ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その25

[匿名さん]

山手線 「東京」駅 バス19分のザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330180/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[851: 匿名さん]

そもそも、リセールで得するかどうかでマンションを選んでいること自体が価値観のひとつにすぎないと気づきたまえ
住みたいところに住む、その為に対価である費用を払う
それでいいと思っている人も世の中にはたくさんいるんだよ

別荘地を持つ人なんてまさにそう
みんなが、値上がり目的の投資物件で購入してるわけではない

このマンションに魅力を感じるかどうかは人それぞれなのだから、別に興味ないのなら必死に張り付かなくてもよいよ
おうちにおかえり♪

[852: 匿名さん]

>849

ついに2070年になっちゃったよ（笑）

ネガのネタギレもはんぱないね～
その頃には日本中の不動産が下落してるから心配するな
エリア特性の問題じゃない

ここも最終販売になり、一部の物件では抽選となるそうだから
ネガも必死ですね

自動運転の件といい、2070年といい、もはやＳＦの世界（笑）

[853: 匿名さん]

848

正解◎

[854: 匿名さん]

五輪の乱開発って怖い。
2021年に団地５千戸放出、定借でその50年後に更地返還。

[855: 匿名さん]

安いのが嬉しい！という人は、正月の福袋のように一生懸命ならんで「得した！」と喜べばよい
別にそれはそれでよい

福袋買っても必要のないモノが入っていて嬉しくない！そもそも混雑したデパートになんて並びたくない！という人は多少高くても自分がほしいものをじっくり時間をかけて選ぶ

リセールで高く売れればそれはそれで嬉しいけど、別に下がったら下がったで少し資産価値が減るだけのこと
たいした問題じゃないでしょ
リセールに必死な人って、そんなにギリギリの予算でマンション買ってるの？

[856: 匿名さん]

ＬＲＴとか交通インフラの拡充は間違いないから
リセールも心配不要

[857: 匿名さん]

都バスだけらしいよ

[858: 匿名さん]

鉄路から徒歩10分っていう地域は東京に沢山あるよ。別にそんなに珍しいことじゃないんじゃないの？

[859: 匿名さん]

東京都中央区、では珍しいよ。鉄路から徒歩10分以上の場所。
地下鉄がやたらに走ってる区だからね。

[860: 匿名さん]

↑　駅から10分以上の場所をいくら検討しても、駅から10分以内にはならないよ。ここの検討やめればいいのに。

[861: 匿名さん]

新川や佃のはしあたりは駅から10分かかるかな
まあ、でもそんなに必死にネガしてるやつはいない

晴海は空地だったから騒がれているけど、普通に街が完成してしまえば誰も気にしなくなる

むしろ、いつまでも街ができない有明や新豊洲の方がリセールはきつかろう。有明住んでたけど、ほんとに何もなくて参った…新豊洲も同じ運命を辿りそうな予感がする

[862: 匿名さん]

なんか、ネガの遠吠えが悲しいねー

ここよりもっと楽しそうなことになってるマンションがあるから、そっちいきなよー！

なんだか、どえらい炎上で、懸命のポジの沈下に心を打たれますよ（笑）

[863: 匿名さん]

オリンピックに乗せられて土壌汚染がひどくて市場移転が延期になっているような土地に建てたマンションに飛びつくから痛い目に遭うんだよ。

[864: 匿名さん]

↑　他のマンションを悪く言わない。こことは関係ない。好みはそれぞれ。

[865: 購入検討中さん]

対岸の未来図が公開されましたね！

[866: 匿名さん]

対岸の未来図、これですね。
しかし住宅展示場はこの夏オープンしたばかりだから、取り壊されてこのようなビルができるのはだいぶ先のような気がする。
それともこういうCGが出て来るということは、意外と早くできるかな。
クロノからは距離があるのでメリットもデメリットもあまり無いが。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

[867: 購入検討中さん]

住宅展示場の賃貸期間は確か三年間だったと思いますよ。
予想より早く実現するかもしれませんね。

[868: 匿名さん]

新豊洲に興味ないよ

[869: 匿名さん]

>861
新豊洲と有明には、決定的な違いがある。
新豊洲は、豊洲徒歩圏。というか、一応豊洲。
ここには、関係ないが。

[870: 匿名さん]

最終期50戸は19日抽選となりました。
いろいろありましたが、もうすぐここも閉鎖ですね。

抽選に登録される方、いい結果になる事を祈ってます。

[871: 匿名さん]

最終期50戸って、10月中旬発売開始じゃないの？

[872: 匿名さん]

>>871

公式ＨＰの物件概要をご覧下さい。

[873: 匿名さん]

