ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その25

[匿名さん]

山手線 「東京」駅 バス19分のザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330180/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[912: 匿名さん]

自分でLow-Eガラスの窓に入れ替えてもいいの？
費用はどのくらいかな？
オプションで用意されてないのかな？

[913: 匿名さん]

タワマン北向きに住んでたことがありますが、ガラス部分だけではなく
サッシ枠の金属部分が冬にとても冷たくなりました。

[914: 匿名さん]

>912さん
一般に外観に影響する工事は禁止。管理規約集に禁止工事が明記されているのが普通。
禁止工事を勝手にやると現状復帰を求められる事になると思います。
ご注意を。

[915: 匿名さん]

窓ガラスの場合は外観に影響するしない以前に、共用部扱いだから入れ替え不可。ここは網戸がついてないから関係ないけど、網戸が標準の物件だと網戸を外すのも不可。

[916: 匿名さん]

それは物件次第ですよ。
タワマンでも物件によっては、管理組合の許可を貰ってガラスの入れ替え可能です。安いガラスが標準で付いてる場合などに。

[917: 購入検討中さん]

晴海を家にして、湾岸をドライブできたら最高だろうな

[918: 匿名さん]

湾岸ドライブはたまに行くから気晴らしになる。
家から毎日見ていると飽きそう。

[919: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

夜景は同じ顔をみせない

[920: 匿名さん]

>916
ここはダメよ。

[921: 匿名さん]

三井を買いたい。

[922: 匿名さん]

湾岸にドライブにくるのは非居住者

居住者はオシャレな自転車か徒歩で犬連れ

[923: 匿名さん]

物件価格と硝子のクオリティがチグハグなのは否めない。
最終期残り59戸、どうなることかな。

[924: 匿名さん]

ここはコストかけてる部分とそうでないとこで差があるよね。
Low-E以外にも、電気式床暖房、トイレがTOTOのGGというちょっとダサめの非タンクレスタイプ、キッチンシンク部のクイックポケット無し、洗面のクイックポケット無し、室外機2段積みフレームがダサい、IHコンロはラジエント付き安いタイプ、食洗機も網戸も食器棚も洗濯機上部収納もオプションなど。
ぱっと見気付きにくいとこはケチってる。
全熱交換、トイレ人造石カウンター、トイレ人感センサー、キッチン水栓あたりは良いと思うが。
天カセは凸凹天井にならなかったら良かったんだけどね。

[925: 匿名さん]

設備にはあまりこだわりがないのですが、床暖房が温水式でなく電気式なのだけは残念です。
でも、IHコンロがラジエント付きなのはデメリットでしょうか。土鍋やガラス鍋が使えるし、海苔などを炙ることもできてむしろIHオンリーよりいい気がします。
あと、Lowーeは大抵ガラスに色が付いていて、景色が綺麗に見えないということはないですか。西向き以外では必ずしもベストとは言えない気もしますがどうでしょうか。

[926: 匿名さん]

最近のLow-Eはかなり透明度が高いですよ。

[927: 匿名さん]

924は詳しいね。オレは他と比較してないから設備の違いなんかわかんないよ。
でも、今住んでいるマンションの設備よりは（新しい分）良さそうなので、今よりいいということで満足しています。

[928: 匿名さん]

Low-Eは種類によって色も濃さも違うけど最近は薄めのを使うのがほとんどかな。薄い色のはサッシュを2枚重ねてようやく色がわかるレベルだからまず気にならないよ。
ラジエントは火力弱いし電気代かかるし結局は使わなくなるよ。土鍋だって今はほとんどIH対応だしね。

[929: 匿名さん]

細かい人もいるもんだな

一軒家のオーダーメイドじゃあるまいし、あんまり気にならんけど（笑）

むしろ、免震構造とか、そっちは大いに気になるが…

[930: 匿名さん]

部分的にケチってるかのようなところが気になるんでしょ。
全体的に一定のレベルの仕様なら問題ないのにね。

[931: 匿名さん]

CGPもスカイズもケチってるところはケチってるよ。一部分もケチってないマンションなんか存在しない。

だから、これでいい。

[932: 匿名さん]

今や免震構造のマンションなんていっぱいあるけど（笑）そこは当然の前提として細かいところを見て決めるもんでしょう

[933: 匿名さん]

↑　ごめん、オレ細かいところはどうでもいいや。他を知らないから、損得感じないし。

[934: 匿名さん]

ここの購入者って何も調べたり比較したりしないで飛びついて買っちゃった人が多いんでしょうか...

