ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その25

[匿名さん]

山手線 「東京」駅 バス19分のザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330180/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[644: 匿名さん]

>>635
それは前からこのスレでもつっこまれてるｗ
全く以て意味不明というか、不人気の象徴でしょう・・・
もちろん五輪で若干風向きが変わった感はあるけどね

JV勝どきが始動した今、
あっちは適正価格というかしっかり売り抜ける価格で出してくるだろうから、
天秤でいいと思うけどね
南永久は貴重だとは思うけど眺望は案外殺風景だったりするし、
それ以外でもこの物件はデメリットが少なくないし

[645: 匿名さん]

>644

東京オリンピックが決まり、
事業費のほぼ半分を占める資材費がすでに２割も上がっている中で、
しっかり売り抜ける「適正価格」がいくらかになるか注目しましょ。

[646: 匿名さん]

オリンピックで建設ラッシュになる中で資材費・人件費が上がるのは確かでしょうから、
そうなると価格に転換せざるをえなくなりますよね。
値上げをする正当な理由ができた以上は早めに買った方がお得だと私も判断しました。

[647: 匿名さん]

>>645
単純に物件価格に転嫁できない現実もある訳で・・・

ここを含めた勝どき晴海エリアには凄く興味があるけど、
坪300前後？の物件が5000戸＋選手村で10000戸・・・バンバン売り切れるか見物ではある
値頃感あっての埋立地って気もするしね

佃みたいに付加価値をつけられれば面白いけど、
庶民にも手が届くからこその湾岸需要って気もするしなぁ

[648: 匿名さん]

まあ、注目しましょう。
いずれ分かる事ですよ。

[649: 匿名さん]

>634
残念ながらスカイズのほうが、建ぺい率や容積率はひくく、余裕がありますよ。
さらに真横にマンションと一体に見える公園があり、見た目上のゆったりさは格段にスカイズが上です。

でも、ららぽーとからの眺めはこちらのほうが綺麗ですね。

[650: 匿名さん]

６４３はスカイズでいいと思うよ。人それぞれ、気にしないこと。

[651: 匿名さん]

スカイズも悪くないと思うけど、自分が探している広さ（90M2以上）の選択肢がほとんどないんだよね（最上階だけ）。

[652: 匿名さん]

647　選手村で10000戸ということはさすがにないよ。決定した訳ではないけど、おそらく5000戸程度だよ。入居者17000名はほぼ決定だけど、2LDK-4LKD化するために連結できる設計だし、国際ホテル（学生寮）になったり、国際研修室になったり、オリンピック記念博物館もできる可能性が高いからね。

[653: 匿名さん]

>>652
勝ちどきなどの周辺の再開発の物件と合わせて10000戸という意味だと思うよ。
まあ確かに供給は多いけど魅力的な地域にできれば日本屈指の高級住宅街になるかもね。

[654: 匿名さん]

買うなら早いうちでしょ！

今後、中央区湾岸物件がこれより安くでることは考えにくいし

三井晴海も値上がり確実だね

[655: 匿名さん]

まあ、ネガろうがなにしようがあと19戸だからねー
ほっといても売れるペースでしょ

[656: 匿名さん]

ん？先着順以外は全戸完売なんですか？

[657: 匿名さん]

物件概要からは先着順以外の情報が突如消えましたね。今までは消し忘れたゴミ情報が残っていたのか？

[658: 匿名さん]

勝どき東地区再開発の方が勝どき駅直結でコスパ高くないでしょうか？ 眺望においては晴海でしょうが晴海も南以外は永久眺望ではないなど、利便性や規模の大きさなどトータル面で如何でしょうか？

[659: 匿名さん]

>>657
物件の売れ行きが流動的で更新が追い付いてないのでは？
モデルルームにも人が殺到していましたし、かなり忙しい状況なのでしょう。

>>658
勝どき駅に近い方がおそらくコスパは高いんでしょうね。
しかし住むという意味においては、東京湾方面を望む運河沿いが気持ち良さそうです。
私は晴海タワーズの環境の方が総合的に好きですね。

[660: 匿名さん]

>658

勝どきタワーの価格によりますよね
眺望や敷地の広さよりも駅近を取る方もいるでしょうし、何を重視するかだと思います

ただ、個人的な意見ですが、眺望を気にしないなら何もタワーマンションではなく、小型物件の方がコストパフォーマンスはいいと思います

月島駅あたりにも徒歩5分圏内で、小型物件はありますし、その方が管理費や修繕積立金も安くていいかもしれません

[661: 匿名さん]

本当にリセール狙いなら、土地代に頼れる戸建てが良いよ。

[662: 匿名さん]

>物件の売れ行きが流動的で更新が追い付いてないのでは？
>モデルルームにも人が殺到していましたし、かなり忙しい状況なのでしょう。

~次販売はその登録期間が終われば消えます。残るのは先着順だけです。いままでどおりですよ。ここまでなんでもかんでも曲解してこじつけるのはちょっと検討者としても辟易です。

[663: 匿名さん]

予告広告も無いのは、残りは先着順の１９戸のみと言う事でしょうか？