サンクレイドル船堀IIってどうですか

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sc-funabori2.jp/index.html

そろそろモデルルームオープンしてるかな〜
サンクレイドル船堀IIってどうですか。


所在地：東京都江戸川区松江5丁目1061番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅 徒歩4分
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数：31戸

[16: 契約済みさん]

土地の仕入れ価格を抑えられているため、と説明受けました。

ご参考までに、、、
デュオでも同じ説明を頂き、そして同じ階であれば両者の「平米当たり価格」はほぼ同じでした。
なので、安過ぎるわけでもないのかな〜、と自分は理解しています。

[17: 匿名]

４分の立地で安いなら何かあるのかな?と疑ってしまうなぁ。

そのあたりは大丈夫なのか?

[18: サラリーマンさん]

価格が安いのは、
設備仕様を最低限に抑えているからです。
食洗機、床暖房、食器棚などもついていないので、
それだけ安いのは当たり前ですね。
必要な分だけ後から設置できるので、
いい意味で選択の幅が広いということです。
私は船堀界隈の新築マンションの中だと、
一番注目の物件だと考えてますよ。

[19: 匿名さん]

18さん
騒音、排気ガスについてはどうお考えですか？
その点では船堀、一之江周辺マンションでは最悪と思うのですが。。。

[20: 匿名さん]

１８さん
大体、周辺物件より安いマンションは床暖房や食器洗浄機などがオプションになっている事が多い
ですね。一度ウォッシュレットもオプションになっている物件がありました。モデルルームをよく
みないとあれもこれもオプションでかえって、周辺よりそれらをつけると高くなってしまう
場合もあるでしょうね。
クリニックやダイエーなども近くて住みやすそうな環境ですね。

[21: 検討中の奥さま]

新大橋通り沿いの分譲マンションに賃貸で住んでますが、
道路の騒音に関しては人それぞれだと思いますよ。
交差点ではないですが信号が目の前にありますけど、
友人は五月蝿いという人も居れば気にならないという人も居ます。
私は気にならないですね。
今より駅に近くなってそれ程高くないので良いかなと思いました。

[22: 匿名さん]

駅から徒歩で5分以内というのはポイントが高いですよね。
買物もしやすいですし、物件自体もお安い…。
入っていない設備は自分で好きな物を選ぶことが可能ですしね。
道は確かに車の通りが多いです。
メリットと天秤にかけて、別に気にならなければ良いのでしょうけれど
気にされる方がいらっしゃるのも十分理解はできます。
人それぞれでしょうね。

[23: 匿名さん]

オプションで全部入れてしまうとすごく高くなってしまうかもしれないんですね（汗）
標準でいろいろ入っているのが理想かもしれないですが、
自分のライフスタイルや好みに合わせて自分で手配した方が
この場合は結果安くなりそうです。
その分、手間がかかりますけれどねー。

[24: 物件比較中さん]

船堀４分でこの値段は中々いいのではないですか？

自分は１LDK拝見しています、といってもサービスルームがあるので実際は一部屋多い２LDK感覚になります。これでたぶん２千万台ですよね、表示価格帯の最安ラインの。

夫婦で十分広く生活できるし利便性に恵まれています。
サービスルームがあるおかげで３人家族になっても対応できる広さが魅了だとも思います。

[25: 匿名さん]

設備をオプションで付けられるのはいいけど、食洗機と床暖房くらいは標準で欲しかったな。結果高くなる。

防音対策とかあるのかな？
あと、ドアキャッチャーもオプション？

[26: 匿名さん]

１LDKでサービスルームだと　子供できて大きくなったら絶対に後悔しそう。

買い替え前提なら良いと思うけど。

[27: 購入検討中さん]

№26さん
私も最初どうかと思いましたけど作りは２LDKと同じですし、
リビングを通って入る洋室なので人によって良し悪しが
有るかもしれないですが子供部屋としてはかえって良しと思ってます。
うちは少人数なので食器洗いも使わないですね～。

[28: 匿名さん]

買い替え前提で自分は考えていますが、
子供が1人だけの間だったらここでも行けるんじゃないかとは思っています。
思っていたよりは暮らしやすいんじゃないかなと思います。
2人はさすがに無理なので、そうなると買い替えになりますけれど。

[29: 匿名さん]

Ｃ、Ｃⅰ、Ｃⅱtypeの差が分かりません。
間取り図が同じということは広さは同じなんですよね？？

[30: 匿名さん]

広さは同じみたいですね。

CⅡタイプは二部屋が洋室とみなされないサービスルームになるようですね。

部屋数的には変わりなく使えるようですが もしリセールするときはどうなんでしょうか?

