オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

[匿名さん]

オハナ ふじみ野上野台ブロッサムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.89平米～90.18平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/

[785: 匿名さん]

車を維持できない世帯が1/3だと思うけれど。上福岡で車無しは考えられません。これから買うのかな。

[786: 匿名さん]

これから買うなら駐車場は確保しているのでは。リーズナブルなマンションなので車まで持てないという人は多いと思います。

[787: 匿名さん]

これくらいの価格帯のマンションなら、家の購入で浮いた分で新車に買い替えるって人もいそうですね。
もちろん車なんてどうでもいいからもうちょっとグレードのいいマンションをって人もいると思いますが。
しかし最近出てくるマンションはどこもちょっと高くなってきてますね。もしくは部屋が狭くなっているか。

[788: 匿名さん]

建設コストが上がっているみたいですよね。
資材が上がっていたり、人手不足で人件費もかかるようになっているみたいですし。

ここだと私も車を持たれる方が多いのではないかと思います。
車を維持しつつマンションをという感じだとこれくらいの価格帯はとてもいいですので。

[789: 匿名さん]

783さん
駐車場を外部に貸し出すと、ややこしい問題が出てきたような・・・
確か、管理組合が駐車場を組合員以外の第三者に貸出すと、法人税等の税金を納める必要が出てくるとか。
要は収益事業として扱われてしまうため、税負担が生じてしまうらしいです。
もし外部貸しを検討するなら、税負担が貸し出しによる利益を上回ることがないようにしなければいけませんね。

[790: 匿名さん]

ここの売れ行きは相変わらず不調ですねえ。契約者の方が写真付きで掲載されてましたが、何とかしなければとの切実な思いが伝わってきました。ここまで厳しくなるとは思ってなかったですが、１戸でも多く売れるように頑張ってほしい。

[791: 匿名]

立派な数字だと思うけど。

[792: 匿名さん]

8ヶ月で200戸の契約数は凄いですね。でもまだ180
戸残ってます。契約数の伸びが鈍化しているので、これから野村と長谷工の販売戦略の見せどころですね。

[793: 匿名さん]

入居まで7か月。1ヶ月10戸平均で売れれば上出来だと思うと、100戸程度は売れ残りそう。

[794: 匿名さん]

マンションが完成して棟内モデルルームがオープンすればもう少しペースが上がるかもですね。

[796: 匿名さん]

北戸田も発売開始から完売までだと約１年掛かりそう。まっ、普通の売行きという感じ。
普通の物件よりも売出しのタイミングがかなり早いので、入居開始から見るとかなり前に完売したように見えるのだろうけどね。

[798: 匿名さん]

北戸田を検討している人はこちらは検討外じゃないですか。
逆にこちらを検討している人は「北戸田は無い」と思ってると思いますが。
オハナならどこでも良いと考えている方がいれば別ですけどね。そんな方いらっしゃるのかしら。

[799: 匿名さん]

ここは自然があって環境が良いですよね。戸田は他社と競合して供給過多状態なのに完売間近は凄いです。

[801: 匿名さん]

普通の立地ならば、競合は何処でもある事。
去年は増税前の駆け込み購入という非常に強力なフォローの風が吹いたからね。
その後の販売状況が実力と見るべきだろうね。

[803: 匿名さん]

毎月恒例となっているOHANAの月次報告を見ましたが、
現況で205区画への契約・要望があり、販売開始後約8ヶ月で約53.8パーセントの進捗だそうです。
(周辺エリアの中では突出した売れ行きだそうです)
竣工まであと4ヶ月ありますが、どれくらい販売が進むでしょうね。

[805: 匿名さん]

北戸田と上福岡の戸数が逆だったら同じくらいに完売したかもですねー。多すぎますよね。

[806: 匿名さん]

かもですね

[807: 匿名さん]

上福岡なら一戸建ての方が人気あるみたいですけど、こんな雪の日なんかはやっぱりマンションが楽チンだなあと感じます。一戸建ては雪かき大変そうだし、家の前の道路とかご近所との兼ね合いもあるし。うちなんて特に共働きなので、そういう面倒な事に煩わされたくないです。そういう人はこの辺りは少ないんですかね。まあ、こんな積雪は年に数日だから関係ないのかもしれませんが。

[809: 匿名さん]

807さん
マンションのような集合住宅では、敷地内の雪かきは誰がやるんでしょう？
先日のような大雪だと管理会社だけでなく、住民も雪かきしないと車も出せませんよね。
タイムリーな事に、ちょうどそのような話題がネットで論議されていて、分譲マンションの
雪かきは管理会社が行う義務はなく、基本的にマンション住人のコミュニティで解決する
問題という事ですよ。
http://www.j-cast.com/2014/02/18197079.html?p=all

[810: 匿名さん]

戸建てだと自己責任ですが、マンションとなると共用部分の雪かきは住民同士の当番制等になるのでしょうか？積極的にやる人とそうでない人との間で揉めることもありそうですね。