12日登録開始で、19日抽選。
870さんが書いていることも、871さんが書いていることも正しいですよ。

[874: 匿名さん]

>>871
黙っててあげて（笑）

いよいよ最終最後です！乗り遅れますよ？もう買えませんよ！？ティアロは値上げですよ！？
問い合わせ殺到してますよ！抽選確実ですよ！？
決めかねてる人は早く並んで下さいね！っていう煽りだからさ

先着分も含めてきれいに売り切れればいいね（笑）

[875: 匿名さん]

スカイズ民しつこい

[876: 匿名さん]

噂によるとすでに何倍もの問い合わせがかているそうです

竣工までに完売はかたそう

[877: 匿名さん]

第4期37次までやったんでしたよね(笑)

[878: 匿名さん]

おかげさまで最終期を迎える事ができました。

[879: 匿名さん]

最終期も何次までになりそうですか？

[880: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫でしょう

五輪特需をもっとも受けるマンションですからね

[881: 匿名さん]

五輪特需が絵に描いたモチにならないことを希望します。
以前の計画と違い、晴海にできるのは人を集める競技場ではなくて人を隔離するセキュリティの選手村ですから。

[882: 購入検討中さん]

マンション購入の大きなポイントに、実家が近い等の地縁があると思うのですが、
この地を地元とする住民が増えれば、その子供たちも、ここに住むことを希望すると思う。

そして、職住接近、利便性抜群の中央区

将来の中古マンションの需要も底が固いと思う

[883: 匿名さん]

もしここがLow-Eガラスだったらリセール時も安心だが、そうじゃないところが唯一心配。将来新築タワーマンションではLow-Eが当たり前になっていた時に。でもそれ以外は安心してるけどね。

[884: 匿名さん]

あれ？ 物件のホームページの設備仕様にLow-E複層ガラスを採用って書いてあるようですが・・・？
Low-Eだと思い込んでましたが、私の見方が間違ってますでしょうか？

[885: 匿名さん]

Low-Eは角部屋のDWのみに採用されてますね。
ほかはただのペアガラス。
床暖房が電気式だったりと、エコにはあまり力を入れてないみたい。

[886: 匿名]

>881
競技場なんかより選手村の方がよっぽど発展に寄与するんだが

[887: 匿名さん]

そういうこと。

選手村というより、要は大規模マンション群だからね。人が集まるところ発展する、これ鉄則。

[888: 匿名さん]

人集まるの2週間だけじゃねん？

[889: 購入検討中さん]

本件リセール価格（五年後）は、各方位坪単価いくらくらいになりますか？

[890: 匿名さん]

>889
あなたなら、いくらなら買いますか？

[891: 匿名さん]

全戸全窓Low-Eだと思い込んで契約してしまった人結構いたりして。

[892: 匿名さん]

全室LowEがいいの？
勘弁してw

[893: 匿名さん]

最終期で申し込み予定ですが、風の強さが気がかりなのですが情報お持ちの方いますか？

[894: 匿名さん]

北向きの住戸は寒いかと心配する人にとって最近のLowEの性能は大きな安心材料になるのだけど、クロノやティアロはその点がね。
まあ有明の物件もLowEじゃないみたいだけど、最近の三井の三つの湾岸物件は全てLowEになってるしね。検討ポイントの1つにはなりそう。
あんまり書くと単なるネガ扱いされそうなのでもうやめとくけど

[895: 匿名さん]

>893

湾岸ネガは強風を一生懸命アピールしてますが、これで引っ越した人なんて聞いたことありません
有明、豊洲と数年住んで、今回晴海に引っ越すつもりですが、普通に生活してて困ったことはないです

あえていえば、雨の日に風が強いと困りますが、まあ年間に数日程度。
24時間365日、常に強風が吹き荒れているようなことは決してありませんので、まあ気にしなくて大丈夫です

[896: 匿名さん]

クロノは結局、中央区物件でもっともお買い得になってたかもね

あとは交通インフラが整備されればいうことないけど、まあこれはおまけみたいなもの

湾岸タワマンは３件目だけど、やっぱり眺望がよい物件が一番だよ
それがないなら、そもそも湾岸である必要も、タワマンである必要もない

[897: 匿名さん]

今後勝どき晴海地区で出てくる物件の想定坪単価を教えていただけませんか？

[898: 契約済みさん]

>897

なんでわかるの？

[899: 匿名さん]

風に関しては覚悟しておいた方が良いと思います。
強風の日は相当きつい風になるしょう。

[900: 契約済みさん]

>889

ここはなんといっても北がお得。