[935: 物件比較中さん]

けんかはやめて

[936: 匿名さん]

その分安いからしょうがないじゃん！

[937: 匿名さん]

そうそう、嫌だったら次行けばいいだけのこと。たかが不動産。

[938: 匿名さん]

なかには後悔してる方もいるんじゃない。

[939: 匿名さん]

シャトルバスで頻繁にちょっとした知り合いと顔を会わせるのってちょっとめんどくさそうじゃない？
喋るのか喋らないのかとか・・・

[940: 匿名さん]

そりゃいるでしょう。世の中、そんなもんだよ。

[941: 匿名]

低層階は人気ないのですか？

[942: 匿名さん]

網戸オプションってそんなマンションあるん？？
天下の地所レジが…。
詐欺？？

[943: 匿名さん]

高層は虫がいないから網戸は意味がない。ここだけじゃないが。

[944: 匿名さん]

高層の良さは、眺望もあるけど、
網戸なしで開放感があるのが、意外と良い。
空気もきれいですしね。

[945: 匿名さん]

虫がいなくなるのは何階以上でしょうか？

[946: 匿名さん]

低層中層は網戸だけで数十万の負担なんだよね……
新豊洲や東雲の三井の物件と比べるとなんだかなぁとは感じる。まあ今更どうしようもないんだけど。

[947: 匿名さん]

たかだか網戸で数十万ってバカバカしいですよね。
でも無いと不便だと思う。必要無い高層階選んで良かったです。

[948: 匿名さん]

高層階でも風に舞い上げられた虫は飛んでくるよ。
現在高層階に住んでるが、この夏はベランダでセミが２匹バタバタしていた。

[949: 匿名さん]

50Fは知らんが、30Fでは虫や鳥がたまにやってきます

[950: 匿名さん]

＞948
場所によるかもね。家は30Fちょいだけど、まったく虫飛んでこないよ。窓、開けっぱなしで寝てる。

[951: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/26290/
『実録！DINKSのためのタワーマンション評価3』

空中高く暮らすということは、室内環境にも大きな影響を及ぼします。風が強いです。窓は開けられますが、風が強いので敢えて開けない、真空パックな生活です。したがって、24時間換気をしないと悪い空気がこもってしまいます。また、窓を開けた状態で、宅配便業者などの来訪者が玄関ドアを開けると、風圧でポルターガイストのようにモノが飛びかいます。

[952: 匿名]

いま38階だけど、そんなに風を意識したことないけどなあ、、、

[953: 匿名さん]

高層階の方は網戸オプションしないのですか？

[954: 匿名さん]

子育てしてる身として網戸無しは感覚的にあり得ないので注文しました。

[955: 匿名]

高層ですが網戸はつけますよ。万が一、虫とかきたらいやだし。

[956: 匿名さん]

他のタワーも通常は、網戸はオプションですか？それとも本件は建築費ネゴの仮定で削られたと解すれば良いですか？と言うことは、かなり工事費は削られていると考えられますか？

[957: 匿名さん]

網戸は高層階でも必要です。この辺りは蚊は来ませんがハエが来ますよ。

別の話ですが高層階は湿気が少ないのでカビが生えにくくて良いですが冬場はむちゃくちゃ乾燥しますのでちっちゃい子がいたら加湿器買った方が良いです。

[958: 匿名さん]

勝どきの25階だけど、ハエなんか見たことないね。網戸もない。そんなに晴海と生態系が違うのかな？

[959: 匿名さん]

清掃工場あるしね。

[960: 匿名さん]

清掃工場までの距離はウチの方が近いから、清掃工場が生態系を変えたとも思えないけど。

[961: 匿名]

三井は網戸あるよ。住友はないねえ。網戸くらいつけてくれとおもうけどね。

[962: 匿名さん]

地所も網戸が標準のものはいっぱいあるんだけど、ここは窓ガラスも室外機置き場もバルコニーの奥行きもそうだけど開口部周辺をかなりケチってるね。

[963: 匿名さん]

ベランダの奥行きが1.6メートルしかないのはけちっているわけではなく、部屋からの眺望確保のためではないかと。
そのために手摺部もわざわざガラスにしている。
何しろここは運河前の開けた眺望が売りですから、逆にベランダの奥行きがあまりあってもせっかくの眺望を妨げているという不満がでるのではないか。

[964: 匿名さん]

巨匠のデザインですから全体のバランスもあるでしょう。

[965: 匿名さん]

あれ？確か1.76Mじゃなかったっけ？

[966: 匿名さん]

ごめん、ごめん、確認したけど、バルコニー幅は1.790って書いてあるよ。

[967: 匿名さん]

清掃工場まわりはダイオキシンとか発生して虫も死に絶えたのか？

[968: 匿名]

清掃工場の被害は、TTTの住民に聞いてください。あちらは真後ろですから。

[969: 匿名]

同じ様な狭い地域何だから TTTも晴海タワーズたいして変わらないよ。

[970: 匿名さん]

清掃工場は築地市場ともけっこう近いから。気になるなら築地の食材は避けた方がいい。
築地の食材を使う都内有名店の食事もやめた方がいい。

わたしは全く気にしませんけど。

[971: 匿名]

