サンクレイドル船堀IIってどうですか

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sc-funabori2.jp/index.html

そろそろモデルルームオープンしてるかな〜
サンクレイドル船堀IIってどうですか。


所在地：東京都江戸川区松江5丁目1061番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅 徒歩4分
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数：31戸

[41: 匿名さん]

>40さん
同じ間取りなのに、方や洋室方やサービスルームなのは何故か？私も疑問に感じておりましたが、建築基準法で採光・換気の最低条件が定められていて、居室として認められない採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっているんだそうです。
つまり、窓の前に樹木や階段、隣接する建物などで影になっていると居室として認められず、サービスルームになってしまうそうですよ。

[42: 匿名さん]

間取りを見たら、サービスルームのところに、納戸と書かれていますね。
つまり物置としての部屋にもなるんですね。
このサービスルームは部屋としては見られていない訳だから、その分、安くしてくれると嬉しいです。
そんな都合の良い条件には、ならないでしょうね。

[43: 匿名さん]

今現在、どのくらい残っているのでしょうか？

[44: 物件比較中さん]

販売開始になって間取り図も出てるけど、どこのサイト見ても価格は掲載されてないんですね。
資料を送ってもらったけど価格表が入ってないので検討しづらい･･･。
3LDK希望なのでAとCの一番安い価格が知りたいのですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[45: 匿名さん]

このマンションの低層階は日が当たらないみたいだけど売れてるんですか？

[46: 物件比較中さん]

日当たりは下の階も良いみたいですよ。
現地も見てみました。
もうほとんど残ってないみたいですね。

[47: 匿名さん]

残り４戸ということでしょうか？

[48: 匿名さん]

まだ一期先着順となってますね。二期以降も販売があるんでしょうか。
スーモだと6戸になってましたんで残り戸数が分かりにくいですね。
間取り図を見ると四角っぽいんですが実際もこんな感じなんでしょうか。
リビングとダイニングがちょっと使い辛そうな気がしましたが
モデルルームだとどんな風に使ってるんでしょうか？

[49: 匿名さん]

間取りはこれといって特徴はなさそうですね。設備ですがもう少しついていると良かったかな。
単身者とファミリーと混在しているのが多少気になりました。子供がいると住みにくいかなと。サービスルームと洋室の違いは、窓が無いとか、小さくなるとかそういったことで変わってくるのかな？

[50: 物件比較中さん]

ここはシンプルですよね。
自分風に手を加えたい人には良いかも。駅からも真っ直ぐで、こことデュオとワザックの中では、一番近いし。三件とも比較しましたが、天井の梁の出っ張りがちょっと気になりました。
お値段はリーズナブルですが、設備の差もありますね。

[51: 匿名さん]

シンプルな物件は個人的にかなり好きです。
住みやすいですし、のどかな雰囲気がいいですね。
条件も悪くないように感じているので、いいと思いますよ。

[52: 匿名さん]

船堀街道、新大橋通り交差点。
このどこがのどかなのかわかりませんが …

まさか現地を視察されていないなんて言わないでくださいね。

[53: 物件比較中さん]

確かにのどかではないですね。
裏手にはリサイクル工場とかもありますし、土曜日でも場合によっては結構、操業してる音がしてました。何より前のかたも書かれてるとおり、交通量の多い交差点だし。

[54: 買い換え検討中]

新大橋通り沿いのマンションから買換えを考えてるものです。
ここの交差点を渡って駅に行きますがこのマンションの場所も
うちの新大橋通り沿いも変わりませんよ。
勿論デュもワもパも見ました。うちの並びなんで。
あとここの裏手にあるのはサンドブラストの会社で五月蝿くないですよ。
うちはデュ・ワに近いですがうちの裏の方が工場としてはちょっと･･･。
そこが嫌で買換えたいと思ったんですけど。

[55: 物件比較中さん]

現地に行ってみましたが、そんなに騒音ってほどの感じはしませんでした。
都内なら普通なのかなと。
駅からも近くなので、それを考えたらどうってことないかな～

[56: ご近所さん]

駅前に住んでいます。
夜遅い時間帯も見たほうが良いですよ。
周辺道路はバイクや緊急車両がかなり走ります。
この時期、網戸で窓を開けたりして過ごしますが、かなり煩いです。
また、飛行機も上空を頻繁に飛んでいるのでかなり気になります。

[57: 匿名さん]

新大橋通り沿いに住んでましたが やはり窓を開けるとうるさい時がありますね。

特にバイク。
あと交差点近くは車の発進時の音がうるさいと思いますよ。
あとは自分の車の出入りが面倒ですね。
出るとき右折したくても厳しいし
まわってこなくちゃいけないし 帰って来るときも左折じゃないと入れないだろうな。
賃貸なら気にしないことも長い年月住むのなら、そこはとても残念な点かな。

[58: 匿名さん]

音の問題はどうしても住んでいるとある程度は仕方がないところがあります。
問題はどこまで耐えられるかどうか、ということではないでしょうか。
ある程度なら受忍限度の範囲になるのでしょうが、実際に不快さは人によるところが大きいと思います。

[59: 匿名さん]

う～ん、売り出してから結構、経つけどたかが３１戸ほどの物件がまだ完売していない。。。

駅徒歩４分としても　契約に踏み切れない何かがあるのかな。

[60: 購入検討中さん]

完売してるマンションの方が少なくないですか？
けっして安い買い物でもないですし