ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その25

[匿名さん]

山手線 「東京」駅 バス19分のザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330180/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[581: 匿名さん]

つまりこの物件はもし江東区にあったら価値がないといことね。なんかかわいそうなマンションだね。確かに天井凸凹だし江東区にあったら他の物件に勝てないと思う。

[582: 匿名さん]

中央区で良かった

[583: 匿名さん]

581は江東区のマンションは価値がないと？そんなこと言っちゃいけないよ

[584: 匿名さん]

湾岸だったら江東区とか中央区とかあまり変わらないよ。どっちもどっちでしょう。

[585: 匿名さん]

こいつはマンションを上物だけで考えてるのか？
不動産なんだからあくまでも立地ありきだろ。
この物件が江東区だったらなんて、考え方は本末転倒だし、明らかに不動産を検討したことがないやつだな。

豊洲住まいでオリンピック決まったから、二件目を晴海に検討してるが、不動産価値としての江東区と中央区の差は確かなものだよ。

[586: 匿名]

オリンピック効果は辰巳と有明、新豊洲。豊洲にはない。テレビでは｢豊洲のタワマン｣と東雲が紹介されたくらいだし。

[587: 匿名さん]

完売も近いのかな？

[588: 匿名さん]

クロノは近々最終期になるよ

[589: 匿名さん]

584は安く済んで良かったね。おたがい、好きなところに住めて万々歳。

[590: ビギナーさん]

アホか。
ここはBRTやLRTや、ゆりかもねが延伸するんじゃないかと言う期待で買われている。
skyzはゆりかもんが使えるが購入者は普段使用せず豊洲まで徒歩または自転車にしようか悩むレベル。
住所にこだわる前に住んだ時の生活を心配しろよ。
住んで暫くは道路やバスが生命線になる。
ところが新市場、五輪、高層マンションの建設で工事車両の渋滞に拍車がかかるのは必須。
さらにBRTやLRTだと五輪時はIOCが優先して道路使うから住民は島ごと監禁状態になる。
本当はJRターミナル駅からの地下鉄がベストだが7年では出来ない。
不動産価値ばかり気にしてると大事なことを見落とすことになる。

[591: 匿名さん]

地下鉄を晴海に伸ばすなんて永遠に無理。採算がとれない。
住民がカネ出して作るしかないね。一世帯一億円くらいかな。

[592: 匿名さん]

こいつ呼ばわりとか、この物件の品位を疑われる書き方はやめましょう。

[593: 匿名さん]

言葉遣いがきれいでないのはこちらのポジさんの特徴だよ。
気にしないでね。

[594: 匿名さん]

前回の立候補のときも、晴海にスタジアムを作るから
大江戸線を晴海まで延ばそうかとの話だけはあったが、
直ぐに立ち消えとなった。
まして、スタジアムさえ無しの今回は地下鉄などありえない。

[595: 匿名さん]

590の怒りのほこ先は何に対してなのかしら？？

[596: 匿名さん]

594は力むなって。地下鉄できると思ってないから、いいでしょ。専用シャトルに乗るのはいいよね！

[597: 匿名さん]

もう江東区ネタはやめませんか？
スレ違いだし、それは江東区の掲示板でやってください

それから、ここは検討者スレなので、検討してない人は出て行ってもらえますか？

管理人さん、ちゃんとスレ管理してくださいね

[598: 匿名さん]

クロノはもう完売間近だから、このスレで盛り上がっても意味ない気が…

[599: 匿名さん]

中央区の底辺より、江東区トップの豊洲って考えは、あると思う。
鶏口となるとも、牛後となるなかれ。

[600: 匿名]

599 しつこいね。江東区ネタはよそでやってくれ。

[601: 名無し]

そうだ～そうだ～

[602: 匿名さん]

江東区民様には底辺の地と接してもらうのは忍びない。江東区と中央区を結ぶ全ての橋と鉄道を切断した方が両区のためだろうね。晴海大橋なんて誰も望んでなかったのにね。

[603: 匿名さん]

日本橋、銀座の皆様には底辺の地と接してもらうのは忍びない。晴海も江東区にした方が両区のためだろうね。
そうしたら、埋立島を中央区から切り離す事ができたのにね。

[604: 匿名さん]

雑談板でやれよ。

[605: 匿名さん]

ここはどうやら竣工までに完売ペース！

オリンピックで流れが変わったというより、オリンピックの決定で再開発スケジュールに目処がついたことが大きい
2016の招致失敗で、すべての計画が塩漬けされてたのが痛かった…

晴海、勝どきは少なくとも２万人の人口増加となるので、交通インフラの整備は不可欠。
ＬＲＴだけでなく、将来的には地下鉄延伸も必要なことは間違いない。

ここは有力国会議員の先生に動いてもらった方がいいのかも（笑）

[606: 匿名さん]