ドトールは煙突真後ろ。防いでくれてありがとう。

[972: 匿名さん]

煙突と築地の間には
TTTが高い壁になってくれているから大丈夫。

[973: 匿名]

969 はネガなのか？晴海タワーズをけなすためにきてるんだろうが。

[974: 匿名さん]

972はTTTの場所も環状２号も知らないらしい。
何をしに来てるんだか。

[975: 匿名さん]

思えば選手村もドトールも勝どきザタワーも、焼却炉から近いんだよなあ

やっぱり運河沿いがいいわー

[976: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、シャトルバスの停留所(マンションからではなく帰りの月島駅～マンションとか東銀座～マンションとか)って許可取ってるんですか？それとも公道を停留所がわりにするのは許可いらないの？

[977: 匿名さん]

すでにバスが運行している他のマンションのスレで聞いてみ。

[978: 匿名]

月島警察署の許可がいる。勝どきが混雑しているために、バスを勝どきに停める許可がでなかったそうだ。だから東銀座・月島らしい。

[979: 匿名さん]

TTTより晴海テラスの方が煙突塞いでるよ。

[980: 匿名さん]

ゴミ煙突って直線距離でどのくらいだろう？
と、思って調べたら約950メートルだった。
晴海レジテラよりはもちろん遠いけど思ったより近い印象かな。
それより晴海大橋の勾配を登る時に排出されるディーゼル車の排ガスが風向きでどうなるか心配になります。
晴海大橋を散歩してると明らかに臭いので。

[981: 匿名さん]

煙突は高さが高い。晴海テラスは低く過ぎて壁にはならない。

[982: 匿名]

もし TTTが清掃工場の公害を受けているのなら 直線距離で950メートルしか離れていない 晴海タワーズもかなりの被害を受けているな！
オマケに晴海大橋を駆け上って走るトラックの排気ガスを直接かぶるので TTTより被害が重大だ！

[983: 匿名さん]

950mも離れりゃ十分でしょう。
晴海大橋の方は豊洲市場が出来れば更に交通量は増えるだろうけど。

[984: 匿名さん]

オリンピック決定後の販売で、
ここの抽選の最高倍率11倍だったそうですね。

[985: 匿名さん]

選手村、に期待した人達が多いんだね。
競技場じゃないから見に行けないし、セキュリティが厳しくなって近付くことも出来ないだろうに。

[986: 匿名さん]

↑　あほの典型。

選手村を見に行くために買う人はあんただけ。

[987: 匿名さん]

11倍ってすごいわ。
10人が外れたわけでしょ。

[988: 匿名さん]

買ってる人たちは選手村に期待してるわけじゃなく、
いつまでも不透明だった晴海の展望がようやく見えてきたからでしょ。

[989: 匿名さん]

いつまでも先着の申込を受け付けている不人気物件にしか見えないが・・・まあ、これだけの規模で後続も多いから仕方ないかな。

[990: 匿名さん]

晴海の展望って、
選手村跡地がマンションとして大量に供給される事ね。

[991: 匿名さん]

９８９・９９０

そうそう、ここは不人気物件で、晴海の展望は最悪だからやめておきましょうね。
橋を渡ったお隣の埠頭に駅徒歩5分の超人気物件ありますが、ご一緒にいかがでしょう。

[992: 匿名さん]

もし資金が足りなければ候補にしたかもしれませんが、
そうでなければあちら側の物件は考えることができません。

[993: 匿名さん]

勝どき月島晴海と、タワマン建設計画が次々あることですから、
あちらにいくこともないでしょう。

[994: 匿名]

橋わたったら江東区だよ。とんでもない。
安さが売りのスカイズを買うくらいなら、もう少しまって勝どきﾀﾜｰかうよ。

[995: 匿名]

991 一人で東電跡地で暮らしなよ。

[996: 匿名さん]

どうせ江東区にするなら、東雲とかの方が安くてよい

[997: 匿名さん]

確かに。どうせ江東区まで下がるなら東雲がベストだと思う。

[998: 匿名さん]

東雲の方がベストかな？
だから中央区でもここがベストだと思ってるのかな？

[999: 匿名さん]

江東区にするなら、わざわざ
オリンピック関連と関係の無い東雲を選ぶこともなかろう。

[1000: 契約済みさん]

イエス！！！！！１０００ゲットオオオオオオオ

いや～ネガくんたちともいよいよお別れかー。思い起こすと目頭が熱くなるよ。

[1001: 匿名さん]

江東区ならもはやどこも同じだから、
生活利便性が高く割安な東雲を選ぶよ。

[1002: 匿名さん]

1000
テンション高いですな～
シャトルバスの中の道中でも是非盛り上げてほしいですな～

[1003: 管理担当]

管理担当です。

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