[31: 物件比較中さん]

資料取寄せはしましたが、MRには行っていません。行かないと値段表は出ないですかね。
2900万円台からってのは明らかにBタイプのことだと思うけど、3LDKの一番安い部屋（2FのAかな？）はいくらなのでしょうか？MR行かれた方、商談した方でご存知でしたら教えて下さい。

[32: 匿名さん]

価格表はモデルルーム行かないとみることできないでしょうね。
一番高い4300万円台のお部屋は４LDKなんでしょうけれど。
駅に徒歩4分で４LDKでこのお値段だったらかなりいいのではないカナ。
船堀はちょいと地味な街ですけれど…。

[33: 匿名さん]

４LDKといっても７４平米ですからね。
無理やり感は否めません。

騒音、排気ガスが気にならず駅徒歩４分だけにメリットを感じられるのであれば買いなのかもですね。

[34: 匿名さん]

完売御礼ってなっていましたね。サンクレイド船堀の方は。
サンクレイド船堀Ⅱの方も、駅から近いので人気があるのでしょうか。
首都高の船堀橋出口も近くて便利そう。
電車でも車でも便利な場所は生活しやすくていいですね。
仕事もプライベートも活動的なので。

[35: 匿名さん]

こちらはどうなんでしょう？
第一期で５戸しか売らない予定だった？
それとも売れなかったの？

[36: 匿名さん]

納戸を居室とみれるかどうかで価格の魅力も変わるでしょうね。ただの物置的な位置付けの価値観だと高く思えるかも。逆に居室にできると断言できれば扱いは全体で２ＬＤＫ、３人家族までなら大丈夫かもしれないです。だいぶ前に子どもが大きくなったら厳しいというお話もありましたけど納戸の使い方と価値観次第でしょうね。

[37: 匿名さん]

Cタイプは何度も６畳あるし角住戸で日当たりもよさそう。確実に納戸ではなく居室として使用できそうです。子供がいなくなれば客間とかにも使えますし。有効利用したいです。

[38: 匿名さん]

単身者からファミリータイプまで混在しているんですね。
間取りはコンパクトで核家族向けな感じでしょうか。
リビングがもう少し広いと良かったですね～

[39: 購入検討中さん]

サービスルームは表示の問題で作りは洋室だから
転売を考えなければあまり関係無いようですよ。
以前、他のマンションでも同じ事を言われました。
リビングが少し細長くなりますが（横一杯に長くなる）
メニュープランの３ＬＤＫが無料で選べるので
そのプランで検討してます。
シンプルで安いところが気に入ってます。

[40: 匿名さん]

洋室とサービスルームの違いがイマイチわからないのですが、
サービスルームと表記される場合は陽当たりの問題からなのでしょうか？
2～6階はサービスルーム、7～11階は洋室ってなっているので。
角住戸でもどれくらい陽が当たるのか気になりますね。

[41: 匿名さん]

>40さん
同じ間取りなのに、方や洋室方やサービスルームなのは何故か？私も疑問に感じておりましたが、建築基準法で採光・換気の最低条件が定められていて、居室として認められない採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっているんだそうです。
つまり、窓の前に樹木や階段、隣接する建物などで影になっていると居室として認められず、サービスルームになってしまうそうですよ。

[42: 匿名さん]

間取りを見たら、サービスルームのところに、納戸と書かれていますね。
つまり物置としての部屋にもなるんですね。
このサービスルームは部屋としては見られていない訳だから、その分、安くしてくれると嬉しいです。
そんな都合の良い条件には、ならないでしょうね。

[43: 匿名さん]

今現在、どのくらい残っているのでしょうか？

[44: 物件比較中さん]

販売開始になって間取り図も出てるけど、どこのサイト見ても価格は掲載されてないんですね。
資料を送ってもらったけど価格表が入ってないので検討しづらい･･･。
3LDK希望なのでAとCの一番安い価格が知りたいのですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[45: 匿名さん]

このマンションの低層階は日が当たらないみたいだけど売れてるんですか？

[46: 物件比較中さん]

日当たりは下の階も良いみたいですよ。
現地も見てみました。
もうほとんど残ってないみたいですね。

[47: 匿名さん]

残り４戸ということでしょうか？

[48: 匿名さん]

まだ一期先着順となってますね。二期以降も販売があるんでしょうか。
スーモだと6戸になってましたんで残り戸数が分かりにくいですね。
間取り図を見ると四角っぽいんですが実際もこんな感じなんでしょうか。
リビングとダイニングがちょっと使い辛そうな気がしましたが
モデルルームだとどんな風に使ってるんでしょうか？

[49: 匿名さん]