＞管理人

599はアクセス禁止でよいのでは？

スレ違いの投稿をずっと書き込み続ける荒らしですよ

[607: 匿名さん]

ここの西向きからレインボーブリッジは見えますか？
西向き中層階以上は永久眺望ですか？

[608: 匿名]

606 そうだそうだ！
ケンカの火種を作ってるとしか思えない

[609: 匿名さん]

永久眺望じゃないですよ。
永久眺望が確定してるのは運河の南側だけです。

[611: 物件比較中さん]

めちゃ残ってましたよ。

[612: 匿名さん]

人気なのはどの方角ですか？

[613: 匿名さん]

まだかなり残ってますよ。
オリンピック後も加速した感じが無いんだけど、大丈夫かいな、

[614: 匿名さん]

人気はやっぱり南、南西だねー

[615: 匿名さん]

人気もなにも、南西角は１期１次で完売でしょ。

[616: 匿名]

南西や南は最初からオリンピックプライスでした。

[617: 匿名さん]

オリンピックプライスではなく、南向きプライス

南向きが高いのは賃貸でも同じ

[618: 匿名さん]

西向き高層からは、レインボーブリッジ、富士山、東京湾大華火大会がよく見えます。
あと、夜景は南よりも西の方が綺麗だと思いますよ。

[619: 匿名さん]

タワー西向きは春から秋に掛けての西日がキツいです。
更に温暖化で厳しさは増します。眺望どころではありません。

[620: 匿名]

クロノのほうは、のこり僅かのようです。１ＬＤＫは残り２戸で、７倍の競争率と営業から聞きました。先週ですが。

[621: 匿名さん]

今日のスーモには、19戸と記載されてました。

[622: 匿名さん]

残19戸は17日更新の情報です。
たぶんあす更新されますよ。

[623: 匿名さん]

1LDKが7倍の競争率？
4月は選び放題ですぐに買えたのに。

[624: 匿名さん]

>>623
最終的にはその1LDKは8倍になっていたような気がしますよ。

[625: 匿名さん]

そんなに人気があるのなら今中古で売りに出しても売れるのかな。

[626: 匿名さん]

なんで先着順なのに競争率つくの？
また抽選会でもやるんです？

[627: 匿名さん]

もうクロノは終わったか…

出遅れたかも


ティアロの次期にかけるしかないな

[628: 名無し]

オリンピック決定を境に不人気物件が超大人気物件に変わったんです！
いつ買うか？
今でしょ！

林先生のフレーズとクロノの販売ももうすぐ終焉です！

有り難うオリンピック～滝クリ～

[629: 匿名さん]

オリンピックど真ん中だからな。三菱もこれを見越して値下げをしなかったのかもね。

[630: 匿名さん]

>>627
ティアロも値上がりするのでは？

[631: 匿名さん]

契約者なのかな？ デマまで書いて必死だね。
売れ残り住戸は行けば誰でも買えますよ。

[632: 匿名さん]

先着順がまだ結構残ってましたよ？
別に、スカイズや富久、キャピタルゲートみたいに大人気って感じじゃないじゃん。
このペースだと竣工後も売れ残るんじゃない？

[633: 匿名さん]

確かに上記3つは即完売でしょうね。

[634: 匿名]

ツインタワーが完成した時点でのこのマンションのたたずまいは、周辺で唯一かもしれませんね。姿がいいです。やはり土地が広く（ＳＫＹＺなどにくらべても）ゆったりとつくってあるように思えます。たぶん建ぺい率、容積率など周辺マンションにくらべても最高値ではないでしょうか？また鹿島の免震構造（中空構造）が制震構造（中実構造）に比べ、居室の空間利用も贅沢になっているのではないかと思います。

[635: 匿名さん]

物件概要を見ました。ここは４期３４次と成っているのでちょっと理解出来ないのですが、毎週小出しにしてもこのような数字にはならないと思うのですが。これは単純なミスプリントでしょうか？

[636: 匿名さん]

それでは631は残り何戸とおっしゃるの？

[637: 匿名さん]

631.632は同一人物だと思うが、ＭＲにいって戸数確認してきたのかね？
ならば具体的にいくつ残ってるのか記載してもらえませんか？
その方がこのスレにふさわしい有益な情報ですよ

だいぶとか、結構とか言われてもイメージわかないので（笑）

[638: 匿名さん]

631じゃないけど先着順が19あるのは事実ですよね、地所が嘘の情報を掲載してるのでない限りは。なのに倍率が付くとかいう話が出てきて胡散臭いと思われている訳です。

[639: 匿名さん]

