全戸南向きが受けてんじゃないの。あとイオンモール1分も。
外環脇で空気が悪いなんてのは言われなくても当たり前の話で、叩いて響くくらいだったらそもそも検討にも及ばないと思う。住んでみなければ解らないことをとやかく心配している間に、気に入った住戸がどんどん売れていくのが北戸田の状況。

[217: 匿名さん]

>215
このあたりは戸建てがメインだからですよ

[218: 匿名さん]

ローコストメーカーなら3000万出せば、駅から10分以内の一戸建てを買えてしまいますからね。一戸建て派の方が多いかもしれませんね。

[219: 匿名さん]

ここが大量に売れ残るのは必至だね。100戸も売れれば良い方だろう。
しかし、200戸も売れ残ったらどんな事態になるのか想像できないな。

[220: 匿名さん]

もう100戸は売れてるでしょう。

[221: 匿名さん]

野村がそこまで多くの完成在庫を抱えるとは思えないので、ハセコーの営業の失敗は野村がケツを拭くんでしょう。
しかし、いくら周りの環境が良いとはいえ、上福岡で380はやり過ぎでしょ。

[222: 匿名さん]

玉川上水のオハナも完売になったようですし、向こうの営業さんがこちらにも来るのでは。
長谷工がどのように営業を回しているかは不明ですが。

[224: 匿名]

野村がそんな下手なことするとは思えないんですが、この売れ行きは想定の範囲内なのかな。

[225: 匿名さん]

明らかに供給過剰ですね。売れ行きがそれを証明してる。
立地や仕様を差し引いても売れてないね。

[226: 匿名さん]

上福岡が人気の無い駅なのは承知のうえであれだけの大規模なマンションを建てた訳ですから、売り切る自信はあるんじゃないですかね。

[227: 匿名さん]

戸建てが買えなかった人を呼び込む算段では。

[228: 匿名さん]

駅から歩いてみましたが、ＵＲに住みたくなりました笑

オハナは思ったより遠いですね。。。

環境は悪くないと思いますし、目の前は広い公園だし小さなお子さんが居る世帯にはいいと思いますが。

[229: 匿名さん]

ここの敷地に入ってからも、自宅まではまだ結構距離がある。

[231: 匿名さん]

駅からひたすら大きな道を真っ直ぐだし、公園の見通しが良いというかだだっ広く開けてるからかな。
ここは歩くのに退屈しないような店とかも無いからかも。