間取りはこれといって特徴はなさそうですね。設備ですがもう少しついていると良かったかな。
単身者とファミリーと混在しているのが多少気になりました。子供がいると住みにくいかなと。サービスルームと洋室の違いは、窓が無いとか、小さくなるとかそういったことで変わってくるのかな？

[50: 物件比較中さん]

ここはシンプルですよね。
自分風に手を加えたい人には良いかも。駅からも真っ直ぐで、こことデュオとワザックの中では、一番近いし。三件とも比較しましたが、天井の梁の出っ張りがちょっと気になりました。
お値段はリーズナブルですが、設備の差もありますね。

[51: 匿名さん]

シンプルな物件は個人的にかなり好きです。
住みやすいですし、のどかな雰囲気がいいですね。
条件も悪くないように感じているので、いいと思いますよ。

[52: 匿名さん]

船堀街道、新大橋通り交差点。
このどこがのどかなのかわかりませんが …

まさか現地を視察されていないなんて言わないでくださいね。

[53: 物件比較中さん]

確かにのどかではないですね。
裏手にはリサイクル工場とかもありますし、土曜日でも場合によっては結構、操業してる音がしてました。何より前のかたも書かれてるとおり、交通量の多い交差点だし。

[54: 買い換え検討中]

新大橋通り沿いのマンションから買換えを考えてるものです。
ここの交差点を渡って駅に行きますがこのマンションの場所も
うちの新大橋通り沿いも変わりませんよ。
勿論デュもワもパも見ました。うちの並びなんで。
あとここの裏手にあるのはサンドブラストの会社で五月蝿くないですよ。
うちはデュ・ワに近いですがうちの裏の方が工場としてはちょっと･･･。
そこが嫌で買換えたいと思ったんですけど。

[55: 物件比較中さん]

現地に行ってみましたが、そんなに騒音ってほどの感じはしませんでした。
都内なら普通なのかなと。
駅からも近くなので、それを考えたらどうってことないかな～

[56: ご近所さん]

駅前に住んでいます。
夜遅い時間帯も見たほうが良いですよ。
周辺道路はバイクや緊急車両がかなり走ります。
この時期、網戸で窓を開けたりして過ごしますが、かなり煩いです。
また、飛行機も上空を頻繁に飛んでいるのでかなり気になります。

[57: 匿名さん]

新大橋通り沿いに住んでましたが やはり窓を開けるとうるさい時がありますね。

特にバイク。
あと交差点近くは車の発進時の音がうるさいと思いますよ。
あとは自分の車の出入りが面倒ですね。
出るとき右折したくても厳しいし
まわってこなくちゃいけないし 帰って来るときも左折じゃないと入れないだろうな。
賃貸なら気にしないことも長い年月住むのなら、そこはとても残念な点かな。

[58: 匿名さん]

音の問題はどうしても住んでいるとある程度は仕方がないところがあります。
問題はどこまで耐えられるかどうか、ということではないでしょうか。
ある程度なら受忍限度の範囲になるのでしょうが、実際に不快さは人によるところが大きいと思います。

[59: 匿名さん]

う～ん、売り出してから結構、経つけどたかが３１戸ほどの物件がまだ完売していない。。。

駅徒歩４分としても　契約に踏み切れない何かがあるのかな。

[60: 購入検討中さん]

完売してるマンションの方が少なくないですか？
けっして安い買い物でもないですし

[61: 匿名さん]

いやいや駅徒歩４分ですよ？

近くのDマンションはとっくに完売。
売れ残れば逆に値引きされて　迷ってるひとには決めやすいのかも。

[62: 申込予定さん]

先日モデルルーム見てきました。
部屋の感じもいいし、夫婦共々好印象です。
たしかに前の通りは交通量多いですね。
うちは夫婦共働きで日中家をあけてるので、そんなに気にしませんが
気になる人は気になるかもしれませんね。
価格と駅からの距離を考えて、うちはここにする予定です

[63: 匿名さん]

音が気になるのは、住まいにいる時間が長い人ですよね。
私も在宅なのでそうですが、隣人の声まで気になる時があります。
生活スタイルにより生活騒音も捉え方が違ってきますから。
車の騒音は、上の階だと気にならないと思いますけど。

[64: 匿名さん]

音は上に行くと言いますからね。
今、賃貸マンション上階に住んでますが　結構、聞こえますよ。
大通りからちょっとでも入ってると違うのですがね。

[65: 匿名さん]

うちもマンション上層階に住んでいますが、
窓さえ閉めていればあまり気になりませんよ。＞車の騒音

ただ、飛行機が上空を飛んでいる音は気になりそうですね。
飛んでいる頻度がわかりませんが、
どれくらいの音なのか確認した方が良さそうです。