根拠なく大量に売れ残ってるなどとデマを流すのは、偽計業務妨害というれっきとした犯罪行為ですよ？

アクセスログから貴方のＩＰ調べられて逮捕ですねー（笑）

やってしまいましたね…

[640: 匿名さん]

>638

胡散臭いと思うなら、ＭＲに確認したら？

貴方も検討者なんだよね？（笑）

[641: 匿名さん]

>638

17日現在
先着順19戸

[642: 匿名さん]

で、モデルルームに確認した640さん、残り何戸でしたか？ ホームページに掲載されてる先着は全て売れてました？

burden of proofを押し付けるばかりじゃなく教えていただきたいです。

[643: 匿名さん]

そもそも、倍率がつくという情報のソースはどこなの？

[644: 匿名さん]

>>635
それは前からこのスレでもつっこまれてるｗ
全く以て意味不明というか、不人気の象徴でしょう・・・
もちろん五輪で若干風向きが変わった感はあるけどね

JV勝どきが始動した今、
あっちは適正価格というかしっかり売り抜ける価格で出してくるだろうから、
天秤でいいと思うけどね
南永久は貴重だとは思うけど眺望は案外殺風景だったりするし、
それ以外でもこの物件はデメリットが少なくないし

[645: 匿名さん]

>644

東京オリンピックが決まり、
事業費のほぼ半分を占める資材費がすでに２割も上がっている中で、
しっかり売り抜ける「適正価格」がいくらかになるか注目しましょ。

[646: 匿名さん]

オリンピックで建設ラッシュになる中で資材費・人件費が上がるのは確かでしょうから、
そうなると価格に転換せざるをえなくなりますよね。
値上げをする正当な理由ができた以上は早めに買った方がお得だと私も判断しました。

[647: 匿名さん]

>>645
単純に物件価格に転嫁できない現実もある訳で・・・

ここを含めた勝どき晴海エリアには凄く興味があるけど、
坪300前後？の物件が5000戸＋選手村で10000戸・・・バンバン売り切れるか見物ではある
値頃感あっての埋立地って気もするしね

佃みたいに付加価値をつけられれば面白いけど、
庶民にも手が届くからこその湾岸需要って気もするしなぁ

[648: 匿名さん]

まあ、注目しましょう。
いずれ分かる事ですよ。

[649: 匿名さん]

>634
残念ながらスカイズのほうが、建ぺい率や容積率はひくく、余裕がありますよ。
さらに真横にマンションと一体に見える公園があり、見た目上のゆったりさは格段にスカイズが上です。

でも、ららぽーとからの眺めはこちらのほうが綺麗ですね。

[650: 匿名さん]

６４３はスカイズでいいと思うよ。人それぞれ、気にしないこと。

[651: 匿名さん]

スカイズも悪くないと思うけど、自分が探している広さ（90M2以上）の選択肢がほとんどないんだよね（最上階だけ）。

[652: 匿名さん]

647　選手村で10000戸ということはさすがにないよ。決定した訳ではないけど、おそらく5000戸程度だよ。入居者17000名はほぼ決定だけど、2LDK-4LKD化するために連結できる設計だし、国際ホテル（学生寮）になったり、国際研修室になったり、オリンピック記念博物館もできる可能性が高いからね。

[653: 匿名さん]

>>652
勝ちどきなどの周辺の再開発の物件と合わせて10000戸という意味だと思うよ。
まあ確かに供給は多いけど魅力的な地域にできれば日本屈指の高級住宅街になるかもね。

[654: 匿名さん]

買うなら早いうちでしょ！

今後、中央区湾岸物件がこれより安くでることは考えにくいし

三井晴海も値上がり確実だね

[655: 匿名さん]

まあ、ネガろうがなにしようがあと19戸だからねー
ほっといても売れるペースでしょ

[656: 匿名さん]

ん？先着順以外は全戸完売なんですか？

[657: 匿名さん]

物件概要からは先着順以外の情報が突如消えましたね。今までは消し忘れたゴミ情報が残っていたのか？

[658: 匿名さん]

勝どき東地区再開発の方が勝どき駅直結でコスパ高くないでしょうか？ 眺望においては晴海でしょうが晴海も南以外は永久眺望ではないなど、利便性や規模の大きさなどトータル面で如何でしょうか？

[659: 匿名さん]

>>657
物件の売れ行きが流動的で更新が追い付いてないのでは？
モデルルームにも人が殺到していましたし、かなり忙しい状況なのでしょう。

>>658
勝どき駅に近い方がおそらくコスパは高いんでしょうね。
しかし住むという意味においては、東京湾方面を望む運河沿いが気持ち良さそうです。
私は晴海タワーズの環境の方が総合的に好きですね。

[660: 匿名さん]

>658

勝どきタワーの価格によりますよね
眺望や敷地の広さよりも駅近を取る方もいるでしょうし、何を重視するかだと思います

ただ、個人的な意見ですが、眺望を気にしないなら何もタワーマンションではなく、小型物件の方がコストパフォーマンスはいいと思います

月島駅あたりにも徒歩5分圏内で、小型物件はありますし、その方が管理費や修繕積立金も安くていいかもしれません

[661: 匿名さん]

本当にリセール狙いなら、土地代に頼れる戸建てが良いよ。

[662: 匿名さん]

>物件の売れ行きが流動的で更新が追い付いてないのでは？
>モデルルームにも人が殺到していましたし、かなり忙しい状況なのでしょう。

~次販売はその登録期間が終われば消えます。残るのは先着順だけです。いままでどおりですよ。ここまでなんでもかんでも曲解してこじつけるのはちょっと検討者としても辟易です。

[663: 匿名さん]

予告広告も無いのは、残りは先着順の１９戸のみと言う事でしょうか？

[664: 匿名さん]

順調に売れてるなら35次は今夜か明日にでも出るんじゃないかな？

って自分で書いてて思ったけど35期ってすごいな（笑）

[665: 匿名さん]

35次、失敬。

[666: 匿名さん]

>>662
先着順が書かれてる物件概要のところに「2013年09月17日現在」と書かれてるでしょ。
まずはちゃんと読みましょうね。話はそれからです。

[667: 匿名さん]

>666

それが今なお取り下げられずに出ているということはまだ19戸あるってことですものね。他の34次と7次はちゃんと情報が消されてるから17日から更新されていないということでもないし、ティアロはちゃんと8次が更新されましたもんのね。

ちゃんと読んむとこうなりました。ここからどういう話になりますでしょうか？

[668: 匿名さん]

>>667
なるほど！鋭いなそこの君！
今週末にでも直接確認してくるわ。

[669: 匿名さん]

>>667
いや待てよ。よく見たら先着順の19戸の概要のすぐ下に、
「次回更新予定日：2013/09/25」って書かれてるじゃんか。
詰めが甘いな。話はまずその詰めの甘さを直してからだな。

[670: 契約済みさん]

誰か申し込んだあとでも事情があって広告おろさないことがあるんだよ。不動産とか転職サイトとか。
ちなみに義弟の部屋もSUUMOにしばくのり続けてた。理由はMRにきいたら教えてくれたよ。

[671: 匿名さん]

667
残念でした、全てにそう書かれていたにもかかわらず今日24日にいろいろ更新されたんだよ。

ことごとく詰めが甘いのはどとらだろうね〜。お話にならない。

[672: 匿名さん]

まあ、予定は予定だからね
変わることもあるだろう

いずれにせよ、販売ペースが上がったことは間違いないのだから、見守ってればそのうち完売するでしょ

[673: 匿名さん]

>>671
どこの業者に委託しているのか知らないけど、
パークハウスのHP残戸更新はいつもゆっくり。
通常火曜日の日中に更新しているが、今週は月曜が祝日だったから明日なんだろう。

私の記憶では、xx日更新予定となっていて更新されず、
しれっと翌日に更新されていたこともあるよ。

[675: 匿名さん]

たしかに・・

ここも、もうすぐおしまい♪

次は、勝どきタワーにでもいくんですかね？？（笑）

[676: 匿名さん]

最終期５０戸が出ましたね。先着１９戸は全て売れたのでしょうか。追い風が吹いて良かったですね。

[677: 匿名さん]

売れたのか50に含まれているのか、デベ以外分からないでしょうね。

[678: 匿名さん]

>>676
売れ行きというか先着順等を考慮すると100戸以上は残ってそう・・・
有明のスカイタワーみたいに8割9割は売れたけど完売までは、
って状況になりそうな気がしないでもない
残ってる間取りをみるとかなり苦戦しそうではある

[679: 匿名さん]

１期　計３６９戸 ／２期　計４６３戸 ／３期　計５３８戸
４期６月まで（１～２２次）　　計７００戸
　　７月　（２３～２６次）　　計７３１戸
　　８月　（２７～３０次）　　計７７８戸
　　９月　（３１～３４次）　　計８３３戸
最終期　　　５０戸　　　　　　計８８３戸

ということのようです。
これが売れたらネガの皆さんとはお別れです。
さようなら。

[680: 匿名さん]

数は売り出し戸数ベースですよね。

この〜次には「先着で販売します」というのもあれば「抽選登録」もあった訳だけど、先着で販売しますの方はちゃんと契約者がついたのだろうかとちょっとだけ心配。